用材林林木資源資產(chǎn)評估方法與實例

1、用材林林木資源資產(chǎn)評估方法與實例林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評估最主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。根據(jù)森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法（市場價倒算法、現(xiàn)行市價法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。一、市場價倒

2、算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為： （5-1）式中：e評估值；w木材銷售總收入；c木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；f木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標準進行測算，木材價格、利潤、稅費等標準都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定 ，無須進行生長預(yù)測，財務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計算簡單，測算結(jié)果最

3、貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。該法測算時關(guān)鍵的問題有：1、合理確定木材的平均價格在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨確定材種的平均價格，而不能直接采用當?shù)氐牟姆N平均價格。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。2、準確確定待評估林分各材種的出材率構(gòu)成立木資產(chǎn)的林

4、木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價，稅費的測算，使評估結(jié)果發(fā)生較大變化。3、合理計算稅費在木材的交易中，雖然稅費的標準有明確的規(guī)定，但各地的計稅基價規(guī)定可能不同。稅費收取的項目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。因此，其稅費的數(shù)量必須依照當?shù)卣{(diào)查的實際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標準進行。4、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括作業(yè)準備成本（伐區(qū)設(shè)計費、道路維修費等）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸費用）、銷售費用（

5、檢尺、倉貯）、管理費用、不可預(yù)見費、稅費等。這些成本的項目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。5、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。實際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會的平均利潤率，通過認真細致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估，但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法。例：成、

6、過熟林林木資源資產(chǎn)評估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場價倒算法或現(xiàn)行市價法。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價格透明度低的地區(qū)，市場價倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估的首選方法。例5-1：2008年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓10 hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請評估該小班價值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標為：1、木材銷價：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m32、稅費計征價：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計費：按蓄

7、積7元/m3(2)檢尺費：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護費；5元/m3(5)短途運輸成本：15元/m3(6)銷售費用：銷售價的1%(7)管理費：銷售價的3%(8)不可預(yù)見費：銷售價的2%4、稅費(1)育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收。(2)維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。(3)森林植物檢疫費：按調(diào)運木材統(tǒng)一計征價的0.2%征收。(4)增值稅：按不含稅價的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計算6、投資收益率：6%7、出材率：按待評估山場成熟

8、林林木的平均胸徑以及當?shù)厣a(chǎn)的實際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費：按新林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%。9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標計算：1、每立方米杉原木純收入為：900-70.7-8-90-5-15-900(1%+3%+2%)-600(12%+8%+0.2%)-9001.06(6%1.08+2%)-9015%-16030%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為：750-70.7-8-90-5-15-750(1%+3%+2%)-300(12%+8%+0.2%)-7501.06(6%1

9、.08+2%)-9015%-16030%70%=409.3元3、據(jù)此可計算該林分評估值為：10150(25%463.3+45%409.3)=450015元為此，該林分評估值為450015元二、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。其計算公式為： （5-2）式中：e一評估值；k林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比；g一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）?，F(xiàn)行市價法是一般資

10、產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評估結(jié)果可信度高、說服力強、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。采用該法的必備條件是要求存在一個發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的參照案例。使用現(xiàn)行市價法時關(guān)鍵的問題是：1、合理選擇評估的參照案例現(xiàn)行市價法評估時，其評估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評估林分相近，其交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準日。2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整

11、系數(shù)由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進行調(diào)整。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據(jù)當時的物價指數(shù)以及評估基準日的物價指數(shù)進行調(diào)整。3、合理綜合確定評估值根據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）規(guī)定，使用現(xiàn)行市價法時必須選用三個以上的評估參照案例。應(yīng)用不同評估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據(jù)待評估林分的實際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。三、收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是收益法的

12、一種，它通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計求和得出被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種評估方法。其計算公式為： （5-3）式中：enn年生林木資源資產(chǎn)評估值；at第t年的年收益；ct第t年的年成本支出；u經(jīng)濟壽命期；i折現(xiàn)率；n林分的年齡。收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應(yīng)的成本，同時具有一定的經(jīng)濟壽命期。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進行評估時才采用的方法。選用該方法時必須注意：1、各年度的

13、收益和支出預(yù)測各年度收益和支出的預(yù)測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)，它們決定了評估的成敗。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進行預(yù)測，以滿足評估的要求。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準日的價格水平進行測算。2、折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對評估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素，一則因為通貨膨脹率變化不定，確定困難；二則在未來收益的預(yù)測中直接用評估基準日的價格較為方便，預(yù)測未來的價格較預(yù)測實物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準日的價格水平進行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括

14、通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。四、年金資本化法年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。其計算公式為： （5-4）式中：e評估值；a年平均純收益額；i投資收益率。該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但它的使用有兩個嚴格的前提條件：l、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價值和異齡林

15、資源資產(chǎn)價值。該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準確性，要認真測算各項收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。其計算公式為： （5-5）式中：enn年生林木資源資產(chǎn)評估值；au參照林分

16、u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產(chǎn)價值；da，db參照林分第a、b年的間伐純收入（na，b時，da，db0）；i投資收益率；ct評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護成本）；k林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項目多，計算也較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評估的難點，將重置成本法

17、評估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價倒算法評估的成熟林資產(chǎn)的價格連了起來，形成了一個完整、系統(tǒng)的立木價格體系。該法的使用必須注意：1、標準林分u年主伐時的純收入預(yù)測主伐時純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。其采用的木材價格、生產(chǎn)定額、工價等技術(shù)經(jīng)濟指標均按評估基準日時的標準。2、投資收益率的確定由于收益和成本測算中均按評估基準日時的價格標準測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。3、評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本評估后到主伐期間

18、的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實踐中間伐的成本在間伐純收入計算時已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分攤的年森林管護成本（v），這一成本相對比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進行測算， （5-6）為便于計算可將（5-5）式簡化為： （5-7）4、主伐時間u的確定主伐時間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。即主伐年齡為v級，齡級年限為5年時，u=21年。5、間伐時間及間伐純收入的確定林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計表所規(guī)定的間伐時間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價倒算法計算。但必須注意

19、同一規(guī)格的間伐材的價格要低于主伐材；間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時的單位生產(chǎn)成本。6、調(diào)整系數(shù)k的確定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)k主要是對主間伐的收益值進行調(diào)整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項指標確定調(diào)整系數(shù)k1與k2，最后綜合確定總

20、的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，即k=k1k2。 （5-17） （5-18）在林木資源資產(chǎn)評估操作實務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標準，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權(quán)威性影響了數(shù)表的應(yīng)用。為此，評估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進行數(shù)表的適用性檢驗，經(jīng)檢驗適用，方可作為參照林分的生長過程。此外，也可收集評估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材

21、樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標資料，運用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。林分主伐時蓄積量預(yù)測林分主伐蓄積量的預(yù)測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。主伐年齡在評估實務(wù)中一般已有明確規(guī)定。可根據(jù)評估目的的需要采用其中值、上限或下限。生長模型一般采用適合評估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型。小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整樹種組成比也是一個影響評估結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在

22、二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。由于組成比中各樹種的測樹因子的實際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計算林分調(diào)整系數(shù)時也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導(dǎo)致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時會產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進行資產(chǎn)評估時，可對這一因素予以調(diào)整。其步驟為：首先，對應(yīng)小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對應(yīng)經(jīng)營類型。其次，以對應(yīng)的非優(yōu)勢

23、樹種的經(jīng)營類型計算小班現(xiàn)實林齡的標準林分平均直徑（）、平均樹高（）和單位面積蓄積量（）以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標準林分平均直徑（）、平均樹高（）、單位面積蓄積量（）。再次，計算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實林齡林分平均直徑（）、平均樹高（）、平均蓄積量（）予以調(diào)整如下： （5-19） （5-20） （5-21）式中：m、d、h現(xiàn)實小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高； m、d、h現(xiàn)實林齡時優(yōu)勢樹種標準林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。最后，預(yù)估主伐年齡的非優(yōu)勢樹種的直徑、樹高、蓄積量。 （5-22）依此類推得： （5-23） （5-24）例5-3：現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為10h

24、m2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設(shè)每年的營林管護成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標準參照林分的蓄積生長方程預(yù)測其主伐時平均蓄積量為300m3/ hm2，現(xiàn)實林齡（即14年生）標準參照林分的平均蓄積量為150m3/ hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計算該林分的林木資產(chǎn)評估值。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標（均為虛構(gòu)假設(shè)指標）（1）營林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護費用為90元/ hm2。（2）木材銷售價格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/ m3；杉綜合材：750元/ m3（3）兩費統(tǒng)一計征價：杉原木

25、600元/ m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計征價：杉原木750元/ m3 ；杉綜合：550元/ m3（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（含短運、設(shè)計、檢尺等）：140元/m3（6）地租：新林價的30%得杉原木48元/m3；杉綜合33.6元/m3（7）木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/ m3；杉綜合12元/ m3（8）林業(yè)投資收益率：6%（9）出材率：杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%（10）育林費：按統(tǒng)一計征價的12%計（11）維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%計（12）木材檢疫費：按統(tǒng)一計征價的0.2%計（13）銷售費用：10元/ m3（14）管理費用：按銷售收入的5%計（15）不可預(yù)見費：杉原

26、木18元/ m3，杉綜合15元/ m3（16）增值稅：以起征價的6%計（17）城建稅、教育附加合計：以增值稅的8%計解：預(yù)測主伐時蓄積量m=mnmu/mn=135300/150=270 m3主伐時杉原木純收入a1=w-c-f-d=900-140-60020.2%-48-15-10-9005%-18-7506%(1+0.08) =454.2元/m3主伐時杉綜合材純收入a2=w-c-f-d=750-140-30020.2%-33.6-12-10-7505%-15-5506%(1+0.08) =405.7元/m3現(xiàn)在至主伐期間的營林管護成本合計=755元/hm2由此可計算其總評估值為e=sm(f1a

27、1+f2a2)/1.06(26-14) -st=10270(0.25454.2+0.45405.7)/1.06(26-14) -10755=389821元故該杉木中齡林評估值為389821元六、重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為： （5-8）式中：enn年生林木資源資產(chǎn)評估值；c

28、t第t年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標準的生產(chǎn)成本（年初投入）；i投資收益率；n林分的年齡；k林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報，營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價值在升高。用材林的經(jīng)營中，在其主伐以前長達一二十年以至數(shù)十年的時間內(nèi)，森林經(jīng)營僅有少量的間伐收入，其收入遠低于投入，直到主伐時才一次性得到回報。根據(jù)用材林的經(jīng)營特點，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：1、森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計算復(fù)利在用材林經(jīng)營中其資產(chǎn)的建造期長達數(shù)十年，在這期間經(jīng)營基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出

29、。資金占用的時間很長，資金的占用必然要求支付資金的占用費利息。在市場經(jīng)濟環(huán)境下長期的資金占用必須計算復(fù)利。2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題用材林的經(jīng)營過程中，資產(chǎn)的使用僅形成資本的累積，使用過程中沒有收益或很少收益，資產(chǎn)的價值一直增加，要到主伐時才一次性收回。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)用材林的林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本是指社會平均勞動的平均重置值。其林分的質(zhì)量是以當?shù)仄骄纳a(chǎn)水平為標準。但各塊林分由于經(jīng)營管理水平的不同，與平均水平的林分存在差異，因此，各塊林分的價值必須用林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

30、進行調(diào)整。在森林經(jīng)營中經(jīng)濟林經(jīng)營的狀況又與用材林不同，經(jīng)濟林在營造成林進入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟壽命期。因此，經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法又與用材林資產(chǎn)評估，以及一般資產(chǎn)評估不同。其主要區(qū)別是：1、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法必須扣除年度的收益經(jīng)濟林進入始產(chǎn)期后，開始少量產(chǎn)出其經(jīng)濟林產(chǎn)品并逐年增加，其當年的投入成本已不完全是投資成本，而包含了部分經(jīng)營成本。經(jīng)營成本形成了經(jīng)濟林產(chǎn)品，產(chǎn)生了經(jīng)濟收益。在重置成本中扣除經(jīng)營成本，即將當年的收益（au）作為經(jīng)營成本扣除。其公式 (5-9)2、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法必須確定重置期限（營造的年限）經(jīng)濟林進入盛產(chǎn)期后

31、，開始大量產(chǎn)出其經(jīng)濟林產(chǎn)品，其年度的收入大大超出年度的成本投入，但在這個階段前，成本投入很多，收益很少，甚至沒有收益。因此這一階段前可以認為是該項資產(chǎn)的營造期（即重置期）。其重置成本的計算最多僅能計算至營造期末，達到重置成本的最高值作為重置全價，年齡繼續(xù)增加，公式重置成本將下降。由于經(jīng)濟林營造期也長達數(shù)年，因此，其重置成本的計算也要計算復(fù)利。3、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本存在著成新率問題由于在盛產(chǎn)期中經(jīng)濟林有較高的產(chǎn)出，過了盛產(chǎn)期其產(chǎn)量就明顯下降，以至收不抵支。它存在著經(jīng)營壽命問題。因此，經(jīng)濟林資源資產(chǎn)存在著各種類似的實體性貶值、功能性貶值，可以也應(yīng)當測算其成新率，其成新率計算公式為：成新

32、率=l已收獲的年限盛產(chǎn)期的年限 （5-10）在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法主要適用于幼齡林階段資產(chǎn)的評估。在實際操作中，評估的關(guān)鍵是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和功能性貶值調(diào)整系數(shù)。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)和蓄積量調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。株數(shù)調(diào)整系數(shù)k1株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標：株數(shù)保存率（r）=林地實有保存株數(shù)/造林設(shè)計株數(shù) （5-12）按森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）規(guī)定：在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評估中，當r85%，k1=1；當r85%，k1=r。根據(jù)生產(chǎn)的實際情況，在未成林造林地中，如果保留株數(shù)少于40%，一般認為造林失敗，必須重造，而且重造的成本并不

33、比初次造林成本低，因此，在未成林造林地中當r40%時，k1=0。在幼齡林階段中后期，林分一般已郁閉，如果株數(shù)少于40%，但林木的分布均勻，有成林希望，這時k1不能等于零，可以等于r，也可以根據(jù)最終的保留株數(shù)和現(xiàn)實株數(shù)的比值綜合確定。樹高調(diào)整系數(shù)k2按森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）規(guī)定： （5-13）確定樹高調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹高。通用的做法是選擇適合評估地區(qū)的各樹種幼齡樹高平均生長過程表，擬合樹高平均生長方程，測算評估年度的平均樹高作為參照林分的標準平均樹高。若無法得到合適的生長過程，可采用各地進行造林驗收時使用的各年齡參照林分的標準平均樹高，也可采用評估資產(chǎn)所在地區(qū)

34、或近鄰地區(qū)的世界銀行項目的速生豐產(chǎn)林各年齡平均樹高的測定值擬合的方程來預(yù)測評估年度的平均樹高（但重置成本應(yīng)以世界銀行項目的速生豐產(chǎn)林的投資標準）。評估實際操作中，由于林分質(zhì)量參差不齊，也由于人工撫育措施的不同，例如以壯苗或挖大穴施肥等導(dǎo)致在幼齡時的樹高大于標準平均樹高，這時應(yīng)用平均造林成本進行重置成本計算時，其成本就要大大高于重置造林成本，則其調(diào)整系數(shù)應(yīng)該大大高于1，而根據(jù)中國林業(yè)科學(xué)研究院的研究成果表明，這種幼齡林因經(jīng)營措施造成的超高狀況，并不會對將來的蓄積量收獲產(chǎn)生等比例的促進作用。因而，不能簡單地將hr作為k2的取值，為此應(yīng)進行必要的調(diào)整；當樹高低于標準平均樹高則k2=hr。蓄積量調(diào)整系

35、數(shù)k3對于已郁閉成林的幼齡林，尤其是對年齡較大或處于幼齡末期的幼齡林林分，其調(diào)查中已有一定的蓄積量，對于將來而言，其影響因素已由考慮其是否郁閉成林逐漸向具有多少的蓄積量轉(zhuǎn)變。同時由于林分質(zhì)量、木材市場價格及市場物價指數(shù)等因素的影響，還要考慮幼齡林評估價值與中齡林的評估價值平穩(wěn)過渡。故對于處于幼齡林末期的林分引進蓄積量調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整，其調(diào)整系數(shù)為： （5-14）應(yīng)當注意的是造成中幼林評估值過渡差異的一個重要原因是林分質(zhì)量，當排除林分質(zhì)量不正常因素后，其中幼齡林的評估值仍可能存在的差異部分應(yīng)歸因于評估方法上的差異，中齡林評估立足于收益角度采用收獲現(xiàn)值法，并以蓄積量調(diào)整與胸徑調(diào)整為主。而幼齡林評估則立足于成本角度，為了便于中幼林評估值之間的可比性，這時使用蓄積量調(diào)整系數(shù)而不