廠房租賃合同書

1、編號:出租方（甲方）承租方（乙方）為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同，具體條款如下：第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1、 甲方同意將位于 ,面積 平方米 租賃給乙方生產(chǎn)及 辦公使用。2、 甲方同意將上述租賃物周邊空地歸乙方使用，乙方有權(quán)在其上搭建車棚；但廠區(qū)道路 和配套設(shè)施是公共的，由廠房所有使用方共同使用。3、租賃物是標準通用廠房。甲方已按圖紙要求將電總線路接到廠房內(nèi)，每層都有照明， 電路完好可直接送電使用；自來水接至廠房各樓層廁所位置，水管管道暢通有自來水可直接使用；消防設(shè)施可用；廠區(qū)大門、圍墻、路燈、綠化配套完整（按設(shè)計圖）；通訊管路暢通，滿足乙方安裝電話電纜、網(wǎng)絡光

2、纜等需求；廠房間有相連管路，用于乙方架設(shè)內(nèi)部電話網(wǎng)和電腦網(wǎng)絡。如乙方提出增加新的合理使用要求，應在甲方將租賃物正式交付乙方前一個月書面提出， 否則視為乙方完全同意甲方的廠房現(xiàn)狀；甲方應盡快完成乙方新的合理使用要求。4、甲方交付租賃物時，應向乙方提供一套完整的租賃物產(chǎn)權(quán)歸屬的證明材料復印件。5、本租賃物由乙方自行管理，甲方提供門衛(wèi)保安、保潔、公共維修等物業(yè)服務。6、如乙方改變廠房使用功能，須經(jīng)甲方同意，且改變使用功能應交納的費用由乙方自行 承擔。第二條 租賃押金、租賃期限、免租金裝修期、租金、物業(yè)費1、 合同簽訂時乙方支付甲方定金人民幣 萬元，該定金與起租日直接轉(zhuǎn)為押金。2、租賃期 _年，從年

3、月 日至年 月曰止。甲方承諾在 年 月 日將租賃物交付給乙方時，應符合第一條第3點。如果每延期一天，按照每延期一天元的標準向乙方支付違約金，甲方同意此項違約金可以由乙方直接用租賃物的租金進行抵扣。3、免租金裝修前從 _/_年_/_月_/_日至_/_年_/_月_/_日止。乙方應于 _/ 年_/_月_/_日之前進場裝修且于 _/_年_/_月_/_日前裝修過半，否則視為乙方違約（除非期間第一次租金已付），甲方有權(quán)沒收乙方定金，收回租賃房產(chǎn)。4、 租金：第一年每平方米租金每月人民幣 _0元（元/平方？月）（租金含5%增值稅專用發(fā) 票，包含所有稅費），每年遞增一次，每年遞增百分之伍，租金每季付一次，付款

4、時間為季度前 7日乙方收到全額發(fā)票后支付。例如第一年第一季度租賃期間，乙方應付甲方每月租金人民幣（小寫）_ （大寫）元整，付款時間為 _年_月 日前。5、物業(yè)費由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議，但物業(yè)費標準參考廈門市政府規(guī)定水平。第三條租賃費用的支付1、乙方應按時向甲方繳納房租，甲方收到乙方款項時應給乙方開具收款收據(jù)。租賃廠房 應交的地方稅款和土地使用稅款，甲方應和乙方積極配合，提供有關(guān)資料，由乙方自己繳納。）若2、乙方應按時向甲方繳納水電費。乙方根據(jù)甲方按月提供的水電管理部門開具的發(fā)票或 銀行代扣單等向甲方支付水電費及變壓器費用（臨時用電期內(nèi)，電費由甲方開具收款收據(jù)。甲方提供金額含有甲方用于新建工程施

5、工的部分應予以扣除。若后續(xù)有新的租戶入租， 則另行簽訂補充協(xié)議，本條按補充協(xié)議執(zhí)行。3、甲方有權(quán)按時向乙方收取租金、水電費等。根據(jù)對等原則，乙方如不按時付清，每延 期一天按照1 %。的標準向甲方支付滯納金；若經(jīng)過甲方書面告知且已延期30天未付清，甲方有權(quán)采取各種措施追收欠款，包括關(guān)水關(guān)電等，違約責任由乙方一概承擔；若延期45天，甲方有權(quán)沒收乙方押金人民幣壹拾萬元，收回租賃物，并對乙方造成的損失有索賠權(quán)。第四條租賃物的維修、裝修、保養(yǎng)1、乙方在租期內(nèi)應合理使用廠房及附屬設(shè)施。廠房內(nèi)水電（不含地下管路）線路的維修由 乙方負責，廠房外水電管路的自然損壞由甲方負責維修，若屬乙方人員損壞，則由乙方負責維

6、 修；廠房設(shè)施如窗戶、消防設(shè)施等自然環(huán)境損壞由甲方負責維修保養(yǎng)；乙方對廠房及附屬設(shè)施 安全負有保管責任。2、對未經(jīng)甲方同意，若乙方擅自破壞建筑物和違反合同，甲方有制止權(quán)和索賠權(quán)。乙方所 需裝修或?qū)S房進行改變，需征得甲方同意，有條件雙方協(xié)調(diào)，另行簽訂合同。乙方在不損壞 廠房結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)按照自己的需求進行裝修，費用由乙方承擔。在乙方裝修結(jié)束后一個 月內(nèi)，如果甲方未書面提出異議，視為甲方完全同意乙方的裝修。3、甲方必須保障乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營，確保乙方水電的正常使用，不得無故關(guān)水關(guān)電，或 有其他影響乙方正常生產(chǎn)的行為。否則造成后果由甲方負責賠償乙方損失。損失金額按乙方每 小時的產(chǎn)值計算。甲方若

7、需對供水供電系統(tǒng)進行檢查應提前與乙方協(xié)定。特殊或緊急情況造成停水停電，甲方應立即安排人員修復。若后續(xù)有心的租戶入租，甲方應確保供電200KVA供乙方使用，如乙方生產(chǎn)需要增加用電量，應與甲方商定，所有租戶開始按各方用電量分攤變壓器 費用。4、乙方應在廠房內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配滅火器，嚴禁將廠房內(nèi)外消防設(shè)施用作其它用途。第五條 合同解除或終止1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得提前終止本合同。乙方確需提前解約。若乙方實際租賃期超過24個月的，乙方需提前1個月書面通知甲方，若乙方實際租賃期少于24個月的，乙方需提前2個月書面通知甲方。且乙方履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：A、依照本合同約定向甲方交還租賃物；B、交清承

8、租期的租金及其它因本合同產(chǎn)生的費用；C、乙方需向甲方支付1個月的租金作為賠償。甲方在乙方履行完畢以上手續(xù)后五日內(nèi)將乙 方的租賃押金無息退還乙方。2、租期將滿，如乙方要續(xù)租，需提前 30天向甲方提出書面申請。甲方應在 10天內(nèi)答復是否再續(xù)租給乙方，如果甲方在 10天內(nèi)未書面答復乙方是否續(xù)租給乙方，則視為甲方同意繼續(xù)將租 賃物租給乙方，租賃期間自動延期五年，租期為2017年11月18日至2022年11月17日，雙方根據(jù)此份租賃合同條款重新簽約方能生效。3、租期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的。鑒于乙方租賃物的面積和遷離規(guī)模較大且需重新尋找新的租賃物，甲方在合同期滿后應該給予乙方2個月遷離的寬限，在寬限期

9、內(nèi)，乙方應該按照原先約定的租賃價格向甲方繳納房租、水電費等，寬限期結(jié)束后，乙方將租賃物完好歸還甲方，結(jié)清費用后，甲方應該在十日內(nèi)返還乙方全部押金；如果超過2個月的寬限期，乙方仍有拒絕遷 離的，應向甲方支付雙倍月租金，甲方有權(quán)收回租賃物，并將屬于乙方的物品辦理工廠，且不 負保管責任。4、 在租期期間內(nèi)，甲方不得違約解除合同（不可抗力因素除外）。未經(jīng)乙方同意，甲方不 得單方提前違約接觸合同，鑒于甲方提前解除合同肯定會導致乙方潛在客戶的流失以及大幅度增加乙方的管理成本（注：包括前期裝修的損失），因此，甲方需要向乙方支付相當于6個月租金的違約金。5、租賃期滿，甲方同意乙方在同等的租金水平下享有對租賃物

10、的優(yōu)先承租權(quán)。第六條免責條款1、房屋如因不可抗力因素；如戰(zhàn)爭、風災、地震等導致毀損造成的損失，雙方互不承擔責 任。第七條其他條款約定1、乙方同意在租賃期間因生產(chǎn)及辦公所產(chǎn)生的廢料處理和其他配套服務，在同等條件下優(yōu) 先考慮由甲方單獨配套和處置。2、租賃期間如遇到國家征用該廠房地皮，合同期內(nèi)，乙方有權(quán)享有國家征用工廠搬遷補償 金。雙方依照現(xiàn)行廈門搬遷條例各自向有關(guān)部門提出補償申請，且雙方應積極相互配合辦理所 需搬遷費用補償?shù)氖掷m(xù)。如在廈門搬遷條例中雙方補償申請項目有重復部份，且按慣例各有理 由的，以甲方申請為主，甲方占該重復項目的百分之七十補償金，另該搬遷補償金一旦達到甲 方戶頭時，甲方必須在 7天內(nèi)付給乙方已約定的搬遷補償金。3、鑒于租賃物當前所處經(jīng)濟及地理環(huán)境。在租賃期間，甲方同意乙方將租賃物的閑置部分 轉(zhuǎn)租給乙方的上下游配套型企業(yè)。轉(zhuǎn)租部分由乙方自行處理租金、水電等費用。4、鑒于甲方租賃物所處位置及周邊環(huán)境，對于乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中出現(xiàn)的與當?shù)厝藛T的沖 突或矛盾事件，甲方有義務權(quán)力協(xié)助處理。第八條合同效力本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作出補充協(xié)議。 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，并于雙方簽字之日起生效。出租方（甲方）：法定代表人：授權(quán)代表人：日期：2017年11月01日承租方（乙方）：法定代表人：授權(quán)代表