電梯管理制度

1、電梯機(jī)房管理制度11非工作人員進(jìn)入機(jī)房，須經(jīng)維修部主管或物業(yè)服務(wù)處經(jīng)理批準(zhǔn)后，由值班電工陪同方可進(jìn)入。12機(jī)房內(nèi)必須人離門鎖，鑰匙由專人管理，領(lǐng)用登記。13機(jī)房內(nèi)設(shè)施設(shè)備由電梯工操作，非工作人員禁止操作。14機(jī)房內(nèi)禁止吸煙，不準(zhǔn)堆放雜物。15機(jī)房內(nèi)保持應(yīng)急照明設(shè)施正常，常備手電筒或應(yīng)急燈。16機(jī)房內(nèi)保持滅火器和消防對講設(shè)施完好，以備使用。17機(jī)房內(nèi)保持良好的通風(fēng)及照明，溫濕度保持在設(shè)備規(guī)定范圍內(nèi)。18機(jī)房內(nèi)保持清潔，做好防鼠防蟲害工作。電梯操作規(guī)程21全自動(dòng)運(yùn)行(沈陽三洋)211將首層基站鎖用鑰匙將停止?fàn)顟B(tài)打至運(yùn)行狀態(tài)處。212用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板操作盒，按動(dòng)照明燈開關(guān)到照明燈亮，將風(fēng)扇開

2、關(guān)按到風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)。213關(guān)閉控制盒214轎廂門自動(dòng)關(guān)門后，按所選樓層，電梯即可運(yùn)行。22手動(dòng)運(yùn)行221將首層基站鎖用鑰匙將停止?fàn)顟B(tài)打到運(yùn)行狀態(tài)處。222用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板操作盒，將正常開關(guān)按到檢修狀態(tài)，電梯等待運(yùn)行。223按動(dòng)照明燈開關(guān)到照明燈亮，將風(fēng)扇開關(guān)按到風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)。224一直按著控制鍵和上行/下行鍵來選擇行車(上行鍵連同控制鍵一齊按下操作為向上行車，下行鍵與控制鍵一齊按下操作為向下行車)，此時(shí)轎廂門關(guān)閉后電梯開始運(yùn)行，根據(jù)轎廂內(nèi)樓層顯示器顯示和開門按鈕到達(dá)樓層平層后燈亮的提示松手即到達(dá)所選樓層。3電梯運(yùn)行管理規(guī)定31電梯維修工每周對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)

3、電梯公司處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí)，督促電梯公司作電梯年檢、年審。32監(jiān)控室值班人員實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗或損壞電梯部件，用內(nèi)線電話制止并錄像。321如發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員并通知電梯維修工處理，必要時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，322將每班運(yùn)行情況記錄于監(jiān)控室交接班記錄。33維修部主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，同進(jìn)對電梯維修工，電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查。34電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客24小時(shí)投入運(yùn)行。341客梯以承載小區(qū)用戶為主。342消防梯、貨梯以載小區(qū)進(jìn)出貨物為主。35監(jiān)督控室值班員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況

4、，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)通知電梯維修工或電梯公司維修，制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等物品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。351電梯維修工每周按電梯檢查保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，督促電梯公司，按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。352維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。353任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。36運(yùn)行異常361當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，監(jiān)控室值班人員打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯維修工迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。362當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)，據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異

5、常后，方可運(yùn)行363當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)(1)當(dāng)樓層水淹而使井道進(jìn)水或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。(2)電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)的報(bào)告。364電梯安全操作規(guī)程(1) 維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷相應(yīng)電源，以免觸電，卷入曳引輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。(2)因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)，并掛相應(yīng)警示牌。(3)在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)配合，有人協(xié)調(diào)工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對方的回答后方可操作。(4)在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，禁行快車。(5)下井坑作業(yè)時(shí)，先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。(6)機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)

6、行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守小區(qū)動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。37電梯困人故障求援程序371轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.35米時(shí)。(1)確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層指示燈或小心開啟外門察看）(2)關(guān)閉電源總掣(3)用專用外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。372轎廂停于運(yùn)離廳門口的位置時(shí)，應(yīng)首先將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯外門口（以高于或低于樓面不超過0.35米為合適），然后照上述方法救出乘客，移動(dòng)轎廂方法如下：(1)利用對講或其它方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持冷靜，并說明轎廂可能移動(dòng)，不可將身體部位伸出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)；同時(shí)如轎廂門處半

7、關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)先將其安全關(guān)閉。(2)進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯總電源，打開曳引機(jī)軸的擋片安上盤車搖盤；一人持住搖盤，一人用開閘板打開制動(dòng)器，轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng)，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)，應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作，使轎廂慢慢移動(dòng)，直至最接近電梯廳門口為止。操作時(shí)應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時(shí)，不可只搬動(dòng)制動(dòng)器，使轎廂自動(dòng)移動(dòng)，而應(yīng)在松開制動(dòng)器的同時(shí)，握緊搖盤并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。373遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。4電梯保養(yǎng)管理5記錄管理序號記 錄保管部門保管期限備 注1電梯系統(tǒng)保養(yǎng)報(bào)告資料室2年2電梯維修記錄資料室2年

8、3電梯運(yùn)行檢查記錄資料室2年電梯檢查保養(yǎng)計(jì)劃表保養(yǎng)事項(xiàng) 周期保養(yǎng)事項(xiàng) 周期周月年周月年機(jī)房機(jī)房環(huán)境總電源開關(guān)馬達(dá)曳引機(jī)電磁制動(dòng)器導(dǎo)向輪復(fù)繞輪控制柜驅(qū)動(dòng)控制系統(tǒng)限速器地震傳感器曳引線繩扣 井道井道環(huán)境門聯(lián)鎖裝置關(guān)門機(jī)構(gòu)開門及關(guān)門隨行電纜隔磁板限位開關(guān)輪及開關(guān)對重導(dǎo)靴及滾輪對重裝置、對重滾輪鋼帶導(dǎo)軌、支架分隔梁、導(dǎo)軌轎廂頂轎廂頂環(huán)境轎廂架及撐臂轎頂輪導(dǎo)靴滾輪轎廂門及門機(jī)開關(guān)曳引繩限速器繩安全裝置及安全開關(guān)轎頂檢修盒轎廂內(nèi)部狀況轎廂操作板指示器轎廂燈及風(fēng)扇安全門檢測器乘座舒適感平層對講機(jī)/報(bào)警鈴入口指示器廳門按鈕地坎及入口底坑底坑環(huán)境安全開關(guān)限位開關(guān)安全鉗裝置稱重傳感器張緊繩輪平衡鋼絲繩及補(bǔ)償輪底坑

9、緩沖器對重緩沖器越程電梯系統(tǒng)保養(yǎng)報(bào)告時(shí) 間： 地 點(diǎn)： 設(shè)備名稱： 設(shè)備參數(shù)： 維保單位： 維 保 人： 設(shè)備編號周 期周 月 季 半年 年類別項(xiàng) 目保 養(yǎng) 內(nèi) 容機(jī)房機(jī)房環(huán)境總電源開關(guān)馬達(dá)曳引機(jī)電磁制動(dòng)器導(dǎo)向輪/復(fù)繞輪控制柜驅(qū)動(dòng)控制系統(tǒng)限速器曳引繩扣轎廂頂轎廂頂環(huán)境 轎廂架及撐臂轎頂輪導(dǎo)靴滾輪轎廂門及門機(jī)開關(guān)曳引繩及限速器繩安全裝置及安全開關(guān)轎頂檢修盒 類別項(xiàng) 目保 養(yǎng) 內(nèi) 容井道井道環(huán)境門聯(lián)鎖裝置關(guān)門機(jī)構(gòu)開門及關(guān)門隨行電纜隔磁板限位開關(guān)凸輪及開關(guān)對重導(dǎo)靴及滾輪對重裝置及對重滾輪鋼帶導(dǎo)軌、支架導(dǎo)軌分隔梁轎廂內(nèi)部狀況 轎廂操板指示器轎廂燈及風(fēng)扇安全門檢測器乘坐舒適感平層對講機(jī)、報(bào)警鈴入口指示器

10、廳門按鈕地坎及入口底坑底坑環(huán)境安全開關(guān)限位開關(guān)安全鉗裝置稱重傳感器漲緊繩輪平衡鋼絲繩及補(bǔ)償輪緩沖器對重緩沖器越程電梯維修記錄表 物業(yè)服務(wù)處 no: 日期通知時(shí)間到達(dá)時(shí)間電梯編號電梯狀況工作內(nèi)容完成時(shí)間維修人員(電梯公司)記錄人備注電梯運(yùn)行檢查記錄表 物業(yè)服務(wù)處 日期： 年 月 日 設(shè)備檢查人： no：檢查項(xiàng)目 電梯 電梯 電梯 電梯 電梯 電梯 電梯 電梯 電梯轎廂按鈕情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修指示燈、樓層顯示情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修消防開關(guān)玻璃情況良好 更

11、換良好 更換良好 更換良好 更換良好 更換良好 更換良好 更換良好 更換良好 更換照明情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修通風(fēng)情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修警鈴情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修背景音樂情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修對講情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修清潔情況良好 清潔良好

12、清潔良好 清潔良好 清潔良好 清潔良好 清潔良好 清潔良好 清潔良好 清潔電梯運(yùn)行情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修電梯開關(guān)門情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修監(jiān)視器情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修機(jī)房機(jī)房通風(fēng)情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修室內(nèi)照明情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修控制柜、曳引機(jī)情況良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修良好 檢修機(jī)房有無異聲、異味有 無有 無有 無有 無有 無有 無有 無有 無有 無電梯對講情況良好 檢修良好 檢修