金地集團15年項目評估調整內容ppt課件

1、20212021年工程評價調整內容年工程評價調整內容 集團工程部集團工程部 2021 2021年年1 1月月2727日日目目 錄錄2各區(qū)域評審意見及回復25.0版主要調整內容1目目 錄錄25.0版主要調整內容1一工程評價調整內容一工程評價調整內容1 1、調整工程評價評分構成、調整工程評價評分構成 實測實量實測實量80%+80%+平安文明平安文明20%-20%-關鍵質量倒扣分不封頂關鍵質量倒扣分不封頂2 2、進一步加強工程評價的隨機性、進一步加強工程評價的隨機性 1 1嚴厲提早一天通知，不思索區(qū)域嚴厲提早一天通知，不思索區(qū)域/ /城市或工程舉行艱苦活動的時間，節(jié)假日城市或工程舉行艱苦活動的時間，

2、節(jié)假日不得拒接評價通知或回絕評價；不得拒接評價通知或回絕評價； 2 2各區(qū)域工程評價行程采取抽簽的方式確定，不接受這次排在前面，下次要排各區(qū)域工程評價行程采取抽簽的方式確定，不接受這次排在前面，下次要排在后面的要求；在后面的要求； 3 3當天的測區(qū)抽選分上午和下午分別進展，且電腦隨機確定；當天的測區(qū)抽選分上午和下午分別進展，且電腦隨機確定； 4 4不固定測點位置，選取目測最差的位置，如砌筑平整度不固定在左上、右下不固定測點位置，選取目測最差的位置，如砌筑平整度不固定在左上、右下角測兩尺，戶內任何一面墻的任一位置均可實測。角測兩尺，戶內任何一面墻的任一位置均可實測。一工程評價調整內容一工程評價調

3、整內容3 3、加大測區(qū)范圍，減少偶爾性、加大測區(qū)范圍，減少偶爾性 1 1實測樣本不區(qū)分新舊任務面、不區(qū)分施工階段，但應覆蓋主要的工序，如實測樣本不區(qū)分新舊任務面、不區(qū)分施工階段，但應覆蓋主要的工序，如主砌抹；主砌抹； 2 2加大實測套數(shù)，由原來兩套添加至每個標段選加大實測套數(shù)，由原來兩套添加至每個標段選5 5套房，按標段樓棟均勻分套房，按標段樓棟均勻分布，當少于布，當少于5 5棟時平衡抽??；棟時平衡抽??； 3 3將公共部位納入實測范圍；將公共部位納入實測范圍； 4 4平安文明現(xiàn)場全測。平安文明現(xiàn)場全測。4 4、加大客戶關注高、能感遭到的目的權重、加大客戶關注高、能感遭到的目的權重1 1調整實測

4、點數(shù)，減少較易控制目的的點數(shù)，添加客戶關注目的的檢查點數(shù)，調整實測點數(shù)，減少較易控制目的的點數(shù)，添加客戶關注目的的檢查點數(shù)，如毛坯減少構造點數(shù)，添加抹灰和防水工程點數(shù)，詳見如毛坯減少構造點數(shù)，添加抹灰和防水工程點數(shù)，詳見 ；2 2防水工程和門窗工程普查，不限定測區(qū)范圍。防水工程和門窗工程普查，不限定測區(qū)范圍。5 5、加大平安文明中三寶、四口、五臨邊、腳手架的權重、加大平安文明中三寶、四口、五臨邊、腳手架的權重 三寶、四口、五臨邊、腳手架三寶、四口、五臨邊、腳手架50%50%，防火管理，防火管理5%5%，平安用電，平安用電10%10%、機械設備、機械設備10%10%，工完場清工完場清10%10%

5、，資料堆放，資料堆放5%5%，場容場貌，場容場貌5%5%，VIVI體系體系5%5%。7 7、加強工程評價公正性、加強工程評價公正性 1 1評價流程規(guī)范化，評價人員專業(yè)、公正、廉潔零容忍的考評；評價流程規(guī)范化，評價人員專業(yè)、公正、廉潔零容忍的考評； 2 2區(qū)域交叉觀摩、集團奧秘客人制度；區(qū)域交叉觀摩、集團奧秘客人制度； 3 3加大虛偽行為贊揚告發(fā)的查處力度。加大虛偽行為贊揚告發(fā)的查處力度。一工程評價調整內容一工程評價調整內容8、加強質量關鍵點扣分，加強對滲漏隱患的打擊力度1加大扣分分值，由原來0,0.5,1分，最高10分調整為1,2,3分，不封頂；2關鍵項評價表采用非完全例舉法，如發(fā)生表中以外的

6、滲漏隱患、以及違反集團規(guī)范做法/制止做法、集團防水體系3.0的質量隱患等都要扣分。3加強業(yè)主質量敏感導向，調整質量關鍵點以毛坯為例： 一工程評價調整內容一工程評價調整內容一工程評價調整內容一工程評價調整內容一工程評價調整內容一工程評價調整內容9 9、加強資料檢測手段、加大非真材實料的處分力度、加強資料檢測手段、加大非真材實料的處分力度1 1檢測時間：與工程評價時間分開，隨機抽查檢測時間：與工程評價時間分開，隨機抽查2) 2) 檢測方式：季度評價取消資料檢查，資料相關實測實量目的、品牌符合度及異地檢測方式：季度評價取消資料檢查，資料相關實測實量目的、品牌符合度及異地送檢一致進展飛檢。送檢一致進展

7、飛檢。3 3異地送檢：任務面取樣原那么，嘗試固定戰(zhàn)略檢測機構方式，加強實效性異地送檢：任務面取樣原那么，嘗試固定戰(zhàn)略檢測機構方式，加強實效性4 4檢測內容：品牌核對、參數(shù)型號核對、規(guī)格尺寸實測、關鍵參數(shù)送檢檢測內容：品牌核對、參數(shù)型號核對、規(guī)格尺寸實測、關鍵參數(shù)送檢5) 5) 處分力度：偷一罰十、即時不良評價、與招標資歷掛鉤、污點記錄無緣評優(yōu)處分力度：偷一罰十、即時不良評價、與招標資歷掛鉤、污點記錄無緣評優(yōu) 一工程評價調整內容一工程評價調整內容10、不論砌體凈高低于2米還是高于2米，砌體垂直度均可以在打底磚、斜頂磚上進展實測，并用2米靠尺丈量。11、砌筑工程，砌筑重要構件窗邊預制固定塊長度原要

8、求不小于200mm，現(xiàn)場可根據(jù)砌塊模數(shù)進展調整，但長度不得小于100mm。 12、抹灰外表收縮裂痕弧長不應大于5cm，同一墻面弧長小于等于5cm的裂痕條數(shù)不得超越5條，即如發(fā)現(xiàn)一處裂痕弧長超越5cm，就算不合格，如小于等于5cm的裂痕條數(shù)超越5條也算不合格。觀測時與敲空鼓一同進展。13、實測實量表風格整：1添加外墻、公共部位構造和抹灰垂直度、平整度的丈量，每戶各2個點。2構造工程：取消構造截面尺寸，平整度由60個點減小至50個，頂板程度度由40減小至25個，樓板厚度由10個添加至15個。3取消砌筑觀感中砌筑規(guī)格、混砌目的。4將抹灰觀感檢查項進展合并，由36個計算點調整20個計算點。5 添加外墻

9、磚平整度、外墻涂料平整度、外墻涂料陰陽角實測目的。 一工程評價調整內容一工程評價調整內容1 1、加大交付評價客觀性，加強與交付稱心度的關聯(lián)、加大交付評價客觀性，加強與交付稱心度的關聯(lián)1 1交付風險提示：開工證照能否齊全？正式水電能否開通？交付風險提示：開工證照能否齊全？正式水電能否開通？2 2施工進度預警：對能否保質保量完成評價，未完成的單項參與評分施工進度預警：對能否保質保量完成評價，未完成的單項參與評分3) 3) 系統(tǒng)質量隱患：專項報告提示和預警系統(tǒng)質量隱患：專項報告提示和預警4 4分數(shù)權重設置：分數(shù)權重設置：權重：室內權重：室內70%70%+ +公區(qū)公區(qū)(15%)+(15%)+外立面外立

10、面(5%)+(5%)+園林園林(10%)(10%)加大客戶敏感點的各分項權重，如進一步加大精裝修的木地板由于加大客戶敏感點的各分項權重，如進一步加大精裝修的木地板由于10%10%加大至加大至20%20%、墻地磚由、墻地磚由10%10%加大至加大至15%15%的權重，降低開關插座、五金、柜體至的權重，降低開關插座、五金、柜體至5%5%。5 5檢測范圍擴展：地庫由檢測范圍擴展：地庫由250m2250m2擴展至擴展至500m2500m2，且任選；園林任選，且任選；園林任選3 3個個1000m21000m2的區(qū)域。的區(qū)域。6 6評價結果跟蹤：交付前整改落實、戶均問題數(shù)統(tǒng)計評價結果跟蹤：交付前整改落實、

11、戶均問題數(shù)統(tǒng)計IPADIPAD現(xiàn)場錄入、交付半年現(xiàn)場錄入、交付半年履約評價。履約評價。 二交付評價調整內容二交付評價調整內容( (三三) )批量精裝修工程評價調整內容批量精裝修工程評價調整內容1過程評價：精裝修工程濕作業(yè)完成50%即具備評價條件，假設墻面膩子未打磨那么按抹灰規(guī)范實測。2原那么上精裝修工程過程評價不單獨組織，假設詳細工程因工期及實踐進度緣由，在常規(guī)過程評價時不具備實測條件，由第三方單獨組織、評價。3實測實量：提高墻磚垂直度實測點數(shù)，針對業(yè)主贊揚較多的木地板，提高木地板基層平整度及木地板外表觀感的實測點數(shù)；4平安文明：向業(yè)主贊揚較多的關鍵部品的廢品維護傾斜：取消公共區(qū)域廢品維護評分，提高木地板、入戶門占比及評分規(guī)范；5關鍵項：添加涂飾工程空鼓、調整墻地磚空鼓扣分規(guī)范，添加木地板基層、衛(wèi)生間滲漏關鍵項扣分。1 1、將質量風險倒扣分調整為等級評定，評定規(guī)范如下：、將質量風險倒扣分調整為等級評定，評定規(guī)范如下：C C級：屬于系統(tǒng)性質量問題，在檢查區(qū)內普遍發(fā)生，質量風險評價表中任一檢查分項級：屬于系統(tǒng)性質量問題，在檢查區(qū)內普遍發(fā)生，質量風險評價表中任一檢查分項扣扣0.60.6分以上；分以上；B B級：屬于重點關注性問題，在檢查區(qū)內部分存在，質量風險評價表中任一檢查分項級：屬于重點關注性問題，在檢查區(qū)內部分存在，質量風險評價表中任一檢查分項扣分在扣分在0.20.2至