房產(chǎn)租賃合同(一)_

1、房產(chǎn)租賃合同（一） 甲方（出租方）： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼: 注冊地址： 乙方（承租方）： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼: 注冊地址： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法及有關(guān)法律 規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn)及相關(guān)事項，訂立以下合同。 第1條合同前提條件 鑒于本合同項下的房產(chǎn)所有權(quán)人均系甲方或其下屬的子公司及其所控制的企業(yè)或單 位，且其下屬的公司、企業(yè)或單位已同意委托甲方行使本合同項下房產(chǎn)的出租權(quán)，甲方同 意將合同房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意承租。 第2條合同房產(chǎn)范圍、使用和處置 2. 1合同房產(chǎn)是指甲方及其下屬的公司、企業(yè)或單位所擁有的部分房產(chǎn)共 ，所占總建筑面積共為 方米

2、（以下簡稱 合同房產(chǎn)”。對該等 房產(chǎn)的詳細描述見附件一合同房產(chǎn)一覽表”及附件二股份有限公司總部辦公大樓租賃合 同”，該等附件構(gòu)成本合同之一部分。 2. 2甲方下屬擁有房產(chǎn)的企業(yè)將嚴格按照本合同規(guī)定的條款和條件就其所擁有的一 處或多處房產(chǎn)與乙方簽署具體房產(chǎn)租賃合同。具體合同的約定與本合同有沖突的，以本合 同為準。 2. 3乙方須根據(jù)各具體合同約定用途使用合同房產(chǎn)，并接受甲方的監(jiān)督，如改變用 途，需征得甲方同意。 2. 4非經(jīng)甲方同意，乙方不得改變合同房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)。 2. 5租賃期滿不再續(xù)約的，乙方須及時、完整地向甲方交回合同房產(chǎn)。 2. 6租賃期間，如合同房產(chǎn)所有權(quán)人將合同房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方

3、，本合同對該 第三方具約束力。 第3條租賃期限 年，追 3. 1除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外，合同房產(chǎn)租賃期限為 溯自年月日起算。 3. 2如果乙方要求延長房產(chǎn)的租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少 月以書面形式通知甲方。 3. 3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙 方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期屆滿前辦理完畢該房產(chǎn)續(xù)租的一切 與政府部門有關(guān)的審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關(guān)規(guī)定標準或（在無該等標準 時）依當時的市場價格執(zhí)行。 第4條租金和稅費 4. 1乙方每年應按照平均每個平方米人民幣 3. 4甲乙雙方同意，乙方可以在本條

4、第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同 項下的部分或全部合同房產(chǎn)，但乙方須在其所要求的終止日前6個月書面通知甲方。 元（ ）的價格向 甲方支付租金。但對其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的約定見附件二股份有限公 司總部辦公大樓租賃合同。 4. 2本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額為該年度 租金總額的四分之一。每一筆租金應于每年 1月10日、4月10日、7月10日、10月10 日、（前述每個日期均為 付款日”之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金應按 下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/365 X合同生效日 至合同生效后第一個付款日的實

5、際天數(shù)。 4. 3甲方負責辦理租賃期間該合同房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及其他法定稅費的繳納手續(xù)。但除 本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外，該等費用應由乙方實際負擔，于收到甲方通知及 相關(guān)憑證之日起十日內(nèi)匯入甲方指定帳戶。 4. 4租賃期間，合同房產(chǎn)的房屋水、電、暖費、維修費及其他有關(guān)使用該合同房產(chǎn) 的費用由乙方負擔。 第5條運作方式 甲乙雙方應于每年11月30日前分別制定各自的年度租金分配計劃，并就該等租金計 劃達成一致，分別下發(fā)。甲方在制定該計劃時，應考慮按不同區(qū)域和不同房產(chǎn)的情況，內(nèi) 部調(diào)整房產(chǎn)單價，并于每年11月30日前將該計劃提交給乙方。 第6條雙方權(quán)利義務 甲方權(quán)利： 甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定收取

6、租金。 甲方有權(quán)對乙方使用合同房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督。 租賃期限內(nèi)，對因乙方原因造成的合同房產(chǎn)的損壞，甲方有向乙方索賠的權(quán) 6. 1 (a) (b) (C) 利。 (d) 6. 2 甲方有權(quán)享有本合同規(guī)定的其他權(quán)利。 甲方義務： 甲方保證合同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人的合法性以及根據(jù)本合同出租房產(chǎn)的合法性， 同時保證合同房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)和其他第三方權(quán)利。甲方保證采取一切必要措施使根 據(jù)本合同項下所出租的房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)符合有關(guān)法規(guī)對出租該等房產(chǎn)的規(guī)定。如果 (a) 因此類原因使乙方受到損害，甲方保證對乙方進行賠償。 對乙方提出的與使用合同房產(chǎn)相關(guān)的合理請求，甲方應及時提供必要的幫助。 甲方不得因自身

7、任何作為或不作為而影響乙方正常使用合同房產(chǎn)。 (b) (c) (d) (e) (f) 年 甲方應在本合同生效之日起六十日內(nèi)向有關(guān)部門辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)。 除非本合同另有規(guī)定，本合同有效期內(nèi)，甲方不得提前收回合同房產(chǎn)。 對于甲方暫無法取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，甲方允許乙方使用，同時甲方應保證自 月日起一年內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，在此期間，乙方對該等房產(chǎn)的權(quán)利 義務參照本合同執(zhí)行。 6. 3乙方權(quán)利： (a) 乙方有權(quán)依據(jù)各具體合同及本合同約定的原則使用合同房產(chǎn)。 (b) 乙方依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，并征得甲方同意，可對合同房產(chǎn)進行改造添附，并享 有改造添附部分的所有權(quán)。 乙方可以轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)甲方同意。 乙方可以退租

8、，但應至少提前 6個月書面通知甲方。 乙方義務： 乙方必須依法使用合同房產(chǎn)。 依照本合同約定交付租金。 (C) (d) 6. 4 (a) (b) 第7條雙方進一步的責任 合同雙方有義務采取進一步的其他必要的行動，包括簽署其他有關(guān)的協(xié)議或合同或文 件，以確保實現(xiàn)本合同的宗旨和規(guī)定的內(nèi)容。 第8條合同的變更和終止 8. 1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧 義，乙方按本合同要求延長對房產(chǎn)的租期或提前退租，應按本合同的有關(guān)條款進行。 本合同按下列方式終止： 本合同期限屆滿，或 本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議，或 本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失

9、繼續(xù)履行本合同的 (a) (b) (c) 能力，或 (d) 8. 2 根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的 判決、裁定或決定而終止本合同。 第9條違約責任及損害賠償 任何一方違約，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限 于實際履行和補償經(jīng)濟損失。 第10條雙方的陳述和保證 10. 1甲方的陳述和保證： (a) 甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。 (b) 甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。 (C)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得 或完成，簽署本

10、合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束 力的責任。 (d)甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議 或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定 10. 2乙方的陳述和保證： (a) 乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí) 照。 (b) 乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。 (C)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效 授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責任。 (d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議 或

11、其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定 第11條不可抗力 11. 1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合 理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn) 的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事 件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷 動、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本 合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 11. 2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過

12、書面形式將 不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)以手遞或掛號空郵 向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其 對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減 輕此等不可抗力事件的影響。 11. 3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可 抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義 務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則適用本合同8. 2 (C)關(guān)于合同終止的規(guī)定。 第12條其他規(guī)定 12. 1除本合

13、同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同 項下的全部或部分權(quán)利或義務。 12. 2合同及其附表構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部 口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。 12. 3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款 的效力及可強制執(zhí)行性。 12. 4本合同或其附表或附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng) 雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?12. 5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不 排斥任何其它權(quán)利、權(quán)

14、力或特權(quán)的行使。 12. 6本合同附表或附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束 力，如同已被納入本合同。 第13條通訊 一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專 人手遞或掛號郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被 視為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定： （a）經(jīng)專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。 （b） 以掛號郵務寄出的通知應在付郵（以郵戳日期為準）后第7天（若最后一天是 星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日）被視為有效。 （C）以傳真形式發(fā)出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應出示傳真 機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對方。 第14條適用法律和爭議的解決 14. 1本合同應適用中華人民共和國法律并應根據(jù)中華人民共和國法律解釋。 14. 2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié) 商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交