萬(wàn)科房地產(chǎn)公司報(bào)批報(bào)建作業(yè)指導(dǎo)書

1、 房地產(chǎn)商域網(wǎng)萬(wàn)科房地產(chǎn)公司報(bào)批報(bào)建作業(yè)指導(dǎo)書土地公開出讓都依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃確定出讓單價(jià)，所以土地儲(chǔ)備中心會(huì)委托規(guī)劃院進(jìn)行詳規(guī)設(shè)計(jì)，但開發(fā)商都不會(huì)依照該規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，建議應(yīng)按規(guī)劃條件進(jìn)行土地出讓。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要資料： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表； 2、綜合報(bào)告（對(duì)宗地情況的說(shuō)明）；3、法人授權(quán)證明；4、1：500現(xiàn)狀地形圖；5、規(guī)劃方案電子報(bào)批文檔；規(guī)劃咨詢費(fèi)詳細(xì)規(guī)劃審批流程：1、設(shè)計(jì)處分區(qū)管理人員初審2、報(bào)局務(wù)會(huì)討論3、通過(guò)后設(shè)計(jì)處處長(zhǎng)簽署修改意見(jiàn)4、簽發(fā)圖紙取得土地詳細(xì)規(guī)劃修改詳細(xì)規(guī)劃初審建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃報(bào)審修改未通過(guò)14個(gè)工作日3個(gè)工作日20個(gè)工作日14個(gè)工作日取得項(xiàng)目棚

2、戶區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用地辦理流程1、由各區(qū)政府向規(guī)劃局提出棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃條件的申請(qǐng)；2、各區(qū)政府向建委提出棚戶區(qū)改造的申請(qǐng)；3、各區(qū)政府依法組織招標(biāo)確定建設(shè)單位，報(bào)開發(fā)辦備案。通過(guò)招、拍、掛的形式1、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書2、交清土地出讓金辦理國(guó)土使用證10個(gè)工作日辦理計(jì)劃提供資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖2、不低于計(jì)劃投資額30%的資金證明3、建設(shè)投資計(jì)劃申請(qǐng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)消防設(shè)施配套費(fèi)人防工程結(jié)建費(fèi)新型墻體基金散裝水泥基金污水處理費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)聯(lián)絡(luò)單會(huì)簽10個(gè)工作日發(fā)改委計(jì)劃辦理土地部門會(huì)簽 土地手續(xù)辦理房地局會(huì)簽 產(chǎn)權(quán)滅籍辦理消防部門會(huì)簽 消防審批人防辦會(huì)簽 人防手續(xù)辦理環(huán)保部門會(huì)

3、簽 環(huán)保審批手續(xù)綠化部門會(huì)簽 綠線審批拆遷部門會(huì)簽 拆遷監(jiān)察開發(fā)辦會(huì)簽 開發(fā)立項(xiàng)手續(xù)辦理發(fā)改委審批流程：計(jì)委窗口接件城建處起草文件 城建處處長(zhǎng)辦公室主任 主任 審批打印、蓋章 下發(fā)發(fā)改委計(jì)劃辦理統(tǒng)一收費(fèi)聯(lián)絡(luò)單會(huì)簽30個(gè)工作日10個(gè)工作日取得建設(shè)計(jì)劃規(guī)劃聯(lián)絡(luò)單會(huì)簽單體方案審批完成管網(wǎng)綜合審批完成單體施工圖審批完成10個(gè)工作日10個(gè)工作日20個(gè)工作日設(shè)計(jì)圖紙要求：一、 規(guī)劃局報(bào)建圖紙要求：1、a3紙平立剖白圖四套，要求有單棟樓的透視渲染及全園區(qū)的渲染圖。同時(shí)要有設(shè)計(jì)院的出圖章。 2、施工藍(lán)圖三套；要求裝訂好、平立剖及基礎(chǔ)圖紙。二、規(guī)劃局取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前（單體圖紙報(bào)建前）要求有由建筑單體設(shè)計(jì)

4、院做的建筑總平面圖，同時(shí)所標(biāo)明的面積及層數(shù)要準(zhǔn)確。三、 防支隊(duì)報(bào)建圖紙要求：施工全圖一套，裝訂好。四、 施工圖審查事務(wù)所要求：施工全圖一套，裝訂好。15個(gè)工作日建設(shè)工程規(guī)劃許可證流程：1、窗口報(bào)建 2、設(shè)計(jì)處職員初審3、設(shè)計(jì)處處長(zhǎng)復(fù)審4、局務(wù)會(huì)審批5、轉(zhuǎn)法規(guī)處將基礎(chǔ)資料發(fā)給各分局備案 6、窗口打證，下發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證提交資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、會(huì)簽完畢的規(guī)劃聯(lián)絡(luò)單3、審定后的管網(wǎng)綜合圖4、審定后的單體文本5、審定后的施工圖6、審定后的建筑總平面圖7、國(guó)有土地使用權(quán)證8、電子報(bào)批文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證開工許可證會(huì)簽申請(qǐng)開工許可證會(huì)簽申請(qǐng)開工許可證

5、會(huì)簽提交資料：1、施工、監(jiān)理合同 2、項(xiàng)目經(jīng)理證書3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、施工許可聯(lián)絡(luò)單6、消防設(shè)計(jì)審查合格通知書會(huì)簽流程：1、招投標(biāo)管理。 2、質(zhì)監(jiān)監(jiān)督管理。 3、勘察設(shè)計(jì)管理 4、定額管理 5、建設(shè)檔案管理 6、行業(yè)管理 7、防雷審查5個(gè)工作日30個(gè)工作日定位放線5個(gè)工作日開工許可證辦理會(huì)簽流程所需資料：1、建設(shè)投資計(jì)劃。 2、報(bào)建單。 3、監(jiān)理合同 4、施工圖紙 5、施工組織設(shè)計(jì) 6、甲乙雙方資質(zhì)證明定位放線通知書60工作日定位驗(yàn)線合格通知書定位驗(yàn)線合格通知書提交資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖3、定位驗(yàn)線通知單4、法人授權(quán)

6、證明5、辦理定位驗(yàn)線通知書綜合報(bào)告6、電子報(bào)批文件定位驗(yàn)線合格通知書提交資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖3、法人授權(quán)證明4、辦理定位驗(yàn)線通知書綜合報(bào)告5、建筑總平圖6、規(guī)劃局審批備案的施工圖7、電子報(bào)批文件5個(gè)工作日10工作日商品房售前審查流程：1、窗口報(bào)建 2、住宅處現(xiàn)場(chǎng)勘察3、開發(fā)辦各處會(huì)簽4、下發(fā)售前審查書銷售許可證商品房售前審查售前審查提供資料1、發(fā)改委投資計(jì)劃 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、國(guó)有土地使用證4、施工許可證5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 6、資質(zhì)證明 7、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃圖 8、面積、套數(shù)統(tǒng)計(jì)表商品房銷售許可證辦理流程：1、房地局資料審查2、市場(chǎng)處現(xiàn)

7、場(chǎng)勘察3、處長(zhǎng)審批4、下發(fā)銷售許可證14工作日辦理銷售許可證提供資料1、發(fā)改委投資計(jì)劃 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、國(guó)有土地使用證4、施工許可證5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 6、資質(zhì)證明 7、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃圖 8、售前審查書9、面積、套數(shù)統(tǒng)計(jì)表申領(lǐng)兩書申領(lǐng)兩書提供資料：1、商品房銷（預(yù)）售審查書2、商品房（預(yù)）銷售許可證 建筑單體驗(yàn)收1、質(zhì)量監(jiān)督站單體驗(yàn)收 2、防雷工程驗(yàn)收 3、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)4、三表檢測(cè)5、安防工程驗(yàn)收6、環(huán)保驗(yàn)收建筑單體驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督站單體驗(yàn)收流程：1、現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到竣工條件2、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)齊全3、施工單位施工資料查驗(yàn)合格4、二道科組織設(shè)計(jì)院等相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收5、各方代表在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽字6、二道科

8、出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告30工作日消防工程驗(yàn)收消防驗(yàn)收提供資料1、消防驗(yàn)收申請(qǐng)表 2、建筑工程消防設(shè)施驗(yàn)收申報(bào)表 3、消防工程質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4、消防圖紙審查件消防驗(yàn)收辦理流程：1、驗(yàn)收申請(qǐng)2、消防支隊(duì)初驗(yàn)3、消防支隊(duì)正式驗(yàn)收4、下發(fā)驗(yàn)收合格通知書15工作日綠化驗(yàn)收綠化驗(yàn)收提供資料1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 2、建設(shè)工程總平面圖 3、建設(shè)工程綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)圖規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收辦理流程：1、窗口申請(qǐng)2、法規(guī)處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收3、局務(wù)會(huì)審批4、下發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書規(guī)劃驗(yàn)收提供資料1、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 2、規(guī)劃驗(yàn)收綜合報(bào)告 3、法人授權(quán)4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖5、審定的平立剖施工圖 6、竣工實(shí)測(cè)圖 7、管理分局日常管理移交單8、電子報(bào)批文檔14工作日建設(shè)檔案館備案建設(shè)檔案驗(yàn)收辦理流程：1、質(zhì)監(jiān)站專業(yè)資料審查2、檔案館資料審查3、資料裝訂4、出具檔案驗(yàn)收合格移交單建設(shè)檔案驗(yàn)收提供資料1、甲方檔案資料 2、乙方檔案資料 3、監(jiān)理檔案資料10工作日建設(shè)工程竣工備案建設(shè)工程竣工備案竣工備案辦理流程：1、監(jiān)督科專業(yè)資料審查2、單體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3、備案科資料審查4、下發(fā)竣工備案證竣工備案提供資料1、甲方各單項(xiàng)驗(yàn)收資料 2、乙方技術(shù)資料 3、監(jiān)理技術(shù)資