歐亞達城市生活廣場策劃

1、歐亞達（武漢）城市生活廣場規(guī)劃報告第一頁目錄項目總論城市背景區(qū)位分析項目定位項目投資開發(fā)機構(gòu)介紹歐亞達集團簡介項目規(guī)劃設(shè)計概念構(gòu)思規(guī)劃總平面圖及主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目效果圖各項分析圖項目開發(fā)建設(shè)計劃項目開發(fā)建設(shè)計劃第二頁愿 景揭幕大武漢地區(qū)家居消費體驗的國際化時代！瞄準全球最新潮的家居消費與時尚購物理念，以十八萬平方米的超大型綜合家居生活購物廣場為核心驅(qū)動，以時尚新穎的建筑風(fēng)格為獨特亮點，配以多功能、復(fù)合型的產(chǎn)品形態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)，帶領(lǐng)大武漢地區(qū)家居消費邁入獨具體驗性和國際化的嶄新時代。規(guī)劃策略綜合性: 大型城市綜合體（大型家具主題MALL、時尚精品購物中心、高檔商務(wù)辦公、豪華星級酒店、獨特景觀廣場

2、等）地域性：創(chuàng)造具有地域特色、宜人舒適的商業(yè)辦公場所。活力與開放：打造城市開放空間，吸引人氣匯聚，提升城市生活品質(zhì)。可持續(xù)性：環(huán)保節(jié)能，倡導(dǎo)低炭經(jīng)濟?？?識 別：別致新穎的造型和豐富建筑空間形態(tài)，形成新的城市標識。第三頁締造一個新中心，創(chuàng)造無限新價值第四頁武漢東西湖區(qū)，地處武漢市的西北部，漢江、漢北河及府環(huán)河匯合之處，全市總面積499.71平方公里。截止2011年年末，全區(qū)常住人口47.1萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值291.9億元，城市居民人均可支配收入達20338.8元，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額83億元；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：目前，東西湖區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為4.2:64.2:31.6，工業(yè)在地

3、區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)絕對比重，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展勢頭強勁，其中代表性的有食品產(chǎn)業(yè)、機電產(chǎn)業(yè)、包裝產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)等；戰(zhàn)略區(qū)位：東西湖區(qū)是武漢市的六大新城區(qū)之一，區(qū)內(nèi)高速路網(wǎng)發(fā)達，是從北部進入武漢市的必經(jīng)之地；并且距離漢口市中心不足15公里，能夠有效承接因城市中心過度擁擠所帶來的產(chǎn)業(yè)、人口外遷效應(yīng)，未來發(fā)展?jié)摿薮?。第五頁交通條件優(yōu)越區(qū)內(nèi)公路交通網(wǎng)絡(luò)已形成“五橫五縱”態(tài)勢，“五橫”即惠安大道、107國道（東西段）、新徑線、武荊繞城高速、柏銀路東柏路；“五縱”即107國道（南北段）、京珠高速、柏銀路環(huán)湖路、五環(huán)路、東柏吳新干線；沿南部邊境，漢江航道綿延43公里，港區(qū)5個，500噸級船舶可常年通江達海。漢渝鐵路

4、橫貫區(qū)境，東連京廣鐵路，西通川陜。區(qū)機關(guān)駐地吳家山距市中心、武漢港、飛機場均15公里左右。整體交通已形成公路鐵路水上聯(lián)運的運輸網(wǎng)絡(luò)。第六頁本項目隸屬于“歐亞達家年華”二期。歐亞達家年華總用地面積12.49萬平方米，總建筑面積80.59萬平方米，計容建筑面積58.7萬平方米，定位為東西湖區(qū)地標性的超大型城市綜合體項目，功能業(yè)態(tài)匯聚高檔百貨、生活家居、時尚購物、健身康體、休閑娛樂、餐飲美食等。此次二期規(guī)劃位于武漢市東西湖區(qū)革新大道以北、東西湖大道以南、新城十一路以西的長方形范圍內(nèi)，內(nèi)外進出交通便利；同時緊鄰東西湖區(qū)政府所在地吳家山，片區(qū)內(nèi)人口分布相對密集，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，并且通過武漢輕軌1號線，

5、可以便捷地通達漢口市區(qū)以及武昌區(qū)等，極有利于外部人流的大量導(dǎo)入；二期總用地面積：11.09萬平方米；二期總建筑面積：18.47萬平方米；第七頁整體定位：打造比肩國際潮流的家居消費與時尚購物新天地歐亞達（武漢）城市生活廣場定位力求瞄準國際最新潮的家居消費與時尚購物理念，以“品質(zhì)生活、時尚潮流、健康休閑、綠色環(huán)?！睘樵V求，以服務(wù)現(xiàn)代都市生活為核心，時刻保持與世界同步，以舒適完善的高品質(zhì)服務(wù)給武漢市民提供集家居建材、精品購物、餐飲美食、休閑娛樂、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)為一體的復(fù)合化、多功能消費體驗，并順勢打造成為武漢市東西湖區(qū)首屈一指的超大型地標性商業(yè)綜合體，全面輻射大武漢地區(qū)！第八頁傾力打造集大型家具

6、主題MALL、時尚精品購物中心、豪華星級酒店、高檔商務(wù)辦公為一體的新型城市商業(yè)綜合體。第九頁歐亞達（武漢）城市生活廣場作為復(fù)合型商業(yè)載體，將搭建最先進的商品展示交易和電子信息商務(wù)共享平臺，吸引世界各知名品牌的入駐，成為東西湖區(qū)新型業(yè)態(tài)的典范。項目建成后將成為拉動區(qū)域經(jīng)濟新的增長點，推動經(jīng)濟與社會發(fā)展的新引擎。第十頁項目投資開發(fā)機構(gòu)介紹雄厚的實力，是改變世界的資本第十一頁歐亞達集團介紹歐亞達集團創(chuàng)建于1992年，是一家以家居商品流通業(yè)為主體、多元化、跨行業(yè)的大型企業(yè)集團，經(jīng)營領(lǐng)域涉及連鎖商場管理、家具制造、地產(chǎn)開發(fā)、古玩市場等。旗下子公司包括：歐亞達家居集團有限公司、歐亞達家居連鎖商場、歐亞達家

7、具制造公司、歐亞達家具街有限公司、歐亞達徐東古玩城、歐亞達廣告發(fā)展有限公司、歐亞達房地產(chǎn)開發(fā)公司等。2007年歐亞達集團成功收購中國電子器材中南有限公司，2008年又成功收購武漢蔬菜集團。目前企業(yè)固定資產(chǎn)近80億元，員工4000余人。歐亞達家居連鎖商場是歐亞達集團的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過近20年的發(fā)展，如今已成為中國知名家居連鎖商場，是全國檔次最高、品牌最優(yōu)、環(huán)境最佳、服務(wù)最好的家居建材領(lǐng)軍者之一。目前旗下有20余家中高端家居連鎖商場，分別是歐亞達家居漢口國際館、徐東店、光谷店、漢陽店、武漢旗艦店；南昌京東店、徐家坊店；長沙上河店、雨花店；杭州秋濤店、濱江店、歐亞達天億家居；廣州黃石店；洛陽店；濟南北

8、園店；重慶江北店；天津紅橋店、南開店、天津三店；遼陽店；歐亞達正元家居蕪湖店；宜昌金東山店等；總經(jīng)營面積超過200萬平方米，年銷售額超過100億元。第十二頁歐亞達家居是中國家具協(xié)會副理事長單位，中國建筑材料流通協(xié)會副會長單位，中華全國工商業(yè)聯(lián)合會家居裝飾業(yè)商會副會長單位，湖北省、武漢市家具協(xié)會副會長單位；同時還被評為中國品牌市場、中國家具十佳渠道品牌、改革開放30年中國建材流通風(fēng)云企業(yè)。歐亞達集團多年來一直致力全國大型商業(yè)連鎖平臺的打造，對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理有著豐富的專業(yè)經(jīng)驗，隨著集團規(guī)模的不斷壯大和經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為集團一個全新的發(fā)展方向和增長點。集團規(guī)劃在未來十年內(nèi)，在全國三

9、、四線城市的商業(yè)核心地區(qū)打造百個集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、商務(wù)、高檔住宅社區(qū)于一體的綜合體，締造一站式開放生活空間，有力提升城市形象，完善城市功能，推動城市發(fā)展，創(chuàng)造豐厚稅收，解決人口就業(yè)，為我國城市化建設(shè)和發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻。第十三頁項目規(guī)劃設(shè)計高瞻遠矚的視野，決定美好未來的方向第十四頁歐亞達（武漢）城市生活廣場規(guī)劃參考最新的城市綜合體（HOPSCA）設(shè)計理念，根據(jù)地塊實際特點及周邊環(huán)境，提出“一個核心、四大板塊”的設(shè)計構(gòu)想。一個核心：以服務(wù)現(xiàn)代都市生活為核心，傳揚最新家具潮流風(fēng)格，培育現(xiàn)代健康家居消費方式，創(chuàng)造都市時尚精品匯聚地、休閑娛樂目的地和文化創(chuàng)意新高地，打造宜人宜商的現(xiàn)代城市

10、商業(yè)綜合體典范。四大板塊：家具主題MALL，憑借將近8萬的超大規(guī)模、時尚雅致的內(nèi)部空間以及歐亞達成熟的運營體系，匯聚國內(nèi)及全球知名家具品牌，形成集家具、家飾、家裝、建材、燈飾等多業(yè)態(tài)于一體的，東西湖區(qū)最大的一站家具聯(lián)合交易采購中心；同時豐富建筑外觀形態(tài)，采用通透的玻璃幕墻配合LED點燈裝飾，通過富有節(jié)奏感的光影交錯，演繹出都市視覺藝術(shù)的極致美感，有效提升商業(yè)價值；具體規(guī)劃建設(shè)5層，其中1-2層引入全球知名家具連鎖專賣店，3-4層為全球知名家具品牌，5層為酒店辦公家具；時尚精品購物中心，總面積達6萬，將匯聚國內(nèi)外知名服飾、運動、美食、影院、娛樂等品牌，打造成為集零售購物、餐飲美食、休閑娛樂、社交

11、服務(wù)等于一體的大型城市商業(yè)活動中心；實際規(guī)劃建設(shè)5層。1層國際頂級時尚精品，匯聚全球知名高端品牌；2-3層定位時尚潮流中心，以國際國內(nèi)知名服飾品牌為主，演繹潮流生活；4層健康休閑中心，以國際休閑品牌、戶外運動為特色，并設(shè)置真冰滑冰場，引領(lǐng)健康休閑時尚；5層為美食娛樂空間，以IMAX影院、電玩城、美食廣場等為主打，開啟優(yōu)質(zhì)生活的非凡體驗；高檔商務(wù)辦公，總面積1.4萬，項目所在地接近東西湖區(qū)政府駐地吳家山，且周邊中小企業(yè)眾多，商務(wù)辦公需求量較高，重點規(guī)劃一棟高檔辦公樓宇，吸納周邊企業(yè)設(shè)立總部基地，并與大型購物中心、家具主題MALL和星級酒店一同提升城市商業(yè)和地段價值；豪華星級酒店，總面積2.66萬

12、，按照國內(nèi)四星級標準打造，配備高端會務(wù)、餐飲、健身、SPA、泳池、娛樂等，集食、住、行、商務(wù)、娛樂、休閑于一體，積極引入國際知名酒店連鎖集團，以先進的管理理念和貼心完善的服務(wù)，成為東西湖區(qū)對外商務(wù)接待和旅游服務(wù)的首選之地；第十五頁HOPSCA復(fù)合型地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計提出新的理念HOPSCA，通過各種功能綜合互補，建立相互依存的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不同時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調(diào)整。Hotel（星級酒店）High density transportation systems（高密度交通系統(tǒng)）Office （LOFT辦公）Parking（停車場）Shopping（大型購物中心）Co

13、nvention（休閑娛樂）Administration（管理）Apartment（公寓住宅）第十六頁多元的功能聚合：“主體產(chǎn)業(yè)+特色產(chǎn)業(yè)”相結(jié)合，各級產(chǎn)業(yè)鏈相互帶動酒店家具、辦公家具、古典家具、兒童家具、布藝定制、軟體家具、金屬家具、衛(wèi)浴陶瓷時尚精品、餐飲美食、酒店住宿、潮流服飾、健身中心、休閑娛樂第十七頁-第二十九頁，為平面規(guī)劃和效果圖第三十頁項目開發(fā)建設(shè)計劃城市核心，是成功最華麗的犒賞第三十一頁1. 主要經(jīng)濟指標規(guī)劃用地面積：總建筑面積：（其中還建商業(yè)面積7萬）計容面積：建筑密度：55%容積率：3.362. 項目建設(shè)總投資約10億元3. 增加財政稅收項目運營后預(yù)計年銷售收入可達15億元以上，完成利稅超過9000萬元。4. 創(chuàng)造大量就業(yè)機會作為東西湖區(qū)超大型的城市商業(yè)綜合體，項目有望吸納超過500家商戶入駐，在給當(dāng)?shù)貛碇苯拥呢斦杖胪瑫r，更能夠極大拉動餐飲、住宿、交通、水電、地產(chǎn)等相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，預(yù)計可以創(chuàng)造超過3000個就業(yè)崗位，拉動相關(guān)行業(yè)增加產(chǎn)值30-50億元，有力地促進東西湖區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。第三十二頁歐亞達城市生活廣場將會成為