科c住宅質(zhì)量分戶驗收方案

1、TlHOME泰宏建設(shè)科新苑C區(qū)項目質(zhì)量分 戶 驗 收 方 案編 希H審核審批泰宏建設(shè)發(fā)展有限公司二零一七年月 日第一章、編制依據(jù)1.1河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗收監(jiān)督管豫建200714號文件1.2鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則1.3建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-20131.4混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20151.5砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50203-2011;1.6建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-201Q1.7建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001;1.8建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242

2、-20021.9建筑電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303-20151.10屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-20121.11建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20021.12 、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-20071.13 、電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50310-20021.14、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范 GB50666-20111.15、工程建設(shè)強(qiáng)制性條文（房屋建筑工程）1.16施工圖紙1.17施工合同、招標(biāo)文件、設(shè)計文件等第二章工程概況建設(shè)單位：河南農(nóng)科置業(yè)有限公司設(shè)計單位：河南省朝陽建筑設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：河南海華工程建設(shè)監(jiān)理公司施工單位：

3、泰宏建設(shè)發(fā)展有限公司本工程為河南農(nóng)科置業(yè)有限公司開發(fā)的科新苑C區(qū)地下車庫及人防地上住宅工程，本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積為 129238.65m2,占地面積為28769.89m2,其中高層住宅樓 4棟（4#樓 住宅高度：78.65米；地上26層、地下3層、面積19786.85叱 5# 樓住宅高度：78.65米；地上26層、地下3層、面積19651.05 m2； 6#樓建筑高度：78.65米；地上26層、地下3層、面積19630.78 m； 4#、5#、6#均為剪力墻結(jié)構(gòu)；7#樓建筑高度：73.5米；地上23層、 地下2層、面積10540.73 m；結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架剪力墻）。 小高

4、層住宅樓3棟（1#樓建筑高度：30.65米；地上10層、地下3 層、面積3851.07 m； 2#樓建筑高度：33.65米；地上11層、地下3 層、面積4425.68 m； 3#樓建筑高度：33.65米；地上11層、地下3 層、面積9140.61 m；結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)）獨(dú)立商業(yè) 1棟（2#商業(yè)地上3層、建筑高度為13.5米，面積1827.24 m；結(jié) 構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)）。主樓外地下車庫，地下兩層，面積 31012.87 m,結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻。物業(yè)用房1棟：地上三層，建筑高度為11.45,米，面積859.02 m,結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架 結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)類型為筏板基礎(chǔ)，地

5、下車庫筏板基礎(chǔ)厚500mm主樓筏板厚為1700mm下有CFG樁基。本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.15g，設(shè) 計地震分組第二組，建筑場地類別為III類，特征周期值為0.55S, 抗震設(shè)防類別均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），A級高度高層建筑，剪力墻， 框架抗震等級為三級，地下室防水等級為二級： （低壓配電間防水等 級一級，附加一道4mm厚的SBS其他三級，建筑防火類別二類耐火 等級：地下一級地上二級。第三章分戶驗收各組織及程序3.1組織機(jī)構(gòu)分戶驗收有建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包 單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，設(shè)計單位、購房人（參選代 表）可依照合同約定或情況自愿參加

6、工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收人員構(gòu)成：3.1.1分戶驗收人員組長：宋偉（建設(shè)單位負(fù)責(zé)人）成 員：張宗陽、張春祥、（建設(shè)單位）黃杰、夏慧榮、張自順、李磊、（監(jiān)理單位）李水才、王春海、吳德光、田宏偉、葉端、李希森、王珍珍（施工單位）3.1.2分組名單觀感組：實測組：記錄人：3.2分戶驗收程序（1）制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位驗收項目、內(nèi)容、檢驗方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在戶型平面圖上標(biāo)注實測實量選點(diǎn)位置，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗收工作的指導(dǎo)文 件。（2）驗收按照方案進(jìn)行分戶驗收。實測實量部分做好記錄，及 時填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（表一）。（3）分戶檢查結(jié)束后，填寫記錄人

7、員將住宅工程質(zhì)量分戶驗收 記錄表（表一）核對無誤交驗收組其他人員簽字，形成單位工程驗 收的原始記錄表。（4）待每戶的驗收工作全部結(jié)束，住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 表（表一）均已形成并交驗收小組確認(rèn)、各方人員簽證后，驗收小 組對驗收結(jié)果進(jìn)行評定。（5）所有分戶驗收項目驗收完畢，驗收小組應(yīng)進(jìn)行子單位工程 （每戶）評定。驗收合格后，驗收各方負(fù)責(zé)人簽署住宅工程質(zhì)量分i戶驗收合格證書（表二），加蓋公章。（6）所有子單位工程驗收完畢后，由建設(shè)單位專人匯總形成住 宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果匯總表應(yīng)與其他有關(guān)竣工資料一起在工程 竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（7）住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)對驗收情況進(jìn)行進(jìn)行抽查 和

8、復(fù)核，如存在記錄內(nèi)容不真實或工程存在影響主要使用功能等重大 質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗收。第四章驗收工具及時間4.1驗收工具：激光測距儀、5米卷尺、工程檢測尺、小錘、電 阻測試儀、兆歐表、測試筆等。4.2本次分戶驗收定于2017年5月20日進(jìn)行。第五章 分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求5.1分戶驗收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識 和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し?屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程 質(zhì)量管理條例及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合河南省住宅工程質(zhì)量分 戶驗收管理暫行規(guī)定和鄭州市實際情況

9、，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗 收工作。5.2分戶驗收的概念521分戶驗收以單位工程每套住宅及公共部分的走廊（含樓梯 間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗收，在單位工 程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，依據(jù)驗收規(guī)范要求、設(shè)計文件等規(guī)定分別對住宅的每一戶及公共部位的觀 感、尺寸、使用功能等項目進(jìn)行逐戶的專門驗收，并在分戶驗收合格 后填寫分戶驗收合格證書的行為；5.2.2分戶驗收是在該次分戶驗收前其它相應(yīng)分部、分項工程質(zhì) 量驗收合格的基礎(chǔ)上，以單位工程每套住宅及做為子單位工程逐個進(jìn) 行的驗收。5.3分戶驗收的相關(guān)要求5.3.1除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間

10、）、 外檐、屋面；5.3.2驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；5.3.3對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄;534實測實量部位，按河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 及有關(guān)規(guī)范要求確定檢查部位、檢查數(shù)量、檢查點(diǎn)，必要時確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏 差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實測值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般 項目的實測偏差大于等于允許偏差的 1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%

11、時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。觀感質(zhì)量為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最 低數(shù)量檢查。5.3.5分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí) 行。5.3.6分戶驗收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章 確認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量 驗收專用章。分戶驗收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。5.4分戶驗收的內(nèi)容5.4.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；5.4.2樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；5.4.3門窗安裝質(zhì)量；5.4.4防水工程質(zhì)量；545采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；546給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；547室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；54

12、8其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。第六章分戶驗收項目檢查實施細(xì)則6.1結(jié)構(gòu)外觀驗收項目砼構(gòu)件、砌體、預(yù)制構(gòu)件等各種結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)砼構(gòu)件不得出現(xiàn)漏筋等嚴(yán)重質(zhì)量缺陷檢查方法通過目測、觀察的方法檢查觀感項目檢查數(shù)量對每戶每個房間進(jìn)行全數(shù)檢查6.2房間凈空尺寸6.2.1設(shè)定測量的控制點(diǎn)、線（見附圖一、附圖二、附圖三）622房間縱向中心線：先在房間長向兩端分別量測出房間凈寬 度的中心點(diǎn)，然后用墨線彈在地面上。6.2.3房間橫向中心線：沿縱向中心線量測出房間凈長度的中心 點(diǎn)并標(biāo)注在地面上，然后用直角尺、墨線彈出垂直于縱向中心線的橫 向中心線在地面上。6.2.4地面縱向0.2米控制線：從縱

13、向中心線兩端分別往兩測垂 直量測房間寬度推算值/ 2減去0.2米的距離，即得出縱向0.2米控 制線，用墨線彈在地面上。6.2.5同理，把地面橫向0.2米控制線彈在地面上。6.2.6房間層高量測點(diǎn)：即房間中心線交點(diǎn)和四個0.2米控制線 交點(diǎn)，并予以H1、H2、H3 H4 H5的順序編號，相應(yīng)的測量數(shù)據(jù)也按同樣的順序填寫；衛(wèi)生間凈高測量點(diǎn)：地漏旁 10公分位置處627房間開間、進(jìn)深與垂直度、平整度量測點(diǎn)；在墻面上用墨 線彈出高出樓面建筑標(biāo)高 100cm的標(biāo)高控制線，并把地面縱、橫向 0.2米控制線垂直引測至墻面約100cm高，兩線的相交點(diǎn)，并予以順 序編號（如果交點(diǎn)部位為門或窗，該部位平整度垂直度

14、不再測量，而 其開間、進(jìn)深尺寸則對應(yīng)相關(guān)控制線靠地面測量），相應(yīng)的量測數(shù)據(jù) 也按同樣的順序填寫。628衛(wèi)生間開間、進(jìn)深量測點(diǎn)：距地面 10公分位置處分別沿 房間兩端的垂直墻面測量（如有煙道時則相應(yīng)避開在就近位置測量）， 相應(yīng)的量測數(shù)據(jù)按先開間、后進(jìn)深，先上后下（門洞處為下方） ，先 左后右的順序填寫。6.2.9. 衛(wèi)生間墻面垂直度、平整度量測點(diǎn)：墻面中部1米高位置（如果該部位為門或窗，該部位平整度、垂直度不再量測）相應(yīng) 的量測數(shù)據(jù)按順時針（從門洞處開始）的順序填寫。6.2.10 推算值計算方法：室內(nèi)凈高二層高-樓板設(shè)計厚度-頂棚、樓面抹灰厚度；凈開間、凈進(jìn)深二軸線尺寸-墻體設(shè)計厚度-內(nèi)墻抹灰設(shè)

15、計厚度； 預(yù)留門洞口凈寬二洞口設(shè)計寬度-抹灰厚度+10m（安裝縫）； 預(yù)留門洞口凈高二洞口設(shè)計高度-洞頂抹灰厚度+樓面預(yù)留裝飾層 厚度。6.3.驗收內(nèi)容6.3.1：室內(nèi)空間尺寸1）凈開間、進(jìn)深和凈高的測量；空間尺寸偏差和級差。本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內(nèi)容主要是進(jìn)行室內(nèi)凈空間尺寸的測量及對測量數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)， 住戶在精裝修過程中，空間 尺寸的偏差會在測量中發(fā)現(xiàn)。如偏差過大，將直接影響二次裝修效果， 易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計，此類質(zhì)量投訴占總量的20%左右。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗收時必須對 空間尺寸進(jìn)行測量。為防止在單位工程竣工前抽測時

16、發(fā)現(xiàn)空間尺寸招標(biāo)部位較多或 有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗收前對空間 尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝 修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則?？⒐を炇涨皩臻g尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一關(guān)，應(yīng)認(rèn)真測量。2）質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符合下表規(guī)定空間尺寸的允許偏差和允許極差值驗收項目檢杳方法檢查數(shù)量允許偏差驗收標(biāo)準(zhǔn)房間凈高激光測距儀每個房間（除廚房、衛(wèi)生間外）5個凈高量測點(diǎn)；衛(wèi)生間地漏旁1個士15mm最大偏差不超過20mm極差不超過20mm房間激光每個房間（除廚房外）士 10極差不超過開間、進(jìn)深尺寸測距儀、卷尺各檢查2處，對應(yīng)相應(yīng)

17、的開間、進(jìn)深量測點(diǎn)mm20mm且不超過長度推算值的0.5%房間方正尺量檢杳0.3%極差不超過15mm空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。 考慮到戶內(nèi) 各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢， 故要 求要逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、 層高等是不同的概念，故在檢查 軸線位置、層高等指標(biāo)時，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī) 定，否則將出現(xiàn)地方標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)的矛盾。 允許偏差和允許極差 的設(shè)定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影 響?？紤]到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是

18、手 工操作，如偏差值標(biāo)準(zhǔn)控制過嚴(yán)，多數(shù)工程難以做到，操作性不強(qiáng)。 經(jīng)過大量工程實踐，并多方調(diào)研，確定此條規(guī)定。3）檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案， 并按設(shè)計要求和 施工情況確定空間尺寸的推算值?？臻g尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：（1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。（2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量 2處，測量部位宜在距 角（縱橫墻交界處）0.2mm，高度距樓面1m處，凈高尺寸每個房間測量5處，測量部位為房間四角距離縱橫墻 0.2mm處及房間幾何中心處。(3) 房間方正抽查4間，每房間抽查一個墻邊。(4) 每戶檢查時應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。特殊形狀的

19、自然間可單獨(dú)制定測量方法。 空間尺寸的測量應(yīng)采用 激光測距儀或鋼尺進(jìn)行。本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)查。過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時長，認(rèn)為誤差大。采用激光測 距儀，既方便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動強(qiáng)度，鋼卷尺可作為輔助 工具，在不便使用激光測距儀時使用。激光測距儀在使用前要注意檢查是否標(biāo)定合格，測量人員應(yīng) 掌握激光測距儀正確的使用方法， 規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測量 數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。對于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實際情況另行確定檢查方法。6.3.2地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量分戶驗收:水泥地面面層質(zhì)量分戶驗收(1) 水泥樓地

20、面(砂漿找平層)檢查：每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì) 量檢查地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查，不應(yīng)有裂縫、 脫皮、起砂等缺陷。面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢查 方法：用小錘輕擊檢查。(空鼓面積不大于400c m2,且每自然間不多 于2處可不計)。(2) 檢查內(nèi)容地面面層分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗批施工結(jié)束后觀察到的 觀感和好使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。(3) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定a、水泥砂漿面層工程驗收時應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè) 計文件的要求。b、水泥砂漿面層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗 .當(dāng)分戶 檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查

21、。c、 每戶住宅水泥砂漿棉層觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位， 檢查并記錄。d、 實測實量內(nèi)容應(yīng)按分戶驗收方案規(guī)定的檢查部位、 檢查數(shù)量， 確定檢查點(diǎn)。實測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時 應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超 出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。e、當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的智力哪個經(jīng)檢查全部合格，一般 項目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(不合格點(diǎn)實 測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍)，判為合格。f、當(dāng)實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%寸, 應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。主控項目a、面層

22、與下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應(yīng)大于 400 cm2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間） 不多于2處可不計。b、一般項目c、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求， 不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。d、面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗 方法：觀察檢查。e、踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗方法：用小錘輕擊和觀察檢查。注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300 mm,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2處可不計。f、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓梯踏步的齒角應(yīng) 整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗方法：觀察。g、止水線條應(yīng)閉合，且

23、不宜小于 10伽。檢驗方法：觀察。h、水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合表 3-04 （附-1 ）的規(guī)定。水泥砂漿面層的允許偏差和檢查方法表 3-04 （附-1）序號檢杳內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4 m用2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4 mm拉5m線和用鋼尺檢杳3相鄰踏步高度差8 mm觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10 mm觀察和用鋼尺檢查（4）實測項目說明水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳 線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步亮端 寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述 實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置

24、和數(shù)量，對水泥砂 漿面層實測內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)檢查，并全數(shù)記錄。a、檢查表面平整度時，使用2m尺靠板和楔形塞尺等測量工具， 測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，且各不少于1點(diǎn)。b、檢查踢腳線上口平直時，采用拉線5m線和用鋼尺等測量工具， 對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于 1點(diǎn)。c、檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)行 觀察，并使用鋼尺測量，且測量點(diǎn)不少于 2點(diǎn)。d、檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑 上下端踏步寬度差進(jìn)行觀 察，并使用剛吃測量，且測量點(diǎn)不少于 2點(diǎn)。2）地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收（1）實測項目檢查原則本工程水泥混凝土地面主要部位為：地下室、機(jī)房層等部位

25、。水泥混凝土面層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。（2）實測項目說明水泥混凝土地面分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢 腳線上口平直等內(nèi)容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī) 定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和 數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量 點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點(diǎn)。 檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具， 對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于 1點(diǎn)。3）墻面飾面磚粘貼質(zhì)

26、量分戶驗收（1）實測項目檢查原則本工程飾面磚粘貼主要部位為：樓電梯前室、公共部分走廊等 部位。飾面磚粘貼分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。（2）實測項目說明飾面磚粘貼工程實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰 陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等內(nèi)容。檢查時，宜 在分戶驗收驗收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼工實測內(nèi)容進(jìn) 行檢查，并全數(shù)記錄。 檢查飾面磚垂直度時，使用 2m垂直檢測尺檢查等測量工具， 對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距離墻角水平距離 500

27、距 地300位置，且每面墻不少于1點(diǎn)。 檢查裝面磚立面表面平整度時，使用 2m靠尺和塞尺等測量工 具，對房間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。 檢查飾面磚陰陽角方正時，采用邊長為 20cm的直角檢查尺等 測量工具，對房間的每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在距地高1m處，且不少于1點(diǎn)。 檢查飾面磚接縫直線度時，采用拉 5m線，不足5m通線，用鋼 直尺等測量工具，對房間每面墻進(jìn)行測量。測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心 區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于 1點(diǎn)，記錄最大值。 檢查飾面磚接縫高低差時，使用鋼直尺和塞等有關(guān)工具，對房 間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)

28、宜設(shè)在墻面的中間區(qū)域，按橫豎方向測量， 且各不少于1點(diǎn)記錄最大值。 檢查飾面磚接縫寬度時，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對房間 每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。（確定基準(zhǔn)值）4）地面磚質(zhì)量分戶驗收（1）實測項目檢查原則本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共走廊， 樓梯間地面等部位。地面磚分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗 批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。（2）實測項目說明地面磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時，宜在 分戶驗收驗收

29、抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間， 按照上述實測內(nèi)容，使用 相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對地面磚面層實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 檢查表面平整度時，使用 2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點(diǎn)。 檢查縫格平直時，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等 測量工具，測量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測 量，且各不少于1點(diǎn)。 檢查房間高低差時，使用鋼直尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點(diǎn)。 檢查踢角線上口平直時，采用拉 5m線和用鋼直等測量工具，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于 1點(diǎn)。

30、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，測量 點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且不少于1點(diǎn)。（確 定基準(zhǔn)值）5）地面隔離層質(zhì)量分戶驗收（1）實測項目檢查原則本工程地面隔離層主要部位為：戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi) 生間等部位。地面隔離層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。（2）實測項目說明隔離層分戶驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實 測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對隔離層實測內(nèi) 容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時，使用 2

31、m靠尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各不少于1點(diǎn)。 檢查標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面 房間門口處及對面墻，量取1m線距地面的高度，測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)（ 檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度 方向至少測量2點(diǎn)。 檢查厚度時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在房 間地面中心區(qū)域，且不少于 2點(diǎn)。6）墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收（1）檢查內(nèi)容一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗批施工結(jié)束后觀察 到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定：a、一般抹灰工程驗收時應(yīng)符合施工圖、設(shè)

32、計說明及 其他設(shè)計文件的要求。b、一般抹灰工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng) 分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。并應(yīng)全數(shù)檢查。c、 每戶住宅一般抹灰工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位, 檢查并記錄。d、實測實量內(nèi)容應(yīng)按分戶驗收方案規(guī)定的檢查部位、 檢查數(shù)量, 確定檢查點(diǎn)。實測值在允許范偏差圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時 應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超 出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。e、當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目 的合格點(diǎn)率達(dá)到80瓶以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(不合格點(diǎn)實測偏 差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍)

33、，判為合格。f、 當(dāng)實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%寸, 應(yīng)整改并重新驗收記錄整改項目測量結(jié)果。(3) 抹灰層與基層之間及各層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無 脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢 查。一般項目：a、一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應(yīng) 光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗方法：觀察；手模檢查。b、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后 面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗方法：觀察。c、一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表規(guī)定。般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法/號序 允許偏差項目普通抹灰(mm)高級抹灰

34、(mm)檢驗方法1立面垂直度32用2m垂直檢測尺檢杳42表面平整度32用2m靠尺和塞尺檢查43陰陽角方正32用邊長20厘米直角檢測尺檢杳1分格條（縫）4直線度32拉5m線，用鋼直尺檢查不足5m拉通線，1墻裙、勒腳上5口直線度32拉5m線，用鋼直尺檢查不足5m拉通線，注：普通抹灰，本表第3項陰角方正可不檢查。（4）實測項目說明：一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗 收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實數(shù) 記錄。a、檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)

35、置在距墻角水平距離500,距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。b、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間 每面墻體進(jìn)行測量。c、檢查普通抹灰陽角方正以及高級抹灰的陰陽角方正時，使用 邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測 量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1米處，且不少于1點(diǎn)。d、檢查墻裙上口直線度時，采用拉 5m線，不足5m拉通線，用 鋼直尺等有關(guān)測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量， 測量 點(diǎn)不少于1點(diǎn)。6.3.3護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收1）實測項目檢查原則護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可

36、及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢 查。2）實測項目說明護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，宜在分戶驗收抽查 點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù) 量，對護(hù)欄和護(hù)手實測內(nèi)容進(jìn)行檢查進(jìn)行測量并全數(shù)記錄。（1）檢查護(hù)欄垂直度時，使用1m垂直尺等測量工具，在護(hù)欄豎向 中心位置，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（2）檢查欄桿間距時，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量， 測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）（3）檢查護(hù)手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量 工具，對扶手進(jìn)行測量，測量點(diǎn)不少于 1點(diǎn)。（4）檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量

37、扶手距離地面距離，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）6.3.4彈性質(zhì)感外墻涂料裝飾工程1）主控項目包括：涂料質(zhì)量、顏色光澤、圖案、涂料綜合質(zhì)量、 基層處理與其它材料設(shè)備銜接處界面的清晰度。2）一般項目包括：顏色、光澤、光滑程度、刷紋、裹校流墜、 皺皮等現(xiàn)象。635水性涂料涂飾工程1）主控項目包括：材料質(zhì)量、涂料顏色和圖案、綜合質(zhì)量、基層處理2） 一般項目包括：顏色、活堿咬色、流墜疙瘩、砂眼刷紋、裝飾線、分色線直線度635門窗安裝質(zhì)量分戶驗收1）檢查內(nèi)容：門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)施工結(jié) 束后觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定：a、門窗

38、安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。b、門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng) 分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。c、 每戶住宅門窗安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位， 檢查并記錄。d、實測實量內(nèi)容應(yīng)按照分戶驗收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長度、高度尺寸時確定實測值的基準(zhǔn)值，記 錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或基準(zhǔn)值相減的差值在允 許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈 作出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5倍和不合 格點(diǎn)率。實測值應(yīng)權(quán)術(shù)記錄。e、當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的

39、質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點(diǎn)率達(dá)到80瓶以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。f、當(dāng)實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%寸,應(yīng)整頓并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。主控項目：a、門窗的品種、類別、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連 接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察；尺量檢查b、門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳 檢查。c、當(dāng)門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘撩連接緊密，固定點(diǎn)間 距應(yīng)不大于600 mm。檢驗方法：觀察；手扳檢查；量尺檢查。d、門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有脫

40、 落措施。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。e、門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固， 位置正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量 檢查。f、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng) 采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。 檢驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄。一般項目：a、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。檢驗 方法：觀察。b、門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)間隙應(yīng)基本均勻。檢驗方法： 觀察。c、門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定d、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫 槽。檢驗方法：觀察。e、排

41、水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀 察。f、 門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表 2-02 （附-1 ）的規(guī)定。3）實測項目說明：門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的 水平度；門窗很框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距； 同樘平開門窗像鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗 扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽 查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具， 參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。a、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具

42、，距門窗槽口上下300位置，水平測量個1點(diǎn)。（計算基準(zhǔn)值）b、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點(diǎn)。（計算基準(zhǔn)值）c、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門 窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記 錄。d、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，個測量1點(diǎn)。e、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具,在上橫框下口中心位置測量1點(diǎn)。f、檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下 口距1米線高度尺寸，測量1點(diǎn)。（計算基準(zhǔn)值）g、檢查門窗豎向

43、偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門 窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各 1點(diǎn)。h、檢查雙層門窗內(nèi)外框檢舉時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè) 門窗豎框中部，測量框間距各1點(diǎn)。（計算基準(zhǔn)值）i、檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時， 使用鋼直尺等測量工具， 在同樘平開門窗對口縫下端，測量 1點(diǎn)。j、檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具， 在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量 1點(diǎn)。k、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在 門窗扇與框搭接處，測量1點(diǎn)。l、檢查推拉門窗扇與豎框平行度時， 使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測量1點(diǎn)。637門窗玻璃安裝

44、質(zhì)量分戶驗收1）主控項目：a、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和涂模朝相應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5川時使用安全玻璃。 檢驗方法：觀察。b、門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋、 損傷和松動。檢驗方法：觀察，請敲檢查c 、鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角要整齊。檢驗方法：觀察。d、密封與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密平整。密封膠與玻璃、 玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接逢平齊。檢驗方法：觀察e、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊壓條與 型材之間應(yīng)無明顯隙，壓條接縫應(yīng)不大于 0.5伽。檢驗方法：觀察、 尺量檢查。2）一般項目a、玻璃表面

45、應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封條、涂料等污，中空玻 璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸汽。檢驗方法： 觀察、b、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面渡模玻璃的渡模層及磨砂 玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面渡模玻璃應(yīng)在最外面， 渡 模層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢驗方法：觀察c、膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固，膩?zhàn)舆吘壟c裁口平齊，固頂玻 璃的卡子不因應(yīng)在膩?zhàn)颖頋M顯露。檢驗方法：觀察638防水工程質(zhì)量分戶驗收1）驗收項目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、 外墻滲漏等。2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水 順暢；外墻面無滲漏；外窗及周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水痕跡。3）檢查方法和數(shù)

46、量：驗收項檢查方法檢查數(shù)量目屋面滲漏根據(jù)檢測報告及雨后檢查全數(shù)檢杳衛(wèi)生間滲漏蓄水試驗檢查，水深 2030cm全數(shù)檢杳外窗滲漏雨后目測全數(shù)檢杳外墻滲漏雨后觀察全數(shù)檢杳639 “熱橋”部位處理工程質(zhì)量分戶驗收1）檢查內(nèi)容“熱橋”部位處理工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容可根據(jù)設(shè)計選擇的不同節(jié)能形式確定觀感檢查的項目。2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法、內(nèi)容a、“熱橋”部位處理工程質(zhì)量應(yīng)按施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計 文件的要求進(jìn)行檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)圖紙中存在“熱橋”部位時應(yīng)及時與設(shè) 計部門溝通，進(jìn)行處理。b、“熱橋”部位處理質(zhì)量驗收應(yīng)按易發(fā)生“熱橋”的部位進(jìn)行驗 收。c、“熱橋”部位處理工程質(zhì)量應(yīng)針對易發(fā)生“熱橋”的部位分階

47、段對功能應(yīng)全數(shù)檢查。檢查的方法為觀察。d、“熱橋”部位處理不符合要求時，應(yīng)返工處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。3）檢查內(nèi)采用保溫墻體時應(yīng)重點(diǎn)對下列部位檢查：a、窗口周邊：框體填塞的保溫材料、窗口周邊是否進(jìn)行保溫處 理。b、圈梁：外墻圈梁混凝土設(shè)計應(yīng)有保溫措施，施工處理是否到 位。c、構(gòu)造柱：設(shè)計與施工是否符合要求。6310室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收1）一般規(guī)定室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖、 設(shè)應(yīng)計說明及其它設(shè)計 文件的要求。室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶劃分一檢驗批， 當(dāng)分戶個檢驗批，具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數(shù)量不應(yīng) 少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量

48、應(yīng)全數(shù)檢查，實測實量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān) 測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。2）主控項目室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗，給水系統(tǒng)在交付前必須進(jìn)行通數(shù)水試驗 并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計和施工驗收 規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開放啟閥門、水嘴等水，逐個 檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗 結(jié)果符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范。室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，生活給水系統(tǒng)管道在交付前必須沖洗和消毒并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗 收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)

49、管道沖洗和消毒， 首先打開給水閥門 放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。同時為 保證水質(zhì)，使用安全，檢驗有關(guān)部門提供的檢驗報告，達(dá)到國家生 活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。3) 般項目給水水平管道坡度坡向，給水水平管道應(yīng)有 2%。-5 %。的坡度坡向 泄水裝置。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢測。管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固，該工程室內(nèi)給水采用 pp-r管， 其支架間距應(yīng)符合規(guī)范要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、 尺量及手板檢查水表安裝，水表安裝在便于檢修，不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，觀 察和尺量檢查，并檢

50、查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。 檢查 數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水 平尺、直尺、拉線和尺量檢查。6.3.11室內(nèi)排水工程質(zhì)量分戶驗收1) 一般規(guī)定室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、 設(shè)計說明及其他設(shè)計 文件的要求。室內(nèi)排水管道及配件的安裝分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅室內(nèi)水管道及配件的安裝觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實測實量 內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測 量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。2)主控項目

51、生活污水管的坡度生活污水管的坡度項次管徑(mm)標(biāo)準(zhǔn)坡度(%0)最小坡度(%0)1503525275251531002012412515105150107620085項次管徑(mm)標(biāo)準(zhǔn)坡度(%0)最小坡度(%0)150251227515831101264125105516074檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：采用水平次尺、拉線尺量進(jìn)行 全數(shù)檢查，其均應(yīng)大于最小坡度。排水塑料管安裝伸縮節(jié)，如設(shè)計無要求實時，伸縮節(jié)間距不得大 于4米。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范 規(guī)定。3）般項目生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口， 當(dāng)設(shè)計無要求時，應(yīng)符合 施工驗收規(guī)范規(guī)定，在立管上每可隔一層

52、設(shè)置一個檢查口， 但在最底 層和有衛(wèi)生器具的最咼層必須設(shè)置暗裝立管， 在檢查口處應(yīng)安裝檢修 門。金屬和塑料管支吊架安裝，金屬排水管道上的吊鉤和卡箍應(yīng)固定 在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大于 2米，立管不大于3米，排 水塑料管支吊架安裝應(yīng)符合下表規(guī)定：排水塑料管支吊架最大間距（m）管徑（mm）5075110125016立官1.21.52.02.002.橫管0.50.751.101.361.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定,觀察和尺量檢查。室內(nèi)排水管道安裝，用于室內(nèi)排水管道的水平管道與水平管道、 水平管道與立管的連接，應(yīng)采用 45度三通45度四通和90度三通或 90度協(xié)斜

53、四通。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工 驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差，按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī) 定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定、 允許的偏差、采用水準(zhǔn)儀、拉線尺量進(jìn)行檢查。6312開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收1）主控項目當(dāng)交流、直不流或不同電壓等級插座安裝在同一場所時，應(yīng)由明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的 插座，應(yīng)按交流、直不流或不同電壓等級區(qū)別使用。檢驗方法：觀察 和使用不同種類插頭檢查插座接線必須符合下列規(guī)定：單項三孔插座，面對插座的右孔與 相應(yīng)線連接左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（P

54、E）或接零（PEN 線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接同一場所的三相插座 接線的相序一致。接地（PE或接零（PEN線在插座間不串聯(lián)連接。 檢驗方法：運(yùn)用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數(shù)檢查。檢查方法：觀察通電全數(shù)2）一般項目暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑 整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)插座安裝高度一致。檢查方法：觀察和利用卷尺檢查。開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離15 cm-20cm,開關(guān)距地高度位位1.4m,相應(yīng)型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝 高度一致，且控制有序不錯位，暗裝的開關(guān)面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全。檢查 方法：觀察和利用卷尺檢查。6313成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱安裝質(zhì)量分戶驗 收1）主控項目照明配電箱的金屬框架必須接地（PE或接零（PEN可靠、裝 有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應(yīng)有裸編織銅線連接， 且 有標(biāo)識。檢查方法：全數(shù)檢查照明配電箱（盤）應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)，盤內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露 的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子，當(dāng)設(shè)計無要求時，盤內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體最小截 面積S P不應(yīng)小于下表的規(guī)定。保護(hù)導(dǎo)體的截面積相線的截面積S （伽）相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面積（mm）S 16S6v S3516注：S指柜（屏、