萬科房地產公司報批報建作業(yè)指導書

1、 房地產商域網萬科房地產公司報批報建作業(yè)指導書土地公開出讓都依據詳細規(guī)劃確定出讓單價，所以土地儲備中心會委托規(guī)劃院進行詳規(guī)設計，但開發(fā)商都不會依照該規(guī)劃進行建設，建議應按規(guī)劃條件進行土地出讓。辦理建設用地規(guī)劃許可證需要資料： 1、建設用地規(guī)劃許可證申請表； 2、綜合報告（對宗地情況的說明）；3、法人授權證明；4、1：500現(xiàn)狀地形圖；5、規(guī)劃方案電子報批文檔；規(guī)劃咨詢費詳細規(guī)劃審批流程：1、設計處分區(qū)管理人員初審2、報局務會討論3、通過后設計處處長簽署修改意見4、簽發(fā)圖紙取得土地詳細規(guī)劃修改詳細規(guī)劃初審建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃報審修改未通過14個工作日3個工作日20個工作日14個工作日取得項目棚

2、戶區(qū)改造項目經營性用地辦理流程1、由各區(qū)政府向規(guī)劃局提出棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃條件的申請；2、各區(qū)政府向建委提出棚戶區(qū)改造的申請；3、各區(qū)政府依法組織招標確定建設單位，報開發(fā)辦備案。通過招、拍、掛的形式1、取得建設用地批準書2、交清土地出讓金辦理國土使用證10個工作日辦理計劃提供資料：1、建設用地規(guī)劃許可證及附件附圖2、不低于計劃投資額30%的資金證明3、建設投資計劃申請城市基礎設施配套費消防設施配套費人防工程結建費新型墻體基金散裝水泥基金污水處理費統(tǒng)一收費聯(lián)絡單會簽10個工作日發(fā)改委計劃辦理土地部門會簽 土地手續(xù)辦理房地局會簽 產權滅籍辦理消防部門會簽 消防審批人防辦會簽 人防手續(xù)辦理環(huán)保部門會

3、簽 環(huán)保審批手續(xù)綠化部門會簽 綠線審批拆遷部門會簽 拆遷監(jiān)察開發(fā)辦會簽 開發(fā)立項手續(xù)辦理發(fā)改委審批流程：計委窗口接件城建處起草文件 城建處處長辦公室主任 主任 審批打印、蓋章 下發(fā)發(fā)改委計劃辦理統(tǒng)一收費聯(lián)絡單會簽30個工作日10個工作日取得建設計劃規(guī)劃聯(lián)絡單會簽單體方案審批完成管網綜合審批完成單體施工圖審批完成10個工作日10個工作日20個工作日設計圖紙要求：一、 規(guī)劃局報建圖紙要求：1、a3紙平立剖白圖四套，要求有單棟樓的透視渲染及全園區(qū)的渲染圖。同時要有設計院的出圖章。 2、施工藍圖三套；要求裝訂好、平立剖及基礎圖紙。二、規(guī)劃局取得建設工程規(guī)劃許可證前（單體圖紙報建前）要求有由建筑單體設計

4、院做的建筑總平面圖，同時所標明的面積及層數(shù)要準確。三、 防支隊報建圖紙要求：施工全圖一套，裝訂好。四、 施工圖審查事務所要求：施工全圖一套，裝訂好。15個工作日建設工程規(guī)劃許可證流程：1、窗口報建 2、設計處職員初審3、設計處處長復審4、局務會審批5、轉法規(guī)處將基礎資料發(fā)給各分局備案 6、窗口打證，下發(fā)建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證提交資料：1、建設用地規(guī)劃許可證 2、會簽完畢的規(guī)劃聯(lián)絡單3、審定后的管網綜合圖4、審定后的單體文本5、審定后的施工圖6、審定后的建筑總平面圖7、國有土地使用權證8、電子報批文件建設工程規(guī)劃許可證開工許可證會簽申請開工許可證會簽申請開工許可證

5、會簽提交資料：1、施工、監(jiān)理合同 2、項目經理證書3、建設用地規(guī)劃許可證4、建設工程規(guī)劃許可證5、施工許可聯(lián)絡單6、消防設計審查合格通知書會簽流程：1、招投標管理。 2、質監(jiān)監(jiān)督管理。 3、勘察設計管理 4、定額管理 5、建設檔案管理 6、行業(yè)管理 7、防雷審查5個工作日30個工作日定位放線5個工作日開工許可證辦理會簽流程所需資料：1、建設投資計劃。 2、報建單。 3、監(jiān)理合同 4、施工圖紙 5、施工組織設計 6、甲乙雙方資質證明定位放線通知書60工作日定位驗線合格通知書定位驗線合格通知書提交資料：1、建設用地規(guī)劃許可證及附件附圖 2、建設工程規(guī)劃許可證及附件附圖3、定位驗線通知單4、法人授權

6、證明5、辦理定位驗線通知書綜合報告6、電子報批文件定位驗線合格通知書提交資料：1、建設用地規(guī)劃許可證及附件附圖 2、建設工程規(guī)劃許可證及附件附圖3、法人授權證明4、辦理定位驗線通知書綜合報告5、建筑總平圖6、規(guī)劃局審批備案的施工圖7、電子報批文件5個工作日10工作日商品房售前審查流程：1、窗口報建 2、住宅處現(xiàn)場勘察3、開發(fā)辦各處會簽4、下發(fā)售前審查書銷售許可證商品房售前審查售前審查提供資料1、發(fā)改委投資計劃 2、建設工程規(guī)劃許可證 3、國有土地使用證4、施工許可證5、營業(yè)執(zhí)照 6、資質證明 7、經規(guī)劃局批準的規(guī)劃圖 8、面積、套數(shù)統(tǒng)計表商品房銷售許可證辦理流程：1、房地局資料審查2、市場處現(xiàn)

7、場勘察3、處長審批4、下發(fā)銷售許可證14工作日辦理銷售許可證提供資料1、發(fā)改委投資計劃 2、建設工程規(guī)劃許可證 3、國有土地使用證4、施工許可證5、營業(yè)執(zhí)照 6、資質證明 7、經規(guī)劃局批準的規(guī)劃圖 8、售前審查書9、面積、套數(shù)統(tǒng)計表申領兩書申領兩書提供資料：1、商品房銷（預）售審查書2、商品房（預）銷售許可證 建筑單體驗收1、質量監(jiān)督站單體驗收 2、防雷工程驗收 3、室內環(huán)境檢測4、三表檢測5、安防工程驗收6、環(huán)保驗收建筑單體驗收質量監(jiān)督站單體驗收流程：1、現(xiàn)場達到竣工條件2、質量監(jiān)督手續(xù)齊全3、施工單位施工資料查驗合格4、二道科組織設計院等相關單位現(xiàn)場驗收5、各方代表在驗收報告簽字6、二道科

8、出具質量監(jiān)督報告30工作日消防工程驗收消防驗收提供資料1、消防驗收申請表 2、建筑工程消防設施驗收申報表 3、消防工程質監(jiān)驗收報告4、消防圖紙審查件消防驗收辦理流程：1、驗收申請2、消防支隊初驗3、消防支隊正式驗收4、下發(fā)驗收合格通知書15工作日綠化驗收綠化驗收提供資料1、建設工程規(guī)劃許可證及附件 2、建設工程總平面圖 3、建設工程綠化規(guī)劃設計圖規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收辦理流程：1、窗口申請2、法規(guī)處現(xiàn)場驗收3、局務會審批4、下發(fā)規(guī)劃驗收合格通知書規(guī)劃驗收提供資料1、規(guī)劃驗收申請表 2、規(guī)劃驗收綜合報告 3、法人授權4、建設工程規(guī)劃許可證及附件附圖5、審定的平立剖施工圖 6、竣工實測圖 7、管理分局日常管理移交單8、電子報批文檔14工作日建設檔案館備案建設檔案驗收辦理流程：1、質監(jiān)站專業(yè)資料審查2、檔案館資料審查3、資料裝訂4、出具檔案驗收合格移交單建設檔案驗收提供資料1、甲方檔案資料 2、乙方檔案資料 3、監(jiān)理檔案資料10工作日建設工程竣工備案建設工程竣工備案竣工備案辦理流程：1、監(jiān)督科專業(yè)資料審查2、單體驗收報告3、備案科資料審查4、下發(fā)竣工備案證竣工備案提供資料1、甲方各單項驗收資料 2、乙方技術資料 3、監(jiān)理技術資