精裝房驗(yàn)房詳細(xì)步驟精編版.doc

1、一、收房日期和形式已經(jīng)買過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8 點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。 面對(duì)這種情況， 你要有絕對(duì)的耐心。 既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗(yàn)） 房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢

2、查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題， 或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后， 再簽字。 千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。 只要業(yè)主簽署了房屋交接單， 辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以 “業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋， 并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行， 首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高

3、等。4、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3 個(gè)鐘頭，建議早晨8：30 去或下午2：00 去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同， 哪么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是最好， 最有效的方式）。三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，最后匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。第一項(xiàng)：查驗(yàn)文

4、件業(yè)主在收樓時(shí)， 首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件， 必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)證書(shū) ”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。 -必須具備。2、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)-必須取得，要帶走。3、開(kāi)發(fā)商提供的 住宅使用說(shuō)明書(shū)-開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須

5、取得， 要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。1（此部分羅列的是全國(guó)統(tǒng)一性的文件，是必須要有的， 根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他文件）第二項(xiàng)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容1 戶門1.1 門要運(yùn)作自如、門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、 門鎖是否太長(zhǎng)太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好

6、無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。2 窗戶2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。2.2 窗與混凝土接口有無(wú)縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.3 窗戶開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形。3 紗窗3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問(wèn)題。不過(guò)要注意上下的磁條是否管用， 有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下， 看看開(kāi)啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。4 墻壁4.1

7、墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸， 便可看出此墻面是否平整滑凈， 墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。4.2 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？4.4 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？5 天花5.1 頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫， 屬眼下的質(zhì)量通病， 雖有質(zhì)量問(wèn)題， 但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，

8、甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。5.2 有無(wú)滲水5.3 看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。6 暖氣6.1 是否漏水；6.2 有無(wú)表面破損7 衛(wèi)生間2地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無(wú)滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水， 泡衛(wèi)生間的地面 24 小時(shí)以上， 以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)9 洗衣房：9.1 水龍頭出水、漏水9.2 洗衣房的門：同戶門9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水

9、10 電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘：10.1 試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。10.2 驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。10.3 電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電， 戶內(nèi)有閘具的， 應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。 光力閘具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)；10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮

10、插座并有防濺措施；10.5 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；11 其他：11.1 屋內(nèi)是否清潔，有無(wú)殘留建筑垃圾；11.2 檢查所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾。注意：詳細(xì)收房事項(xiàng)：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相 /三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座 (小臺(tái)燈亦可 )、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座） 、尺子（量長(zhǎng)度、水平） 、布（分辨是臟還是劃痕） 。2. 驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。4. 驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。第三項(xiàng)：驗(yàn)房注意問(wèn)題分述：1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下

11、方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)： 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)； 入住后維修， 因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（ 10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。5、 驗(yàn)電：A 、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示）

12、，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下， 插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)， 否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。 插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。3B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有 2 個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有 3 個(gè)；有線電視插座

13、還應(yīng)同步多一個(gè)。F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2 節(jié)（或 4 節(jié)） 5 號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取 4 5 個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為 2.7m（或者 2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。8、 測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），* 墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋， 墻面是否有爆點(diǎn) （爆點(diǎn)： 生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)） 。9、 測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否

14、平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200 瓦）照射，燈一亮， 墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平， 要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、鏡子： 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)， 因環(huán)境潮濕， 衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞11、外立面的腰線在一般在1 2 樓， 45 樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時(shí)提出修理。12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒(méi)有， 應(yīng)及時(shí)提出配齊。同

15、時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（ “住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有） 。13、檢查防盜門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開(kāi)，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。15、窗戶：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水， 導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。 中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)， 是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了， 原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了， 這時(shí)應(yīng)拆

16、換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞） ，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開(kāi)啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶面積應(yīng)有 1m2 。達(dá)不到者不合格 （國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范” ）。廚房排煙孔直徑 15cm，

17、達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90 度（房頂四角和地面四角），墻4角無(wú)碰損， 四角無(wú)磕碰， 地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。 用小錘劃擊地磚和墻磚， 有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。20、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是， 在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子， 將所有地漏全部堵塞好， 然后放滿水，保持 24 48 小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格， 因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水， 自家水表幫著跑的現(xiàn)象， 說(shuō)明水表不合格，必須更換。閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水， 說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的