4044659590關于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》滬房地資拆[2001]673號

1、上海市房屋土地資源管理局文件 滬房地資拆2001673號 關于貫徹執(zhí)行上海市城市房屋拆遷管理實施細則若干意見的通知各區(qū)縣房地局，各有關單位： 為貫徹實施上海市城市房屋拆遷管理實施細則(以下簡稱細則)，現(xiàn)就有關問題提出以下實施意見： 一、關于拆遷計劃和拆遷方案的具體內(nèi)容 拆遷計劃和拆遷方案應當包括以下主要內(nèi)容：(1)拆遷四至范圍；(2)拆遷房屋總建筑面積(分別列出居住房屋與非居住房屋的具體數(shù)量，公房、私房、宗教產(chǎn)和代管產(chǎn)的具體數(shù)量)；(3)拆遷戶數(shù)；(4)拆遷期限；(5)拆遷基地分期實施拆遷的情況；(6)拆遷補償安置資金總額的預算；(7)申請拆遷許可證時首期補償安置資金到位數(shù)額、安置房屋的價值量

2、，及后續(xù)資金分期到位計劃；(8)實施拆遷的方式。 二、關于申請拆遷許可證需提供的材料 建設單位申請拆遷許可證時，應當提供細則第十二條第二款規(guī)定的文件，還需要提供以下材料： 1、拆遷人的身份證明文件； 2、拆遷基地綜合情況表； 3、自行拆遷的，應當提供本單位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證；委托拆遷的，應當提供拆遷委托合同、拆遷實施單位資格證書； 4、標明拆遷范圍的1/500地形圖一份，以及拆遷范圍1/500空白地形圖一式四份。 以出讓方式取得土地使用權的建設單位提交上海市國有土地使用權出讓合同的，可以作為提交細則第十二條第二款(一)、(二)、(三)項規(guī)定的有關文件。 除重大市政建設項

3、目外，拆遷基地跨兩個以上的區(qū)、縣十，建設單位應當分別向所在地區(qū)、縣房地局提供所需材料。 三、關于拆除房管部門依法代管房屋應事先征求意見的程序 拆除房管部門依法代管房屋的，建設單位在申請房屋拆遷許可證前，應當書面征求上海市人民政府落實私房政策領導小組辦公室的意見。 四、關于房屋拆遷范圍的劃定 區(qū)、縣房地局核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當附地形圖并統(tǒng)一用藍線劃定具體的拆遷范圍，并蓋上區(qū)、縣房地局公章。所劃范圍應當依據(jù)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證和土地管理部門核發(fā)的用地批準文件確定。由于規(guī)劃紅線穿越，影響房屋連接體安全或者使用功能，經(jīng)區(qū)、縣房地局審核確須一并拆遷的，可以在劃定拆遷范圍時一并劃入，但

4、超出用地批準范圍的土地，拆遷人不得占用。 五、關于房屋拆遷裁決受理時間的計算 細則第二十四條中所指的裁決申請，是指符合受理要件的申請。申請房屋拆遷裁決的資料不全的，裁決機關應當告知申請人補齊，收到申請的時間從申請人補齊資料之日起開始計算。 六、關于建設項目轉讓 細則第二十九條中建設項目在拆遷期限內(nèi)發(fā)生轉讓，應當經(jīng)區(qū)、縣房地局同意，是指建設項目轉讓前，拆遷人應當將拆遷基地的拆遷實施情況、補償安置協(xié)議及裁決的履行情況報拆遷管理部門；有意受讓建設項目的單位應當提供補償安置資金存款證明及安置用房證明，先行征得拆遷管理部門同意。轉讓人與受讓人在轉讓建設項目后，應當?shù)皆税l(fā)房屋拆遷許可證的部門辦理房屋拆遷

5、許可證的變更手續(xù)。 七、關于拆遷居住和非居住兼用房屋的補償安置 拆除居住和非居住兼用的房屋，被拆遷人或房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，可以按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計算貨幣補償款；被拆遷人或房屋承租人選擇價值標準房屋調換的，應當按照上述貨幣補償款，用居住房屋進行調換并結算差價；被拆遷人或房屋承租人選擇面積標準房屋調換的，應當將居住用建筑面積和非居住用建筑面積合并計算為居住用建筑面積，進行補償安置。 八、關于公有居住房屋承租人在本市的常住戶口已注銷的，補償安置協(xié)議簽訂主體的確定 租用公房憑證中記載的公房承租人在本市常住戶口已注銷的，由按照上海市房屋租賃條例的規(guī)定可以急需承租該公房的同住人

6、簽訂補償安置協(xié)議；同住人由多人的，應協(xié)商確定簽訂補償安置協(xié)議的代表。無同住人的，由按照上海市房屋租賃條例的規(guī)定可以繼續(xù)承租該公房的本市居民簽訂補償安置協(xié)議。 九、關于同住人的界定 細則第五十四條中的同住人，是指在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日十在該房屋處已實際居住生活一年以上的(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。 十、關于房屋使用人的界定 細則中所指的房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。 十一、關于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的界定 細則中所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出

7、租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日城市私有房屋管理條例實施前已經(jīng)建立租賃關系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標準，且租賃關系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人應當以被拆遷人、房屋承租人提供的下列材料作為認定依據(jù)： 1、當時的房屋租賃協(xié)議； 2、租金交納證明； 3、1983年12月17日前，已有承租人戶口報在被拆遷房屋內(nèi)的證明。 十二、關于被拆除房屋建筑面積的認定 房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關

8、批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計算建筑面積： 房屋類型 公寓 獨立住宅 新里住宅 新工房(成套有電梯) 新工房(成套無電梯) 新工房(不成套無電梯) “兩萬戶”新工房 舊里住宅 簡屋 換算系數(shù) 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25

9、在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。 十三、關于非居住房屋的界定 細則中非居住房屋，按照下列規(guī)定予以認定： 1、原始設計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋； 2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋； 3、房地產(chǎn)權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原

10、始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外； 4、原始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變未非居住房屋用途的，不認定為非居住房屋。 區(qū)、縣勞動部門核發(fā)非正規(guī)就業(yè)許可證，以及區(qū)、縣民政部門或街道核發(fā)社區(qū)服務證的持證人所使用的居住房屋，不認定為非居住房屋。 十四、關于停產(chǎn)、停業(yè)補償?shù)倪m用范圍和標準 細則第四十五條規(guī)定的因拆遷造成停產(chǎn)

11、、停業(yè)適當補償，是指拆遷非居住房屋中用于生產(chǎn)、經(jīng)營的房屋，由拆遷人給予被拆遷人或者房屋承租人的適當補償。補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300-400元，由拆遷當事人協(xié)商確定。 十五、關于被拆遷人或者房屋承租人拒絕評估的處理 在房屋拆遷中，房屋所有人或者承租人不提供相關資料、拒絕評估人員實地勘察，致使房屋評估無法正常進行的，估價機構可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進行評估。當事人對房屋評估結果有異議的，可以按細則第五十三條的規(guī)定申請鑒定。 十六、關于委托評估的范圍 適用市場單價計算補償安置款，且被拆除居住房屋的房地產(chǎn)市場單價明顯低于最低補償單價標準的，可以不評估。 適用評估單價計算

12、補償安置款的，應當評估；但拆遷當事人協(xié)商一致的，可以不評估。 用于價值標準房屋調換的安置房屋，應當評估。 十七、新老政策銜接 2001年11月1日以后取得房屋拆遷許可證的拆遷基地，適用新細則。 2001年11月1日以前取得房屋拆遷許可證的拆遷基地，新老政策銜接按下列規(guī)定執(zhí)行： 1、補償安置方式和標準及拆遷私房的征詢意見程序適用老辦法。 2、拆遷當事人簽訂補償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人未按時搬遷的，不適用限遷、強遷，拆遷人應當通過民事訴訟程序解決糾紛。 3、作出裁決后，被拆遷人和房屋承租人未按時搬遷的，不適用限遷，區(qū)縣房地局應當直接申請區(qū)縣人民政府強制執(zhí)行。 4、11月1日前已經(jīng)受理裁決

13、申請的，應當在本文下發(fā)之日七三十日內(nèi)作出裁決。11月1日以后受理裁決申請的，適用新細則。 5、延長拆遷期限、變更拆遷范圍、轉讓建設項目等其他程序，均適用新細則。 上海市房屋土地資源管理局 二零零一年十二月十日下面是贈送的合同范本，不需要的可以編輯刪除！教育機構勞動合同范本 為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。 一、_ 培訓學校聘請_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐為_ 語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認真履行合同中約定的各項義務。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任務(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小時計，全部以

14、人民幣支付。 五、社會保險和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保險。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_ 至_ 的來回機票(金額不超過人民幣_ 元整)或教師憑機票報銷_ 元人民幣。 六、聘方的義務： 1.向受聘方介紹中國有關法律、法規(guī)和聘方有關工作制度以及有關外國專家的管理規(guī)定。 2.對受聘方提供必要的工作條件。 3.對受聘方的工作進行指導、檢查和評估。 4.按時支付受聘方的報酬。 七、受聘方的義務： 1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預中國的內(nèi)部事務。 2.遵守聘方的工作制度和有關外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務指導、檢查和評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關的其他勞

15、務。 3.按期完成工作任務，保證工作質量。 4.遵守中國的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動。 5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風俗習慣。 八、合同的變更、解除和終止： 1.雙方應信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。 2.經(jīng)當事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達成一致意見前，仍應當嚴格履行合同。 3.聘放在下述條件下，有權以書面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同義務不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。 b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復正常工作的。 4.受聘方在下述條件下，有權以書面形式通知聘方解除合同

16、： a 、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。 b 、聘方未按時支付受聘方報酬。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當事人以方要求簽訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費用自理。 十、仲裁： 當事人雙方發(fā)生糾紛時，盡可能通過協(xié)商或者調解解決。若協(xié)商、調解無效，可向國家外國專家局設立的外國文教專案局申請仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 簽訂，一式兩份，每份都用中文和_ 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時有效。 聘方(簽章)_ 受聘方(簽章)_ 簽訂時間： 年 月 日二手房屋買賣合同范本由應

17、屆畢業(yè)生合同范本 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三

18、條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款 人民幣_元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。 第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結清。 第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由_方承擔。 第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理