2021年精選房地產(chǎn)合同范文九篇

1、if you are more persistent than others, you will create miracles.精品模板助您成功！（頁(yè)眉可刪）2021年精選房地產(chǎn)合同范文九篇 房地產(chǎn)合同篇1合同編號(hào)：_委托人（乙方）：_經(jīng)紀(jì)人（丙方）：_簽訂地點(diǎn)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)乙、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)事宜訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方委托丙方為座落在：_市_區(qū)_路_小區(qū)_號(hào)附近的住宅商業(yè)用房_提供以下服務(wù)：（下列事項(xiàng)供委托人選擇）（一）提供訂約信息；（二）充當(dāng)訂約介紹人；（三）協(xié)助、指導(dǎo)訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋租賃

2、合同；（四）協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；（五）協(xié)助辦理其他手續(xù)戶口轉(zhuǎn)移水表過(guò)戶煤氣過(guò)戶_；（六）_第二條委托期限從_年_月_日至_年_月_日止。第三條乙方擬買受房地產(chǎn)承租房屋的基本情況：（一）擬買受承租房屋建筑面積：_m2，建成年份：_年，層次：_層，房屋結(jié)構(gòu)：_，土地所有權(quán)為：國(guó)有集體所有，買受房地產(chǎn)承租房屋的價(jià)格_元/m2；（二）經(jīng)交易雙方確認(rèn)買受房地產(chǎn)承租房屋的價(jià)格_元_元/年。第四條乙、丙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方應(yīng)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀。（二）乙方應(yīng)于本合同簽訂后_日內(nèi)向丙方提交辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋租賃相關(guān)資料的復(fù)印件。（三）乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋租賃合

3、同。（四）乙方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋租賃相關(guān)手續(xù)。（五）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書和企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（六）丙方對(duì)乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（之一），并據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格。（七）丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并告知房屋有無(wú)漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。（八）丙方應(yīng)告知乙方：房地產(chǎn)交易相關(guān)部門應(yīng)收取的稅金、房屋維修基金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及辦事時(shí)限。（九）丙方應(yīng)協(xié)助、指導(dǎo)乙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同。（十）丙方應(yīng)協(xié)助乙方到房地產(chǎn)管理部門土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。（十一）丙方在完成乙方委托事項(xiàng)

4、后，按照物價(jià)部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取中介服務(wù)手續(xù)費(fèi)_元。不得收取其他費(fèi)用。第五條乙、丙雙方的違約責(zé)任（一）本合同第四條（一）至（四）項(xiàng)，乙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在_日內(nèi)告知丙方，取得丙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易，乙方應(yīng)向丙方支付違約金_元。（二）本合同第四條（五）至（十）項(xiàng)，丙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在_日內(nèi)告知乙方，并取得乙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法正常交易，丙方應(yīng)向乙方支付違約金_元。單方解除本合同，由違約方支付違約金_元。第六條合同糾紛的解決方式本合同在履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的，

5、按下列第_種方式解決：1、依法向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第七條本合同未盡事宜可另行約定。第八條本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。第九條其他約定條款（一）_（二）_（三）_第十條本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。委托方（乙方）簽章：_經(jīng)紀(jì)人（丙方）簽章：_證件名稱：_經(jīng)紀(jì)人簽字：_證件號(hào)碼：_執(zhí)業(yè)證號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_代理人簽字：_證件名稱：_證件號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_共有人簽字：_簽訂時(shí)間：_年_月_日附件一、屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附屬設(shè)施：_設(shè)備：_室內(nèi)裝飾：_二、_簽約須知一、本合同由_市房地產(chǎn)管理局、_市工商行政管理局

6、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)制定的示本。二、本合同使用范圍1、在_市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；2、存量房屋（二手房）的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或房屋租賃。三、合同內(nèi)的空格由當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除。四、當(dāng)事人應(yīng)按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人如實(shí)告知以下問(wèn)題：1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。2、共有關(guān)系。指兩個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或出租房屋時(shí)需全體共有人簽字。3、房屋租賃情況。轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月書面通知

7、承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，辦理了抵押登記。在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。五、在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（丙方）應(yīng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（之一、之二）的所有條款告知合同委托人（甲方、乙方）。六、當(dāng)事人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀所有條款，知悉其含義。若需代理人簽訂本合同，應(yīng)出具委托書。七、本合同條款由監(jiān)制單位負(fù)責(zé)解釋。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)_市物價(jià)合價(jià)房20_375號(hào)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定，房屋買賣代理收取成交價(jià)格總額的1%-2%（買賣

8、雙方交）；房屋租賃：住宅按成交一個(gè)月租金額的40%-50%一次性計(jì)收；非住宅按成交一個(gè)月租金的20%-30%一次性計(jì)收。房地產(chǎn)合同篇2編號(hào)：渝房中介()字200第()號(hào)重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)服務(wù)合同重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制委托人(甲方)地址身份證號(hào)碼(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))電話受托人(乙方)地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)電話注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人姓名注冊(cè)證號(hào)電話經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名電話甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方就房地產(chǎn)代辦手續(xù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、委托代辦的房地產(chǎn)基本情況所有權(quán)人/承租人：座落：建筑面積/使用面積：標(biāo)的物價(jià)值(萬(wàn)元)：房屋所

9、有權(quán)/使用權(quán)證號(hào)：預(yù)售合同登記號(hào)：房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地使用面積：土地使用證號(hào)：土地使用性質(zhì)：備注：二、委托代辦事項(xiàng)(選項(xiàng)打“”)房地產(chǎn)交易登記房屋使用權(quán)過(guò)戶房屋初始登記國(guó)有土地使用證房地產(chǎn)權(quán)證商品房預(yù)售許可證規(guī)劃許可證二手房按揭轉(zhuǎn)按揭其他手續(xù)()三、委托權(quán)限(選項(xiàng)打“”)全權(quán)代理：乙方以代理人身份，代為行使甲方權(quán)利、義務(wù)。在委托權(quán)限、期限內(nèi)，乙方與第三人或有關(guān)單位、部門洽談，開展相關(guān)工作。委托人可以不到場(chǎng)，但法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。一般代理：乙方為甲方提供有關(guān)咨詢、勞務(wù)方面的服務(wù)，指導(dǎo)甲方填寫、整理登記有關(guān)表格、資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。四、限制代辦情況甲方不得將具有下列情形的房地產(chǎn)委托乙方為其提供服

10、務(wù)，否則由此而引起的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償概由甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在合同履行中發(fā)現(xiàn)下列情況隨時(shí)終止合同：1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等;2、屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷的;3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的;4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的;5、弄虛作假和非正當(dāng)交易一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的;6、其他限制交易的情況。五、甲方應(yīng)遵守的約定1、應(yīng)出示身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資料證明;2、提交代辦事項(xiàng)所需的、真實(shí)合法的、齊備的證件資料;3、如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，繳納有關(guān)稅費(fèi);4、有責(zé)任如實(shí)向乙方和登記機(jī)關(guān)介紹房屋基本情況及交易情況，并為其提供查勘現(xiàn)場(chǎng)的

11、條件;5、甲方對(duì)所提供的一切文件和復(fù)印件的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。6、甲方委托提供的權(quán)屬文件及復(fù)印件作為本合同附件。六、乙方應(yīng)遵守的約定1、應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法經(jīng)營(yíng)資料證明;2、在授權(quán)范圍內(nèi)依照有關(guān)法律、法規(guī)開展代辦服務(wù)工作;3、如實(shí)介紹代辦的程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策;4、協(xié)助整理有關(guān)資料，填寫相關(guān)表格，代為呈送登記要件至辦證機(jī)關(guān);5、將代辦過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)題及時(shí)告之甲方;6、在約定的時(shí)限內(nèi)辦理完甲方委托的事項(xiàng)，領(lǐng)取有關(guān)證件及登記合同;7、為委托人保守其交易秘密和個(gè)人隱私。七、甲方應(yīng)交付代辦事項(xiàng)所需的證件(選項(xiàng)打“”不選“”)房屋所有權(quán)證國(guó)土使用證買賣合同抵押合同借款

12、合同上級(jí)機(jī)關(guān)批文董事會(huì)決議授權(quán)委托書營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證結(jié)婚證身份證明其他八、代辦時(shí)限從甲方登記要件交驗(yàn)齊全之日起，共_個(gè)工作日內(nèi)完成代辦事項(xiàng)。九、代辦服務(wù)費(fèi)及付款方式乙方全部完成甲方委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付的代辦服務(wù)費(fèi)總額為_元(大寫)。付款方式如下(選項(xiàng)打“”不選“”)合同簽定后，甲方一次性支付代辦服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)。合同簽定后，乙方預(yù)收甲方代辦服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)_元(大寫_)，在領(lǐng)證時(shí)一次性結(jié)算。因甲方原因中途停止委托的，甲方應(yīng)按代辦服務(wù)費(fèi)總額的_%支付已乙方勞務(wù)費(fèi)。乙方所收各項(xiàng)費(fèi)用必須開具有乙方代辦機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)專用章的收款票據(jù)。十、違約責(zé)任若一方違反本合同約定，違約方向守約方支付違約金為代辦服務(wù)費(fèi)

13、的_%。十一、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“”)：1、向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁()2、向_人民法院提起訴訟()十二、本合同(含附件_頁(yè))一式叁份，甲乙雙方及辦證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人：法定代表人：委托代理人：注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：房地產(chǎn)合同篇3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實(shí)踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行代銷；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營(yíng)銷中心或售樓中心自己銷售。從成本控制的角度來(lái)講，大型房地產(chǎn)公司都

14、是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機(jī)構(gòu)從事一級(jí)市場(chǎng)的代銷，在代銷商品房的過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司與代銷中間機(jī)構(gòu)簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風(fēng)險(xiǎn)不同，分析如下：（一）房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)代銷合同中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷機(jī)構(gòu)明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費(fèi)方式、視同買斷方式、超基價(jià)分成方式和包銷方式等四種。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)主要是房地產(chǎn)公司少確認(rèn)收入，從而少申報(bào)企業(yè)所得稅，將受到稅務(wù)稽查部門的稽查而要補(bǔ)稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險(xiǎn)。1、支付手續(xù)費(fèi)方式代銷的稅收風(fēng)險(xiǎn)：按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入，而少申報(bào)土地增值稅和企業(yè)所得稅。國(guó)稅發(fā)2

15、0_31號(hào)文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！备鶕?jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知（財(cái)稅20_29號(hào)）規(guī)定，非保險(xiǎn)企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除，必須具備以下五個(gè)條件:一是按與具有合法經(jīng)營(yíng)資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除，超過(guò)部分，不得扣除。二是企業(yè)支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額，并如實(shí)入賬。三是除委托

16、個(gè)人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。四是企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)提供當(dāng)年手續(xù)費(fèi)及傭金計(jì)算分配表和其他相關(guān)資料，并依法取得合法真實(shí)憑證。五是企業(yè)不得將手續(xù)費(fèi)及傭金支出計(jì)入回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用。另外，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知（國(guó)稅發(fā)20_31號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過(guò)委托銷售收入10%的部分，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除?；谝陨弦?guī)定，房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷

17、中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過(guò)委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過(guò)服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否則就少申報(bào)了企業(yè)所得稅。案例分析：某房地產(chǎn)公司采用支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析1、案情介紹甲房地產(chǎn)公司20_年開發(fā)住宅小區(qū)，與a房屋銷售公司簽訂代理銷售合同，a公司按銷售額5%收取手續(xù)費(fèi)。20_年9月銷售房屋20_平方米，每平方米5000元。a公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約

18、定轉(zhuǎn)交售房款950萬(wàn)元。甲公司賬務(wù)處理為：借：銀行存款950萬(wàn)元貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入950萬(wàn)元請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。2、涉稅分析國(guó)稅發(fā)20_31號(hào)文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！被诖艘?guī)定，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬(wàn)元確認(rèn)收入是錯(cuò)誤的，是漏稅的表現(xiàn)，甲房地產(chǎn)公司必須按照a公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額應(yīng)為1000萬(wàn)元確認(rèn)收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機(jī)關(guān)支付手續(xù)費(fèi)50萬(wàn)元不能從1000萬(wàn)元收入中進(jìn)行扣除，應(yīng)由a房屋代理銷售公司向甲房地產(chǎn)公司開據(jù)服務(wù)業(yè)發(fā)票50萬(wàn)元，作

19、為費(fèi)用列支，在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。甲公司賬務(wù)處理為：借：銀行存款1000萬(wàn)元貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1000萬(wàn)元同時(shí)，借：銷售費(fèi)用50萬(wàn)元貸：銀行存款50萬(wàn)元2、視同買斷方式委托銷售的稅收風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價(jià)確認(rèn)收入，從而存在少或多申報(bào)企業(yè)所得稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)20_31號(hào)文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買斷價(jià)格，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；如果屬于前兩種情況

20、中銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買斷價(jià)格，以及屬于受托方與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。案例分析：某房地產(chǎn)公司采用買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析1、案情介紹甲房地產(chǎn)公司20_年開發(fā)住宅小區(qū)，與b公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同，買斷價(jià)為每平方米450

21、0元，銷售時(shí)由委托方、受托方、買房共同簽訂協(xié)議。20_年9月b公司將開發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時(shí)，銷售房屋20_平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬(wàn)元，平均售價(jià)5000元。甲公司按買斷價(jià)計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款900萬(wàn)元貸：銷售收入900萬(wàn)元。請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。（二）涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)國(guó)稅發(fā)20_31號(hào)文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買斷價(jià)格，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；如果屬于前兩

22、種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買斷價(jià)格，以及屬于受托方與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?；诖艘?guī)定，本案例中的b公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額應(yīng)為1000萬(wàn)元，因開發(fā)商參與合同簽訂，合同價(jià)5000元大于買斷價(jià)4500元，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同價(jià)5000元/米確認(rèn)收入，而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買斷價(jià)4500元計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款900萬(wàn)元，貸：銷售收入900萬(wàn)元。是一種少計(jì)算收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：借：銀行存款1000萬(wàn)元貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1000萬(wàn)元同時(shí)，借：銷售費(fèi)用100萬(wàn)元貸：銀行存款1

23、00萬(wàn)元3、超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)：支付給代理銷售方的分成額，直接從銷售收入中進(jìn)行減除，沒有按照基價(jià)與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價(jià)格兩者中的最高者確認(rèn)收入，從而出現(xiàn)少或多申報(bào)企業(yè)所得稅。根據(jù)國(guó)稅法20_31號(hào)文的規(guī)定，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，按照以下規(guī)定確定收入。（1）屬于由企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除

24、；如果銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，則應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。（2）屬于由受托方與購(gòu)買方直接簽訂銷售合同的，則應(yīng)按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?；谝陨弦?guī)定，房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，必須按照以上兩種情況進(jìn)行收入的確認(rèn)。案例分析：某房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析1、案情介紹甲房地產(chǎn)公司20_年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司c簽訂代理銷售合同，合同確定采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品。合同約定銷售保底價(jià)4500元，并由c公司直接與客戶簽

25、訂銷售合同，超過(guò)保底價(jià)部分受托方和委托方按三、七分成。20_年9月c公司提交銷售清單時(shí)，銷售房屋20_平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬(wàn)元，平均售價(jià)5000元。甲公司按照保底價(jià)計(jì)算收入，賬務(wù)處理如下：借：銀行存款900萬(wàn)元貸：銷售收入900萬(wàn)元。請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)國(guó)稅法20_31號(hào)文的規(guī)定，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，如果房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，而且銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額

26、，不得直接從銷售收入中減除。本案例中，c公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為20_4500（50004500）20_100%1000（萬(wàn)元），開發(fā)商支付給受托方的分成額（50004500）20_30%30（萬(wàn)元）不得直接從收入中扣除，將來(lái)支付時(shí)，代理銷售公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司開代理業(yè)的服務(wù)發(fā)票作為銷售費(fèi)用列支。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價(jià)4500元計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款900萬(wàn)元，貸：銷售收入900萬(wàn)元。是一種少計(jì)收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：借：銀行存款1000萬(wàn)元貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1000萬(wàn)元同時(shí)，借：銷售費(fèi)用30萬(wàn)元貸：銀行存款30萬(wàn)元4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)

27、險(xiǎn)：包銷期內(nèi)沒有參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)沒有應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)國(guó)稅法20_31號(hào)文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō)，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。另外，根據(jù)國(guó)稅函發(fā)1996684號(hào)文件規(guī)定，在合同期滿后，房屋未售出

28、，由包銷商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅?；谝陨隙愂照咭?guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。案例分析：某房地產(chǎn)公司采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析1、案情介紹甲房地產(chǎn)公司20_年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司d公司簽訂采取包銷方式代理

29、銷售合同。合同約定：d公司包銷售甲公司20_平方米房屋，以每平方米銷售價(jià)4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬；如果截止到20_年9月15日銷售不完，房屋歸d公司，并由d公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到20_年9月底，d公司提交銷售清單時(shí)，當(dāng)月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。甲公司賬務(wù)處理如下：借：銀行存款765萬(wàn)元（45001700米）貸：銷售收入765萬(wàn)元請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)國(guó)稅法20_31號(hào)文的規(guī)定，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō)，包銷期外，

30、按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。本案例中，d公司還有300平方米未售出，d公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為4500（1700300）950（萬(wàn)元），如果d公司把300平方米售出時(shí)，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。因此，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該按照4500（1700300）950（萬(wàn)元）確認(rèn)收入，而本案例中，甲公司按照765萬(wàn)元（45001700米）確認(rèn)收入，明顯是少計(jì)收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。（二）房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略通過(guò)以上對(duì)房地產(chǎn)公司委托代理銷售中間機(jī)構(gòu)從事開發(fā)產(chǎn)品代理銷售的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略：1、收取

31、手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的.涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過(guò)委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過(guò)服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否則就少申報(bào)了企業(yè)所得稅。2、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在

32、確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。3、超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略（1）屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。（2）屬于由受托方與購(gòu)買方直接簽訂銷售合同的，則應(yīng)按基價(jià)

33、加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)合同篇4委托人（甲方）：_經(jīng)紀(jì)人（乙方）：_依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條甲方委托

34、乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介_；代理_；咨詢_；向乙方提供以下有效證明：1身份證；國(guó)籍_編號(hào)_2營(yíng)業(yè)執(zhí)照；編號(hào)_3房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)_4商品房預(yù)售許可證；編號(hào)_5他項(xiàng)權(quán)利證書；編號(hào)_6其他證明或資料_甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。第二條乙方向甲方出示下列有效證明：1身份證；國(guó)籍_編號(hào)_2營(yíng)業(yè)執(zhí)照；編號(hào)_3房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)_4商品房預(yù)售許可證；編號(hào)_5他項(xiàng)權(quán)利證書；編號(hào)_6其他證明或資料_乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。第三條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_項(xiàng)；1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容_。2具體要求：_。3其他要求：_

35、。第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。1居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的_計(jì)算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_一次性計(jì)算支付；2居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_計(jì)算支付；3咨詢服務(wù)的支付_元。4服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。第五條本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支

36、付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第七條本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)事項(xiàng)履行情況及時(shí)告知甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合

37、同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)第八條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失；1未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；2未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；3利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的；4違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；_。第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：1要求乙方服

38、務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；2甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同；不給付約定的服務(wù)費(fèi)；或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的；3違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的；_。第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同補(bǔ)充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。第十二條本合同及補(bǔ)充

39、條款中未約定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全的民事行為能力。對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)辦理公證有關(guān)手續(xù)。第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_區(qū)_縣_房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。第十六條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：1向_仲裁委員會(huì)

40、申請(qǐng)仲裁_；2向簽訂合同所在地法院提起訴訟_。第十七條本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，上海市_區(qū)_縣_房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）執(zhí)_份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_乙方（蓋章）：_身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_法定代表人（簽字）：_住址：_法定代表人住址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_注冊(cè)_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人（簽字）：_承辦經(jīng)紀(jì)人員（簽字）：_（資格證編號(hào)：_）_年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_附件備注欄甲、乙雙方于_年_月_日簽定的本合同（編號(hào)：_），業(yè)已經(jīng)備案。經(jīng)辦人：_（簽字）房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（蓋章）_年_月_日房地產(chǎn)合同篇5訂立

41、合同單位：_(以下簡(jiǎn)稱甲方)_(以下簡(jiǎn)稱乙方)為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：_二、總投資及資金籌措：總投資_萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)_萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)_萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)_萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模_萬(wàn)元，甲方出資_萬(wàn)元，分_次出資，每次出資_萬(wàn)元，預(yù)收款_萬(wàn)元;乙方出資_萬(wàn)元，分_次出資，每次出資_萬(wàn)元。三、合作方式：_四、各方負(fù)責(zé)：(1)甲方：_(2)乙方：_五、經(jīng)營(yíng)方式：_六、資金償還及占用費(fèi)：資金占用費(fèi)按月利率_%計(jì)付，并于每季末的前_天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。七、財(cái)務(wù)管理：(1)成本核算范圍：_(2)

42、決算編制：_(3)財(cái)產(chǎn)清償：_八、利潤(rùn)分配：_九、違約責(zé)任：_十、其他：(1)該項(xiàng)目資金在_行開戶管理。(2)_方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_方履行合同，保證方同意當(dāng)_方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(3)_方愿以_作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_方不履行合同時(shí)，_方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。(4)本合同正本一式_份。甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份。合同副本_份，報(bào)送_等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_，與本合同有同等效力。本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。甲方：(公章)乙方：(公章)法

43、人代表：(簽章)法人代表：(簽章)開戶銀行及帳號(hào)：保證方：(公章)法人代表：(簽章)開戶銀行及帳號(hào)：簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)：房地產(chǎn)合同篇6甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房（共房屋套，建筑面積共計(jì)平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷房屋房號(hào)、分戶面

44、積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為。第二條合作期限本協(xié)議約定的包銷期限為個(gè)月，自年月日至年月日。除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售方式甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議約

45、定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款。第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。1在與客戶正式簽訂商品房買賣合同并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。2乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷

46、服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。第六條甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；（）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格

47、、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；（）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署商品房買賣合同。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。3甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未

48、售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署商品房買賣合同。如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。第七條乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（3）派送宣傳資料、售樓書；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（5）代理甲方與購(gòu)房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購(gòu)房款；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾；（7）鑒于乙方將對(duì)房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。