最新2019年船舶轉(zhuǎn)讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、乙方（簽名或蓋章）：船舶轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方： XX 海運(yùn)公司乙方：身份證號：經(jīng)公開轉(zhuǎn)讓，甲方同意將“ xx 輪”、“ xx 輪”船舶 （船舶所有權(quán)登記證書號分別為 * 、*） 轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn) 就有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)協(xié)議如下：一、轉(zhuǎn)讓價(jià)格。經(jīng)公開轉(zhuǎn)讓，乙方愿意支付 元人民幣購買甲方船舶。二、支付時間。乙方必須在簽訂協(xié)議后三個工作日內(nèi)將購船款繳到XX 縣信誠產(chǎn)權(quán)交易所公告上注明的銀行帳號上。逾期作毀約論處，乙方競價(jià)保證金歸甲方所有。三、雙方責(zé)任。1、甲方責(zé)任。甲方在收到產(chǎn)權(quán)交割通知書時，及時向乙方提供現(xiàn)有過戶資料，但不負(fù)責(zé)船舶過戶手續(xù) 的辦理。如發(fā)證機(jī)關(guān)要求，可以派人協(xié)助辦理船舶過戶手續(xù)。2、乙方責(zé)任。轉(zhuǎn)讓船舶

2、的基本狀況乙方已熟知，相關(guān)證件資料情況均已知曉，成交后，乙方不得因船舶質(zhì) 量、證件資料問題向甲方提出任何異議，并限在合同簽訂后原則上兩周內(nèi)（ 不包括船舶需要維修及補(bǔ)辦有關(guān)證照所需的合理時間 ） 辦妥船舶過戶手續(xù) （具體過戶時間要求按國家海事部門的要求規(guī)定執(zhí)行） ，過戶期間，雙方不得借故拖延過戶期限，須延期過戶由雙方協(xié)商解決。3、船舶過戶過程中，因年檢、補(bǔ)辦證書所發(fā)生的費(fèi)用及繳納的滯納金、罰款均由乙方承擔(dān)。4、船舶按現(xiàn)狀予以出售，船舶過戶費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)、公證費(fèi)、手續(xù)辦理等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，國家稅收 按規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5、甲、乙雙方過戶過程中產(chǎn)生糾紛的，須自行協(xié)調(diào)解決或向XX縣人民法院提

3、起訴訟，XX縣信誠產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何協(xié)助調(diào)解、解決瑕疵爭議等義務(wù)和責(zé)任。四、本協(xié)議一式伍份。甲方、乙方、國資辦、交易所、港口管理局各執(zhí)一份。五、本協(xié)議自各方簽字蓋章后生效，甲乙雙方船舶過戶手續(xù)辦妥后自然失效。甲方（蓋章）：法人代表 （ 簽名或蓋章 ）：見證方（XX港口管理局蓋章）:見證方（XX產(chǎn)權(quán)交易所蓋章）:法人代表（簽名或蓋章）:法人代表（簽名或蓋章）:XXXX年 XX 月 XX 日債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及注意事項(xiàng)一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓，又稱債權(quán)讓與或合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，是指債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分 轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。債權(quán)在全部讓與時，受讓人取代原債權(quán)人成為合同關(guān)系的新債權(quán)人，

4、原 債權(quán)人脫離合同關(guān)系；在部分讓與時，受讓人作為第三人將參加到原合同關(guān)系之中，與原債權(quán) 人共同享有債權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件才能有效：（一）、必須有有效存在的債權(quán)；（二）、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須就債權(quán)讓與達(dá)成合意；（三）、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可讓與性；（四）、必須有轉(zhuǎn)讓通知。但有下列情形之一的除外：（一）、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的；（二）、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的；（三）、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的問題1、轉(zhuǎn)讓不得改變債權(quán)的主要內(nèi)容債權(quán)作為法鎖的觀念雖已消失，但債權(quán)轉(zhuǎn)讓只是主體上的變更，如果存在債的主要內(nèi)容變 更，則發(fā)生新的合同關(guān)系，而不屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)。債的內(nèi)容變更包括種類

5、、數(shù)量、標(biāo)的物品質(zhì)規(guī)格、債的性質(zhì)、期限、履行地和履行方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任等等方面。債的非主要內(nèi)容變 更不會影響法律關(guān)系。但債的種類、標(biāo)的物品質(zhì)規(guī)格、債的性質(zhì)等主要內(nèi)容變更后，與原債不 再具備同一性。如經(jīng)對方承諾，則成立新合同，已不屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范疇。2、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人各國民法對債權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否須經(jīng)債務(wù)人同意或通知債務(wù)人存在不同的主張。一種是自由主 義。德國民法典主張債權(quán)原則上可以自由轉(zhuǎn)讓，不以取得債務(wù)人同意或通知為必要要件。美國 法實(shí)際也是承認(rèn)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓無須經(jīng)過債務(wù)人的同意。另一種是通知主義。法國民法典、日 本民法典主張債權(quán)轉(zhuǎn)讓以通知債務(wù)人或經(jīng)債務(wù)人承諾為必要。第三種是債務(wù)人同

6、意主義。民法通則第91條規(guī)定，合同一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部和部分轉(zhuǎn)讓給第三人的， 應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意。這種規(guī)定是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，過于嚴(yán)格，不利于商品交換的發(fā) 展。而合同法第80條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓 對債務(wù)人不發(fā)生效力?！眱煞N立法有所沖突。實(shí)踐中如采用債務(wù)人同意主義不利于交易便利， 如采用自由主義又不利于交易安全。因此，合同法確定的通知主義既承認(rèn)了債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債權(quán)人 的處分行為，為債權(quán)人的自由處分提供了便利和保護(hù)，又保護(hù)了債務(wù)人不因債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓 于他人而蒙受不測之損害?！耙騻鶆?wù)人向誰清償債務(wù)于他并無多大關(guān)系。如果因轉(zhuǎn)讓而使債務(wù) 人履行費(fèi)用增加，則

7、原債權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?！?、債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵守一定程序和手續(xù)依照民法通則第91條規(guī)定，如果系法律規(guī)定應(yīng)由國家批準(zhǔn)的合同，其債權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng) 原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。合同法第 87條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù) 應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”也就是說，一般合同的成立是當(dāng)事人自愿原 則，但對于法律規(guī)定應(yīng)由國家批準(zhǔn)的合同，不得隨意轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效。4、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種處分行為，必須符合民事行為的生效條件。轉(zhuǎn)讓人主體必須符合資格，即 具有處分能力，是完全的民事行為能力人。雙方的意思表示必須真實(shí)，不是真實(shí)的意思表示，債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效。如果

8、一方當(dāng)事人欺詐、脅迫或乘人之危，轉(zhuǎn)讓無效。合同被撤銷后，受讓人已 接受債務(wù)人清償?shù)?，?yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€原債權(quán)人。5、必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會公共利益?zhèn)鶛?quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓 他人，是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人、國家、集體利益受損。在 司法實(shí)踐中，有人為逃避法律的制裁而轉(zhuǎn)讓債權(quán)。比如，某甲單位與某乙單位之間違反國家金 融法規(guī)規(guī)定，達(dá)成了企業(yè)之間的借貸協(xié)議，某甲單位借給某乙單位資金20萬元，借期2年,收取高額年息20%某甲在已經(jīng)收取了一年的利息后，某乙逾期未償付借款本金和其他利息。 某甲如果此時訴至法院，要求某

9、乙償還本息，法院雖然會支持乙之請求，但也會對某甲已經(jīng)收 取的利息和對某乙約定取得的利息予以追繳。某甲如果將這筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，某丙可以受讓人 的身份起訴，要求某乙償還轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)。這樣轉(zhuǎn)換后，案件由原來的應(yīng)處罰的企業(yè)之間拆借 資金糾紛搖身變?yōu)楹戏ǖ膫鶛?quán)追償糾紛。法院不能再對某丙給予處罰，這將極大地?fù)p害國家金 融秩序。因此債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提必須是合法的債權(quán)，不得違背社會公共利益，否則轉(zhuǎn)讓無效。由 于轉(zhuǎn)讓無效致使受讓人受損的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)予以賠償。6轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可轉(zhuǎn)讓性根據(jù)債的有關(guān)原理，某些合同是不可讓渡的，其債權(quán)也應(yīng)不可轉(zhuǎn)讓。一種是基于個人信任 關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)、以特定身份關(guān)系為繼承的債權(quán)、不作為的

10、債權(quán)、因繼承發(fā)生的遺產(chǎn)給付請 求權(quán)。第二種為屬于從權(quán)利的債權(quán)。從權(quán)利隨主權(quán)利的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，若將從權(quán)利和主權(quán)利分開 單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，則為性質(zhì)上所不允許。比如保證債權(quán)為擔(dān)保主債權(quán)而存在，若與主債權(quán)分離，其擔(dān) 保性質(zhì)自然喪失，所以不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。第三種是依合同當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。按照當(dāng)事 人意思自治原則，當(dāng)事人對債權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止可以在合同中約定，也可以在合同訂立之后另行約 定，但必須在債權(quán)尚未轉(zhuǎn)讓之前作出，否則轉(zhuǎn)讓有效。第四種是依法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。簽訂專利轉(zhuǎn)讓合同時應(yīng)注意的問題1、轉(zhuǎn)讓專利應(yīng)符合專利法的相關(guān)規(guī)定，專利轉(zhuǎn)讓人必須具有該專利的所有權(quán)，如果專利屬企業(yè)所 有，必須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)，如果向

11、外國人（或向國外 ） 轉(zhuǎn)讓專利，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，簽訂了專利轉(zhuǎn)讓合同，合同必須經(jīng)專利局登記并公告后才生效，一旦專利轉(zhuǎn)讓合同生效，由此而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移到受讓人。2、受讓人必須是為專利技術(shù)的推廣、應(yīng)用而獲取專利，而不是為壟斷技術(shù)而獲取專利。3、專利讓與人要保證受讓人獲得技術(shù)知識，合同法第三百四十五條規(guī)定“專利實(shí)施許可合同的讓 予從應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利，交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)?！?、專利實(shí)施許可合同，只能在專利權(quán)的存續(xù)期內(nèi)有效，專利權(quán)有效期屆滿或者在專利被宣告無效，專 利權(quán)人不得與他人訂立專利實(shí)施許可合同。5、專利實(shí)施許可合同的受讓人不得許可與讓與人約定以

12、外的第三人實(shí)施該專利并收取約定的費(fèi)用。6、專利權(quán)人在專利轉(zhuǎn)讓前已實(shí)施了發(fā)明創(chuàng)造，在轉(zhuǎn)讓合同成立后，應(yīng)停止實(shí)施（ 有約定的按約定 ） 該發(fā)明創(chuàng)造。7、在專利轉(zhuǎn)讓合同成立前，專利權(quán)人與他人訂立的專利實(shí)施許可合同或非專利轉(zhuǎn)讓合同，在專利轉(zhuǎn)讓 合同成立后仍然有效，其約定的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)移到專利轉(zhuǎn)讓合同的受讓人。（附以下專利轉(zhuǎn)讓合同范本）專利轉(zhuǎn)讓合同鑒于條款鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有專利，其專利號為，公開號為，公告號為，申請日 ，授權(quán)日，公開日，專利的有效期 為。鑒于受讓方對上述專利的了解，希望獲得該專利權(quán)。 鑒于轉(zhuǎn)讓方同意將其擁有的專利權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，雙方一致同意簽訂本合問。 第一條 轉(zhuǎn)讓方向受讓方交付資料1.

13、向中國專利局遞交的全部專利申請文件 （ 附件 1）, 包括說明書、權(quán)利要求書、附圖、摘要及摘要附圖、請求書、意見陳述書以及著錄事項(xiàng)變更、權(quán)利喪失后恢復(fù)權(quán)利的審批決定、代理委托書等。2. 中國專利局發(fā)給轉(zhuǎn)讓方的所有文件 （ 附件 2）, 包括受理通知書 , 中間文件 , 授權(quán)決定 , 專利證書及副本4. 中國專利局出具的專利權(quán)有效的證明文件。指最近一次專利年費(fèi)繳費(fèi)憑證（或?qū)＠值膶＠怯?簿），在專利權(quán)撤銷或無效請求中 , 中國專利局或?qū)＠麖?fù)審委員會或人民法院做出的維持專利權(quán)有效的決定 等。5. 上級主管部門或國務(wù)院有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件。第二條 交付資料的時間、地點(diǎn)及方式1. 交付資料的時

14、間合同生效后 , 轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后日內(nèi), 轉(zhuǎn)讓方向受讓方交付合同第一條所述的全部資料 , 或者合同生效后日內(nèi) , 轉(zhuǎn)讓方向受讓方交付合同第一條所述的全部或部分資料 , 如果是部分資料 , 待受 讓方將轉(zhuǎn)讓費(fèi)交付給轉(zhuǎn)讓方后日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方交付其余的資料。2. 交付資料的方式和地點(diǎn)轉(zhuǎn)讓方將上述全部資料以面交、郵寄等方式遞交給受讓方, 并將資料清單以面交、郵寄或傳真的方式遞交給受讓方。全部資料的交付地點(diǎn)為受讓方所在地或雙方約定的地點(diǎn)。第三條 專利實(shí)施和實(shí)施許可的情況及處置辦法在本合同簽訂前 , 轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)實(shí)施該專利 , 本合同可約定 , 在本合同簽訂生效后 , 轉(zhuǎn)讓方可繼續(xù)

15、實(shí)施或停止 實(shí)施該專利。如果合同沒有約定 , 則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)停止實(shí)施該專利。在本合同簽訂前 , 轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)許可他人實(shí)施的許可合同 , 其權(quán)利義務(wù)關(guān)系在本合同簽訂生效之日起 , 轉(zhuǎn)移 給受讓方。第四條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式 本合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式為以下第種方式。1. 本合同涉及的專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元，采用一次性付清方法，在合同生效之日起日內(nèi)（或在專利 局公告后 日內(nèi)），受讓方將轉(zhuǎn)讓費(fèi)全部匯至轉(zhuǎn)讓方賬戶。2. 本合同涉及的專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元，采用分期付款方式支付，在合同生效之日起日內(nèi)（或在專 利局公告后 日內(nèi)），受讓方將其余轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %匯至轉(zhuǎn)讓方賬戶；待轉(zhuǎn)讓方交付全部資料后日內(nèi)，受讓方將其 余

16、轉(zhuǎn)讓費(fèi)匯至轉(zhuǎn)讓費(fèi)賬戶（或采用合同生效后日內(nèi)支付 元，個月內(nèi)支付元，個月內(nèi)支付元， 最后在個月內(nèi) 付清其余轉(zhuǎn)讓費(fèi)）。第五親 專利權(quán)被撤銷或被宣告無效的處理根據(jù)專利法第五十條 , 在本合同成立后 , 轉(zhuǎn)讓方的專利權(quán)被繳銷或被宣告無效時 , 如無明顯違反公平原 則，且轉(zhuǎn)讓方無意給受讓方造成損失 , 則轉(zhuǎn)讓方不向受讓方返還轉(zhuǎn)讓費(fèi) , 受讓方也不返還全部資料。如果本合同的簽訂明顯違反公平原則 , 或轉(zhuǎn)讓方有意給受讓方造成損失的 , 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 他人向?qū)＠痔岢稣埱蟪蜂N專利權(quán) , 或請求專利復(fù)審委員會對該專利權(quán)宣告無效或?qū)?fù)審委員會的決定 不服向人民法院起訴時，在本合同成立后，由受讓方負(fù)責(zé)答辯，

17、并承擔(dān)由此發(fā)生的請求或訴訟費(fèi)用。第六條 過渡期條款1. 在本合同簽字生效后 ,至專利局登記公告之日 ,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)維持專利的有效性 , 在這一期間 ,所要繳納的年費(fèi)、續(xù)展費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方支付。2.本合同在專利局登記公告后 , 受讓方負(fù)責(zé)維持專利的有效性 , 如辦理專利的年費(fèi)、續(xù)展費(fèi)、行政撤銷和無效請求的答辯及無效訴訟的應(yīng)訴等事宜。3. 在過渡期內(nèi) ,因不可抗力 , 致使轉(zhuǎn)讓方或受讓方不能履行合同的 , 本合同即告解除。第七條 稅費(fèi)1. 對轉(zhuǎn)讓方和受讓方均為中國公民或法人的, 本合同所涉及的轉(zhuǎn)讓費(fèi)需納的稅 , 依中華人民共和國稅法 ,由轉(zhuǎn)讓方納稅。2. 對轉(zhuǎn)讓方是境外居民或單位的，按中華人民共和國稅法及中

18、華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè) 得稅法，由轉(zhuǎn)讓方向中國稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。3. 對轉(zhuǎn)讓方是中國的公民或法人 , 而受讓方是境外單位或個人的 , 則按對方國家或地區(qū)稅法納稅。第八條 違約及索賠對轉(zhuǎn)讓方：1. 轉(zhuǎn)讓方拒不交付合同規(guī)定的全部資料 , 辦理專利權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，受讓方有解除合同, 要求轉(zhuǎn)讓方返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并支付違約金元。2. 轉(zhuǎn)讓方無正當(dāng)理由 , 逾期向受讓方交付資料辦理專利權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（ 包括向?qū)＠肿鲋浭马?xiàng)變更 ） ，每逾期一天，支付違約金元；逾期兩個月 , 受讓方有權(quán)終止合同 , 并要求支付違約金元。3. 根據(jù)第六條違約的 , 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金元。對受讓方：1. 受讓方拒付轉(zhuǎn)讓費(fèi) ,

19、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同要求返回全部資料 , 并要求賠償其損失或支付違約金元。2. 受讓方逾期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) , 每逾期天，支付違約金元 ; 逾期兩個月 , 轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止合同，并要求支付違 約金元。3. 根據(jù)第六條違約的 , 受讓方應(yīng)支付違約金元。第九條 爭議的解決辦法1.雙方在履行合同中發(fā)生爭議的 , 應(yīng)按本合同條款 ,友好協(xié)商 , 自行解決。2. 雙方不能協(xié)商解決爭議的，通過以下第 種途徑解決。 提請專利管理機(jī)關(guān)調(diào)處 ,對調(diào)處決定不服的 , 向人民法院起訴 ; 向人民法院起訴； 提請仲裁委員會促裁。第十條 合同的生效 本合同的雙方簽字后即對雙方具有約束力，自專利局對雙方所做的著錄事項(xiàng)變更進(jìn)行登記并

20、予以公 告之日起，合同具有法律效力。甲方： 乙方：年月日年月日銷售合同簽訂注意事項(xiàng)簽訂銷售合同是經(jīng)營活動中常見的一項(xiàng)法律活動。一份銷售合同簽訂的好壞牽連到企業(yè)的 經(jīng)濟(jì)效益。所以，合同的簽訂一定要慎之又慎。1. 注意對貨物的信息進(jìn)行明確約定 在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對供貨的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定：1）名稱（品名）、型號、品種等表述應(yīng)完整規(guī)范，不要用簡稱。2）規(guī)格應(yīng)明確相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細(xì)。3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確；計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)規(guī)范，一般采用公制計(jì)量。2、應(yīng)注意對貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定 作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及

21、貨物特性將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與需方約定明確：1）如參照國家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在中明確約定標(biāo)準(zhǔn)的名稱。2）如果是參照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)注意該企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為已依法備案。3）憑樣品買賣的，雙方應(yīng)對樣品進(jìn)行封存，并可以對樣品的質(zhì)量予以說明。4）雙方對貨物質(zhì)量有特殊要求的，也應(yīng)在合同中予以明確。3、應(yīng)注意對貨款的支付方式進(jìn)行明確約定 作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額（應(yīng)明確是否為含稅價(jià)） 進(jìn)行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預(yù)付款或定金（不能超過合同總金額 的 20%），供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。4、應(yīng)注意對質(zhì)量檢驗(yàn)時限進(jìn)行明確約定 為保障供方

22、的合理利益，一般應(yīng)在銷售合同中對需方進(jìn)行產(chǎn)品檢驗(yàn)的時間進(jìn)行限制規(guī)定， 即在限定時間內(nèi)如需方未提出質(zhì)量問題，則視為檢驗(yàn)合格。同時，在機(jī)械設(shè)備的銷售中，同時 建議約定需方在質(zhì)量檢驗(yàn)（驗(yàn)收）合格之前，不得使用產(chǎn)品，否則，視為驗(yàn)收合格，供方對此 后的質(zhì)量問題不再承擔(dān)責(zé)任。5、應(yīng)注意對違約責(zé)任進(jìn)行明確約定1）延期付款責(zé)任：作為供方，應(yīng)在合同中明確需方延期付款的違約責(zé)任，同時還應(yīng)根據(jù) 供貨情況對需方貨款的支付進(jìn)程、期限等進(jìn)行必要的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支 付等情況，應(yīng)視情況追究其違約責(zé)任，減低風(fēng)險(xiǎn)。2）違約金的數(shù)額不應(yīng)過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機(jī)構(gòu)或法院變更的風(fēng)險(xiǎn)，過 低則不利于約束買

23、受人。6、其他事項(xiàng) 企業(yè)可以根據(jù)貨物實(shí)際情況對產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)、裝卸貨 責(zé)任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，并盡可能保障作為銷售 方的合法、合理利益。車位轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)陷阱 1：共用場地變地上車位 小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè) 主，有的按月出租。指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地 上車位。如根據(jù)北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法第7 條：“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售?！?提示：這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣

24、除必要費(fèi)用后歸入小區(qū) 維修資金。陷阱 2：霸占無約定的地下車位如果地下車位 （ 庫） 建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出 售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位（ 庫） 好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。北京市城市房屋管理辦法第13 條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明 沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的 地下車位 （ 庫） 的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位 （ 庫） 也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)

25、主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。提示：可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。陷阱 3：地下車位 （ 庫） 重復(fù)賣 很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位 （庫） ，可這地下車位 （庫） 的買賣是否合法，很多業(yè) 主并不知道。如果地下車位 （ 庫） 面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出 售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位 （庫） 的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例 收過錢了。再把這樣的地下車位 （ 庫） 賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法第 37 條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，

26、車 位（ 庫） 買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。提示：這類的地下車位 （庫） 辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè) 施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小 區(qū)維修資金。陷阱4:人防工程偷著賣沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢 ？當(dāng)然不是。有的地下車位（庫）屬于人防工程，而人防 工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。提示：根據(jù)中華人民共和國人民防空法第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)

27、主共有。陷阱5:改造車位（庫）黑著賣還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán) 證。提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處理這些車位 （庫），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái) 產(chǎn)。陷阱6:租賃期限超過20年有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主 簽租賃合同?？稍谧赓U期限上超過了 20年的時候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。 根據(jù)合同法第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無 效?！毕M(fèi)者租賃車位（庫）

28、（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長期限也只有20年，20年后是不受 法律保護(hù)的。以上就是由律師365的編輯為您帶來的關(guān)于買賣車位需要注意哪些事項(xiàng)的問題，希望的整理能 夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?，同時要提醒大家凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請求雙倍賠償。如果在這方面還有法律問題的，歡迎 咨詢我們律師365的在線律師尋得幫助。簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款， 我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、買賣合同主體資格的審核確認(rèn)主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時核實(shí)簽

29、約方是否具有實(shí)際履行能力。1、主體是法人組織的： 在訂立買賣合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復(fù)印件等非原 件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。 注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實(shí)際注冊資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。 確認(rèn)買賣合同買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是個人的，對其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居 等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、買賣合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，

30、如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。三、買賣合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款1、買賣合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情 況。3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要在買賣合 同中標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。四、買賣合同標(biāo)的的質(zhì)量要求方面產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買 賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按

31、照買賣合同約定的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要 求。五、買賣合同中產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝 方式可以按買賣合同約定的包裝，無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng) 米取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。六、買賣合同履行的期限、地點(diǎn)、方式1、買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模 棱兩可的詞語。2、買賣合同履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。3、買賣合同履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具

32、體明 確。七、交貨的時間、地點(diǎn)、方式 交貨的時間、地點(diǎn)和方式是買賣合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng) 險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的 相關(guān)內(nèi)容一定要在買賣合同中予以明確。八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時間、方法。買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣 方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在買賣合同約定的檢驗(yàn)期間 內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于 通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時檢驗(yàn)，并在發(fā)

33、現(xiàn) 問題的合理期間內(nèi)通知賣方。九、結(jié)算方式。結(jié)算方式，應(yīng)該在買賣合同中具體、明確地約定。對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免 被套走標(biāo)的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支 票轉(zhuǎn)賬所需時間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受 除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌 現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。十、買賣合同違約責(zé)任方面違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定承擔(dān)違 約責(zé)任，買賣合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)

34、任。對違約行為的懲處，買賣合同雙方 應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。十一、解決爭議的方法解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于買賣合同約定的爭議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出 地域管轄權(quán)。十二、其他注意事項(xiàng)1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應(yīng)該注意買賣合同買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的 公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否與真實(shí)名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。2、對代理人簽訂買賣合同的應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行審查。對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包

35、 括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副 董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立買賣合同時如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合 同風(fēng)險(xiǎn)。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔(dān)保。另外在買賣合同履行中保留相關(guān)證據(jù)， 出現(xiàn)糾紛時，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。4、買賣合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。盡管我國合同法允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時不 好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立

36、買賣合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時， 訂立買賣合同時應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可 以適當(dāng)調(diào)整買賣合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn) 的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中需要注意的事項(xiàng)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指著作權(quán)人與受讓人，就權(quán)利人對作品享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)部分或全部的轉(zhuǎn)讓 而達(dá)成的協(xié)議。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主要內(nèi)容法律規(guī)定權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同包括下列主要內(nèi)容 :（1）作品的名稱（2）權(quán)利種類、地域范圍、期間（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)金（4）違約責(zé)任（5）交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的日期和方式（6）以及雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容 著作權(quán)轉(zhuǎn)讓

37、需要注意的問題在著作權(quán)轉(zhuǎn)讓問題上，由于許多當(dāng)事人對于著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓認(rèn)識不夠清楚，從而造成在合同 簽訂過后雙方當(dāng)事人仍發(fā)生糾紛。因此，在簽訂著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，當(dāng)事人要注意以下相關(guān)問 題。一、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容1、關(guān)于所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利 : 當(dāng)事人在簽訂合同時需要知道，著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的是財(cái)產(chǎn)權(quán)，不包括人 身權(quán)。因此，轉(zhuǎn)讓人可以在合同中約定，若是受讓人侵犯了轉(zhuǎn)讓人的著作人身權(quán)例如署名權(quán)、 修改權(quán)等，受讓人應(yīng)該對其進(jìn)行相應(yīng)的賠償。2、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容問題 : 由于著作財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容很多，具體包括復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展 覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)以及應(yīng) 當(dāng)由著作權(quán)人享有的

38、其他權(quán)利。因此，在簽訂合同時，要寫明要轉(zhuǎn)讓的是部分權(quán)利還是全部的 權(quán)利。若是部分權(quán)利，則要將所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容寫清楚，以免以后發(fā)生爭議。二、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍和期限為了避免雙方當(dāng)事人在履約過程中就轉(zhuǎn)讓范圍和期限發(fā)生爭議，簽訂合同時，雙方應(yīng)把著 作權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用范圍和使用的時間做一個詳細(xì)的規(guī)定。同時約定，在履約過程中，若是受讓 人超出了所限制的范圍或期限使用的話，就要向轉(zhuǎn)讓人進(jìn)行相應(yīng)的賠償。三、關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)金1、轉(zhuǎn)讓價(jià)金的金額確定 : 轉(zhuǎn)讓價(jià)金是指轉(zhuǎn)讓人因轉(zhuǎn)讓權(quán)利而應(yīng)獲得的報(bào)酬，也是受讓人應(yīng) 承擔(dān)的主要義務(wù)。當(dāng)事人之間在約定轉(zhuǎn)讓價(jià)金的時候，可根據(jù)所轉(zhuǎn)讓權(quán)利種類的多少、使用的 地域范圍和期間、作品的質(zhì)量、作

39、品在社會上影響的程度等因素進(jìn)行考慮，從而確定轉(zhuǎn)讓價(jià)金 確定。2、轉(zhuǎn)讓價(jià)金的支付方式和日期 在簽訂合同的時候，雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓價(jià)金的支付方式和日期有具體的規(guī)定。根據(jù)轉(zhuǎn)讓價(jià)金的 數(shù)額大小，其支付方式可以分為一次性支付和分期支付。若是選擇分期支付，則對于分期支付 的具體方式要約定好，以免以后發(fā)生爭議。3、轉(zhuǎn)讓價(jià)金的逾期支付責(zé)任 雙方在合同簽訂時可以約定，若是受讓人延期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的，應(yīng)該按照一定數(shù)額支付補(bǔ) 償金; 同時，還可以約定一個期限作為合理期限，若是受讓人在期限到達(dá)之后仍未支付的話， 則轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同并要求賠償。四、其他注意事項(xiàng) 1、關(guān)于訴訟管轄問題，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時，最好將法院管轄地約定在合同簽署 地，或者雙方當(dāng)事人所在地法院。2、受讓人在合同中可約定，若是轉(zhuǎn)讓人沒有按照合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓其著作權(quán)，受讓人有權(quán)要 求解除合同，并要求賠償。3、關(guān)于著作權(quán)轉(zhuǎn)讓生效的時間問題，雙方當(dāng)事人在合同中最好將時間約定為: 以最后一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)結(jié)清之日為準(zhǔn)，防止以后發(fā)生爭議。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)當(dāng)遵守合同法的規(guī)定，還應(yīng)遵守公司法的規(guī)定。除了遵守 公司法對股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出的法律限制性規(guī)定外，如果公司章程對