工程施工承包協(xié)議書(shū)-安佳8.5

1、工程施工承包協(xié)議書(shū)發(fā)包方：湖北安佳房業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包方：湖北長(zhǎng)安建筑股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法和建筑安裝工程承包合同條例及黃岡 市有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，保證工程順利進(jìn) 行，根據(jù)本工程具體情況， 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商， 在甲乙雙方自愿以及完全清楚、 理解本合同條款的基礎(chǔ)上，簽訂本工程施工承包協(xié)議，如原總包合同與本合同 有不相符合的地方，以本合同為準(zhǔn)。第一條 工程項(xiàng)目地點(diǎn)及概況一、工程名稱(chēng)：英山縣商業(yè)步行街二、工程地點(diǎn)：原英山印刷廠等地段三、工程規(guī)模：建筑總面積 45000萬(wàn)平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)）。第二條 承包范圍和承

2、包方式一、承包范圍：按建筑施工圖范圍內(nèi)所有施工項(xiàng)目及室外附屬工程的市政、道 路、管網(wǎng)、園林綠化由乙方負(fù)責(zé)總承包施工（其中：室外供水、室外供電、內(nèi)外消 防設(shè)施、電梯等不在本合同承包范圍內(nèi)）。二、承包方式：乙方對(duì)本工程進(jìn)行總承包 （包人工、包材料、包機(jī)械、包工期、 包質(zhì)量、 包安全、包文明施工、包甲方分包工程的配合 ）。第三條 甲、乙雙方工作及責(zé)任一、甲方的工作及責(zé)任：1、甲方開(kāi)工前向乙方提供能夠滿足施工的圖紙。2、甲方負(fù)責(zé)開(kāi)工前將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)以書(shū)面形式提交乙方，并于現(xiàn)場(chǎng)交 驗(yàn)簽證。3、監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全和文明施工，負(fù)責(zé)辦理設(shè)計(jì)圖紙變更的事宜，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其它事宜4、辦理工

3、程結(jié)算及按工程合同付款。5、開(kāi)工前做到“三通一平”，使施工場(chǎng)地具備基本施工條件。6、組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。7、負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收工作。二、乙方的工作及責(zé)任：1、合同簽訂后乙方應(yīng)支三佰萬(wàn)圓整保證金給甲方。2、按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。保證項(xiàng)目驗(yàn)收達(dá)到市優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。3、遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理方的指令和施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，嚴(yán) 格按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、例會(huì)紀(jì)要、國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行施工及 驗(yàn)收規(guī)范和甲方 （或監(jiān)理公司 ）批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。4、負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水、電 接駁點(diǎn)接駁施工用水、用電，采取措

4、施避免工程施工對(duì)紅線周?chē)叵鹿芫€、臨近建 筑物及市政設(shè)施造成破壞，并負(fù)責(zé)上述費(fèi)用，屬于甲方提供圖紙不準(zhǔn)確的，由此造 成的損失和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、做好施工記錄、隱蔽工程記錄、收集并整理施工技術(shù)資料。其中業(yè)主分包 工程資料由分包方負(fù)責(zé)，乙方配合。工程竣工時(shí)向甲方移交完整并驗(yàn)收合格的肆整 套施工資料及施工前應(yīng)向甲方提供合理的施工組織設(shè)計(jì) （方案 ）。6、工程竣工未交給甲方之前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)成品、半成品，乙方保護(hù)期間發(fā) 生損壞，乙方出資修復(fù)，如甲方提前使用，因提前使用造成損壞所發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。7、合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作 （包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及 設(shè)計(jì)變更等 ） ，如乙

5、方拒絕完成或不能按合同要求完成， 甲方即可安排其他人員完成， 所發(fā)生的費(fèi)用從乙方當(dāng)月工程款中扣回，影響工期的責(zé)任還由乙方負(fù)責(zé)。8、按合同約定及形象進(jìn)度提供進(jìn)度款的工程量、進(jìn)度款明細(xì)表。第四條 工程造價(jià)的確定及結(jié)算一、本工程依據(jù)湖北省 2003年消耗定額及統(tǒng)一基價(jià)表為依據(jù)，以實(shí)際施工 工程量辦理工程決算。經(jīng)雙方協(xié)商人工費(fèi)暫定 42元/ 工日、材料價(jià)格按預(yù)算價(jià)格計(jì) 算直接費(fèi)，高層 （以高層標(biāo)準(zhǔn)層面積垂直向下覆蓋的工作內(nèi)容 ）以直接費(fèi)加計(jì) 15%的綜 合管理費(fèi)。室外附屬工程的市政、道路、管網(wǎng)、園林綠化、以直接費(fèi)加計(jì)15%的綜合管理費(fèi)。 多層及裙樓以直接費(fèi)加計(jì) 10的綜合管理費(fèi) （綜合管理費(fèi)包括： 部

6、門(mén)收取 的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、施工中的各項(xiàng)管理費(fèi)、措施費(fèi)、建筑營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅及附加等各 種費(fèi)用）。二、甲方指定分包工程的施工配合費(fèi)按分包工程的承包價(jià)的 1%計(jì)?。娞莶挥?jì) 取施工配合費(fèi)）。三、本項(xiàng)目是總承包，甲方不支付任何計(jì)時(shí)工費(fèi)用。四、材料價(jià)差部分：所有材料結(jié)算時(shí)按甲方認(rèn)可的，可調(diào)整的材料簽證價(jià)格作 結(jié)算價(jià)格，結(jié)算時(shí)材料價(jià)差按工程時(shí)段、 工程進(jìn)度所需材料簽證時(shí)的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整： 可調(diào)整材料價(jià)格：鋼材、水泥、砂、石子、大理石、花崗巖、地板磚、外墻磚、瓷 磚、防水材料、落水管、PVC管、園木、磚、加氣塊、線管、屋面瓦及甲方補(bǔ)充簽 證可調(diào)材料，其它材料按定額價(jià)執(zhí)行。五、材料價(jià)格簽證的管理辦法：地材黃沙、石

7、子等在當(dāng)?shù)夭少?gòu)的價(jià)格結(jié)合黃岡 市當(dāng)月施工市場(chǎng)信息價(jià)格，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可，認(rèn)可后一年內(nèi)不作調(diào)整，主材按簽證 價(jià)，鋼材、水泥價(jià)格按當(dāng)月市場(chǎng)的平均價(jià)簽證。六、甲方提供的材料及設(shè)備：甲方提供的材料及設(shè)備按時(shí)段確認(rèn)的價(jià)格扣除。 且價(jià)款按工程進(jìn)度款的支付比例抵付工程款。第五條 工期的確定與管理一、工期：高層的施工期限十七個(gè)月、多層的施工期限十個(gè)月。二、開(kāi)工日期：以甲方的開(kāi)工令為準(zhǔn)，開(kāi)工日期如延后，工期順延。三、竣工日期及各棟控制的工期、已考慮了下列因素：1、下雨、大風(fēng)、高低溫天氣及節(jié)假日等因素；2、因不可抗力原因及非承包人原因造成停水、停電連續(xù)超過(guò) 8小時(shí)的給予工期順延，但必須以現(xiàn)場(chǎng)簽證為依據(jù)四、本合同規(guī)定

8、的工期是指本合同約定工程承包內(nèi)容從基礎(chǔ)樁基起至全部完工 的工期，并通過(guò)甲方組織、質(zhì)監(jiān)站及參建各方參加的竣工驗(yàn)收合格之日，承包內(nèi)容 中任何一分項(xiàng)工程未完工或甲方組織的驗(yàn)收評(píng)定為不合格， 均視為工期延誤； （如因 甲方原因影響竣工驗(yàn)收的，工期順延，影響的損失由甲方承擔(dān)，甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生 的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)損失。 ）五、工程若需提前竣工，雙方可以協(xié)商一致后簽定提前竣工協(xié)議，甲方為趕工 提供方便條件，甲方應(yīng)另支付為提前竣工而如實(shí)增加的有關(guān)費(fèi)用。六、工程竣工時(shí)間每拖延一天 （開(kāi)工令結(jié)合簽證后的批準(zhǔn)工期為準(zhǔn) ），每棟 （拖延 的）按 1000元人民幣每日罰款。罰款總額不超過(guò)每棟總價(jià)的 1。第六條

9、 工程安全、質(zhì)量及現(xiàn)場(chǎng)管理一、乙方在施工過(guò)程中安全必須做到無(wú)重大傷亡事故，無(wú)輕傷事故；如發(fā)生安 全事故，乙方必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的處理辦法及相關(guān)部門(mén)的處理罰金全部由乙方負(fù) 責(zé)。二、 施工必須達(dá)到縣級(jí)以上文明施工要求。如達(dá)不到時(shí)，按合同總價(jià)的5%。罰 款。由乙方承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用，并且按文明施工要求進(jìn)行施工。三、工程分部驗(yàn)收質(zhì)量必須一次驗(yàn)收合格，如不能驗(yàn)收合格乙方必須進(jìn)行返工 處理直至符合要求，一次性驗(yàn)收不合格的，甲方在進(jìn)度款中扣除該分部工程總價(jià)款 的 2作為違約金歸甲方所有，不予返還。四、現(xiàn)場(chǎng)管理中必須遵守下列規(guī)定：1、由承包方負(fù)責(zé)采購(gòu)的大宗水、電材料、主要原材料、構(gòu)配件、半成品必須 按有關(guān)規(guī)

10、定提供產(chǎn)品合格證和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；按規(guī)定須進(jìn)行二次檢驗(yàn)的材料，應(yīng)在 監(jiān)理旁站的情況下進(jìn)行取樣送檢；使用到工程中的材料必須經(jīng)甲方、監(jiān)理批準(zhǔn)后才 能使用。2、對(duì)材料的改變或材料的代用必須由原設(shè)計(jì)單位同意并發(fā)正式書(shū)面通知，經(jīng) 發(fā)包方派駐現(xiàn)場(chǎng)代表簽證后，方可用于工程。3、隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐現(xiàn)場(chǎng)代表、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查，驗(yàn)收簽章后，方可進(jìn)行隱蔽。分部分項(xiàng)工程經(jīng)乙方自檢合格后，24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知甲方和監(jiān)理，并提供有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。對(duì)質(zhì)量監(jiān)督站要求的檢 查點(diǎn)和重要工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)單位。4、在本工程為了消除工程質(zhì)量通病 （特別是滲漏、墻體裂縫、砼蜂窩孔洞、地 坪起砂空鼓

11、等 ），開(kāi)工前必須與施工組織設(shè)計(jì)一起編制本工程防止質(zhì)量通病的具體措 施，經(jīng)總監(jiān)理工程師和甲方審批后，必須嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)行。5、承包方應(yīng)按工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程的分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行自 檢評(píng)定，并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果送甲方、監(jiān)理。6、施工中發(fā)生質(zhì)量事故，乙方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量事故的性質(zhì)及危害程度，按照質(zhì)量 事故處理的程序進(jìn)行處理。發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)向甲方和監(jiān)理報(bào)告，并 保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng)。重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲方、 監(jiān)理等單位共同研究，并應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽證后實(shí)施，由此造 成的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。7、發(fā)生任何質(zhì)量事故乙方均不得隱瞞不報(bào)或擅自

12、進(jìn)行處理，發(fā)現(xiàn)隱瞞不報(bào)或 擅自進(jìn)行處理時(shí)，甲方和監(jiān)理有權(quán)根據(jù)事件的性質(zhì)視情節(jié)要求乙方必須無(wú)條件執(zhí) 行。8、為加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的管理，甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范等法律法規(guī)以及甲乙雙方簽訂的合同文件有關(guān)規(guī)定制定相應(yīng)的質(zhì)量管理辦法， 乙 方在施工階段必須遵照?qǐng)?zhí)行。9、施工期間，乙方應(yīng)及時(shí)整理和清除所有機(jī)械、工具、材料和建筑垃圾等， 工程建設(shè)中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過(guò)井架吊籃運(yùn)輸?shù)降孛妫瑖?yán)禁從 高空直接向下拋物。 以上物品在不需用時(shí)應(yīng)按甲方要求清理出工地， 費(fèi)用乙方自理。 如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能清理完畢，甲方則有權(quán)另行安排人員清理，所發(fā)生的費(fèi)用從乙 方當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。10、乙

13、方在施工中不聽(tīng)從甲方正確的指揮使甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方認(rèn)為需要賠償?shù)模梢赃m當(dāng)?shù)倪M(jìn)行現(xiàn)金賠償可直接在當(dāng)月的工程款中扣除。11、工程竣工后，乙方按規(guī)定對(duì)工程實(shí)行保修，保修時(shí)間自取得竣工驗(yàn)收合格 之日算起。12、現(xiàn)場(chǎng)用水用電管理：甲方負(fù)責(zé)將施工用水、用電接至施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)，乙 方負(fù)責(zé)建設(shè)施工的水表房、配電房。水電費(fèi)的支付由乙方支付，分包工程水電由乙 方管理。13、遵守地方政府和有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生 和場(chǎng)外污染等管理規(guī)定并辦理有關(guān)手續(xù)，只承擔(dān)國(guó)家政策乙方支付的費(fèi)用，乙方造 成的罰款等全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第七條 工程進(jìn)度款的支付和審核一、工程款的支付：1、招標(biāo)時(shí)，以

14、招標(biāo)當(dāng)月的材料價(jià)為基礎(chǔ)，雙方組織預(yù)算人員編制預(yù)算，并核 對(duì)完畢，以此作為工程支付進(jìn)度價(jià)款的支付依據(jù)及辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)。2、三層及三層以下工程乙方自愿帶資承建 （含地下室及樁基礎(chǔ) ），四層樓面完工 時(shí)付四層以下已完成工程量的 50%，以后每月支付當(dāng)月施工工程量總價(jià)的 70%，主 體封頂付所完工程總量的工程款 70%。工程竣工驗(yàn)收合格后付工程總造價(jià)的 95%， 工程結(jié)算（竣工驗(yàn)收后二個(gè)月內(nèi)需結(jié)算完畢，否則按乙方上報(bào)的結(jié)算書(shū)為準(zhǔn)）按工 程實(shí)際工程量付至 95%，余下部分為工程保修款。A、竣工驗(yàn)收后格后滿壹年，支付2%;B、竣工驗(yàn)收后格后滿貳年，支付2%;C、竣工驗(yàn)收后格后滿叁年，支付1%。3、在施

15、工過(guò)程中甲方必須確保按時(shí)支付進(jìn)度款 （每月 25日申報(bào)，月底前支付），未按時(shí)付款的超過(guò)壹個(gè)月時(shí)甲方按月息1支付給乙方，超過(guò)叁個(gè)月未付款的甲方 用房屋抵款 （房?jī)r(jià)以實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)的 70%抵押給乙方 ）。二、在乙方完成本合同規(guī)定控制工期的分段工程以及竣工后，乙方可申請(qǐng)?jiān)摴?程的進(jìn)度款：1、乙方向監(jiān)理及甲方代表遞交已完成工程形象進(jìn)度說(shuō)明及工程量；2、乙方報(bào)送工程款申請(qǐng)時(shí)應(yīng)附上經(jīng)甲方代表、監(jiān)理簽字確認(rèn)，且達(dá)到驗(yàn)收規(guī) 范要求，甲方按期支付工程進(jìn)度款。3、乙方申報(bào)工程款所提交的資料必須蓋有承建單位的公章。三、乙方繳納的保證金在一層樓面完工后一次性還給乙方。第八條 工程設(shè)計(jì)變更一、甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明書(shū)和

16、有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，開(kāi) 工前由甲方組織設(shè)計(jì)交底和三方會(huì)審提出圖紙會(huì)審紀(jì)要， 作為施工的補(bǔ)充依據(jù)， 承、 發(fā)包雙方不得擅自修改。二、設(shè)計(jì)變更單和工程量變更簽證單必須經(jīng)甲方、甲方現(xiàn)場(chǎng)主管、監(jiān)理單位、 總監(jiān)簽字蓋章方能作為結(jié)算依據(jù)。三、甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，乙方應(yīng)及時(shí)按變更進(jìn)行施工，變更增加的 費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，乙方才能按 圖進(jìn)行施工。甲方對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，須在乙方施工前提前通知乙方，如果因?yàn)榧?方不能提前通知而帶來(lái)的損失由甲方承擔(dān)。四、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方和設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單 位（或甲方 ）提供設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)

17、甲方簽字后實(shí)施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承 擔(dān)。五、乙方如需對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位同意。六、因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由乙 方承擔(dān)，工期不順延。第九條 工程竣工驗(yàn)收及工程移交一、工程竣工驗(yàn)收以現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖 紙計(jì)變更等為依據(jù)。二、乙方認(rèn)為工程具備預(yù)驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方、監(jiān)理提 供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。 甲方收到申請(qǐng)后由監(jiān)理立即組織參建各方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題乙方應(yīng)在 7天之內(nèi)整改完成。三、工程竣工驗(yàn)收必須達(dá)到市優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，否則，乙方向甲方支付未達(dá)標(biāo)工程合同 造價(jià)2的違

18、約金。四、乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后 10日內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩 余材料 （除收尾工程所需的以外 ），然后填寫(xiě)工程移交書(shū)，經(jīng)甲方簽字后，視為工程 移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，乙方按竣工日期拖延支付違約金。五、工程在未移交甲方之前；乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因提前使用造 成損壞所發(fā)生的修理費(fèi)由甲方承擔(dān)。六、如因甲方原因不能辦理竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)，則視同備案完成，以后備案 的相關(guān)工作乙方配合完成。第十條 違約、索賠及爭(zhēng)議 一、任何一方不能履行合同條款，均屬違約；違約所造成的損失，按本合同約 定及相關(guān)法律法規(guī)，由違約方承擔(dān)。二、在本合同范圍內(nèi)，賠償經(jīng)濟(jì)損失的范圍： 1、甲方不按合同約定發(fā)出必要通知、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的 各項(xiàng)義務(wù)及發(fā)生其客觀存在使本合同無(wú)法履行的行為而致乙方經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方不按合同工期竣工、施工質(zhì)量達(dá)不到合同約定