國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議(宗地)

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議宗地第一條 本協(xié)議雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó)省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡(jiǎn)稱甲方；法定地址 ；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)受讓方：以下簡(jiǎn)稱乙方；法定地址 :郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)根據(jù)?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?、?省國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施方法?和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗喠⒈緟f(xié)議第二條 甲方依據(jù)本協(xié)議出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍第三條乙方根據(jù)本協(xié)議受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)

2、濟(jì)活動(dòng)乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守 中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及 省自治區(qū)、直轄市的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為平方米.其位置與四至范圍如本協(xié)議附圖所示附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)第五條 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的?中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?之日起算.第六條 本協(xié)議項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體是建設(shè) 工程.注：根據(jù)具體情況定.在出讓期限內(nèi)，如需改變本協(xié)議規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行 政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，調(diào)整土地使

3、用權(quán)出 讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).第七條 本協(xié)議附件?土地使用條件?是本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力乙方同意按?土地使用條件?使用土地第八條 乙方同意按協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣美元或港元等，總額為 元人民幣美元或港元等第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì)元人民幣美元或港元等作為履行協(xié)議的定金.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后6 0日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求乙方賠償 .第

4、十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取?中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?，取得土地使 用權(quán).第十二條 乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 月日.土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣美元或港元等第十三條 乙方同意以美元港元等向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi) 用.注：根據(jù)具體情況定美元港元等與人民幣的比價(jià)，以協(xié)議簽訂當(dāng)天中國(guó)國(guó)外外匯管理局公布的 買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算.第十四條 除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前，將協(xié)議要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi).銀行名稱： 銀行.分行，帳戶號(hào).甲方銀行

5、帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方.由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違約 責(zé)任.第十五條 本協(xié)議規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán), 該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無(wú)償取得 .土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地 使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù) .乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并 在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期協(xié)議, 并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行協(xié) 議義務(wù)不負(fù)責(zé)任.但必須采取

6、一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失 .遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)電傳或 的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交協(xié)議不能履行或局部不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告 .第十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳 納費(fèi)用的%繳納滯納金.第十八條乙方未按協(xié)議規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土 地使用權(quán).第十九條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，那么本協(xié)議項(xiàng)下 的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時(shí)甲方應(yīng)承當(dāng)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損 失.第二十條 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和

7、國(guó)法律的保護(hù)和管轄第二十一條 因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴第二十二條 本協(xié)議要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí) 際收到起生效雙方的地址應(yīng)為:甲方：法定名稱:稱: 法定地址:址：郵政編碼:碼： 號(hào)碼:碼：電 話:話：傳 真:乙方:法定名 法定地 郵政編 號(hào) 電 傳直：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方第二十三條本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效.第二十四條 本協(xié)議采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力.兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn).協(xié)議的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份.第二十

8、五條 本協(xié)議于年月日在中國(guó)省自治區(qū)、直轄市市縣簽訂.第二十六條 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后作為協(xié)議附件.甲方：中華人民共和國(guó)省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局章年月日附：土地使用條件宗地工程第一條界樁定點(diǎn)?國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議?以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議正式簽訂后 日內(nèi)，市縣土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示坐標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁 面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告 市縣土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)第二條 土地利用要求用地者在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合以下要求：1主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為 ；2附屬建筑物;(3) 建筑容積率(建筑面積

9、密度) ;(4) 建筑覆蓋率(建筑密度) ;(5) 總建筑面積不超過(guò) 平方米；(6) 建筑層數(shù)，最高/平均 層；(7) 綠化比率;(8) 室外地面標(biāo)高;(9) 所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定.(注：根據(jù)具體情況定)第三條公益工程1 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建筑以下公益工程，并同意免費(fèi)提供使用(1) 蹲位公廁(2) 小區(qū)公用停車場(chǎng)(3) 自行車棚(4) 配電室(開關(guān)站)(注：根據(jù)具體情況定)2. 用地者表示同意政府的以下工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)， 而無(wú)需作任何補(bǔ)償?shù)谒臈l設(shè)計(jì)、施工、竣工1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉

10、及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)2 用地者自簽訂本協(xié)議之日起 日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙開工施工.并于年月日前所完成的建筑物面積不少于_平方米3 .規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其開工施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前 日內(nèi)，向市(縣)土地管理局提出足夠理由的延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過(guò) 日.4.用地者應(yīng)在于 年月日以前竣工受不可抗力影響者除外，延期竣工 日的，罰以出讓金總額的 %;延期竣工超過(guò) 日的,市縣土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其?國(guó)有土

11、地使用證?，其地上 建筑物無(wú)償歸國(guó)家所有第五條建筑維修活動(dòng)1. 用地者在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承 擔(dān)的責(zé)任，包括：1所屬建筑物品或廢棄物即泥土、碎石、建筑垃圾等不得侵占或破壞 紅線圖以外的土地及設(shè)施如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；假設(shè)屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市縣土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用 2未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何 工程活動(dòng)(1) 用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排 泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境 (2) 在土地使用期限

12、內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善 保護(hù)，防止損壞，否那么，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)工程的一切費(fèi)用 2 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地 .3. 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、 水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理 上述設(shè)施的方案；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得開工.其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝 設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)第六條供水、供電1 .用地者所需的用水，應(yīng)與市自來(lái)水公司簽訂供水協(xié)議2 .用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電協(xié)議 .3 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)第七條監(jiān)督檢查1 在土地使用期間，市縣土地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍