最新購房合同范本

1、購房流程第五步合同-1、購房合同范本論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇/ h$ c 1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 d! d: u2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 ; l6 % t, v房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 6 a5

2、 x5 q5 j7 j買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4、本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 4 u 2 - u$ v4 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 g0 l/ i+ g6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- o* h, 合同雙方當(dāng)事人： 新浪樂居3 / v, ?2 w5 m出賣人： ! k o0 b u$ $ j買房,購房,裝

3、修論壇,房產(chǎn)論壇注冊地址： : i( p) e n( x: d; i營業(yè)執(zhí)照注冊號： 5 m8 g( l3 企業(yè)資質(zhì)證書號： / $ e& i u4 b, i新浪樂居論壇法定代表人：聯(lián)系電話： * h2 w; m6 |買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇郵政編碼： $ |; o$ t6 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇委托代理人： 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ m) b/ ?0 b郵政編碼： 新浪樂居6 m. l a5 c6 a/ ) r注冊地址： |5 b2 b: k l新浪樂居營業(yè)執(zhí)照注冊號： ; 7 a% w) al買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇【本人】【法定代表人】姓名：國籍 買房,購房,裝

4、修論壇,房產(chǎn)論壇+ q# d! m- t+ p【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 新浪樂居論壇. r0 x, f. xq2 e3 p6 r- a地址： 新浪樂居9 l1 j, s【委托代理人】姓名：國籍： 新浪樂居 r# n# f! _& # j根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù) 8 u* ( a* v9 f# v8 d買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的 土地使用權(quán)。, n% 4 第二條 商品房銷售依據(jù) 3 m1 q0

5、& h* % p* c【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為。; w/ f5 h, v 8 t該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。 % k_ i6 v0 r2 新浪樂居論壇出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。 # m. n/ v2 u2 x% j新浪樂居論壇第二條 商品房銷售依據(jù) 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇% + _( f: p3 f; y1 m4 h$ i買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。* y# i

6、( i5 e第三條 買受人所購商品房的基本情況 & n3 f) 2 r2 o買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 w c b第【幢】【座】【單元】【層】號房。 ! g7 b* 8 y9 v3 f新浪樂居該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為， 新浪樂居論壇$ ?) n: l* c 建筑層數(shù)地上層，地下層。 新浪樂居論壇1 f8 n6 g4 o k3 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( f& a. d! b第六條 買受人所購商品房的基本情況 % 4 , e

7、5 s- m該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。) # o9 n/ b; g1 v買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇第四條 計價方式與價款 ( r! p0 l! 5 e1按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。 新浪樂居論壇& u3 r) s3 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元。 & r0 w6 k/ u9 % l總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。 zu1 s! w- | v% e 第五條 面積確認及面積差異處

8、理 6 . q3 k- % d根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ b1 z1 h3 g當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 9 v. ) u. y6 a8 a, ef合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$ z8 - r9 o商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理： ) p; v, g* z: f8 w1 y$ t1雙方自行約定：0 4 j% _新浪樂居論壇（1） , e7 b4 g u2

9、c新浪樂居論壇（2） 6 m* q! g新浪樂居（3）房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇+ n z* 1 j# m8 w（4） 新浪樂居論壇; + . k4 2雙方同意按以下原則處理：: ) i* a/ n（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 1 l$ q# u新浪樂居（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。 # & i( e/ k買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 ( e# m0 6 a- / b新浪樂居買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足； .

10、 v v3 |& a新浪樂居論壇 超出3部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。新浪樂居/ v1 g d6 3 o產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇; f& r& i f& g面積誤差比100+ u3 f; j! v合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。0 k( c. x) x買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇第六條 付款方式及期限- x/ s6 1 _3 ) c9 m買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1一

11、次性付款 新浪樂居論壇( / u6 z5 e6 2分期付款 ; w5 a1 b7 c4 f3 3其他方式 ; w5 f! | vx5 & l, e3其他方式 新浪樂居論壇f; g( j v. p第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 7 x( o w, y3 rr買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理： c& a8 w( b o% r1按逾期時間，分別處理（不作累加） 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$ 2 + & h（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； . u8 d) u e （2

12、）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。8 , j9 q k新浪樂居論壇本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 ( b) k! 5 b0 x: w第八條 交付期限 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 y$ x* t! / y0 |) n出賣人應(yīng)當(dāng)在年

13、月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 新浪樂居論壇9 q+ v* n5 w商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理： , n c4 d3 g4 t0 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1該商品房經(jīng)驗收合格。 + d1 g! t新浪樂居論壇2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 d$ b& w 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。. e3 j s* a! r# t4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 + v) i: x6 d! w5 新浪樂居論壇1 i/ r1 d6 m但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或

14、變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 0 d+ h3 n% w, s 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的； 8 p1 z/ n l2 . b# - u; : # l! 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇9 f3 e u1 f+ j; a第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任# l9 ce6 p新浪樂居論壇除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：新浪樂居論壇v, c6 _% b) z1按逾期時間，分別處理（不作累加） 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 q/ x l1）逾期不超過日，自本合同第八

15、條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； 0 2 a) ( g* * x( s新浪樂居（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 # z6 s6 - m5 s8 p; k2 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 b4 q$ b* _

16、7 w, i- v! i5 w 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8 m/ y5 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： ! z5 |) e( c8 n新浪樂居論壇（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； % 2 m. u$ m# w0 x（2） . r5 i* i3 a: n（3） 6 c0 j1 n/ c* ?（4） 6 n; v- c( * h: l; h房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇（5） ! f: q1 h r5 o新浪樂居論壇（6） #

17、b& t, r3 z( t買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇（7）* k8 m! l買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 7 u6 i8 x& f$ q7 h房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 t/ c7 # g$ ?% i第十一條 交接 7 v& z5 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交

18、接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 . h5 u8 c% c6 a 所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 e, j6 j! v由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： , t& / u$ g& t買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 3 m2 / a7 j因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)

19、任。 , 1 x5 f8 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任 : q- d- j! l! z; 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理： j, u; i, s, t1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 新浪樂居論壇) i9 4 _& u* y( 2 $ t/ s, j$ a新浪樂居論壇3 6 x w. e* t) p$ x房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 l* w5 n1 i6 b新浪樂居 出賣人承諾與該商品房正

20、常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： c5 o- j- k房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 ( d8 f8 * z0 c2 j2 f/ a# c# n3 2 _5 f9 m, c4 + a% : d1 - k w& z新浪樂居論壇5 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ g6 e; kp# 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：$ o! _) g+ 2 m n t1 新浪樂居$ ; t& 20 q! h2 e0 x; a5 d房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)

21、的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* l9 s. h, e. l3 新浪樂居7 h. 9 n- d( l第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定新浪樂居論壇: x; g+ o/ i出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇0 bu3 n* v# 5 b1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。新浪樂居% |( w4

22、 d9 rm 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。 * 5 j! v6 ie- o- z3 新浪樂居# d m/ g第十六條保修責(zé)任 新浪樂居; w- w6 e: s8 f買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 u; u7 r* i5 _! i買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ a* o! |9 t在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗

23、力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 新浪樂居; y, f* f第十七條 雙方可以就下列事項約定： 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& z1 p/ d; c1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 a5 6 a. x2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 新浪樂居論壇& z! # y$ ?$ t+ , n3該商品房所在樓宇的命名權(quán) i7 v: m0 t1 p7 x4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 新浪樂居論壇. w$ h2 r5 _% u9 y v5 : q! b5 ?# u6 新浪樂居論壇7 ; x) y: a8 b第十八條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 - 6 b4 g+ 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。房產(chǎn)論壇,裝修論