蘇州市房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)綜合考評(píng)評(píng)分表-精品.doc

1、附件1蘇州市房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)綜合考評(píng)評(píng)分表序號(hào)容 內(nèi) 評(píng) 考標(biāo)準(zhǔn)分自查分明 說(shuō)H8意撼分 隨直扣 無(wú)成重2838專(zhuān)爐每分Hnnn7108E9En10估以105E合 計(jì)100【關(guān)鍵字】標(biāo)準(zhǔn) 附件2江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（暫行）告號(hào) 報(bào)序人 審 評(píng)it社&出現(xiàn)下列事項(xiàng)之一的直接列為不合格報(bào)告： 1估價(jià)結(jié)果報(bào)告缺失估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估 價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型與定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià) 原則、估價(jià)方法之一的；2 估價(jià)技術(shù)報(bào)告缺失個(gè)別因素分析、區(qū)域因素 分析、市場(chǎng)背景分析.最髙最佳使用分析、 估價(jià)方法選擇、估價(jià)測(cè)算過(guò)程之一的；3估價(jià)報(bào)告缺失致委托人函、估價(jià)師聲明、估 價(jià)假設(shè)與限制條件及附件之一的；4 估價(jià)對(duì)

2、象用途與產(chǎn)權(quán)界定出現(xiàn)錯(cuò)誤的；5估價(jià)方法運(yùn)用出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，包括價(jià)格測(cè)算 過(guò)程、計(jì)算公式選用、計(jì)算結(jié)果出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò) 誤的；6估價(jià)基本數(shù)據(jù)、估價(jià)參數(shù)選取錯(cuò)誤或明顯偏 離客觀實(shí)際的；7 超越房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定的各資 質(zhì)等級(jí)執(zhí)業(yè)范圍的；&房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告沒(méi)有加蓋機(jī)構(gòu)合法公章，估 價(jià)報(bào)告中無(wú)專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，或 簽字的專(zhuān)職注冊(cè)估價(jià)師不足兩名，或簽字估 價(jià)師超出注冊(cè)有效期，或冒用其他注冊(cè)房地 產(chǎn)估價(jià)師簽字的。片號(hào)VF審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分扣分11封面目錄面業(yè)不完下翳期対血 封人作述扣有r2V- n L 托價(jià)表至 2 22P22.426估價(jià)對(duì)象胛叭嘔Its良斷亦裝 妣%M削層纟1. 對(duì)筑權(quán)、項(xiàng)代狀完泊等 價(jià)

3、建的途他年形扣創(chuàng)修 估地用、工地至，裝 匚人土記期竣土直2飾47價(jià)值類(lèi)型與定義38估價(jià)依據(jù)缺之依穌C 1外供和沖分 據(jù)法術(shù).?屋扌5提5構(gòu)5 衣欣支R房項(xiàng)0方0機(jī)0 律臥價(jià)靂市一扣托扣價(jià)扣 1 .?發(fā)2.(告缺釦瓠一冷4. 1斷29估價(jià)原則0.5替不11 O估價(jià)方法A CT/ .fi外譴21 1估價(jià)結(jié)果價(jià) 價(jià)押務(wù)伙跆旳鳥(niǎo)實(shí)約敘沖 顯大啊扣酬4.1分4.2可程4344剣81 2y 77 4a丸夕帑旳為鼎劉上甲軋瞬, 面土分O 冊(cè)殄.分 地丟段扣 土四整多、面人狀仁 積平落翎戰(zhàn)旳為喘劉上另#他快2.利1 3區(qū)位狀況描述與分析21 4帀場(chǎng)背景描述與分析進(jìn)扣“穹扣 越樂(lè)矢陽(yáng)此越帆肌 未分5井$ 51

4、.fra Z 分3.分 a31 5鼓髙最佳使用分析分 扣 扣 未笛來(lái)5耒5L11.靳 20.3.C; 131 6估價(jià)方法適用性分析21 7估價(jià)測(cè)算過(guò)程要求200 O萬(wàn)以上的住宅、商業(yè)綜合類(lèi)房屋拆遷以外的房地產(chǎn)估價(jià)的性 程謹(jǐn)1.估價(jià)過(guò)程不完整 或計(jì)算錯(cuò)誤：1. 1成本法：缺少土 地取得費(fèi).開(kāi)發(fā)成本 （前期費(fèi)用、公共基 礎(chǔ)配奪費(fèi)、建筑安裝 工程費(fèi)人管理費(fèi). 銷(xiāo)售稅費(fèi).利潤(rùn)、建 筑物折舊之一，且不 能作出合理說(shuō)明的， 毎缺一項(xiàng)扣2分； L2市場(chǎng)法：缺少建 立可比基礎(chǔ).交易情 況修正、交易日期修 正、區(qū)域因素修正個(gè) 別因素修正、比準(zhǔn)價(jià) 格確定之一的，毎缺 一項(xiàng)扣3分；13收益法：缺少潛 在毛收入.有效

5、毛收 入、維修費(fèi)、管理費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)、稅金或運(yùn)營(yíng) 費(fèi)用.凈收益、資本 化率確定.收益年 限、收益價(jià)格確定之 一的，毎缺一項(xiàng)扣2 分；1.4假設(shè)開(kāi)發(fā)法：缺 少最佳利用方式確 定、估計(jì)開(kāi)發(fā)期、預(yù) 計(jì)開(kāi)發(fā)完成后的房 地產(chǎn)價(jià)值.估算開(kāi)發(fā) 成本.管理費(fèi)用.投 資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、 開(kāi)發(fā)利潤(rùn).投資考購(gòu) 買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)之一的， 毎缺一項(xiàng)扣2分；1.5基準(zhǔn)地價(jià)法：缺 少基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵介 紹、交易日期修正. 區(qū)域因素修正.個(gè)別 因素修正.宗地價(jià)格81含在建工程原則上釆用兩種以上的方法，僅選擇一種方法的，而無(wú)充分理由的，該項(xiàng)分值的應(yīng)得分值乘以O(shè)5估價(jià)之一的，每缺一 項(xiàng)扣3分。2.估價(jià)過(guò)程不嚴(yán)謹(jǐn) 的，根據(jù)情況

6、扣1-5 分。估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源 依據(jù)充分性1 成本法：土地取得 費(fèi)、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā) 利潤(rùn)等來(lái)源依據(jù)不 充分的每有一項(xiàng)扣 2分；2 市場(chǎng)法：案例來(lái)源 不充分的扣3-6分；3收益法：租金依據(jù) 不充分或未采用市 場(chǎng)法確定租金的扣3-6 分；4假設(shè)開(kāi)發(fā)法：預(yù)期 房地產(chǎn)價(jià)值未進(jìn)行 充分分析或未采用 市場(chǎng)法或收益法確 定的扣36分：5基準(zhǔn)地價(jià)法：基準(zhǔn) 地價(jià)選擇錯(cuò)誤，扣6 分。6估價(jià)的重要參數(shù)確 定合理性對(duì)應(yīng)估價(jià)過(guò)程毎出 現(xiàn)一項(xiàng)估價(jià)參數(shù)欠 合理，扣2分。10估價(jià)分析與估價(jià)模 型選擇的合理性1 成本法：土地取得 費(fèi)沒(méi)有分析過(guò)程.扣 3分，無(wú)建筑物折舊 確定過(guò)程的扣1分： 成本法估價(jià)模型錯(cuò) 誤的扣36分： 2市

7、場(chǎng)法：因素侈正 權(quán)重與因素彩響程 度不匹配的，扣3-6 分：市場(chǎng)法估價(jià)模型 錯(cuò)誤的扣36分； 3收益法：公式選用 未分析的，扣3分， 租金增長(zhǎng)率、空置 率、可出租建筑面枳 未說(shuō)明的，分別扣1 分；收益法估價(jià)模型 錯(cuò)誤的扣36分;4 假設(shè)開(kāi)發(fā)法：評(píng)估 模型錯(cuò)誤的扣3-6 分；5 基準(zhǔn)地價(jià)法：評(píng)估6-63W2 O 模分1 8估價(jià)結(jié)果確定缺扣估 Mp O L2.分21 9附件估51股四諭況傭外缺 括審芹業(yè)項(xiàng)狀引.5告 觥同他商抄桶價(jià)扣和乳 屏桁的與毎0扣52 O外在質(zhì)量扣 扣 魚(yú)扣 m 咖 業(yè) 述 出， 規(guī)務(wù)部 z */ 報(bào)：文報(bào)轡分排，報(bào) L 分 2 分3.號(hào) 24.等5.7計(jì) 合S評(píng)審日期日 月 年附件3蘇州市2010年度房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)基本情況統(tǒng)計(jì)表單位全稱(chēng)單位地址郵編法人代表電話聯(lián)系人電話資質(zhì)等級(jí)成立時(shí)間分支機(jī)構(gòu)地址分支機(jī)構(gòu)電話分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話是否市房協(xié)會(huì)員 單位入會(huì)時(shí)間房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目項(xiàng)目 數(shù)（件）拆遷評(píng)估項(xiàng)目項(xiàng)目 數(shù)（件）建筑面 積（平方米）建筑面 積（平 方米）評(píng)估 價(jià)值 （萬(wàn)元）評(píng)估 價(jià)值 （萬(wàn)元）全年評(píng)估總建筑 面積（平方米）全年評(píng)估總值（萬(wàn)元）全年菅業(yè)收入 （萬(wàn)元）全年納稅金額（萬(wàn)元）全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) （萬(wàn)元）