加油站租賃合同

1、加油站租賃合同甲方（即出租方）：乙方（即承租方）：甲方將其合法擁有 加油站（以下簡(jiǎn)稱：加油站）（位于） 土地及經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給乙方使用，甲乙雙方經(jīng)友好 協(xié)商，依法簽訂合同如下，以資共同遵守：第一條解釋（1）、加油站：指位于 加油站，包括加油站用地土地使用權(quán)及房屋、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬和配套設(shè)施、設(shè) 備、經(jīng)營(yíng)權(quán)等。（2）、加油站使用權(quán)：指按加油站用途對(duì)加油站進(jìn)行使用權(quán)利, 包括但不限于對(duì)加油站資產(chǎn)進(jìn)行使用，按照乙方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修、 裝修、改擴(kuò)建權(quán)利，但乙方進(jìn)行裝修、改擴(kuò)建應(yīng)知會(huì)甲方。（3）、加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)：指獨(dú)立使用加油站土地及房屋、地上建 筑物、構(gòu)筑物、附屬和配套設(shè)施、設(shè)備及證照等，對(duì)加油站獨(dú)立

2、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理并承擔(dān)由此產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)、以及享有和支 配加油站收益權(quán)利。（4）、租賃經(jīng)營(yíng)（承租經(jīng)營(yíng)）：指乙方向甲方支付租金方式取得加油站使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。(5)、租金：指乙方為承租加油站而向甲方支付對(duì)價(jià)，該對(duì)價(jià) 構(gòu)成乙方支付給甲方所有費(fèi)用，甲方無權(quán)就乙方承租經(jīng)營(yíng)加油站 而要求乙方支付其它任何費(fèi)用。(6)、乙方標(biāo)識(shí)：指乙方或其關(guān)聯(lián)公司名稱、商標(biāo)、符號(hào)、標(biāo) 志等。第二條合同標(biāo)及標(biāo)物(1)、本合同標(biāo)是因乙方承租經(jīng)營(yíng)甲方加油站而形成租賃關(guān) 系。本合同租賃標(biāo)物包括土地使用權(quán)及房屋、地上建筑物、構(gòu)筑 物、附屬和配套設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)營(yíng)權(quán)等。(2)、乙方租賃土地位于 , 土地地號(hào)為：,土地 圖號(hào)為：，土地用途

3、為：，甲方通過出讓方式有 權(quán)使用該土地，土地證面積為 平方米，土地使用年限至。具體界點(diǎn)和位置見附件中紅線范圍。(3)、加油站具體位置和布局詳見平面圖，加油站資產(chǎn)情況詳 見雙方資產(chǎn)交接清單。加油站平面圖為本合同附件。(4)、加油站擁有經(jīng)營(yíng)證照和批準(zhǔn)文件主要包括：工商營(yíng)業(yè)執(zhí) 照、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證、消防驗(yàn) 收意見書、污染物排放許可證、防雷裝置合格證等。第三條加油站各項(xiàng)手續(xù)辦理(1)、合同簽訂后，甲方應(yīng)在 年1月1日前將油站交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用。同時(shí)，甲方將自身經(jīng)過最新年檢合法有效營(yíng)業(yè) 執(zhí)照及其名下：成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng) 許可證、污染物排放許可證、防雷裝置合

4、格證等各種經(jīng)營(yíng) 性證照正副本原件及“加油站”公章交付給乙方，便于 乙方按相關(guān)規(guī)定租賃經(jīng)營(yíng)加油站及辦理相關(guān)變更、過戶手續(xù)。(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后壹年內(nèi)協(xié)助乙方將加油站相關(guān)證照 過戶到乙方名下，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。本合同租賃期滿前叁 個(gè)月內(nèi)，若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)把加油站 相關(guān)證照轉(zhuǎn)回甲方名下，所產(chǎn)生費(fèi)用也是由乙方負(fù)責(zé)。(3)、甲方將上述證照交付給乙方，在相關(guān)證照未辦好變更、 過戶給乙方前，甲方應(yīng)保證自身營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其成品油零售 經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等經(jīng)營(yíng)性證照合法存 續(xù)和有效。(4)在租賃期內(nèi)，若租賃經(jīng)營(yíng)加油站相關(guān)政策和手續(xù)要求發(fā) 生變化，乙方應(yīng)保證在新政策和規(guī)

5、定要求辦理時(shí)限內(nèi)辦好。若新 政策未規(guī)定明確辦理時(shí)限，則甲乙雙方共同商定辦理時(shí)間(如雙 層罐改造)。(5)、甲方必須保證加油站交接時(shí)，其水、電能滿足乙方工程 施工和加油站正常經(jīng)營(yíng)所需，負(fù)責(zé)及相關(guān)部門和相鄰人辦妥相關(guān) 手續(xù)和協(xié)調(diào)工作。乙方租賃經(jīng)營(yíng)加油站期間水電費(fèi)由乙方自行承 擔(dān)。第四條加油站資產(chǎn)交接(1)、本合同簽訂后，甲方必須在2018年2月1日前按現(xiàn)狀 將加油站交接給乙方，乙方認(rèn)為不需要租賃使用設(shè)施、設(shè)備等其 它物品，甲方應(yīng)在交接日前搬離。(2)、交接時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同清點(diǎn)驗(yàn)收，制作資產(chǎn)交接 清單并確認(rèn)。如果甲方交付資產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)拒 收，所產(chǎn)生責(zé)任均由甲方承擔(dān)。(3)、以加油站

6、交接之日為界，在此之前發(fā)生負(fù)債、稅費(fèi)、水 電費(fèi)等所有費(fèi)用和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用 而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)加油站，甲方應(yīng)立即解決，并賠償因此給乙 方造成損失。(4)、以加油站交接之日為界，在此之后因乙方經(jīng)營(yíng)加油站而 產(chǎn)生收益、債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)等均由乙方所有且由乙方承擔(dān)。第五條租賃期限和租金(1)、本合同項(xiàng)下加油站租賃期限為貳拾年。從起租日開始， 每12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。(2)、起租日是指：從乙方正式接手加油站至免租期結(jié)束之日 起計(jì)算租賃期限。(3)、本合同免租期分兩種情況考量：第一種情況雙層灌改造 及油站升級(jí)改造同時(shí)進(jìn)行，則免租期為六個(gè)月，第二種情況雙層 灌改造及油站升級(jí)改造分開進(jìn)

7、行，則免租期增加兩個(gè)月，即免租 期為八個(gè)月。(4)、本合同租賃期滿，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。(5)、甲乙雙方確認(rèn)租賃期內(nèi)租金如下：租賃年度年租金(單位：人民幣/萬元)第1至5年第6至10年第11至15年第16至20年(6)、甲、乙雙方確認(rèn)加油站租金按如下方式支付:(7)、甲方指定收款銀行帳戶如下：帳戶名稱：開戶銀行：帳號(hào)：第六條甲乙雙方承諾和保證甲方向乙方承諾和保證如下：(1)、甲方擁有完全合法權(quán)利和授權(quán)，履行其于合同項(xiàng)下義務(wù)。(2)、甲方依法能夠?qū)⒓佑驼境鲎饨o乙方，甲方保證加油站 資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)權(quán)在本合同租賃期間不存在抵押、質(zhì)押、查封、租賃 等任何權(quán)利限制；甲方保證本合同租賃期間，加油站

8、土地房屋、 各項(xiàng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)不設(shè)定抵押、質(zhì)押等任何擔(dān)保。(3)、甲方保證其向乙方提供證照和文件均為真實(shí)、合法、有 效并保證現(xiàn)有加油站設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備設(shè)施符合國家現(xiàn)行加油站 設(shè)計(jì)規(guī)范和消防、安全等各方面規(guī)定要求，不存在質(zhì)量問題。 乙方向甲方承諾和保證如下：(1 )、乙方擁有完全合法權(quán)利和授權(quán)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。(2)、租賃期間內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)加油站應(yīng)遵守國家和政府制定有 關(guān)消防、環(huán)保、工商、稅務(wù)、保險(xiǎn)、技術(shù)監(jiān)督、防雷和安全等法 律、法規(guī)，并承擔(dān)自身經(jīng)營(yíng)管理加油站而發(fā)生法律后果和責(zé)任， 不從事非法活動(dòng)。第七條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：(1)、甲方有權(quán)按合同約定收取租金；(2)、租賃期內(nèi)，甲方不得干

9、涉乙方自主經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)協(xié)助乙方 處理加油站經(jīng)營(yíng)過程中及政府部門，相鄰權(quán)人，水電供應(yīng)者等外 部關(guān)系。(3)、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓加油站，甲方應(yīng)提前30天以 書面形式通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方書面回復(fù)放棄 優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)保證使受讓方充分了解本合同下權(quán)利和義務(wù) 并繼續(xù)履行本合同。(4)、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理加油站工商，稅務(wù)及其他經(jīng)營(yíng)證照 變更、過戶等手續(xù)。乙方權(quán)利義務(wù)：(1)、乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付租金；(2)、乙方應(yīng)正常使用并妥善管理租賃物，因乙方故意或重大 過失造成租賃物毀損或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。(3)、乙方有權(quán)在加油站建筑物、配套設(shè)施和設(shè)備上使用乙方 標(biāo)識(shí)及其它乙方有

10、權(quán)使用標(biāo)識(shí)。(4)、乙方負(fù)責(zé)對(duì)油站配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、 更新，使其保持正常狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生費(fèi)用。有權(quán)更新并處 置加油站內(nèi)損壞、不能正常使用、影響加油站安全、不符合標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施、設(shè)備。(5)、乙方從接管加油站之日起，有權(quán)在租賃期內(nèi)連續(xù)不間斷 地使用、經(jīng)營(yíng)和管理加油站。(6)、在租賃期滿、合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定 歸還加油站資產(chǎn)，并將經(jīng)營(yíng)證照變更回甲方名下，且向甲方交回 證照，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(7)、在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)按照乙方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)加油站進(jìn)行維修, 裝修、升級(jí)改造等，并自行承擔(dān)工程費(fèi)用。(8)、在租賃期內(nèi)，甲方同意乙方在租賃地塊上合法經(jīng)營(yíng)其它 商業(yè)，且認(rèn)可乙方

11、有權(quán)及第三方合法合作經(jīng)營(yíng)，也認(rèn)可乙方轉(zhuǎn)租 土地房屋給第三方合法經(jīng)營(yíng)。甲方除本合同約定租金外，不額外 收取乙方關(guān)于本款任何費(fèi)用或收益。不論乙方是否及第三方合法 合作經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租土地房屋給第三方合法經(jīng)營(yíng)，本合同租金始終由 乙方支付給甲方。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：(1)、甲方未按照合同約定履行義務(wù)，每遲延一日，應(yīng)按當(dāng)年 年租金千分之壹支付違約金(起租日之前按第一年年租金計(jì)算), 同時(shí)還須免除乙方在相應(yīng)期間租金，乙方有權(quán)從下一次應(yīng)付租金 中直接扣除或要求甲方退還。(2)、甲方逾期履行合同義務(wù)超時(shí)15日，乙方有權(quán)選擇自行 或委托第三方辦理相關(guān)事務(wù)，所需費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，前述款項(xiàng) 從乙方應(yīng)付給甲方款項(xiàng)中

12、直接扣除，或者由甲方直接支付給乙 方。(3)、甲方逾期履行合同義務(wù)超過60日，或甲方單方解除合 同，則視為實(shí)質(zhì)性違約，那么甲方應(yīng)向乙方支付合同租金總額 50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給乙方造成損失。(4)甲方因產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議或因甲方原因?qū)е录佑驼颈徊?封等影響乙方經(jīng)營(yíng)情況，甲方須于事件發(fā)生之日起10內(nèi)解決， 否則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同租金總額50%作為懲 罰性違約金，并賠償因此給乙方造成損失。乙方違約責(zé)任：(1)、乙方無正當(dāng)理由未按合同約定支付租金，每遲延一日， 需按應(yīng)付款項(xiàng)千分之壹支付違約金(起租日之前按第一年年租金 計(jì)算)。(2)、乙方無正當(dāng)理由逾期支付租金超過30日或乙方單方解 除合同，則視為實(shí)質(zhì)性違約，那么乙方應(yīng)向甲方支付合同租金總 額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給甲方造成損失。第九條其他(1)、因本合同引起或及本合同有關(guān)所有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解 決，協(xié)商不成應(yīng)由乙方所在地法院管轄。(2)、甲、乙雙方就本合同有關(guān)事宜應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，雙方指定聯(lián)系方式如下：甲方地址：電話：乙方地址：電話：(3)、甲乙雙方對(duì)合同及在履行本合同過程中而知悉對(duì)方商業(yè) 秘密均有保密義務(wù)，不得向任何第三方透露或不正當(dāng)使用，但經(jīng) 對(duì)方書面同意或按法律規(guī)定除外