商品房買賣稅費

1、商品房買賣稅費 商品房買賣稅費 一、交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等三、入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費四、辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。五、辦理公積金需繳納費用1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。計算方法編輯賣方：印花稅-0.05%，營業(yè)稅-5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅

2、（轉(zhuǎn)讓收入房屋原值轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金合理費用）20%買方：契稅-1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）-3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），印花稅-0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額0.05%=65萬0.05%=325元增值稅=成交額5.5%=65萬5.5%=357

3、50元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）個稅=（轉(zhuǎn)讓收入房屋原值轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金合理費用）20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)20%萬=17185元按照1%征稅：個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入1%=65萬1%=6500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。（二）乙購買房屋需

4、要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額1.5%=65萬1.5%=9750元印花稅=成交額0.05%=65萬0.05%=325元乙所需交納的稅費總額為10075元。第二類：已購公房甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額0.05%=50萬0.05%=250元甲所需交納的稅費總額為250元。（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.

5、5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額1.5%=50萬1.5%=7500元印花稅=成交額0.05%=50萬0.05%=250元乙所需交納的稅費總額為7750元。第三：二手經(jīng)濟適用房甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額0.05%=54萬0.05%=270元增值稅=成交額5.5%=54萬5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額1.5%=54萬1.5%=8100元印花稅=成交額0.05%=54萬0.05%=270元乙所需交納的稅費總額為8370元。產(chǎn)權(quán)證編輯房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米（建