維修應急預案.doc

1、維修應急預案根據(jù)中華人民共和國建筑法 、建設工程質量管理條例 、房屋建筑工程質量保修辦法 、城市道路管理條例（國務院令第 198 號）和重慶市市政工程設施管理條例 ，在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關法律、 法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的約定承擔工程質量保修責任，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人在質量保修期內有督促承包人履行工程質量保修的責任。一、工程質量保修范圍和內容 質量保修范圍包括： 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、

2、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程、設備安裝工程、園林綠化工程等施工總承包實施范圍內的所有工程項目。二、質量保修期質量保修期從工程竣工驗收合格之日算起。 雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：1 、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限；2 、其他土建工程為貳年；3 、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面（有防水要求的部位）的防滲漏及外墻保溫為伍年；4、電氣管線、上下水管線安裝工程為貳年；5、供熱及供冷為貳個采暖期及供冷期；6、場內綜合管網和小區(qū)道路等市政公用工程為貳年；7、機械、電氣設備的安裝為貳年；8、裝飾裝修工程為貳

3、年；9、其他約定：其余項目均為貳年。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質量保修責任1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后 7 天內派人修理。 承包人不在約定期限內派人修理， 發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人可委托其他人員修理， 所發(fā)生的一切費用 （按實際發(fā)生費用 120%）不經承包人認可，從質量保修金內扣除。所留質量保修金不足以支付維修費的，承包人須補足余額。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。3 、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內， 承包人確保

4、基礎設施工程、地基基礎工程和主體結構的質量。 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法 、城市道路管理條例、重慶市市政工程設施管理條例 H11 的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門（或市政行政主管部門）報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。四、 保修費用本工程保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、 質量保修金的支付本工程約定的工程質量保修金： 建筑工程質保金為最終審定結算價的 3%、精裝修工程質保金為最終審定結算價的5%。質量保修金的

5、返還：發(fā)包人在質量保修期滿后一周內，按土建、安裝、屋面防水等所占投資比例將保修金退還承包人。六、 其他雙方約定的其他工程質量保修事項：無1、在約定的質量保修期，包括延長的期限終止后14 天內，由監(jiān)理人向承包人出具經發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人簽認的缺陷責任期終止證書。2、缺陷責任期終止證書簽發(fā)后，承包人可向監(jiān)理人提交最終結清申請單，并提供相關證明材料， 申請到期應返還承包人剩余的質量保證金金額。3、監(jiān)理人收到承包人提交的最終結清申請單后的14 天內，提出發(fā)包人應支付給承包人的價款，送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后 14 天內審核完畢，并由監(jiān)理人向承包人出具經發(fā)包人簽認的最終結清證書。4、發(fā)包人應在監(jiān)理人出具最終結清證書后的14 天內，將應支付款支付給承包人。 質量保證金無銀行利率。 質量保證金的付清不能免除承包人在上述質量保修期內須承擔的所有責任和義務。5、約定的質量保修期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發(fā)包人有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質量保證金余額，并有權要求延長質量保修期，直至完成剩余工作為止。6 、工程竣工后，承包人應主動每月回訪一次，每次必須簽署保修回