商品房委托銷售合同范本

1、商品房委托銷售合同范本委托人 :（ 以下簡稱甲方 ）法定代表人： 聯(lián)系電話 :地址 :營業(yè)執(zhí)照號 :資質(zhì)證號 :受托人:（ 以下簡稱乙方 ）法定代表人： 聯(lián)系電話 :地址 :營業(yè)執(zhí)照號 :根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定之規(guī)定，甲方特委托乙 方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如 下協(xié)議:第一條 委托銷售項目名稱及地址項目名稱 : 項目地址 : 第二條 委托銷售房屋為 預(yù)售商品房 現(xiàn)房 ，商品房預(yù)售許可證號 :（ 商品房屋注冊登記證號 :）。第三條 受托銷售范圍（ 一） 乙方受托銷售范圍 :1.2.3.（ 二） 乙方受

2、托銷售房屋計 套，銷售總建筑面積為平方米。（ 三） 銷售面積計價方式按下列第 項計價 :1. 按套（ 單元） 計價;2. 按套內(nèi)建筑面積計價 ;3. 按建筑面積計價。第四條 委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第 項代理方式 :（ 一 ） 整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付 包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng) 售商品房。（ 二 ） 風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方 的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售 業(yè)績及約定獲取報酬。（ 三 ） 一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的 權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。（

3、 四） 其他方式：代理方式的具體內(nèi)容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。第五條 銷售價格（ 一 ） 本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第 項執(zhí)行 :1. 起價元/平方米，最高價 元/ 平方米，均價 元/ 平方米 ;2. 售價元/平方米，可上、下浮動 %至% ;3. 按樓層、戶型定價銷售 （ 見附件 ）。（ 二 ） 在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同J八 意。（ 三 ） 房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第 項計算 :1. 房屋原售價 ;2.房屋折扣后售價。（四）其他方式：第六條銷售計劃及進度時間完成售房套數(shù)（套）完成售房面積（川）完成售房金額（元）第七條銷售

4、收款甲方同意不同意由乙方代收購房定金及預(yù)付款；如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后 日內(nèi)將代收款項交付給甲方。第八條合同履行期限本合同履行期限自 年月日至年月日止。第九條 代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限（一）計算方式：（ 二 ） 結(jié)算方式 :（ 三 ） 支付期限 :第十條 甲方的義務(wù)（ 一 ） 甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量、工程進度及商品房交付期限。（ 二 ） 甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房 銷售委托書、商品房合同范本及物管合同 ; 現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供 商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。（ 三 ） 提供項目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、

5、房屋 分層平面圖、戶型圖等銷售資料。（ 四 ） 做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。（ 五 ） 未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另 行委托他人銷售。第十一條 乙方的義務(wù)（ 一 ） 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)開展銷售工作。（ 二 ） 按照合同規(guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。（ 三 ） 向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。（ 四 ） 如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出 甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。（ 五 ） 不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。第十二條 違約責(zé)任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞?同總

6、代理銷售金額 %的違約金 ; 因此給對方或者第三人造成損失 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 合同解除如乙方在本合同簽訂之后 月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù) %的，甲方有權(quán)在 月屆滿之時，解除本合同。第十四條 未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房 屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理 :（ 一 ） 由乙方按照 價格購買 ;（ 二 ） 乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出 房屋總售價 %的違約金 ;（ 三 ） 其他方式：第十五條 爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成， 雙方約定：（ 一 ） 提交貴陽仲裁委員會仲裁 ;（ 二 ）;（ 三 ）。第十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。第十七條 本合同