國有土地租賃合同范本模板

1、編號： _國有土地租賃合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日1甲方： _企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址： _乙方： _企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址： _根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_號 _、國土資函 _號 _，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán) ( 以下簡稱“土地使用權(quán)” ) 。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第一章土地使用權(quán)租賃范圍1、甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_、_等 _個省市，面積 _平方米 ( 以下稱“租賃土地” ) 。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。2、甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用

2、權(quán)，有合法出租的權(quán)利。 甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函 _號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。3 、對于乙方的 _個加油站現(xiàn)已占用的 _平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)， 辦理完征用手續(xù)， 取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。 在辦理上述征地手續(xù)期間， 乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函 _號 _，合法無償使用該等土地。4 、甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第二章租賃期限1、土地使用權(quán)租賃期限為_年，自 _年 _月_日起算。2 、如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前

3、述租賃期限期滿之前至少_個月以書面形式通知甲方。3、甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長， 并2應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或 ( 在無該等標(biāo)準(zhǔn)時 ) 依當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。4 、甲乙雙方同意， 乙方可以在本條第 1 款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前_個月書面通知甲方。第三章租賃用途1 、乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。2 、在符合 1 條的前提下，租賃

4、期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起 _日內(nèi)決定是否同意該等改變。 如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。 在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第四章租賃土地交付使用1 、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。2 、乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起， 必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第五章 租金及稅費1、乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為_元人民幣的租金( “租賃土地年租金” ) 。租金的計算方法為：集體土地年租金 =租賃土地年租金 ( 人民幣元 )/_( 平方米 ) 集體

5、土地面積 ( 平方米 ) 。在本合同有效期內(nèi)， 甲乙雙方每 _年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。2 、甲乙雙方同意， 對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地， 乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。3 、本合同所規(guī)定的租金， 由乙方按季度向甲方支付， 每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的 _分之一。每一筆租金應(yīng)于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月 _日、 ( 前述每個日期均為“付款日” ) 之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付3給甲方：年租金 /_合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。4

6、、甲方負責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、 費及其他法定的費用。 本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費用增加部分由雙方合理分擔(dān)。 雙方應(yīng)于每年的 _月_日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)1 、甲方的權(quán)利和義務(wù)：依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后， 在承租的土地上新建、 擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。租賃期間，甲方

7、對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞， 甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。2 、乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。乙方須向甲方及時按本合同支付租金。乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)

8、租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。4乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進出該土地。 乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。第七章合同的變更和終止1 、對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃， 應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進行。2 、本合同按下列方式終止：本合同期限后滿，或本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議，或本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的

9、能力，或根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第八章違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。第九章 雙方的陳述和保證1 、甲方的陳述和保證：甲方是依法成立的企業(yè)， 具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。甲方為簽署本合同所需的一切政府審批 ( 如需要 ) 以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表， 并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。甲方簽署本合

10、同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。2 、乙方的陳述和保證：乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。5乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第十章不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件 ( 不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，

11、 無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭 ( 不論曾否宣戰(zhàn) ) 以及政府部門的作為及不作為 ) 影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。聲

12、稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同。第十一章其他規(guī)定1 、除本合同另有規(guī)定外， 未經(jīng)另一方書面同意， 任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。2 、合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同， 并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。3 、本合

13、同任何一條款成為非法、 無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。64 、本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾?zhǔn)而作出。5 、除非另有規(guī)定， 一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權(quán)利、 權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、 權(quán)力或特權(quán)的放棄， 而單一或部分行使這些權(quán)利、 權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。6 、本合同附件是本合同不可分割的組成部分， 并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。第十二章 通訊一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址

14、， 或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。以掛號郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵 ( 以郵戳日期為準(zhǔn) ) 后第 _天 ( 若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日) 被視為有效。以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對方。雙方通訊地址和傳真號碼如下：通訊地址： _傳真： _通訊地址： _傳真： _若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。第十三章適用法律和爭議的解決1 、本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。2 、凡因本合同引起的或與本合同