長春世紀(jì)大廈項(xiàng)目策劃案ppt課件

1、獨(dú)獨(dú) 立立長春世紀(jì)大廈工程全案企劃長春世紀(jì)大廈工程全案企劃前前 言言工程廣告推行啟動(dòng)之前的一些話。工程廣告推行啟動(dòng)之前的一些話。工程入市直觀度量工程入市直觀度量123地段：長春重慶路，中心地段。地段：長春重慶路，中心地段。產(chǎn)品：小戶型，全精裝，單體公寓。產(chǎn)品：小戶型，全精裝，單體公寓。價(jià)錢：高單價(jià)，價(jià)錢：高單價(jià)，8000元元/平米甚至更高。平米甚至更高。時(shí)機(jī)點(diǎn)：長春市商業(yè)中心時(shí)機(jī)點(diǎn)：長春市商業(yè)中心 ，稀缺地段，稀缺產(chǎn)品。，稀缺地段，稀缺產(chǎn)品。 收官長春重慶路，擁有地段、產(chǎn)品稀缺價(jià)值能否意味著工程推行高枕無憂收官長春重慶路，擁有地段、產(chǎn)品稀缺價(jià)值能否意味著工程推行高枕無憂?單價(jià)：單價(jià)：8000元

2、元/平米甚至更高的小戶型一居產(chǎn)品。意味著平米甚至更高的小戶型一居產(chǎn)品。意味著 .思索思索: :能否做到以我為主，如何從同質(zhì)化的競爭硝煙中跳脫出來？能否做到以我為主，如何從同質(zhì)化的競爭硝煙中跳脫出來？高單價(jià)小戶型，什么樣的人群選擇我們，為什么選擇我們？高單價(jià)小戶型，什么樣的人群選擇我們，為什么選擇我們？站在廣告的角度，工程籠統(tǒng)氣質(zhì)從何而來，如何對(duì)位客群？站在廣告的角度，工程籠統(tǒng)氣質(zhì)從何而來，如何對(duì)位客群？產(chǎn)品論產(chǎn)品論極具市場區(qū)隔性的產(chǎn)品包裝建議。極具市場區(qū)隔性的產(chǎn)品包裝建議。本工程本工程兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：周邊代表工程：一克拉周邊代表工程：一克拉 理由分析：工程本

3、身不具備先天的條件，理由分析：工程本身不具備先天的條件， 我們是改造工程，很多設(shè)備我們是改造工程，很多設(shè)備 功能無法實(shí)現(xiàn)。如采用酒店功能無法實(shí)現(xiàn)。如采用酒店 式公寓定位，很難可以同一式公寓定位，很難可以同一 克拉等工程構(gòu)成區(qū)隔?？死裙こ虡?gòu)成區(qū)隔。本工程本工程兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：代表工程：亞泰富苑。代表工程：亞泰富苑。理由分析：工程高單價(jià)，一居產(chǎn)品。理由分析：工程高單價(jià)，一居產(chǎn)品。 白領(lǐng)對(duì)于價(jià)錢接受壓力較大。白領(lǐng)對(duì)于價(jià)錢接受壓力較大。 一居本身的純居住功能較弱。一居本身的純居住功能較弱。本工程本工程兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：不做純居住意

4、向的白領(lǐng)高尚公寓。不做純居住意向的白領(lǐng)高尚公寓。 不做純投資意向的酒店式公寓。不做純投資意向的酒店式公寓。 工程產(chǎn)品力中心深化打造。工程產(chǎn)品力中心深化打造。質(zhì)量質(zhì)量外觀外觀戶型戶型配套配套物業(yè)物業(yè)地地 段段長春商業(yè)中心，城市中心商業(yè)區(qū)稀缺地段。長春商業(yè)中心，城市中心商業(yè)區(qū)稀缺地段。高本錢，全精裝，高端質(zhì)量打造。高本錢，全精裝，高端質(zhì)量打造。純玻璃幕，現(xiàn)代簡約，國際化風(fēng)格。純玻璃幕，現(xiàn)代簡約，國際化風(fēng)格。20-3020-30平米，國際超級(jí)迷他高級(jí)獨(dú)身戶型。平米，國際超級(jí)迷他高級(jí)獨(dú)身戶型。本身商業(yè)配套連同區(qū)域配套。需求全面滿足。本身商業(yè)配套連同區(qū)域配套。需求全面滿足。作為高端物業(yè)，必然具備品牌物業(yè)

5、管理公司。作為高端物業(yè)，必然具備品牌物業(yè)管理公司。工程產(chǎn)品力中心深化打造。工程產(chǎn)品力中心深化打造。質(zhì)量質(zhì)量外觀外觀戶型戶型配套配套物業(yè)物業(yè)地地 段段產(chǎn)品氣質(zhì)表征：產(chǎn)品氣質(zhì)表征： Single Apartment Single Apartment 一個(gè)舶來的高端公寓物業(yè)概念。一個(gè)舶來的高端公寓物業(yè)概念。來源于美國紐約曼哈頓等商務(wù)區(qū)，意為來源于美國紐約曼哈頓等商務(wù)區(qū)，意為商務(wù)區(qū)中單棟高檔次精裝私人住宅。商務(wù)區(qū)中單棟高檔次精裝私人住宅。其戶型往往小巧，生活配套便利，匹配其戶型往往小巧，生活配套便利，匹配一流物管，具備了類似于商務(wù)酒店的私一流物管，具備了類似于商務(wù)酒店的私密性與專屬感，以及完善的定制化

6、高端密性與專屬感，以及完善的定制化高端生活規(guī)范。生活規(guī)范。獨(dú)立式公寓價(jià)值體系。獨(dú)立式公寓價(jià)值體系。源自于美國的高端城市獨(dú)體公寓，其價(jià)值體系表現(xiàn)為：源自于美國的高端城市獨(dú)體公寓，其價(jià)值體系表現(xiàn)為：獨(dú)立式公寓價(jià)值體系對(duì)位于本工程。獨(dú)立式公寓價(jià)值體系對(duì)位于本工程。產(chǎn)品形狀契合：城市商業(yè)區(qū)中心，獨(dú)體，高端的小戶型精裝公寓。產(chǎn)品形狀契合：城市商業(yè)區(qū)中心，獨(dú)體，高端的小戶型精裝公寓。產(chǎn)品價(jià)值契合：高規(guī)范的功能屬性，效力屬性，產(chǎn)品價(jià)值契合：高規(guī)范的功能屬性，效力屬性， 極強(qiáng)的投資價(jià)值。極強(qiáng)的投資價(jià)值。工程市場定位解讀：工程市場定位解讀：風(fēng)格風(fēng)格區(qū)隔區(qū)隔炒作炒作獨(dú)立式公寓的打造，客觀地表達(dá)工程的國際化，高端性

7、。獨(dú)立式公寓的打造，客觀地表達(dá)工程的國際化，高端性。同區(qū)域內(nèi)競爭產(chǎn)品構(gòu)成差別化高端訴求。同區(qū)域內(nèi)競爭產(chǎn)品構(gòu)成差別化高端訴求。全新產(chǎn)品概念的引入具備極強(qiáng)市場話題性。全新產(chǎn)品概念的引入具備極強(qiáng)市場話題性。基于產(chǎn)品，如何衍生極具身份附加值的籠統(tǒng)拔升，廣通知求？基于產(chǎn)品，如何衍生極具身份附加值的籠統(tǒng)拔升，廣通知求？籠統(tǒng)論籠統(tǒng)論依托產(chǎn)品，工程廣告籠統(tǒng)全面拔升。依托產(chǎn)品，工程廣告籠統(tǒng)全面拔升。工程功能屬性打造籠統(tǒng)定位。工程功能屬性打造籠統(tǒng)定位。國際化國際化小戶型小戶型稀缺性稀缺性高端性高端性客群對(duì)位分析。客群對(duì)位分析。價(jià)錢要素，不可以成為白領(lǐng)的獨(dú)身寓所。價(jià)錢要素，不可以成為白領(lǐng)的獨(dú)身寓所。尺度要素，不能成

8、為高端客群第一居所。尺度要素，不能成為高端客群第一居所。對(duì)話目的客群：對(duì)話目的客群：人物：李某。人物：李某。職位：東北師大大四學(xué)生職位：東北師大大四學(xué)生說辭：馬上就大學(xué)畢業(yè)了，家里對(duì)我不斷牽掛，希望我能畢業(yè)后能在長說辭：馬上就大學(xué)畢業(yè)了，家里對(duì)我不斷牽掛，希望我能畢業(yè)后能在長春立足，通知我能給我攢了春立足，通知我能給我攢了1010萬元，但我想怎樣也得成家、立業(yè)、平天萬元，但我想怎樣也得成家、立業(yè)、平天下?。】墒窍胭I個(gè)房還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，假設(shè)能馬上給我一個(gè)安身之地就好了，下??！可是想買個(gè)房還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，假設(shè)能馬上給我一個(gè)安身之地就好了，哪怕很小，假設(shè)能更符合我們年輕人的生活環(huán)境就更好了，小點(diǎn)沒關(guān)系，哪怕

9、很小，假設(shè)能更符合我們年輕人的生活環(huán)境就更好了，小點(diǎn)沒關(guān)系，最重要要溫馨、有檔次，還要有身份，當(dāng)然最重要要溫馨、有檔次，還要有身份，當(dāng)然1010萬能搞定最好了！萬能搞定最好了！對(duì)話目的客群：對(duì)話目的客群：人物：王小姐人物：王小姐職位：小服裝店老板。職位：小服裝店老板。說辭：我就在重慶路這做服裝，忙了說辭：我就在重慶路這做服裝，忙了5 5年了，可也就賺了個(gè)年了，可也就賺了個(gè)3030萬，不斷都萬，不斷都租房子，看到他人有本人的房子，很是羨慕，我做服裝對(duì)穿著和住還挺租房子，看到他人有本人的房子，很是羨慕，我做服裝對(duì)穿著和住還挺挑的，長春的那些老房子是在讓我無法忍受，假設(shè)能花個(gè)挑的，長春的那些老房子是

10、在讓我無法忍受，假設(shè)能花個(gè)2020萬買個(gè)屬于萬買個(gè)屬于本人的棲身之地那將是我最高興的事了。本人的棲身之地那將是我最高興的事了。對(duì)話目的客群：對(duì)話目的客群：人物：趙先生人物：趙先生職位：退休干部職位：退休干部說辭：退休說辭：退休3 3年了，掙了一輩子的錢，可算攢了年了，掙了一輩子的錢，可算攢了100100萬，這萬，這3 3年長春的房價(jià)年長春的房價(jià)不斷再漲，我也沒閑著，這不趕上了，我就用這不斷再漲，我也沒閑著，這不趕上了，我就用這100100萬買了萬買了4 4個(gè)房子，都個(gè)房子，都漲了，假設(shè)按如今的市價(jià)賣了，應(yīng)該賺了漲了，假設(shè)按如今的市價(jià)賣了，應(yīng)該賺了7070萬左右，我還在找更好的投萬左右，我還在找

11、更好的投資房產(chǎn)，假設(shè)有小戶型的我一定要買，由于很好租，好出手，漲價(jià)空間資房產(chǎn)，假設(shè)有小戶型的我一定要買，由于很好租，好出手，漲價(jià)空間大，這我可有閱歷。大，這我可有閱歷。工程功能屬性打造籠統(tǒng)定位。工程功能屬性打造籠統(tǒng)定位。功能屬性定位功能屬性定位流動(dòng)性商業(yè)精英需求人群；流動(dòng)性商業(yè)精英需求人群；長春商務(wù)辦事處居住型需求人群；長春商務(wù)辦事處居住型需求人群；年輕大學(xué)畢業(yè)生需求人群；年輕大學(xué)畢業(yè)生需求人群；自住型客群。自住型客群。高級(jí)專業(yè)投資客。高級(jí)專業(yè)投資客。 中高檔物業(yè)中高檔物業(yè)“理財(cái)型置業(yè)需求；理財(cái)型置業(yè)需求；工程籠統(tǒng)定位。工程籠統(tǒng)定位。為商業(yè)人士量身定制的商務(wù)官邸。為商業(yè)人士量身定制的商務(wù)官邸。一個(gè)極具收藏價(jià)值的精致產(chǎn)品。一個(gè)極具收藏價(jià)值的精