第八章--投資性房地產(chǎn)PPT學習教案

1、會計學1第八章第八章-投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2第1頁/共48頁3第2頁/共48頁4屬于投資性房地產(chǎn)的項目已出租的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的項目自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)第3頁/共48頁5第4頁/共48頁6第5頁/共48頁7第6頁/共48頁8第7頁/共48頁9分類分類確認為投資性房地產(chǎn)的時點確認為投資性房地產(chǎn)的時點已出租的土地使用權和已出租的已出租的土地使用權和已出租的建筑物建筑物租賃期開始日租賃期開始日持有以備經(jīng)營持有以備經(jīng)營出租出租、可視為投資、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物性房地產(chǎn)的空置建筑物企業(yè)董事會或類似機構就該事項企業(yè)董事會或類似機

2、構就該事項作出正式書面決議的日期作出正式書面決議的日期持有并準備增值后轉讓的土地使持有并準備增值后轉讓的土地使用權用權企業(yè)將自用土地使用權停止自用，企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期準備增值后轉讓的日期第8頁/共48頁10第9頁/共48頁11外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時即開始出租才能直接確認為外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時即開始出租才能直接確認為投資性房地產(chǎn)。如果購入時尚未對外出租，則應先將其確認投資性房地產(chǎn)。如果購入時尚未對外出租，則應先將其確認為固定資產(chǎn)，直至對外出租時，再從固定資產(chǎn)轉換為投資性為固定資產(chǎn)，直至對外出租時，再從固定資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。成本模式成本模

3、式公允價值模式公允價值模式下設成本、公允價值變動下設成本、公允價值變動兩個明細科目兩個明細科目借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款貸：銀行存款借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成成本本貸：銀行存款貸：銀行存款第10頁/共48頁12成本模式成本模式公允價值模式公允價值模式達到預計可使用狀態(tài)時達到預計可使用狀態(tài)時借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程貸：在建工程 開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品達到預計可使用狀態(tài)時達到預計可使用狀態(tài)時借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成成本本 貸：在建工程貸：在建工程 開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品與外購房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)的要求類似第11頁/共48頁13建筑物按月計提折舊建

4、筑物按月計提折舊借：其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊土地使用權按月攤銷成本土地使用權按月攤銷成本借：其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷取得租金收入取得租金收入借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入貸：其他業(yè)務收入經(jīng)減值測試確定發(fā)生減值經(jīng)減值測試確定發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)減值準備已經(jīng)計提減值準備的投資性房已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會計期間不得地產(chǎn)，在以后的會計期間不得轉回轉回第12頁/共48頁14是指在公平交易中，熟悉情況的當事人

5、之間自愿進行房地產(chǎn)交換的價格。第13頁/共48頁15投資性房地產(chǎn)的公允價值賬面余額高于低于第14頁/共48頁16成本模式公允價值模式一定條件下第15頁/共48頁17修支出。后續(xù)支出只是維護或恢復投資性房地產(chǎn)原有的使用效能，不可能導致流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過原先的估計，應當在發(fā)生時計入當期損益。例如：日常維護修理。第16頁/共48頁18第17頁/共48頁19項目項目成本模式成本模式公允價值模式公允價值模式轉入再開發(fā)轉入再開發(fā)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)借

6、：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建在建貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價公允價值值 變動變動 發(fā)生的資本發(fā)生的資本化改建擴建化改建擴建支出或裝修支出或裝修裝潢支出裝潢支出 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建在建 貸：銀行存款貸：銀行存款改建擴建或改建擴建或裝修裝潢完裝修裝潢完成后成后借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)在建在建借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)在在建建第18頁/共48頁20第19頁/共48頁21投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)第20頁/共48頁22在轉換日的原價“投資性房地產(chǎn)”科目累計折

7、舊（或累計攤銷）“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目減值準備“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目分別轉入第21頁/共48頁23第22頁/共48頁24成本模式成本模式借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊（累計攤銷）累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值模式公允價值模式公允價值小于賬面價值公允價值小于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 累計折舊（累計攤銷）累計折舊（累計攤

8、銷） 固定資產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)減值準備 （無形資產(chǎn)減值準備）（無形資產(chǎn)減值準備） 公允價值變動損益公允價值變動損益 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）公允價值大于賬面價值公允價值大于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 累計折舊（累計攤銷）累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)減值準備 （無形資產(chǎn)減值準備）（無形資產(chǎn)減值準備） 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積第23頁/共48頁25第24頁/共48頁26成本模式成本模式借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準備存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品公

9、允價值模式公允價值模式公允價值小于賬面價值公允價值小于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 存貨跌價準備存貨跌價準備 公允價值變動損益公允價值變動損益 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品公允價值大于賬面價值公允價值大于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 存貨跌價準備存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積第25頁/共48頁27在轉換日的賬面余額“固定資產(chǎn)”科目累計折舊（或累計攤銷）“累計折舊”科目減值準備“固定資產(chǎn)減值準備”科目分別轉入第26頁/共48頁28第27頁/共48頁29成本模式成本模式借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)（無形資

10、產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊（累計攤銷）累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）公允價值模式公允價值模式借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價值變動公允價值變動 公允價值變動損益公允價值變動損益 第28頁/共48頁30第29頁/共48頁31成本模式成本模式借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷） 投資性房地

11、產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 公允價值模式公允價值模式借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價值變動公允價值變動 公允價值變動損益公允價值變動損益 第30頁/共48頁32第31頁/共48頁33相關稅費賬面價值處置處置收入收入處置損益出售價款、殘料變價收入、保險及過失人賠款=投資性房地產(chǎn)的成本-累計已提折舊（攤銷）-已計提的減值準備后的金額采用成本模式計量=投資性房地產(chǎn)的成本累計公允價值變動后的金額采用公允價值模式計量發(fā)生的整理、拆卸、搬運等項清理費用，以及出售建筑物或轉讓土地使用權而應當繳納的營業(yè)稅第32頁/共48頁34賬面

12、價值公允價值處置損益第33頁/共48頁35成本模式成本模式借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價值公允價值模式模式借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價值變動公允價值變動 結轉累計的公允價值變動損益結轉累計的公允價值變動損益借：公允價值變動損益借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本貸：其他業(yè)務成本 借：資本公