溫州裝配式建材項(xiàng)目建議書參考模板

1、 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書溫州裝配式建材項(xiàng)目建議書規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書報(bào)告說(shuō)明裝配式裝修通過(guò)近年的發(fā)展實(shí)踐,產(chǎn)業(yè)化程度和規(guī)模化效應(yīng)越來(lái)越高,成本優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)認(rèn)可度日益提升。從政策端來(lái)看,在國(guó)家大力推廣商品住宅精裝修的政策驅(qū)動(dòng)下,新開發(fā)商品住宅的精裝率不斷提升,2019 年達(dá)到 32%,在環(huán)保、節(jié)約、健康、綠色為發(fā)展理念的政策導(dǎo)向之下,裝配式精裝必然成為大勢(shì)所趨。目前,越來(lái)越多的頭部開發(fā)商開始嘗試與裝飾企業(yè)合作,使用裝配式裝修以縮短工期,裝配式裝修在商品住宅領(lǐng)域的認(rèn)可度正逐步提升。從成本端看,人口紅利逐步消失,傳統(tǒng)建筑業(yè)是典型的

2、勞動(dòng)密集型行業(yè),近年來(lái)農(nóng)民工年齡年后不斷老化,2019 年 40 歲以上農(nóng)民工占比達(dá)到 49.4%,建筑業(yè)從業(yè)人員年平均薪酬繼續(xù)攀升至 6.56 萬(wàn)元,可以預(yù)見(jiàn)的是未來(lái)十年,隨著第一、二代農(nóng)民工逐漸老去,而建筑行業(yè)辛苦且不夠體面,對(duì)新生代缺乏吸引力,農(nóng)民工的市場(chǎng)給予將日趨短缺,用工成本高企成為必然。裝配式裝修引領(lǐng)行業(yè)變革的實(shí)質(zhì)是將建筑裝飾逐步工業(yè)化,從服務(wù)轉(zhuǎn)向制造,從勞動(dòng)密集轉(zhuǎn)向資本密集型,通過(guò)工業(yè)化帶來(lái)的規(guī)模效應(yīng)彌合人工成本高企帶來(lái)的沖擊。盡管當(dāng)前商品住宅領(lǐng)域,消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣更傾向于選擇傳統(tǒng)裝修,但是未來(lái)傳統(tǒng)裝修的高昂成本必然 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書驅(qū)使裝配式裝修成為消

3、費(fèi)者的替代方案。長(zhǎng)期看,商品住宅市場(chǎng)的打開可期。本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算,項(xiàng)目總投資 43370.30 萬(wàn)元,其中：建設(shè)投資 36396.47萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 83.92%；建設(shè)期利息 769.31 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 1.77%；流動(dòng)資金 6204.52 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 14.31%。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算,項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)每年?duì)I業(yè)收入 128300.00 萬(wàn)元,綜合總成本費(fèi)用 104951.92 萬(wàn)元,凈利潤(rùn) 13833.59 萬(wàn)元,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 12.39%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 4653.71 萬(wàn)元,全部投資回收期 5.24年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)

4、盈利能力,其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值良好,投資回收期合理。本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理,投資方向正確,資本結(jié)構(gòu)合理,技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都是積極可行的。從戰(zhàn)略全局看,溫州已經(jīng)具備轉(zhuǎn)型升級(jí)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和先導(dǎo)優(yōu)勢(shì)。未來(lái)五年是我市實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,溫州所具有的改革創(chuàng)新、溫商網(wǎng)絡(luò)、自然資源、地理區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口規(guī)模等發(fā)展優(yōu)勢(shì)將 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書進(jìn)一步顯現(xiàn),為提升溫州在全省乃至全國(guó)的發(fā)展地位奠定戰(zhàn)略基礎(chǔ)。未來(lái),溫州將著眼大局,立足實(shí)際,確立更高層次、更長(zhǎng)時(shí)期的戰(zhàn)略定位,以發(fā)展理念轉(zhuǎn)變引領(lǐng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,以發(fā)展方式轉(zhuǎn)變推動(dòng)發(fā)展質(zhì)量和效

5、益提高,努力建設(shè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展示范城市、東南沿海重要中心城市?！笆濉睍r(shí)期,溫州將在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開放、民生改善、社會(huì)治理、環(huán)境建設(shè)等方面樹標(biāo)桿求突破,加快建設(shè)邁入全面小康社會(huì)標(biāo)桿城市。報(bào)告全面深入地進(jìn)行市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)、調(diào)查和預(yù)測(cè)擬建項(xiàng)目產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)的供需情況和銷售價(jià)格；研究產(chǎn)品的目標(biāo)市場(chǎng),分析市場(chǎng)占有率；研究確定市場(chǎng),主要是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和自身競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì),以及產(chǎn)品的營(yíng)銷策略,并研究確定主要市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)程度。本報(bào)告為模板參考范文,不作為投資建議,僅供參考。報(bào)告產(chǎn)業(yè)背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容基于公開信息；項(xiàng)目建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型

6、。本報(bào)告可用于學(xué)習(xí)交流或模板參考應(yīng)用。 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書目錄第一章 項(xiàng)目緒論第二章 項(xiàng)目背景分析第三章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)第四章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)劃第五章 項(xiàng)目選址第六章 建筑工程可行性分析第七章 原輔材料分析第八章 技術(shù)方案第九章 環(huán)境保護(hù)分析第十章 安全生產(chǎn)分析第十一章 項(xiàng)目節(jié)能分析第十二章 組織架構(gòu)分析第十三章 進(jìn)度計(jì)劃第十四章 投資計(jì)劃第十五章 經(jīng)濟(jì)效益第十六章 項(xiàng)目招標(biāo)及投標(biāo)分析第十七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第十八章 總結(jié)說(shuō)明第十九章 附表 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書第一章 項(xiàng)目緒論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱裝配式建材項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)本項(xiàng)目

7、屬于新建項(xiàng)目。二、項(xiàng)目承辦單位（一）項(xiàng)目承辦單位名稱xxx 集團(tuán)有限公司（二）項(xiàng)目聯(lián)系人宋 xx（三）項(xiàng)目建設(shè)單位概況公司不斷建設(shè)和完善企業(yè)信息化服務(wù)平臺(tái),實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)專項(xiàng)行動(dòng),推廣適合企業(yè)需求的信息化產(chǎn)品和服務(wù),促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理各個(gè)環(huán)節(jié)中的應(yīng)用,業(yè)通過(guò)信息化提高效率和效益。搭建信息化服務(wù)平臺(tái),培育產(chǎn)業(yè)鏈,打造創(chuàng)新鏈,提升價(jià)值鏈,促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)協(xié)同發(fā)展。 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書三、項(xiàng)目定位及建設(shè)理由除了主體結(jié)構(gòu),裝配式產(chǎn)業(yè)鏈的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是裝修,根據(jù)住建部,裝配式裝修是指“采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式

8、”,按模塊來(lái)分,通常包括內(nèi)墻/地面/吊頂系統(tǒng)、管線集成、設(shè)備設(shè)施以及整體部品等,其施工方法同樣為干法施工,全部構(gòu)件均為工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)組裝。2019 年全國(guó)裝配化裝修建筑面積為為 4529 萬(wàn)平,的僅占裝配式建筑面積的 10.8%。裝配式裝修在精裝修領(lǐng)域的滲透率到 2025 年逐步達(dá)到 30%,測(cè)算出 2020-2025 年,裝配式裝修在新建住宅領(lǐng)域計(jì)的市場(chǎng)不斷增長(zhǎng),預(yù)計(jì) 2025 年市場(chǎng)容量在 5000 億元左右。從戰(zhàn)略全局看,溫州已經(jīng)具備轉(zhuǎn)型升級(jí)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和先導(dǎo)優(yōu)勢(shì)。未來(lái)五年是我市實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,溫州所具有的改革創(chuàng)新、溫商網(wǎng)絡(luò)、自然資源、地理區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口規(guī)模等發(fā)展優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步

9、顯現(xiàn),為提升溫州在全省乃至全國(guó)的發(fā)展地位奠定戰(zhàn)略基礎(chǔ)。未來(lái),溫州將著眼大局,立足實(shí)際,確立更高層次、更長(zhǎng)時(shí)期的戰(zhàn)略定位,以發(fā)展理念轉(zhuǎn)變引領(lǐng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,以發(fā)展方式轉(zhuǎn)變推動(dòng)發(fā)展質(zhì)量和效益提高,努力建設(shè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展示范城市、東南沿海重 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書要中心城市?！笆濉睍r(shí)期,溫州將在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開放、民生改善、社會(huì)治理、環(huán)境建設(shè)等方面樹標(biāo)桿求突破,加快建設(shè)邁入全面小康社會(huì)標(biāo)桿城市。四、報(bào)告編制說(shuō)明（一）報(bào)告編制依據(jù)1、本期工程的項(xiàng)目建議書。2、相關(guān)部門對(duì)本期工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)。3、項(xiàng)目建設(shè)地相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。4、項(xiàng)目承辦單位可行性研究報(bào)告的委托書。5、項(xiàng)目承辦

10、單位提供的其他有關(guān)資料。（二）報(bào)告編制原則為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo),報(bào)告確定按如下原則編制：1、認(rèn)真貫徹國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路：資源綜合利用、節(jié)約能源、提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、地方及主管部門制定的環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。3、積極采用新工藝、新技術(shù),在保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí),力求節(jié)能降耗。 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書4、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則。（二） 報(bào)告主要內(nèi)容投資必要性：主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及分析預(yù)測(cè)的結(jié)果,以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素,論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度,合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案,并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)

11、；財(cái)務(wù)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度,設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案,從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算,評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力,進(jìn)行投資決策,并從融資主體的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力；組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等,保證項(xiàng)目順利執(zhí)行；經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值,評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加提供、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益； 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策：主要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)

12、、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)價(jià),制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策,為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。四、項(xiàng)目建設(shè)選址本期項(xiàng)目選址位于 xx,占地面積約 97.92 畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越,交通便利,規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備,非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。五、項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目建成后,形成年產(chǎn)裝配式建材 300 萬(wàn)立方米的生產(chǎn)能力。六、建筑物建設(shè)規(guī)模本期項(xiàng)目建筑面積 80947.11,其中：生產(chǎn)工程 42011.55,倉(cāng)儲(chǔ)工程 9389.86,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施 4694.93,大眾工程24850.76。七、項(xiàng)目總投資及資金組成（一）項(xiàng)目總投資組成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建

13、設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算,項(xiàng)目總投資 43370.30 萬(wàn)元,其中：建設(shè)投資 36396.47 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 83.92%；建設(shè)期利息 769.31 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 1.77%；流動(dòng)資金 6204.52 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 14.31%。（二）建設(shè)投資組成本期項(xiàng)目建設(shè)投資 36396.47 萬(wàn)元,包括工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi),其中：工程建設(shè)費(fèi)用 31732.50 萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)用 3895.87 萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi) 768.10 萬(wàn)元。八、資金籌措方案本期項(xiàng)目總投資 43370.30 萬(wàn)元,其中申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期貸款

14、15700.00 萬(wàn)元,其余部分由企業(yè)自籌。九、項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)（一）經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)值（正常經(jīng)營(yíng)年份）1、營(yíng)業(yè)收入（SP）：128300.00 萬(wàn)元。2、綜合總成本費(fèi)用（TC）：104951.92 萬(wàn)元。3、凈利潤(rùn)（NP）：13833.59 萬(wàn)元。（二）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)目標(biāo)1、全部投資回收期（Pt）：5.24 年。2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：12.39%。3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：4653.71 萬(wàn)元。 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書十、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃本期項(xiàng)目按照國(guó)家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè),本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃 24 個(gè)月。十一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)綜上所述,該項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)支持

15、的項(xiàng)目,項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益客觀,項(xiàng)目的投產(chǎn)將改善優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積總建筑面積基底面積投資強(qiáng)度基底面積總投資65279.9380947.1141779.16351.51約 畝97.921.11.21.31.421.24容積率建筑系數(shù)64.00%萬(wàn)元 畝/41779.1643370.3036396.4731732.503895.87768.10萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元2.12.1.12.1.22.1.32.22.33建設(shè)投資工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息流動(dòng)資金資金籌措769.316204.5243370.30萬(wàn)元

16、泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書3.13.24自籌資金銀行貸款營(yíng)業(yè)收入總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年27670.3015700.00128300.00104951.9218444.7913833.594611.204144.304903.2913658.7932160.7117850.575.24正常運(yùn)營(yíng)年份5678所得稅9增值稅10111213141516稅金及附加納稅總額工業(yè)增加值盈虧平衡點(diǎn)回收期產(chǎn)值含建設(shè)期所得稅后所得稅后24個(gè)月財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值12.39%萬(wàn)元4653.71 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書第二章

17、項(xiàng)目背景分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析（一）產(chǎn)業(yè)政策1、關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)力爭(zhēng)用 10 年左右的時(shí)間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到 30%。2、關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用,推動(dòng)建造方式創(chuàng)新,大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑,在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑,不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。3、“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案到 2020 年,全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 15%以上,其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 20%以上,積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 15%以上,鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 10%以上。推行裝配式建筑

18、全裝修成品交房。4、綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書到 2022 年,當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到 70%,星級(jí)綠色建筑持續(xù)增加；大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑,新建大眾建筑原則上采用鋼結(jié)構(gòu)。（二）行業(yè)概況裝配式建筑最早可以追溯到 17 世紀(jì)的美洲移民時(shí)期,而其真正的高速發(fā)展則是在 18 世紀(jì)19 世紀(jì),工業(yè)革命帶來(lái)的城市人口急速增長(zhǎng)以及第二次世界大戰(zhàn)后急迫的災(zāi)后重建需求,使裝配式建筑快速普及,經(jīng)歷了幾十年至上百年的發(fā)展,美國(guó)、日本、歐洲等發(fā)達(dá)國(guó)家的裝配式建筑占比到目前已經(jīng)達(dá)到 80%。以上,而國(guó)內(nèi)的裝配式則是剛剛起步。2016 年,國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于大力發(fā)展

19、裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn),指出“將力爭(zhēng)用 10 年左右時(shí)間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”,裝配式建筑開始了爆發(fā)式增長(zhǎng),近四年的復(fù)合增速高達(dá) 55%,但由于體量較小,2019 年裝配式占新增建筑面積的比例仍然僅有13%,盡管行業(yè)發(fā)展目前面臨定價(jià)較高、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不完善、產(chǎn)業(yè)配套不齊全等問(wèn)題,但短中期來(lái)看,裝配式仍將顯著受益于政策端的驅(qū)動(dòng) 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書,而展望長(zhǎng)期,裝配式是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必由之路,隨著滲透率的提升,未來(lái)有望迎來(lái)萬(wàn)億藍(lán)海市場(chǎng)。裝配式是指一種在工廠預(yù)制構(gòu)件、在現(xiàn)場(chǎng)連接安裝的建造方式,區(qū)別于傳統(tǒng)建筑模式,裝配式大大減少了人工作業(yè)和現(xiàn)場(chǎng)濕法作業(yè),且融合了

20、大量數(shù)字化技術(shù),符合建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、智能化、綠色化的發(fā)展方向。根據(jù)主體結(jié)構(gòu)的不同,裝配式建筑可以分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)及其他三種。裝配式建筑目前滲透率較低,商品房為主要應(yīng)用領(lǐng)域。2019 年全國(guó)新增裝配式建筑面積 4.2 億平,較 2018 年增長(zhǎng) 45%,占新建建筑面積的比例約為 13.4%,近 4 年復(fù)合增速為 55%。分類型看,裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑 2.7 億平,占比 65.4%,主要應(yīng)用于住宅、辦公樓、教學(xué)樓、醫(yī)院等,是目前滲透率最高的一種裝配式結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu)建筑1.3 億平,占比 30.4%,主要用于大跨度廠房、體育館、超高層辦公樓等,木結(jié)構(gòu)及其他僅占 5%左右。從應(yīng)用領(lǐng)域來(lái)

21、看,裝配式主要用于商品住房、大眾建筑和保障性住房,占比各為 41%、22%、13%。除了主體結(jié)構(gòu),裝配式產(chǎn)業(yè)鏈的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是裝修,根據(jù)住建部,裝配式裝修是指“采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn) 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式”,按模塊來(lái)分,通常包括內(nèi)墻/地面/吊頂系統(tǒng)、管線集成、設(shè)備設(shè)施以及整體部品等,其施工方法同樣為干法施工,全部構(gòu)件均為工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)組裝。2019 年全國(guó)裝配化裝修建筑面積為為 4529 萬(wàn)平,的僅占裝配式建筑面積的 10.8%。二、項(xiàng)目必要性分析（一）產(chǎn)業(yè)配套逐步完善,推動(dòng)成本進(jìn)一步下降在政策驅(qū)動(dòng)和市場(chǎng)引領(lǐng)下,裝配式建筑的設(shè)計(jì)

22、、生產(chǎn)、施工、裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)能力快速提升,同時(shí)還帶動(dòng)了構(gòu)件運(yùn)輸、裝配安裝、構(gòu)配件生產(chǎn)等新型專業(yè)化公司發(fā)展。2019 年我國(guó)擁有預(yù)制混凝土構(gòu)配件生產(chǎn)線 2483 條,設(shè)計(jì)產(chǎn)能 1.62 億 m,2019 年新增混凝土預(yù)制廠近200 個(gè),產(chǎn)能 3 萬(wàn)方以上的已超 1000 家；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)線 2548條,設(shè)計(jì)產(chǎn)能 5423 萬(wàn)噸,全國(guó)鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)約 2500 家。從區(qū)域上看,PC 構(gòu)件產(chǎn)線主要集中在湖南、山東和華東地區(qū),PS 產(chǎn)線主要集中在華東、山東、華南,2019 年住建部又批復(fù)了浙江、山東、四川、湖南、江西、河南、青海 7 個(gè)省開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn),隨著裝配式產(chǎn)業(yè)配套齊全,未來(lái)建造成本有望進(jìn)一步下降。（二）人口因素激發(fā)內(nèi)生動(dòng)力 泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項(xiàng)目建議書人口紅利消退或?qū)⒌贡菩袠I(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。傳統(tǒng)建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè),對(duì)人工依賴性較高,隨著勞動(dòng)力逐漸減少、人工成本不斷攀漲,行業(yè)的內(nèi)在因素（成本）有望代替外在因素（政策）成為更有力的助推器,倒逼行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。1)農(nóng)民工數(shù)量特別建筑業(yè)農(nóng)民工給予日益短缺,2014 年至今建筑業(yè)農(nóng)民工數(shù)量幾乎每年都在減少。2)農(nóng)民工年齡結(jié)構(gòu)逐漸老化,16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量近年持續(xù)減少,如果考慮流入交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)郵政行業(yè)的年輕快遞員、外賣員高速增長(zhǎng)的情況,建筑業(yè) 16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量降幅更大。3)人力成