裝飾裝修管理制度

1、錢江鉑金時(shí)代裝飾裝修管理制度一、裝修施工管理1、所有施工必須按照物業(yè)公司或相關(guān)職能部門審批方案進(jìn)行不得有任何更改。如需更改， 必須要報(bào)物業(yè)公司或相關(guān)職能部門重新審批，出具更改通知后方可施工。2 、施工期間，業(yè)主應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)伍嚴(yán)格遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定和本裝修制度有關(guān)內(nèi)容，按 規(guī)定作業(yè)，文明施工。3 、裝修期限：中小工程 40 天，較大工程 60 天，最長(zhǎng)不超過 90 天，如確實(shí)需要延期，要到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)，使其不辦理延期手續(xù)，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工。4 、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為上午 08 ： 0012 ：00 ，下午 1

2、4 ：0018 ：00 （在未入住階段，可與物業(yè)公司協(xié)商延長(zhǎng)施工時(shí)間） 。超時(shí)施工，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或 沒收工具。5、施工前應(yīng)做好施工準(zhǔn)備，不允許超出圖紙范圍外施工；場(chǎng)地外圍應(yīng)用彩條布打圍；允許 使用的場(chǎng)地， ，地面攪拌水泥漿， 必需先墊鐵板再拌水泥， 損壞的地面根據(jù)情況予以賠償。6、施工中不允許有擾民行為， 拆除之吊頂、 墻體、地面的工機(jī)具不能使用大功率設(shè)備。 12 ： 0014 ：00 嚴(yán)禁施工，杜絕噪音。7、拆除的垃圾，運(yùn)輸材料時(shí)要保證公區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。不能長(zhǎng)時(shí)間占用電梯時(shí)間，影響他 人的出行。8、施工中嚴(yán)格按照臨時(shí)用電規(guī)范要求執(zhí)行，只允許在物管處指定配電箱內(nèi)搭接電源。9 、

3、電源線（移動(dòng)電源）必須采用電纜、橡皮線，不允許用BV 單芯線、平行線連接，插線板應(yīng)放在隱蔽處及不易被踩踏地方，以免踩壞漏電傷人。10 、裝修施工用電不得超過該裝修戶裝修容量，嚴(yán)禁表外搭電，亂接亂拉電源線，超容量 用電在與物業(yè)公司協(xié)商后，在物業(yè)公司的監(jiān)督下，在指定的位置接臨時(shí)電源線，否則后 果由業(yè)主自負(fù)。違者罰款： 200 元./ 次。11 、運(yùn)輸裝飾材料車輛不得進(jìn)入廣場(chǎng)內(nèi)裝卸材料，應(yīng)按物業(yè)管理人員指定的專用場(chǎng)地進(jìn)行 裝卸，卸完材料后應(yīng)立即離開。12 、材料進(jìn)入后，應(yīng)立即搬運(yùn)入戶，不得堆放于公共道路及樓梯上。特殊情況下沙石在公 共地方停放時(shí)間不得超過 4 小時(shí)，堆放沙、石、水泥前，應(yīng)在地面上鋪設(shè)

4、彩條布。搬運(yùn) 材料入戶，必須從樓道進(jìn)入，不得從窗外或陽臺(tái)上吊、拉入內(nèi)，以免損壞外墻或戶外設(shè) 施。13 、電梯使用裝修電梯。建材、家具、建渣只能從樓梯搬運(yùn)。（搬運(yùn)時(shí)間： 18 ：30 次日07 ：00 ）.14 、施工期間應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)備設(shè)施，如有損壞，由責(zé)任人照價(jià)賠償。15 、一旦進(jìn)場(chǎng)施工，室內(nèi)一切設(shè)備設(shè)施（如門窗、衛(wèi)生潔具、水電系統(tǒng)等）發(fā)生故障、損 壞，責(zé)任由業(yè)主和施工單位共同承擔(dān)。16 、施工過程要注意裝修建渣應(yīng)按指定地點(diǎn)放置，由物業(yè)公司統(tǒng)一運(yùn)走，搬運(yùn)材料后，應(yīng) 立即清掃公共地方衛(wèi)生，樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放 材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備設(shè)施，保持公用地面

5、和墻壁的整潔。17 、裝修人員和裝修材料不得使用電客梯，散裝建筑須袋裝處理，并做到成袋扎口，拖運(yùn) 垃圾時(shí)殘留在樓梯上的渣土需及時(shí)清理干凈。18 、裝修施工人員不得向窗外拋撒垃圾，不得在除物業(yè)項(xiàng)目處批準(zhǔn)指定外的樓梯、過道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放垃圾，嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅欧拧?9 、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔、不得在樓道內(nèi)亂涂亂畫，不得隨地大小 便，違者將責(zé)令恢復(fù)原狀，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。20 、裝修施工人員在公共取水點(diǎn)取水時(shí)應(yīng)注意節(jié)約用水，運(yùn)水過程中不得將水溢灑公共地 面，如有溢灑應(yīng)立即進(jìn)行清潔處理，不得污染公共環(huán)境衛(wèi)生。二、木土工程1、嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋外立面，

6、必須保持原有（外墻、窗戶、進(jìn)戶門、花園、平臺(tái)造 型等）外觀設(shè)計(jì)的材料、款式、顏色、用途、位置。任何形式廣告燈箱和廣告牌不得影 響整體風(fēng)格，方案 需報(bào) 物管公司，具體事宜請(qǐng)到物業(yè)公司協(xié)商。2 、嚴(yán)禁在承重墻（縱橫墻） 、山墻、底框結(jié)構(gòu)底層抗震墻上破墻開洞、移動(dòng)門窗位置、橫 向剔槽埋管等。3、不得隨意擴(kuò)大或縮小門窗洞口尺寸（包括打掉窗臺(tái)墻、窗間墻）不得破壞鋼筋混凝土圈 梁和構(gòu)造柱受力性質(zhì)；不得改變?nèi)α荷掀黾牧虾穸龋徊坏迷阡摻罨炷撂袅荷蠎覓熘?物。4、嚴(yán)禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上鑿槽埋管、打洞。樓板底面吊頂承重支點(diǎn)應(yīng)盡量設(shè)在周邊墻 體上；安裝木質(zhì)地板固定架時(shí)，釘孔需打在板縫間，避免損傷板內(nèi)鋼筋。5、

7、禁止在樓板面上粘貼花崗石、大理石等材料，不得增設(shè)除木制、鋁合金以外任何隔墻， 以免加大負(fù)荷。未按要求的罰款： 1000 元 / 次。6、若因裝修施工不當(dāng)給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層造成的損壞，上層業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償和修復(fù)，并處以 1000 元罰款。三、水電（含消防、空調(diào)）1、所有安裝項(xiàng)目應(yīng)按國(guó)家規(guī)范要求施工，并做好相關(guān)隱蔽工程記錄，裝修時(shí)的隱蔽記錄， 須交物管處保存留檔。未做隱蔽記錄，物管處理退裝修質(zhì)量保證金。2、吊頂內(nèi)、墻體內(nèi)埋地的隱蔽工程，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)（含消防）安裝配 管，同一方向排管應(yīng)各系統(tǒng)保證規(guī)定的間距， 配管應(yīng)用支架、 卡子固定，不允許用繩子、 鐵絲、電線綁扎。3

8、、電線不允許裸露在外，必須配管，不允許不同系統(tǒng)的線路敷設(shè)在同一管道內(nèi)或橋架內(nèi)， 至用電設(shè)備配線應(yīng)用軟管連接，軟管長(zhǎng)度不能 700mm 。4 、吊頂內(nèi)的空調(diào)機(jī)組，必須安裝橡膠軟連接，安裝完成試壓，壓力1.6MP ，有物管處派人監(jiān)督，留有記錄存檔。5、吊頂內(nèi)的閥門，空調(diào)機(jī)組左右位置，應(yīng)留有檢修口，檢修口的尺寸不小于500*500 伽。6 、廚房、衛(wèi)生間改造必須得到物管處同意，并出具相關(guān)圖紙方可施工。地面施工作業(yè)應(yīng)做閉水試驗(yàn)（ 48 小時(shí)），如需改動(dòng)進(jìn)出水管，需加軟接后方可繼續(xù)施工。由物管處監(jiān)督檢 查，留有記錄存檔。7 、不可損壞、改裝消防設(shè)施設(shè)備，消火栓、噴淋、感溫、感煙探測(cè)器，如需改動(dòng)應(yīng)與消防部

9、門同意后持相關(guān)職能部門意見書方可改動(dòng)。否則造成的后果，根據(jù)情況全部由業(yè)主方 賠償。8 、保持消防通道暢通，不在消防通道上停放車輛，不在通道進(jìn)出口、過道和消防疏散通道堆放雜物，嚴(yán)禁在樓道燒香、燃燭、焚紙。9、保護(hù)好大樓原有的消防設(shè)施，不發(fā)生火災(zāi)情況，嚴(yán)禁動(dòng)用消防器材；如需對(duì)裝修戶消防 設(shè)施進(jìn)行改造，必須向消防大隊(duì)申報(bào)批準(zhǔn)后方可施工。10 、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙如有吸煙情況將進(jìn)行 50 元/ 人次的自罰。11 、裝修改造必須由專業(yè)消防公司進(jìn)入，并將消防資質(zhì)送項(xiàng)目處備案。裝修過程中，如有 損壞噴淋，造成噴水，損失由裝修方全部負(fù)責(zé)。 （噴淋材料費(fèi)： 50 元 / 個(gè)、安裝費(fèi) 50 元 / 個(gè)，造成噴水的一

10、次按分區(qū)大小，自罰 1000 元 5000 元）造成損失的按實(shí)際情況處 理。12 、管道供氣設(shè)施不得私自改動(dòng)；燃?xì)庥镁呔S修、移位后，必須由煤氣主管部門檢測(cè)并將 檢測(cè)資料復(fù)印件交物業(yè)客戶服務(wù)中心存檔后方可使用。四、裝飾裝修隊(duì)伍管理辦法1、為確?！般K金時(shí)代”業(yè)主根本利益和整體外部形象，以及房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞，同時(shí) 也為便于對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行有序管理，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都 市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定以及物業(yè)公司裝飾裝修管理協(xié)議有關(guān)內(nèi)容， 特制定辦法；2、任何施工單位進(jìn)入“鉑金時(shí)代”施工，都要接受資質(zhì)審查，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證 書、企業(yè)技術(shù)狀況表、法人及現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人情況表、施工

11、人員身份證復(fù)印件及 1 寸近期照 片3 張。同時(shí)要接受物業(yè)公司進(jìn)行的“鉑金時(shí)代”裝修基本要求，行為規(guī)范、注意事項(xiàng) 和違規(guī)、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。3 、“鉑金時(shí)代”內(nèi)裝修隊(duì)伍實(shí)行憑裝飾裝修管理協(xié)議進(jìn)場(chǎng)和施工隊(duì)人員憑施工人員 出入證出入作業(yè)，施工現(xiàn)場(chǎng)憑裝修施工通啟裝修的制度。在“鉑金時(shí)代”施工， 自覺接受和配合物管人員的巡視檢查。 凡有證不帶、 無證進(jìn)場(chǎng)、 使用過期、 冒用（借用）， 涂改證件等均屬違規(guī)行為。各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用“三無”人員，政 府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。4、施工人員要注意儀表儀容，不得赤腳、穿背心、拖鞋在“鉑金時(shí)代”內(nèi)行走、坐立。要

12、 執(zhí)行“鉑金時(shí)代”有關(guān)規(guī)定和施工要求，按指定路線、區(qū)域行走、活動(dòng)、運(yùn)送物品中。 對(duì)業(yè)主要禮貌、禮讓。未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)，不得使用公共設(shè)施。施工人員 應(yīng)愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐痰，亂扔煙頭、紙屑等雜物。不得在施工場(chǎng)所接待親友、 留宿客人、不得賭博、打架滋事。5、遵守治安、消防管理規(guī)定，非工作場(chǎng)地人員不得入內(nèi)，非工作時(shí)間不得在“鉑金時(shí)代” 內(nèi)留宿、逗留。嚴(yán)禁使用電爐、柴火做飯、燒水。離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，關(guān)好水電氣開關(guān)閥門， 鎖好門窗，必要時(shí)要接受和服從有關(guān)部門檢查。6、任何單位和個(gè)人未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁在“鉑金時(shí)代”內(nèi)洽談業(yè)務(wù)，招攬生意，展示 廣告。7 、施工期間，業(yè)主、施工單位及施工人員應(yīng)嚴(yán)

13、格遵守政府有關(guān)法規(guī)和“鉑金時(shí)代”物業(yè)管理手冊(cè)、裝修管理協(xié)議書中有關(guān)規(guī)定。8、 施工單位必須在施工現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器（每50怦配置一具）。施工單位及人員要注意防火 安全，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，亂丟煙頭火種，不準(zhǔn)亂拉、裸線連接電線、電源和擅自生 火。在收工前要清查施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)易燃易爆物品要專人妥善保管，領(lǐng)用制度要嚴(yán)密，使 用要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。9、施工單位車輛進(jìn)出“鉑金時(shí)代” ，要服從物管人員指揮調(diào)度，車輛要辦理停放手續(xù)。10 、為便于施工人員管理和縮短進(jìn)出“鉑金時(shí)代”驗(yàn)證時(shí)間，規(guī)定進(jìn)出“鉑金時(shí)代”的施 工人員必須穿統(tǒng)一服裝，方便進(jìn)入“鉑金時(shí)代” 。11 、所有違反上述規(guī)定行為，本公司有權(quán)要求施工違紀(jì)單

14、位、個(gè)人按物業(yè)公司開據(jù)的裝 修違章整改通知單限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。五、裝飾裝修施工證照管理規(guī)定1 、裝修施工許可證1 ）必須每戶一證。加蓋物業(yè)公司印章（印章全稱：成都市錢江銀通物業(yè)管理有限公司鉑金時(shí)代管理處）及客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人簽章方可有效。2 ）施工單位應(yīng)將裝修施工許可證正證端正貼于裝修處（外面），以便物業(yè)工作人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。同時(shí)運(yùn)輸裝飾材料和機(jī)具進(jìn)出“鉑金時(shí)代”大門時(shí)，需憑此副證或物業(yè)公司簽發(fā)的材料出門條交門衛(wèi)查驗(yàn)后旅行。無裝修施工許可證嚴(yán)禁任何施工單位人員、裝 飾材料、施工用材及施工工具進(jìn)出“鉑金時(shí)代” ，敬請(qǐng)配合。2、施工人員出入證1）施工人員每人一證，均應(yīng)貼施工人員近照，填寫有

15、效期等內(nèi)容。加蓋物業(yè)公司印章方可有效。2 ）施工人員應(yīng)隨身佩戴施工人員出入證 ，妥善保管。無證者不得進(jìn)入“鉑金時(shí)代” 。在 現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)積極配合物業(yè)工作人員驗(yàn)證，無證不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)上。3、嚴(yán)禁裝修施工許可證和施工人員出入證轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓或在與登記記號(hào)不相符的地方 使用，違者證件予以沒收并扣除押金。4、施工證和出入證因保管不善而遺失，應(yīng)立即補(bǔ)辦，并扣除押金。5、施工單位應(yīng)在施工證有效期前一天到物管公司辦理延期手續(xù)，違者予以沒收，并扣除押金。6 、裝修竣工后，辦理退款手續(xù)時(shí)， 裝修施工許可證和施工人員出入證須如數(shù)退回， 每少一證從押金中扣除。7、裝修手續(xù)的辦理必須告知業(yè)主，經(jīng)業(yè)主同意后方可辦理。六、驗(yàn)收程

16、序1、裝修工程完畢后，業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)公司申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，物業(yè)公司將派人 進(jìn)行查驗(yàn)。 驗(yàn)收內(nèi)容主要包括房屋結(jié)構(gòu)完好情況， 主要外觀護(hù)情況、 公共部位有無損壞、 隱蔽工程等（不包括裝修質(zhì)量的驗(yàn)收） 。2、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收，物業(yè)公司有權(quán)要求拆除隱蔽遮擋部位，再 進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān)。3、初次驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司驗(yàn)收人員在裝飾裝修工程驗(yàn)收表上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。初驗(yàn) 不合格時(shí)，限期改正，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至合格。經(jīng)三次驗(yàn)收不合格者，物業(yè)公司可另行 指定施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。4 、裝修驗(yàn)收合格并使用 36 個(gè)月后， 經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)無明顯質(zhì)量問題和

17、其他違章現(xiàn)象，將裝修施工管理押金退回施工隊(duì)。5、裝修完畢，如后期發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題應(yīng)由裝修單位按裝修合同負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、裝修退證、退款管理規(guī)定1、裝修結(jié)束后，裝修公司到物業(yè)公司辦理退款手續(xù)，業(yè)主需在退款手續(xù)上簽署安裝質(zhì)量意 見。業(yè)主意見將作為裝修質(zhì)量驗(yàn)收的主要依據(jù)。2、物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的申請(qǐng)和意見到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。3、物業(yè)公司驗(yàn)收、確認(rèn)之日為完工之日。檢查無誤后，將日常監(jiān)督記錄、違規(guī)違紀(jì)處罰情 況附在退款手續(xù)后。4、根據(jù)物業(yè)公司運(yùn)行維護(hù)中心的意見如數(shù)收回證照，按證照管理規(guī)定和違規(guī)違紀(jì)處理損壞 賠償?shù)惹闆r，核算出實(shí)退金額，從完工之日 3 至 6 個(gè)月后，施工單位持交款收據(jù)原件和 退款收據(jù)原件到財(cái)務(wù)部退款（無息） ，以觀察裝修的質(zhì)量隱患。5、如在退款過程中，施工單位對(duì)違規(guī)違紀(jì)處理不服，可以由業(yè)主和施工單位及物業(yè)公司負(fù) 責(zé)人一道協(xié)商解決。裝飾裝修施工承諾書我承諾： 對(duì)在鉑金時(shí)代的裝飾裝修施工行為，