2010西海岸三十三界項目園林景觀建議ppt課件

1、西海岸三十三界工程西海岸三十三界工程園林景觀建議園林景觀建議二一年九月二一年九月目錄目錄同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析同質(zhì)案例園林景觀表現(xiàn)分析3關(guān)于別墅園林園林景觀的觀念關(guān)于別墅園林園林景觀的觀念工程園林景觀的整改建議工程園林景觀的整改建議建筑風(fēng)格戶型設(shè)計外部環(huán)境社區(qū)規(guī)劃和景觀交統(tǒng)統(tǒng)達度對于產(chǎn)品的選擇，不論何種物業(yè)形狀對于產(chǎn)品的選擇，不論何種物業(yè)形狀, ,都可都可以綜合以下要素。這些要素構(gòu)成了產(chǎn)品的以綜合以下要素。這些要素構(gòu)成了產(chǎn)品的價錢、檔次。價錢、檔次。 容積率品牌、質(zhì)量庭院商圈風(fēng)格區(qū)位價值升值潛力商圈檔次價值價錢然而對于別墅產(chǎn)品，假設(shè)在品然而對于別墅產(chǎn)品，假設(shè)在品牌同檔、本錢相近、外部環(huán)境牌同

2、檔、本錢相近、外部環(huán)境類似、產(chǎn)品本身同質(zhì)等各項外類似、產(chǎn)品本身同質(zhì)等各項外變量要素等同的的情況下，它變量要素等同的的情況下，它們的價錢的應(yīng)該是一樣的們的價錢的應(yīng)該是一樣的可是，沒有一種別墅產(chǎn)品的價可是，沒有一種別墅產(chǎn)品的價錢是絕對一樣的。錢是絕對一樣的。別墅之所以是一種奢華的物業(yè)別墅之所以是一種奢華的物業(yè)形狀，在如今猛烈的別墅市場，形狀，在如今猛烈的別墅市場，好的別墅會向更優(yōu)質(zhì)、更講求好的別墅會向更優(yōu)質(zhì)、更講求質(zhì)量的生存方式和生存理想邁質(zhì)量的生存方式和生存理想邁進。進。別墅的賣點由過去從地段、別墅的賣點由過去從地段、交通、產(chǎn)品、外觀、資源、交通、產(chǎn)品、外觀、資源、運用功能等其他要素的影運用功能

3、等其他要素的影響，轉(zhuǎn)變到今天對天然景響，轉(zhuǎn)變到今天對天然景觀思索的較多，其中自然觀思索的較多，其中自然和歷史人文景觀成為別墅和歷史人文景觀成為別墅的最大賣點。的最大賣點。 稀缺景觀是最重要賣點稀缺景觀是最重要賣點上海紫園1號別墅上海檀宮廣園東錦繡香江地處上海國家級旅游渡假中心區(qū)大陸目前定位最高、售價最貴的花園別墅 高達千萬美圓的H型楓丹白露別墅是一棟黃色外墻的三層法國宮延式建筑 頗為大氣的私家花園，占地面積將達近萬平方米，國內(nèi)鮮有稱號：天琴灣稱號：天琴灣所屬區(qū)域：華南片區(qū)深圳所屬區(qū)域：華南片區(qū)深圳工程簡介：奢華獨立半島別墅，位于深圳大小梅工程簡介：奢華獨立半島別墅，位于深圳大小梅沙之間，地形呈

4、半島狀突入大海，共沙之間，地形呈半島狀突入大海，共4848幢獨立別幢獨立別墅，面積介乎墅，面積介乎350-1000350-1000平方米之間，工程占地面平方米之間，工程占地面積積297637.1297637.1平方米，總建筑面積約平方米，總建筑面積約3.873.87萬平方米，萬平方米，容積率容積率0.130.13。天琴灣有著得天獨厚的山海自然景。天琴灣有著得天獨厚的山海自然景觀和美麗的海岸線，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，因地觀和美麗的海岸線，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，因地制宜，不拘一格，充分利用山體的天然植被，融制宜，不拘一格，充分利用山體的天然植被，融建筑于自然和山勢之中，營造清幽雅致的境界，建筑于自然和

5、山勢之中，營造清幽雅致的境界，成為深圳極具代表性的頂端單體別墅群落。成為深圳極具代表性的頂端單體別墅群落。售價：截至昨日，售價：截至昨日，9 9月均價月均價5505755057元元/ /平米平米 賣點：稀缺景觀，一線海景賣點：稀缺景觀，一線海景價錢走勢圖價錢走勢圖稱號：余山東紫園稱號：余山東紫園所屬區(qū)域：華東片區(qū)上海所屬區(qū)域：華東片區(qū)上海工程簡介：位于佘山國家旅游度假區(qū)中心區(qū)的南工程簡介：位于佘山國家旅游度假區(qū)中心區(qū)的南部，依托東佘山、月湖、佘山森林公園等自然景部，依托東佘山、月湖、佘山森林公園等自然景觀資源，及利用本身原由的地勢地貌來營造高端觀資源，及利用本身原由的地勢地貌來營造高端別墅社區(qū)

6、。每戶為獨立景觀，配合以石步道、私別墅社區(qū)。每戶為獨立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。建筑風(fēng)格家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。建筑風(fēng)格典雅高貴；建筑形狀和設(shè)計上，充分思索了上海典雅高貴；建筑形狀和設(shè)計上，充分思索了上海所處亞熱帶地域日光、雨水和季候特點。澳洲砂所處亞熱帶地域日光、雨水和季候特點。澳洲砂巖、南方原木為素材，石材所呈現(xiàn)的天然紋理對巖、南方原木為素材，石材所呈現(xiàn)的天然紋理對紋路拼接，盡顯高貴。依托佘山地塊原有的植物紋路拼接，盡顯高貴。依托佘山地塊原有的植物生態(tài)體系，使佘山東紫園堅持了佘山丘陵地貌的生態(tài)體系，使佘山東紫園堅持了佘山丘陵地貌的林間野趣，更增添了濃

7、郁的優(yōu)雅氣氛。林間野趣，更增添了濃郁的優(yōu)雅氣氛。 售價：售價：682682|3800|3800萬，現(xiàn)呈上漲趨勢萬，現(xiàn)呈上漲趨勢賣點：中心景觀資源，建筑風(fēng)格，檔次賣點：中心景觀資源，建筑風(fēng)格，檔次稱號：玖瓏湖稱號：玖瓏湖 所屬區(qū)域：華南片區(qū)廣州所屬區(qū)域：華南片區(qū)廣州工程簡介：工程簡介：售價：一期已售完，二期尚不明確售價：一期已售完，二期尚不明確賣點：森林公園，稀缺景觀賣點：森林公園，稀缺景觀小節(jié)：從整體來看玖瓏湖工程從外立面、建筑風(fēng)格小節(jié)：從整體來看玖瓏湖工程從外立面、建筑風(fēng)格和三十三界工程有一定類似之處。且同屬華南片區(qū)和三十三界工程有一定類似之處。且同屬華南片區(qū)，思索到氣候相近，三十三界工程內(nèi)

8、植被、園林景，思索到氣候相近，三十三界工程內(nèi)植被、園林景觀可自創(chuàng)玖瓏湖工程觀可自創(chuàng)玖瓏湖工程自然景觀自然景觀人文景觀人文景觀整體綜合景觀整體綜合景觀植被低矮，廉價；植植被低矮，廉價；植被密度不夠；種類顏被密度不夠；種類顏色單一，搭配不合理色單一，搭配不合理缺乏高大的、珍稀、缺乏高大的、珍稀、多樣的熱帶物種多樣的熱帶物種缺乏高貴、奢華、彰顯豪缺乏高貴、奢華、彰顯豪宅產(chǎn)品特性的雕塑；無人宅產(chǎn)品特性的雕塑；無人文性強深層次突出產(chǎn)品內(nèi)文性強深層次突出產(chǎn)品內(nèi)涵的小品內(nèi)容；現(xiàn)有人文涵的小品內(nèi)容；現(xiàn)有人文景觀檔次不夠，風(fēng)格不突景觀檔次不夠，風(fēng)格不突出出自然景觀與人文景觀自然景觀與人文景觀的整體搭配不調(diào)和；的

9、整體搭配不調(diào)和；進而呵斥工程景觀搭進而呵斥工程景觀搭配不當(dāng)；私密性不夠、配不當(dāng)；私密性不夠、與豪宅產(chǎn)品脫節(jié)與豪宅產(chǎn)品脫節(jié) 整改思緒整改思緒移接高檔高大的熱帶移接高檔高大的熱帶珍稀木種植被。提高珍稀木種植被。提高植被密度，多物種多植被密度，多物種多顏色，強視覺沖擊力，顏色，強視覺沖擊力，提升審美價值提升審美價值賦予工程深層次的文化內(nèi)賦予工程深層次的文化內(nèi)涵涵 ，提高人文景觀檔次，提高人文景觀檔次，添加不可再生的稀缺性多添加不可再生的稀缺性多樣性的人文景觀，與豪宅樣性的人文景觀，與豪宅產(chǎn)品匹配的高檔雕塑、小產(chǎn)品匹配的高檔雕塑、小品、盆景等品、盆景等以自然景觀為根底提以自然景觀為根底提升人文景觀，兩

10、者合升人文景觀，兩者合理搭配，首尾相應(yīng)，理搭配，首尾相應(yīng)，提高產(chǎn)品檔次風(fēng)格和提高產(chǎn)品檔次風(fēng)格和產(chǎn)品的私密性、附加產(chǎn)品的私密性、附加值和豪宅的特性值和豪宅的特性 整改思想整改思想高大嚴(yán)肅，與豪宅產(chǎn)高大嚴(yán)肅，與豪宅產(chǎn)品風(fēng)格相匹配品風(fēng)格相匹配彰顯豪宅產(chǎn)品的檔次和文彰顯豪宅產(chǎn)品的檔次和文化內(nèi)涵化內(nèi)涵自然地銜接性，合理自然地銜接性，合理的搭配，整體感強的搭配，整體感強三十三界工程園林景觀存在的主要問題三十三界工程園林景觀存在的主要問題三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案自然景觀部分自然景觀部分圍墻、圍欄圍墻、圍欄此處地處工程正門，對于工程的整體景觀構(gòu)成，此處非常重要。存在問題

11、：植物過于廉價、低矮，此處地處工程正門，對于工程的整體景觀構(gòu)成，此處非常重要。存在問題：植物過于廉價、低矮，密度不夠，嚴(yán)重降低產(chǎn)品籠統(tǒng)。圍欄和圍墻部分私密性不夠整改建議：密度不夠，嚴(yán)重降低產(chǎn)品籠統(tǒng)。圍欄和圍墻部分私密性不夠整改建議：1.1.改換濃密珍稀植物或艷麗花改換濃密珍稀植物或艷麗花草，并遮擋圍欄圍墻草，并遮擋圍欄圍墻2 2。運用爬藤類植物，嚴(yán)密遮掩鐵欄桿。運用爬藤類植物，嚴(yán)密遮掩鐵欄桿效果圖一：效果圖一：效果圖二：效果圖二：濃密暗綠濃密暗綠樹木樹木石材墻石材墻圍墻、圍欄圍墻、圍欄植物低矮植物低矮三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案自然景觀部分自然景觀部分？此處

12、為工程正門，對于工程的整體景觀構(gòu)成，此處非常重要。存在問題：此處存在問題問題較多，此處為工程正門，對于工程的整體景觀構(gòu)成，此處非常重要。存在問題：此處存在問題問題較多，首先短少植物疊加、花盆；正門口植物過于稀疏、低矮整改建議：頂部添加花盆或雕塑；邊沿部分首先短少植物疊加、花盆；正門口植物過于稀疏、低矮整改建議：頂部添加花盆或雕塑；邊沿部分添加鮮花；樹木添加鮮花；樹木 低矮稀疏，作為別墅籠統(tǒng)部分，需濃密堆砌，重點整改。低矮稀疏，作為別墅籠統(tǒng)部分，需濃密堆砌，重點整改。效果圖一：效果圖一：效果圖二：效果圖二：建議用巴洛克等風(fēng)格銅像或花壇建議用巴洛克等風(fēng)格銅像或花壇三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三

13、十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案自然景觀部分自然景觀部分此處為工程廣場，對于工程籠統(tǒng)景觀構(gòu)成，此處非常重要。存在問題：樹木低矮稀疏，作為工程籠此處為工程廣場，對于工程籠統(tǒng)景觀構(gòu)成，此處非常重要。存在問題：樹木低矮稀疏，作為工程籠統(tǒng)部分，需濃密堆砌，重點整改。整改建議：改換稀缺性大樹統(tǒng)部分，需濃密堆砌，重點整改。整改建議：改換稀缺性大樹效果圖：效果圖：三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案自然景觀部分自然景觀部分小節(jié)：再來從內(nèi)部看工程的正門小節(jié)：再來從內(nèi)部看工程的正門入口處整改建議：入口處整改建議：植被、樹木的顏色應(yīng)選擇墨綠、深植被、樹木的顏色應(yīng)選擇墨綠、深綠的顏色，厚重

14、感強綠的顏色，厚重感強以植物、樹木，根本遮蓋墻面、圍以植物、樹木，根本遮蓋墻面、圍欄、道路為整改基準(zhǔn)。欄、道路為整改基準(zhǔn)。入口處要有豪宅的幽僻感，并突出入口處要有豪宅的幽僻感，并突出工程莊嚴(yán)、大氣的風(fēng)格工程莊嚴(yán)、大氣的風(fēng)格低矮廉價植物對工程籠統(tǒng)和檔次的低矮廉價植物對工程籠統(tǒng)和檔次的破壞可以大大降低產(chǎn)品價錢破壞可以大大降低產(chǎn)品價錢建議專業(yè)園林設(shè)計師提可行性整改建議專業(yè)園林設(shè)計師提可行性整改方案方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案自然景觀部分自然景觀部分植物廉價稀疏植物廉價稀疏私密性不夠私密性不夠植物廉價稀疏植物廉價稀疏私密性不夠私密性不夠材質(zhì)低劣，與材質(zhì)低劣，與產(chǎn)

15、品不符產(chǎn)品不符對面馬路，平對面馬路，平安隱患安隱患小節(jié)：圍欄低矮材質(zhì)普通，私密性不夠，不能表小節(jié)：圍欄低矮材質(zhì)普通，私密性不夠，不能表達別墅產(chǎn)品的特性，沿馬路區(qū)域能夠呵斥平安隱達別墅產(chǎn)品的特性，沿馬路區(qū)域能夠呵斥平安隱患患圍欄墻面整改建議：圍欄墻面整改建議：方案方案1 1：撤除現(xiàn)有鐵圍欄，改換高大粗壯高檔鐵圍，：撤除現(xiàn)有鐵圍欄，改換高大粗壯高檔鐵圍，種植爬藤植物，完全遮蓋種植爬藤植物，完全遮蓋優(yōu)點：檔次較高，符合別墅產(chǎn)品檔次優(yōu)點：檔次較高，符合別墅產(chǎn)品檔次缺陷：爬藤類植物種植期較長，需較長種植周期缺陷：爬藤類植物種植期較長，需較長種植周期才干完全覆蓋才干完全覆蓋方案方案2 2：撤除現(xiàn)有鐵圍欄，

16、徹底改換其他材質(zhì)墻體：撤除現(xiàn)有鐵圍欄，徹底改換其他材質(zhì)墻體圍欄，如：石材工藝墻面圍欄、磚構(gòu)造墻面圍欄圍欄，如：石材工藝墻面圍欄、磚構(gòu)造墻面圍欄優(yōu)點：鞏固牢靠，不受季節(jié)影響，完全遮蓋；較優(yōu)點：鞏固牢靠，不受季節(jié)影響，完全遮蓋；較為符合別墅產(chǎn)品檔次為符合別墅產(chǎn)品檔次缺陷：工程量較大，本錢偏高。缺陷：工程量較大，本錢偏高。三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案自然景觀部分自然景觀部分小節(jié)：工程中絕大多數(shù)植小節(jié)：工程中絕大多數(shù)植被、樹木過于低矮，與工被、樹木過于低矮，與工程品格嚴(yán)重不一致程品格嚴(yán)重不一致整改建議：建議對于低矮整改建議：建議對于低矮植被，建議添加種植密度，植被，

17、建議添加種植密度，豐富植被顏色；對于樹木豐富植被顏色；對于樹木建議改換較大濃密樹木建議改換較大濃密樹木三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案自然景觀部分自然景觀部分此處為別墅地下河一層室外通路。存在問題：植被稀疏密度不夠，種類顏色單一。此路通至一層路此處為別墅地下河一層室外通路。存在問題：植被稀疏密度不夠，種類顏色單一。此路通至一層路面較滑。整改建議：面較滑。整改建議：1. 1. 兩旁種植高密度樹木，低矮處添加艷麗花草盆景兩旁種植高密度樹木，低矮處添加艷麗花草盆景2 2。此路改呵斥扶手木質(zhì)階梯，。此路改呵斥扶手木質(zhì)階梯，完全提升產(chǎn)品質(zhì)量并起到防滑效果。完全提升產(chǎn)品質(zhì)量

18、并起到防滑效果。扶手木質(zhì)扶手木質(zhì)階梯階梯效果圖一：效果圖一：效果圖二：效果圖二：鮮花地鮮花地三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案自然景觀部分自然景觀部分此處某戶型正門口，屬籠統(tǒng)關(guān)鍵點。此處某戶型正門口，屬籠統(tǒng)關(guān)鍵點。存在問題：植物低矮，檔次不夠；石塊路面圍欄與存在問題：植物低矮，檔次不夠；石塊路面圍欄與入口處風(fēng)格不符入口處風(fēng)格不符整改建議：整改建議：1. 1. 改換堆砌類植物，添加綠化密度改換堆砌類植物，添加綠化密度2 2。石。石圍欄添加高度，高至小灌木植物高度左右圍欄添加高度，高至小灌木植物高度左右此處為某戶型圍墻外。此處為某戶型圍墻外。存在問題：植物低矮，檔次不

19、夠；墻體高度不夠存在問題：植物低矮，檔次不夠；墻體高度不夠整改建議：整改建議：1. 1. 改換堆砌類植物，添加綠化密度改換堆砌類植物，添加綠化密度2.2.加高加高墻體或改換其他紅磚構(gòu)造墻體墻體或改換其他紅磚構(gòu)造墻體三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案自然景觀部分自然景觀部分此處為工程池塘。存在問題：花盆掛于水下。整改建議：此處為工程池塘。存在問題：花盆掛于水下。整改建議：1. 1. 交換為浮萍類植物，種養(yǎng)荷花、放養(yǎng)魚交換為浮萍類植物，種養(yǎng)荷花、放養(yǎng)魚類、家禽等類、家禽等2 2。設(shè)置石塊等小品，放養(yǎng)魚類。設(shè)置石塊等小品，放養(yǎng)魚類。效果圖一：效果圖一：效果圖二：效果圖二：三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案三十三界工程園林景觀詳細(xì)整改方案人文景觀部分人文景觀部分此處為某戶型。整改建議：添加別墅標(biāo)志性工程：如：富有古典風(fēng)格的信箱?？商嵘a(chǎn)品籠統(tǒng)和產(chǎn)此處為某戶型。整改建議：添加別墅標(biāo)志性工程：如：富有古典風(fēng)格的信箱?？商嵘a(chǎn)品籠統(tǒng)和產(chǎn)品