農(nóng)村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建協(xié)議書

1、附件：協(xié)議編號(hào)： 農(nóng)村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建協(xié)議書甲方： _ 乙方： _ 丙方： _ 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：_農(nóng)村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建協(xié)議書使用說明1、 本協(xié)議適用于北京市農(nóng)村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建房屋接收（包括可以取得房屋產(chǎn)權(quán)或永久無償使用）的情形。在具備簽訂銷售合同條件時(shí)，本協(xié)議約定條款將自動(dòng)成為銷售合同的構(gòu)成部分。2、 如果履行本協(xié)議需要另行簽訂建設(shè)工程施工合同或裝修工程施工合同的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂。3、 如本協(xié)議的甲方、丙方為同一實(shí)體時(shí)，協(xié)議中的丙方責(zé)任及內(nèi)容自動(dòng)轉(zhuǎn)成由甲方負(fù)責(zé)。4、 協(xié)議文本中“_”部分，協(xié)議雙方根據(jù)約定的內(nèi)容進(jìn)行填寫，不需要填寫部分用“/”表示。5、 協(xié)議文本中“”部分，協(xié)

2、議雙方根據(jù)約定的實(shí)際情況，對(duì)于適用的情形在方框中打上“”，對(duì)于不適用的情形不在方框中做任何標(biāo)記。6、 對(duì)于協(xié)議文本中的附錄，協(xié)議雙方根據(jù)實(shí)際情況有選擇地將附錄附于協(xié)議后。7、 協(xié)議雙方約定的與協(xié)議文本不一致或者需要補(bǔ)充的內(nèi)容，請(qǐng)不要直接修改協(xié)議文本，可在第二十條補(bǔ)充條款處寫明，如內(nèi)容較多雙方可同時(shí)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附錄。協(xié)議編號(hào)：農(nóng)村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建協(xié)議書甲方： （產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)個(gè)人）住所： 法定代表人或負(fù)責(zé)人（僅限于法人或其他經(jīng)濟(jì)組織）： 公民身份號(hào)碼（僅限于自然人）： 乙方： （區(qū)/縣郵政局）住所： 法定代表人： 丙方： （鄉(xiāng)/鎮(zhèn)政府） 住所： 負(fù)責(zé)人： 依據(jù)：1、中華人民共和

3、國郵政法及其郵政的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；2、中華人民共和國合同法；3、中華人民共和國建筑法；4、國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建工作方案的通知（發(fā)改辦基礎(chǔ)20101720號(hào)）；5、國家發(fā)改委、國家郵政局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建工作的意見（發(fā)改基礎(chǔ)201243號(hào)）；6、北京市人民政府關(guān)于進(jìn)一步提升首都郵政普遍服務(wù)水平的意見（京政發(fā)20114號(hào)）；7、北京市發(fā)改委關(guān)于農(nóng)村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)（京發(fā)改【2010】1295號(hào)）；8、其它：本區(qū)（縣）政府有關(guān)文件 。為進(jìn)一步提升本地區(qū)郵政普遍服務(wù)能力，更好地為本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)，更好地服務(wù)“三農(nóng)”

4、，為本地區(qū)提供更加優(yōu)質(zhì)的用郵服務(wù)，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就 鄉(xiāng)/鎮(zhèn)補(bǔ)建郵政局所達(dá)成如下協(xié)議：第一條 概述經(jīng) 牽頭，在 鄉(xiāng)/鎮(zhèn)補(bǔ)建郵政局所一處，最終選定甲方名下的房屋和/或土地作為補(bǔ)建之用；甲方同意將房屋和/或土地轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方確認(rèn)該房屋和/或土地符合開辦郵政局所的條件并同意接收。第二條 甲方按第 種方式向乙方提供房屋和/或土地：（請(qǐng)從下列方式中任選一種）（一）僅提供土地（沒有地上物），甲方不負(fù)責(zé)建房及裝修； （二）僅提供土地（沒有地上物），甲方負(fù)責(zé)建房及裝修；（三）僅提供現(xiàn)狀房屋，甲方不負(fù)責(zé)裝修；（四）僅提供現(xiàn)狀房屋，甲方負(fù)責(zé)裝修；（五）提供土地及房屋，甲方不負(fù)責(zé)裝修；（六）提供土地及房屋，

5、甲方負(fù)責(zé)裝修；（七）其它： 。第三條 用于補(bǔ)建郵政局所的房屋和/或土地位置及現(xiàn)狀甲方用于補(bǔ)建郵政局所的房屋和/或土地的位置位于 。具體位置圖詳見附錄一。 (一) 土地狀況：土地四至為：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。地上附著物情況： 。（二）房屋狀況：占地總面積為 平方米；房屋建筑面積為 平方米；房屋現(xiàn)狀： ；類型： ；結(jié)構(gòu)： 。（三）房屋及土地權(quán)屬： ；性質(zhì)： 。權(quán)屬文件為本協(xié)議附錄二。第四條 補(bǔ)建郵政局所所需資金及費(fèi)用（一）補(bǔ)建郵政局所是一項(xiàng)政府工程，補(bǔ)建郵政局所所需的投資及費(fèi)用全部由國家、市政府及區(qū)（縣）政府共同分擔(dān)。（二）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方按本協(xié)議第二條約定的第 種方式向乙方提供

6、并轉(zhuǎn)讓的房屋和/或土地的總價(jià)款為 元（人民幣大寫： ），其中包括：1、土地購置款 ；2、房屋購置款 ；3、土地、房屋購置款 ；4、建設(shè)款 ；5、裝修款 ；6、其他費(fèi)用，包括： 。本協(xié)議項(xiàng)目可研報(bào)告編制費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、以及辦理兩證所需的購房契稅、公共維修基金不包含在本協(xié)議總價(jià)款內(nèi)。（三）本協(xié)議未列明的費(fèi)用、甲方在房屋和/或土地實(shí)際轉(zhuǎn)移占有前應(yīng)支付而未支付或未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方接收并實(shí)際占有后房屋和/或土地使用的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條 補(bǔ)建郵政局所的建設(shè)及裝修（一）房屋建設(shè)及標(biāo)準(zhǔn)：如由甲方負(fù)責(zé)建設(shè)，工程質(zhì)量須符合國家及地方法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范以及乙方的要求，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見附錄三。（二）房屋

7、裝修及標(biāo)準(zhǔn)：如由甲方負(fù)責(zé)裝修，施工質(zhì)量須符合國家及地方法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范以及乙方的要求，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附錄三。第六條 付款方式及時(shí)間（一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意乙方根據(jù)乙方補(bǔ)建郵政局所完成進(jìn)度情況及市發(fā)改委、區(qū)縣資金批復(fù)落實(shí)情況分期向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。第一期付款金額或比例： ；付款時(shí)間及條件： 。第二期付款金額或比例： ；付款時(shí)間及條件： 。第三期付款金額或比例： ； 付款時(shí)間及條件： 。尾款金額及付款條件： 。（二）付款方式為：支票或轉(zhuǎn)賬。 （三）乙方每次支付甲方相應(yīng)款項(xiàng)的同時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的正式發(fā)票交付乙方。第七條 補(bǔ)建郵政局所的房屋和/或土地交付與接收（一）交付標(biāo)準(zhǔn)：1、

8、滿足本協(xié)議第三條所述房屋土地位置、面積以及附錄三建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（如有）、裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）等的規(guī)定；2、 。（二）接收：甲、乙雙方一致同意，甲方于 年 月 日前將本協(xié)議第三條所述房屋和/或土地在滿足交付標(biāo)準(zhǔn)后交付乙方。甲方應(yīng)提前 日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)，根據(jù)發(fā)改基礎(chǔ)【2012】43號(hào)等文件的有關(guān)要求組織對(duì)房屋建筑質(zhì)量、裝修、裝飾、消防、設(shè)備、設(shè)施等情況按照交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)。驗(yàn)收合格、并達(dá)到郵政局所開業(yè)條件后，雙方簽訂房屋和/或土地交接書，甲方將房屋鑰匙交付給乙方，視為乙方正式接收。第八條 補(bǔ)建郵政所房屋和/或土地的歸屬（一）能夠辦理權(quán)屬文件的：1、甲乙雙方簽訂房屋和/或

9、土地交接書之日起，該房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)即歸乙方所有。2、甲方協(xié)助乙方辦理兩證，并保證乙方能夠在接收房屋之日起 日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證， 日內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)證。3、甲乙雙方簽訂房屋和/或土地交接書之日起 日內(nèi)，甲方將房屋的全部審批證件、竣工驗(yàn)收證明、兩套施工技術(shù)資料和三套完整竣工圖紙資料及房屋調(diào)配單等全部資料備齊并交付乙方，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證手續(xù)。如乙方辦理前述手續(xù)需甲方提供其他資料的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)提供。4、乙在領(lǐng)取房產(chǎn)證之日起 日內(nèi)，甲方配合乙方辦理土地使用權(quán)證。所需資料由甲方提供。5、辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的稅費(fèi)承擔(dān)按國家規(guī)定執(zhí)行。國家沒有規(guī)定的由雙方分擔(dān)。（二）無

10、法辦理權(quán)屬文件的：1、由于該補(bǔ)建郵政局所房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)歸 集體所有，目前無法按照國家、市發(fā)改委要求辦理國有房屋產(chǎn)權(quán)及國有土地使用權(quán)過戶到乙方名下，甲方承諾，該房屋和/或土地在乙方接收并實(shí)際占有后歸乙方所有，由乙方永久無償使用。如該房屋和/或土地遇有爭(zhēng)議及遷址等問題，由甲方及丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，保證郵政局所業(yè)務(wù)經(jīng)營的正常使用，并且乙方不承擔(dān)任何與郵政所房屋和/或土地糾紛或遷址等發(fā)生的費(fèi)用，上述相關(guān)費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)解決。如今后該房屋和/或土地可以辦理國有房屋產(chǎn)權(quán)及國有土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶。2、甲乙雙方簽訂房屋和/或土地交接書之日起，乙方取得該房屋和/或土地

11、的永久無償使用權(quán)，并可自主支配，有權(quán)在該土地范圍內(nèi)新建、拆除、翻建房屋、院落等設(shè)施。3、甲乙雙方簽訂房屋和/或土地交接書之日起 日內(nèi)，甲方將房屋的全部審批證件、竣工驗(yàn)收證明、兩套施工技術(shù)資料和三套完整竣工圖紙資料及房屋調(diào)配單等全部資料備齊并交付乙方。第九條 甲方保證（一）甲方保證對(duì)其交付乙方的房屋和/或土地?fù)碛泻戏ǖ奶幹脵?quán)，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等，甲方均已在房屋和/或土地交付前辦妥，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如果交付乙方后如發(fā)生上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）甲方保證按時(shí)將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋和/或土地交付乙方。同時(shí)有義務(wù)協(xié)助乙方完善

12、房屋和/或土地使用（或建設(shè)）時(shí)的配套設(shè)施，保證乙方使用的道路、水、電、暖、消防、通信等達(dá)到正常使用條件。保證乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)能夠正常開展。（三）甲方保證房屋質(zhì)量保修嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定。即：根據(jù)建設(shè)部和北京市有關(guān)文件規(guī)定，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)合理使用年限，屋面、廁浴防水及房間外墻面的防滲漏為5年，供熱與供冷系統(tǒng)2個(gè)供暖、供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等其他部分保修2年。本協(xié)議房屋保修期自房屋交付乙方之日起計(jì)算。第十條 乙方保證（一）乙方保證按本協(xié)議約定按時(shí)向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。（二）甲方交付乙方的房屋和/或土地達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方通知及時(shí)做好查驗(yàn)接收工作。第十一條

13、丙方保證丙方負(fù)責(zé)落實(shí)國家、北京市和本區(qū)（縣）政府關(guān)于空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建工作的有關(guān)規(guī)定，參照空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建參考標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選址，并保證選址符合質(zhì)量合格、方便適用的原則；協(xié)調(diào)解決補(bǔ)建工作及本協(xié)議履行中的困難和問題；協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。第十二條 違約責(zé)任（一）甲方未按本協(xié)議約定的質(zhì)量、期限交付房屋和/或未提供辦理裝修手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)證所需相關(guān)的資料的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金每日按本協(xié)議全部價(jià)款的 %計(jì)算。同時(shí)甲方負(fù)責(zé)無償修復(fù)直至符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)為止，并對(duì)乙方由此蒙受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失予以相應(yīng)補(bǔ)償。（二）如果遇有第三方出具證據(jù)證明對(duì)乙方使用的房屋或土地主張權(quán)利時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)解決。（三）甲

14、乙雙方必須遵守本協(xié)議條款，任何一方不得單方無故解除協(xié)議，如有違約行為，違約方賠償由此給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十三條 如補(bǔ)建郵政局所房屋需要甲乙雙方簽訂銷售合同，且在該房屋具備簽訂銷售合同條件，且甲乙雙方一致同意補(bǔ)簽銷售合同時(shí)，本協(xié)議約定條款將自動(dòng)成為銷售合同的構(gòu)成部分，國家法律法規(guī)規(guī)定的房屋銷售合同的必備條款及雙方的權(quán)利義務(wù)，本協(xié)議未約定的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條 本項(xiàng)目如涉及物業(yè)管理，在房屋實(shí)際接收交付（交鑰匙）前，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與小區(qū)物業(yè)公司根據(jù)建委備案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜達(dá)成一致意見并簽署物業(yè)管理協(xié)議。第十五條 本協(xié)議適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履

15、行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 向房屋和/或土地所在地人民法院提起訴訟。第十六條 本協(xié)議未盡事宜可以由雙方協(xié)商補(bǔ)充條款，如與本協(xié)議其他條款約定不一致，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十七條 如果履行本協(xié)議需要另行簽訂建設(shè)工程施工合同或裝修工程施工合同的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂。第十八條 如本協(xié)議的甲方、丙方為同一實(shí)體時(shí)，協(xié)議中的丙方責(zé)任及內(nèi)容自動(dòng)轉(zhuǎn)成由甲方負(fù)責(zé)。第十九條 本協(xié)議附錄及補(bǔ)充條款為本協(xié)議的重要組成部分。本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，一式 份，甲、乙方各執(zhí) 份，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府 份，具有同等法律效力。第二十條 本協(xié)議補(bǔ)充條款1、本協(xié)議總價(jià)款最終以市發(fā)改委對(duì)本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)金額為準(zhǔn)。 2、補(bǔ)建郵政局所房屋需要簽訂銷售合同，且在該房屋具備簽訂銷售合同條件時(shí)， 應(yīng)由乙方上級(jí)