業(yè)主委托物業(yè)合同范本

1、業(yè)主委托物業(yè)合同范本 業(yè)主委托物業(yè)合同范本 甲方(委托方)：_業(yè)主管理委員會 乙方(受委托方)：_物業(yè)管理公司 為加強_小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。 第一條物業(yè)管理內容 1.甲方將位于_區(qū)_路的_范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務。 2.管理事項包括： (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護; (2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用

2、、維修、養(yǎng)護和管理; (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娛活動場所; (6)便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所; (7)車輛行使及停泊; (8)物業(yè)檔案管理; (9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營、自負盈虧。 第三條物業(yè)管理期限 委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四條雙方權利、義務 1.甲方權利、義務： (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理; (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方; (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設

3、面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù); (4)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動; (7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同; (8)負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準; (9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水

4、、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改; (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系; (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 2.乙方權利、義務： (1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度; (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督; (3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費; (4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報

5、告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目; (5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施; (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員; (7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況; (8)負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價; (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理; (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔

6、案及有關資料; (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作; (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內達到_標準。 2.確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經(jīng)營收入。 第六條風險抵押 1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金。 2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

7、 3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 第七條獎罰措施 1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的_%獎勵乙方。 2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民_元(全國)、_元(省)、_元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。 3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方

8、造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 第八條合同更改、補充與終止 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。 3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條其他事項 1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。 2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_、_為合同的有效組成部分。 3.本全責正本