建筑工程發(fā)包合同范本.doc

1、建筑工程發(fā)包合同范本合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議依法成立的合同受法律保護(hù)以下是小編整理的關(guān)于建筑工程發(fā)包合同范本歡迎閱讀參考發(fā)包方 ( 甲方)：法定代表人：承包方 ( 乙方)：法定代表人：依照中華人民共和國(guó)合同法和市的有關(guān)規(guī)定經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同并嚴(yán)肅履行第一條工程項(xiàng)目一、工程名稱：二、工程編號(hào)：三、工程地點(diǎn)：四、工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計(jì)平方米 ( 各單項(xiàng)工程建筑安裝面積詳見工程項(xiàng)目一覽表 )五、工程造價(jià)：本合同全部工程施工圖預(yù)算造價(jià)為人民幣元 ( 各單項(xiàng)工程造價(jià)詳見工程項(xiàng)目一覽表 )第二條工程期限一、根據(jù)國(guó)家工期定額和使用需要商定工程總工期為天

2、 ( 日歷天 ) 自年月日開工至年月日竣工驗(yàn)收 ( 附各單位工程開竣工日期見附表一 )二、開工前天承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書三、在組織施工過程中如遇下列情況得順延工期雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商并通過書面形式確定順延期限：1. 因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者 ;2、因甲方提出變更計(jì)劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工者;3 、按施工準(zhǔn)備規(guī)定不能提供施工場(chǎng)地、水、電源道路未能暢通障礙物未能清除影響進(jìn)場(chǎng)施工 ;4 、因甲方不能按期供圖、供料、供設(shè)備或其所供材料以及設(shè)備不合規(guī)格要求被迫停工或不能順利施工者5. 在施工中如因停電、停水 8 小時(shí)以上或連續(xù)間歇性停水、停電 3 天以上 ( 每次連續(xù) 4 小時(shí)以上

3、) 影響正常施工 ;6. 非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時(shí)而影響下一道工序施工 ;7. 未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或代購材料差價(jià)款而影響施工8. 由于政策變化、不可抗力以及甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑ㄊ购贤荒芾^續(xù)履行乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作 ; 按甲方要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件支付以上的經(jīng)濟(jì)支出并按合同規(guī)定支付已完工程價(jià)款和賠償乙方有關(guān)損失已經(jīng)訂貨的材料、 設(shè)備由訂方負(fù)責(zé)退貨不能退還的貨款和退貨發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)但未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)四 . 工期提前施工中如需提前竣工雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議合同

4、竣工日期可以提前乙方按此修訂進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方批準(zhǔn)甲方應(yīng)在 5 天內(nèi)給予批準(zhǔn)并為趕工提供方便條件提前竣工協(xié)議包括以下主要內(nèi)容1. 提前的時(shí)間 ;2. 乙方采取的趕工措施 ;3. 甲方為趕工提供的條件 ;4. 趕工措施的經(jīng)濟(jì)支出和承擔(dān) ;5. 提前竣工收益 ( 如果有 ) 的分享第三條施工準(zhǔn)備一、甲方在開工前應(yīng)辦妥施工所需各種證件、批件申請(qǐng)領(lǐng)取建筑執(zhí)照 ; 清除施工場(chǎng)地范圍內(nèi)影響施工的原有管線、樹木等障礙物 ; 解決施工用地 ( 包括材料、構(gòu)件的堆放和中轉(zhuǎn)場(chǎng)地搭建大型臨時(shí)設(shè)施用地 ); 解決施工用水源、電源和運(yùn)輸?shù)缆返臅惩?; 應(yīng)于年月日向乙方提供所有工程設(shè)計(jì)圖紙份 ; 組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行工程設(shè)

5、計(jì)交底二、乙方在開工前應(yīng)組織有關(guān)人員研究和熟悉圖紙參與設(shè)計(jì)交底; 編好施工圖預(yù)算 ; 負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 ; 進(jìn)行施工場(chǎng)地的平整施工界區(qū)內(nèi)的用水、 用電、道路以及搭建施工臨時(shí)設(shè)施安排施工總進(jìn)度計(jì)劃儲(chǔ)備材料加工構(gòu)件做好一切施工準(zhǔn)備第四條物資供應(yīng)一、由發(fā)包方供應(yīng)以下材料、設(shè)備的實(shí)物或指標(biāo)：二、除發(fā)包方供應(yīng)以外的其他材料、設(shè)備由承包方采購 ;三、發(fā)包方供應(yīng)、承包方采購的材料、設(shè)備必須附有產(chǎn)品合格證才能用于工程由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料和設(shè)備如未按期供應(yīng)或規(guī)格、質(zhì)量不符要求經(jīng)雙方努力仍無法解決因此造成乙方的損失應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)任何一方認(rèn)為對(duì)方提供材料需要復(fù)驗(yàn)的應(yīng)允許復(fù)驗(yàn)經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的方可用于工

6、程其復(fù)驗(yàn)費(fèi)由要求復(fù)驗(yàn)方承擔(dān) ; 不符合質(zhì)量要求的應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理其復(fù)驗(yàn)費(fèi)由提供材料、設(shè)備方承擔(dān)四、本工程材料和設(shè)備差價(jià)的處理辦法：第五條工程質(zhì)量一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達(dá)到：二、承包方必須嚴(yán)格按照施工圖紙、說明文件和國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督第六條工程價(jià)款的支付與結(jié)算一、本合同簽訂后日內(nèi)發(fā)包方支付不少于合同總價(jià) ( 或當(dāng)年投資額) 的%備料款計(jì)人民幣萬元 ; 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按土建工程合同總造價(jià)的 % 計(jì)人民幣萬元安裝工程按人工費(fèi)的 %計(jì)人民幣萬元 ; 材料設(shè)備差價(jià)萬元分次支付每次支付時(shí)間為金額 .二、發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報(bào)后必須在日內(nèi)按核實(shí)的工

7、程進(jìn)度支付進(jìn)度款工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價(jià)的%時(shí)按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款三、工程價(jià)款支付達(dá)到合同總價(jià)款的 95%時(shí)不再按進(jìn)度付款辦完交工驗(yàn)收后連本息 ( 財(cái)政撥款不計(jì)息 ) 一次支付給承包方四、如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬分之三的違約金五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價(jià)差款而影響工程進(jìn)度造成承包方的停、窩工損失的應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)第五條施工與設(shè)計(jì)變更一、乙方要依據(jù)國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工要全部達(dá)到合格二、要堅(jiān)持按圖施工任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì)如遇下列情況給對(duì)方適成窩工、返工、材料、構(gòu)件的積壓、施工力量和機(jī)械調(diào)遷等損失應(yīng)由責(zé)任方負(fù)擔(dān)：1

8、. 施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的地方乙方應(yīng)以書面形式通知甲方由甲方在 7 天內(nèi)與原設(shè)計(jì)單位商定提出修改或變更設(shè)計(jì)文件經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后方準(zhǔn)施工2. 在施工中如遇中途停建、緩建甲乙雙方對(duì)在建工程應(yīng)商定做到安全部位3. 在施工中如發(fā)現(xiàn)甲方投資不足不能按時(shí)撥付工程進(jìn)度款而中途停建、緩建給乙方造成的損失應(yīng)由甲方承擔(dān)第六條安全施工一、乙方有責(zé)任教育工人嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程安全施工防火防盜在施工中因因乙方責(zé)任發(fā)生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失均由乙方負(fù)責(zé)二 . 發(fā)生重大傷亡事故乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方代表同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理甲方為搶救提供必要條件發(fā)生的費(fèi)用由事故責(zé)任方

9、承擔(dān)三. 非乙方責(zé)任造成的傷亡事故由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有關(guān)費(fèi)用第七條 . 工程分包1. 乙方可按協(xié)議條款約定分包部分工程2. 乙方與分包單位簽訂分包合同后將副本送甲方代表分包合同與本合同發(fā)生抵觸以本合同為準(zhǔn)第八條違約責(zé)任承包方的責(zé)任：一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的負(fù)責(zé)無償修理或返工二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的按本合同關(guān)于建設(shè)工期提前或拖后的獎(jiǎng)罰規(guī)定償付逾期罰款發(fā)包方的責(zé)任：一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任除竣工日期得以順延外還應(yīng)賠償承包方由此造成的實(shí)際損失二、工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返工應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失同時(shí)賠償承包方由此造成的停工、 窩工、返工、

10、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損失三、工程未經(jīng)驗(yàn)收發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任四、承包方驗(yàn)收通知書送達(dá)日后不進(jìn)行驗(yàn)收的按規(guī)定償付逾期違約金五、不按合同規(guī)定撥付工程款按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金第十條糾紛解決辦法建筑工程承包合同發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商協(xié)商不成時(shí)任何一方均可申請(qǐng)各級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或雙方上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行調(diào)解 ; 解決不了的可選擇下述第 () 項(xiàng)處理：(1) 向建筑物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 (2) 直接向人民法院起訴第十一條合同的生效與終止一、本合同一式份合同附件份甲乙雙方各執(zhí)正本

11、一份其余副本由發(fā)包方報(bào)送機(jī)關(guān)、建設(shè)主管部門備案二、本合同自雙方代表簽字加蓋雙方公章即生效日起生效 ; 工程竣工驗(yàn)收符合要求結(jié)清工程款后終止三、本合同簽訂后承、發(fā)包雙方如需要提出修改時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充合同甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：合同簽訂日期：簽約地點(diǎn)：發(fā)包人（甲方）：承包人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程的具體情況經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本合同共同遵守一、工程名稱及地點(diǎn)龍華油松第二配套住宅小區(qū)八號(hào)地二、建設(shè)規(guī)模和承包工程的范圍及方式1. 本住宅是一幢 13 層住宅樓2. 承包范圍：基礎(chǔ)工程主體工程門窗工程樓地面及屋面工程室內(nèi)外裝修工程

12、 ;水電、排污排水工程消防、對(duì)講門鈴、閉路電視、監(jiān)控線路、寬帶網(wǎng)線工程其中樓梯地面大理石鋪設(shè)由甲方負(fù)責(zé)3. 承包方式：乙方按圖紙施工圖紙沒有說明的按合同條款執(zhí)行乙方包工、包料、包工期、包質(zhì)量包安全包例順工程施工關(guān)系工程施工中的水、電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)三、工程造價(jià)及付款方式工程造價(jià)：按建筑面積每平方米壹仟壹佰伍拾元計(jì)算夾層伍佰元計(jì)算付款方式：簽訂合同 3 天內(nèi)就給乙方付款 10 萬元完成基礎(chǔ)工程（做到正負(fù)零）再付 10 萬元如果乙方領(lǐng)到預(yù)付款而未能完成基礎(chǔ)工程時(shí)必須將領(lǐng)到的預(yù)款全額退還給甲方然后每倒制好一層框架結(jié)構(gòu)付 7.5 萬元完成整棟樓砌磚工程付 5 萬元完成整棟內(nèi)外墻批蕩工程付 5 萬元完成整棟

13、外墻面粘貼工程付 5 萬元完成整棟內(nèi)墻粘貼及樓地面鋪貼工程付 10 萬元完成整棟門窗及防盜網(wǎng)工程付 10 萬元余下款項(xiàng)（除伍萬元保質(zhì)金一年后支付外）待驗(yàn)收交付使用后三十天內(nèi)付清四、承包工期本工程從 XX年 11 月 21 日至 xx 年 5 月 31 日竣工具體為 xx 年 2 月底前建好主體 xx 年 5 月底全部竣工五、材料的供應(yīng)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及安裝要求（一）工程所需材料全部由乙方負(fù)責(zé)其費(fèi)用及材料價(jià)格已含在工程造價(jià)內(nèi)在施工過程中如材料價(jià)格變動(dòng)甲方不予調(diào)整（二）為了確保工程質(zhì)量工程所購進(jìn)的材料要按甲方指定廠家、品牌購買（材料若有動(dòng)按甲方指定的樣板而定）裝修標(biāo)準(zhǔn)及安裝要求要符合甲方及設(shè)計(jì)的要求土建

14、工程的材料品牌及安裝標(biāo)準(zhǔn)要求： 鋼材 1825 用奇豐達(dá)國(guó)標(biāo) 810 用中標(biāo)：水泥用英洲 PC325R混凝土按圖紙規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用外墻、廚房衛(wèi)生間、樓梯、電梯井間墻用一級(jí)紅磚；其它內(nèi)間墻用輕質(zhì)磚； 外墻用佛山產(chǎn)的優(yōu)等瓷磚（規(guī)格和顏色由甲方定）；瓷片為佛山產(chǎn)規(guī)格250X400優(yōu)等品套房的廳貼1.3 米高加壓頂墻裙樓梯、公共走道、衛(wèi)生間、廚房、墻面均貼到頂；地板耐磨磚為佛山生產(chǎn)、 規(guī)格 500X500優(yōu)等品；門窗鋁材用廣源電泳新型材料厚：門足 1.2 、窗足 0.9 玻璃厚 5 ；不銹鋼為海利牌304 材扶手、欄桿用 60X1.0 實(shí)厚防盜網(wǎng)用 22X0.7 實(shí)厚、網(wǎng)格 120 ( 用海利牌 304

15、 材超 110 元、平方的由甲方補(bǔ)足 ) 鋪位卷閘門用德利門；大門用 304 不銹鋼門板、管均用 1.0 實(shí)厚；套房、廳用火防盜門、內(nèi)房門用木門衛(wèi)生間用鋁合金扣板門廁盆用箭牌 600X400水電工程材料品牌及安裝標(biāo)準(zhǔn)要求；供水、排水、排污管材、配件用皇冠牌 A管 3.2 厚水表設(shè)在樓頂露臺(tái)每套房設(shè)一個(gè)杭州牌新型水表、一只球閥；每個(gè)廚房設(shè)一個(gè)灶臺(tái)一個(gè)不銹鋼洗菜盤一個(gè)水龍頭； 每個(gè)衛(wèi)生間設(shè)二個(gè)水龍頭預(yù)留一個(gè)三通開關(guān)；每一陽臺(tái)設(shè)一個(gè)水龍頭安裝一條 22 不銹鋼晾衣架；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)各安裝一個(gè)地漏供電工程材料品牌及安裝標(biāo)準(zhǔn)要求；1. 供電材料的銅芯電線用金環(huán)羽牌開關(guān)、插座用九佛牌電表用杭州華立牌在

16、首層設(shè)一個(gè)總開關(guān)箱每層一個(gè)分表；安裝在每層的樓梯墻面主線用三相四線 25 平方；入每套房主線；二房一廳 6 平方一房一廳、單間 6 平方、冰箱、空調(diào)線用 4 平方普通插座及照明 2.5 平方所有插座均接地線2. 每層裝置已個(gè)閉路監(jiān)控3. 每隔一層安裝一個(gè)消防箱帶消防栓4. 廳安裝一套九佛牌支架 40W光管、一只燈泡、一個(gè)兩位開關(guān)、二個(gè)普通插座冰箱、空調(diào)插座各一個(gè)二個(gè)電視插座、一個(gè)網(wǎng)插、一個(gè)對(duì)講電話房安裝一套九佛牌支架 20W光管、一只燈泡、一個(gè)開關(guān)、一個(gè)插座衛(wèi)生間、陽臺(tái)各安裝一個(gè)開關(guān)、 一只燈泡每層樓梯及走廊安裝二個(gè)感應(yīng)開關(guān)、二個(gè)燈泡首層、二層每個(gè)入門外墻裝一條25W光管六、工程質(zhì)量檢查和驗(yàn)收

17、1. 乙方按照設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行的國(guó)家施工規(guī)范及合同要求進(jìn)行施工材料使用必須經(jīng)甲方審核同意凡蔭蔽工程乙方先自檢后經(jīng)甲方復(fù)檢合格并符合設(shè)計(jì)要求雙方簽證后方能進(jìn)行下一道工序施工2. 竣工驗(yàn)收：乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收前十天書面通知甲方乙方在甲方驗(yàn)收前先進(jìn)行自檢驗(yàn)收凡屬乙方施工質(zhì)量問題乙方無償維修乙方接到甲方通知三天內(nèi)到場(chǎng)維修否則甲方進(jìn)行處理一切費(fèi)用從保質(zhì)金鐘扣減七、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1. 按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底施工圖紙2. 對(duì)工程進(jìn)度和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督3. 按合同規(guī)定按時(shí)付款給乙方（二）乙方責(zé)任1. 乙方負(fù)責(zé)理順與查違辦的關(guān)系確保能順利施工如果關(guān)系處理不妥（地皮糾紛除外） 造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)若停工超過一個(gè)月不能復(fù)工乙方無條件自行退場(chǎng)不再結(jié)算工人誤工及返工由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)2.