辦公寫字樓出租合同書

1、辦公寫字樓出租合同書 委托方甲方： 受托方乙方： 簽約地點： 簽訂日期：年月日 寫字樓租賃合同 出租方甲方： 承租方乙方： 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并確保共同遵守。 第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計建筑面積平方米含公共分?jǐn)偯娣e，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及設(shè)備見附件2. 第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計。 2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場裝修。 3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)

2、于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。 4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付堅持原狀的場地和設(shè)備正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃確保金。 5、在乙方無任何違約行為的狀況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃確保金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款

3、項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應(yīng)繳費用，并將堅持原狀的場地和附件2所列設(shè)備正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外交還甲方。 第三條租金和租賃確保金1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、 、消防、空調(diào)等費用由乙方自理。該租賃場地的租金第一、二年不變；第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升，即月租為人民幣元大寫：；第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升，即月租為人民幣元大寫：；第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升，即月租為人民幣元大寫：；租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為。 2、乙方必需在簽訂本合同之日起天

4、內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必需于進(jìn)場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃確保金，租賃確保金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃確保金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃確保金如數(shù)無息退還乙方。 3、甲方確保除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。 4、乙方須于每月5日前節(jié)假日順延，主動到甲方指定的地點繳交當(dāng)月租金。 5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。 第四條物業(yè)管理和管理費1、乙方同意甲

5、方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費用。 2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元/月大寫：。日后管理公司將視實際狀況適當(dāng)調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。 3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理確保金，金額相當(dāng)于三個月的管理費，即人民幣元。物業(yè)管理確保金

6、在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的狀況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的確保金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。 第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初個月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。 2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必需遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣大寫：。如有涉及水、電、煤氣

7、、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必需取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。 3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。 第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利： 1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。 2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變幻，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。 3

8、、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。 甲方的義務(wù)： 1、甲方確保擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并確保乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。 2、乙方進(jìn)場裝修期間，提供臨時用水、用電水電費按規(guī)定收取由乙方承當(dāng)。 3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。 4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。 5、從開始計租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。 6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，必需要修理并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理并賠償乙方相應(yīng)的損失。 二乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利： 1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。 2、乙方有在甲方違約時依

9、照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。 3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌廣告式招牌的權(quán)利。 4、乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。 乙方的義務(wù)： 1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分?jǐn)傎M、停車費等。 2、確保不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。 3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押。 4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列

10、明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃確保金中扣除。 5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破修理，必需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。 6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾，一律不得拆掉或搬走不含乙方自購的空調(diào)機，甲方并不予補償。 7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃確保金中扣除相應(yīng)的修理及賠償費用，不夠部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。 8、乙方在租賃期屆滿之日或者解

11、除合同之日將堅持原狀的場地和設(shè)備交還甲方正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆掉的狀況除外。 第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費及其他應(yīng)繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃確保金及管理確保金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃確保金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃確保金中

12、扣除。如租賃確保金不夠以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)按時，甲方有權(quán)沒收租賃確保金，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。 4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。 5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。 6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。 第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見、不能避免和

13、不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，碰到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)馬上書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證實合同不能履行或必需要延期履行、部分履行的有效證實文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。 2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。 第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃

14、合同的效力。 第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃確保金、管理確保金如數(shù)免息退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從確保金中予以扣除。如確保金不夠以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。 租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并確保甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺正常損耗則屬例外。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。 第十一條其他1、本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采用協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。 2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費及其他有關(guān)費用。 3、電費按電