旅居車(chē)工程項(xiàng)目建設(shè)投資簡(jiǎn)單估算法（完整版）

1、泓域咨詢(xún)/旅居車(chē)工程項(xiàng)目建設(shè)投資簡(jiǎn)單估算法旅居車(chē)工程項(xiàng)目建設(shè)投資簡(jiǎn)單估算法xx（集團(tuán)）有限公司一、 邏輯框架法的概念及模式（一）lfa的基本概念lfa是一種概念化論述項(xiàng)目的方法，即用一張簡(jiǎn)單的框圖來(lái)清晰地分析一個(gè)復(fù)雜項(xiàng)目的內(nèi)涵和各種邏輯關(guān)系，以便給人們一個(gè)整體的框架概念。lfa是將幾個(gè)內(nèi)容相關(guān)、必須同步考慮的動(dòng)態(tài)因素組合在一起，通過(guò)分析各種要素之間的邏輯關(guān)系，從設(shè)計(jì)策劃到目標(biāo)實(shí)現(xiàn)等方面來(lái)評(píng)價(jià)一項(xiàng)活動(dòng)或工作。lfa為項(xiàng)目策劃者和評(píng)價(jià)者提供一種分析框架，用以確定工作的范圍和任務(wù)，并對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)和達(dá)到目標(biāo)所需的手段進(jìn)行邏輯關(guān)系分析。lfa的核心是項(xiàng)目的各種要素之間的因果關(guān)系，即“如果”提供了某種條件，

2、“那么”就會(huì)產(chǎn)生某種結(jié)果。這些條件包括事物內(nèi)在的因素及其所需要的各種外部條件。（二）lfa的基本模式邏輯框架分析方法的結(jié)果是要形成一個(gè)邏輯框架表。由于該表能夠充分體現(xiàn)表內(nèi)包含的各項(xiàng)內(nèi)容之間的邏輯關(guān)系，而且這種邏輯關(guān)系構(gòu)成了一個(gè)矩陣式框架結(jié)構(gòu)，因此，邏輯框架表又稱(chēng)為邏輯框架矩陣表。lfa的模式是一張4x4的矩陣。1目標(biāo)層次邏輯框架表匯總了項(xiàng)目實(shí)施活動(dòng)的全部要素，并按宏觀目標(biāo)、具體目標(biāo)、產(chǎn)出成果和投入的層次歸納了投資項(xiàng)目的目標(biāo)及其因果關(guān)系。（1）宏觀目標(biāo)。項(xiàng)目的宏觀目標(biāo)即宏觀計(jì)劃、規(guī)劃、政策和方針等所指向的目標(biāo)，該目標(biāo)可通過(guò)幾個(gè)方面的因素來(lái)實(shí)現(xiàn)。宏觀目標(biāo)一般超越了項(xiàng)目的范疇，是指國(guó)家、地區(qū)、部門(mén)或

3、投資組織的整體目標(biāo)。這個(gè)層次目標(biāo)的確定和指標(biāo)的選擇一般由國(guó)家或行業(yè)部門(mén)選定，一般要與國(guó)家發(fā)展目標(biāo)相聯(lián)系，并符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃等的要求。（2）具體目標(biāo)。具體目標(biāo)也叫直接目標(biāo)，是指項(xiàng)目的直接效果，是項(xiàng)目立項(xiàng)的重要依據(jù)。一般應(yīng)考慮項(xiàng)目為受益目標(biāo)群體帶來(lái)的效果，主要是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)方面的成果和作用。這個(gè)層次的目標(biāo)由項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)和獨(dú)立的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)來(lái)確定，目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)由項(xiàng)目本身的因素來(lái)確定。（3）產(chǎn)出。這里的“產(chǎn)出”是指項(xiàng)目“干了些什么”，即項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容或投人的產(chǎn)出物。一般要提供可計(jì)量的直接結(jié)果，要直截了當(dāng)?shù)刂赋鲰?xiàng)目所完成的實(shí)際工程（如港口、鐵路、輸變電設(shè)施、氣井、城市服務(wù)設(shè)施等），或改善機(jī)構(gòu)制度、政策

4、法規(guī)等。在分析中應(yīng)注意，在產(chǎn)出中，項(xiàng)目可能會(huì)提供的一些服務(wù)和就業(yè)機(jī)會(huì)，往往不是產(chǎn)出而是項(xiàng)目的目的或目標(biāo)。（4）投入和活動(dòng)。該層次是指項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程及內(nèi)容，主要包括資源和時(shí)間等的投入。2客觀驗(yàn)證指標(biāo)邏輯框架垂直各層次目標(biāo)，應(yīng)有相對(duì)應(yīng)的客觀且可度量的驗(yàn)證指標(biāo)，包括數(shù)量、質(zhì)量、時(shí)間及人員等，來(lái)說(shuō)明層次目標(biāo)的結(jié)果，驗(yàn)證每一個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度，這種指標(biāo)的確立應(yīng)該是客觀的，不能憑主觀臆斷，同時(shí)又是可以被驗(yàn)證的。3客觀驗(yàn)證方法在邏輯框架水平邏輯層次上，對(duì)應(yīng)驗(yàn)證指標(biāo)的是驗(yàn)證方法。驗(yàn)證方法就是主要資料來(lái)源和驗(yàn)證所采用的方法。主要資料來(lái)源（監(jiān)測(cè)和監(jiān)督）和驗(yàn)證方法可按照數(shù)據(jù)收集的類(lèi)型、信息的來(lái)源渠道和收集方法進(jìn)行劃分

5、。4重要的假定條件在邏輯框架的4個(gè)目標(biāo)層次之間有一些重要的限制條件，稱(chēng)為假定條件，即必要的外部條件或風(fēng)險(xiǎn)。重要的假定條件主要是指可能對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展或成果產(chǎn)生影響，而項(xiàng)目管理者又無(wú)法控制的外部條件，即不可控風(fēng)險(xiǎn)或限制條件。二、 項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱(chēng)：旅居車(chē)工程項(xiàng)目項(xiàng)目單位：xx（集團(tuán)）有限公司三、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xx（以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約76.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。四、 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積50667.00（折合約76.00畝），預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總建筑面積84905.88。其中

6、：主體工程53171.32，倉(cāng)儲(chǔ)工程16658.09，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施11795.67，公共工程3280.80。五、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xx（集團(tuán)）有限公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)周期確定為24個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試、試車(chē)投產(chǎn)等。六、 建設(shè)投資估算（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資34979.13萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資27961.71萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的79.94%；建設(shè)期利息786.49萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的2.25%；流動(dòng)資金6230.93

7、萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的17.81%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資27961.71萬(wàn)元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用24036.21萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3269.37萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)656.13萬(wàn)元。七、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）財(cái)務(wù)效益分析根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入72700.00萬(wàn)元，綜合總成本費(fèi)用57830.31萬(wàn)元，納稅總額6985.68萬(wàn)元，凈利潤(rùn)10882.41萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.36%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值15898.69萬(wàn)元，全部投資回收期5.57年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積50667.00

8、約76.00畝1.1總建筑面積84905.88容積率1.681.2基底面積28880.19建筑系數(shù)57.00%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝353.382總投資萬(wàn)元34979.132.1建設(shè)投資萬(wàn)元27961.712.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元24036.212.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元3269.372.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元656.132.2建設(shè)期利息萬(wàn)元786.492.3流動(dòng)資金萬(wàn)元6230.933資金籌措萬(wàn)元34979.133.1自籌資金萬(wàn)元18928.173.2銀行貸款萬(wàn)元16050.964營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元72700.00正常運(yùn)營(yíng)年份5總成本費(fèi)用萬(wàn)元57830.316利潤(rùn)總額萬(wàn)元14509.887凈利潤(rùn)萬(wàn)元1

9、0882.418所得稅萬(wàn)元3627.479增值稅萬(wàn)元2998.4010稅金及附加萬(wàn)元359.8111納稅總額萬(wàn)元6985.6812工業(yè)增加值萬(wàn)元23576.9813盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元25930.32產(chǎn)值14回收期年5.57含建設(shè)期24個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.36%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元15898.69所得稅后八、 估算指標(biāo)法估算指標(biāo)法俗稱(chēng)擴(kuò)大指標(biāo)法。估算指標(biāo)是一種比概算指標(biāo)更為擴(kuò)大的單項(xiàng)工程指標(biāo)或單位工程指標(biāo)，以單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象，綜合了項(xiàng)目建設(shè)中的各類(lèi)成本和費(fèi)用，具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示，如工業(yè)窯爐砌筑以“元/立方米”表示；變配電站以

10、“元/千伏安”表示；鍋爐房以“元/蒸汽噸”表示。單位工程指標(biāo)一般以如下方式表示：房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式以“元/平方米”表示；道路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以“元/平方米”表示；管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑以“元/米”表示。估算指標(biāo)在使用過(guò)程中應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、不同時(shí)期的實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)榈貐^(qū)、時(shí)期不同，設(shè)備、材料及人工的價(jià)格均有差異。估算指標(biāo)法的精確度相對(duì)比概算指標(biāo)低，主要適用于初步可行性研究階段。項(xiàng)目可行性研究階段也可采用，主要是針對(duì)建筑安裝工程費(fèi)以及公用和輔助工程等配套工程。實(shí)際上單位生產(chǎn)能力估算法也可算是一種最為粗略的擴(kuò)大指標(biāo)法，一般只適用于機(jī)會(huì)研究階段。九、 系數(shù)估算法（一）朗格系數(shù)法該方法以

11、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)投資。運(yùn)用朗格系數(shù)法估算投資，方法比較簡(jiǎn)單，但由于沒(méi)有考慮項(xiàng)目（或裝置）規(guī)模大小、設(shè)備材質(zhì)的影響以及不同地區(qū)自然、地理?xiàng)l件差異的影響，所以估算的準(zhǔn)確度不高。（二）設(shè)備及廠房系數(shù)法該方法在擬建項(xiàng)目工藝設(shè)備投資和廠房土建投資估算的基礎(chǔ)上，其他專(zhuān)業(yè)工程的投資參照類(lèi)似項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)資料。與設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備投資系數(shù)計(jì)算，與廠房土建關(guān)系較大的則按廠房土建投資系數(shù)計(jì)算，兩類(lèi)投資加起來(lái)，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用10149.9813078.26807.97

12、24036.211.1建筑工程費(fèi)10149.9810149.981.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)13078.2613078.261.3安裝工程費(fèi)807.97807.972其他費(fèi)用1378.311378.313預(yù)備費(fèi)656.13656.133.1基本預(yù)備費(fèi)296.39296.393.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)359.74359.744建設(shè)期利息786.49786.495合計(jì)26857.14十、 項(xiàng)目背景分析近年，旅居車(chē)（房車(chē)）生產(chǎn)企業(yè)大量涌現(xiàn)，營(yíng)地建設(shè)數(shù)量也有較快增長(zhǎng)。雖然中國(guó)旅居車(chē)（房車(chē)）市場(chǎng)正顯快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，但廣大消費(fèi)者對(duì)旅居車(chē)（房車(chē)）產(chǎn)品仍較為陌生、旅居車(chē)（房車(chē)）露營(yíng)意識(shí)以及旅居車(chē)廣泛用途仍有待培育和加強(qiáng)，可能對(duì)未來(lái)的

13、增長(zhǎng)帶來(lái)影響。因此，完善旅居車(chē)（房車(chē)）產(chǎn)、供、銷(xiāo)體系的建設(shè)，增加旅居車(chē)（房車(chē)）產(chǎn)品曝光度，為消費(fèi)者提供更多的試駕和體驗(yàn)機(jī)會(huì)，逐步完善旅居車(chē)（房車(chē)）出行的配套設(shè)施和相關(guān)服務(wù)，將是旅居車(chē)（房車(chē)）市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力。2020年中國(guó)旅居車(chē)（房車(chē)）總銷(xiāo)量11359臺(tái)，自行式旅居車(chē)（房車(chē)）8787臺(tái)，拖掛式2572臺(tái)，二手旅居車(chē)（房車(chē)）交易1217臺(tái)，自行式旅居車(chē)（房車(chē)）市場(chǎng)呈現(xiàn)前低后高走勢(shì)，上半年低迷呈現(xiàn)-34%的增長(zhǎng)壓力，下半年呈現(xiàn)30%高增長(zhǎng)，旅居車(chē)（房車(chē)）市場(chǎng)逐步回暖。中國(guó)旅居車(chē)（房車(chē)）市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與美國(guó)、加拿大、澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家頗為不同，在這些國(guó)家，拖掛式旅居車(chē)（房車(chē)）往往占到旅

14、居車(chē)（房車(chē)）總銷(xiāo)量的90%左右。這主要是這些國(guó)家可作牽引的車(chē)型普及率高、車(chē)位充足，拖掛式旅居車(chē)（房車(chē)）自身價(jià)格實(shí)惠、靈活度更高造成的。另外，國(guó)外可作牽引的車(chē)型普及率更高：通常，拖掛式旅居車(chē)（房車(chē)）需要排量2.0t及以上的suv、皮卡牽引。當(dāng)前由于美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家千人保有量高4臺(tái)，汽車(chē)市場(chǎng)更為成熟，拖掛式旅居車(chē)（房車(chē)）的日常使用阻礙較小。地廣人稀，車(chē)位充足：車(chē)主多數(shù)情況下無(wú)需擔(dān)憂(yōu)拖掛式旅居車(chē)（房車(chē)）、牽引車(chē)的停車(chē)問(wèn)題。拖掛式旅居車(chē)（房車(chē)）的價(jià)格實(shí)惠、靈活度高：從產(chǎn)品本身來(lái)看，由于缺少動(dòng)力系統(tǒng)，拖掛式旅居車(chē)（房車(chē)）的價(jià)格比同樣大小規(guī)格的自行式旅居車(chē)（房車(chē)）平均價(jià)格低約30%-50%，且

15、內(nèi)部空間更加寬敞靈活，實(shí)用性高。因此在已擁有一輛符合要求的牽引車(chē)，且車(chē)位充足的情況下，消費(fèi)者通常選擇價(jià)格更為實(shí)惠、功能更加強(qiáng)大的拖掛式旅居車(chē)（房車(chē)）。十一、 分年投資計(jì)劃表的編制估算出項(xiàng)目建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金后，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度的安排，編制分年投資計(jì)劃表。實(shí)際工作中往往將項(xiàng)目總投資估算表、分年投資計(jì)劃表和資金籌措表合而為編制“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”。總投資及構(gòu)成一覽表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)占總投資比例1總投資34979.13100.00%1.1建設(shè)投資27961.7179.94%1.1.1工程費(fèi)用24036.2168.72%1.1.1.1建筑工程費(fèi)10149.9829.02%1.1.1.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)13078.2637.39%1.1.1.3安裝工程費(fèi)807.972.31%1.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用3269.379.35%1.1.2.1土地出讓金1891.065.41%1.1.2.2其他前期費(fèi)用1378.313.94%1.2.3預(yù)備費(fèi)656.131.88%1.2.3.1基本預(yù)備費(fèi)296.390.85%1.2.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)359.741.03%1.2建設(shè)期利息786.492.25%1.3流動(dòng)資金6230.9317.81%項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措一覽表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo)占總投資比例1總投資34979.13100.00