智能化系統(tǒng)維保合同

1、智能化系統(tǒng)維保合同甲方：（以下簡稱甲方）法定代表人（負責(zé)人）地址：乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人（負責(zé)人） ：地址：為保障園區(qū)安全，防止因智能化設(shè)備維修保養(yǎng)不及時而導(dǎo)致智能化設(shè)備不 能正常工作，一旦發(fā)生事故，不能真正起到自動報警和提供證據(jù)的作用。為此 需要對智能化工程進行維護保養(yǎng)，以保證智能化設(shè)施的正常運行?，F(xiàn)甲方將管 轄區(qū)域內(nèi)智能化設(shè)施的維護保養(yǎng)委托給乙方。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相 配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂本協(xié)議如下：第一條 委托維護保養(yǎng)和維修的智能化工程范圍 ：（根據(jù)實際選擇）1. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)2. 入侵報警系統(tǒng)3. 出入口門禁控制系統(tǒng)4. 樓宇對講系統(tǒng)。5. 停車庫（場）系

2、統(tǒng)6. 電子巡查系統(tǒng)7. 公共（緊急）廣播系統(tǒng)8. 電源與防雷接地系統(tǒng)9. 建筑設(shè)備監(jiān)控（ BA ）系統(tǒng)10, 其他系統(tǒng)第二條 維護保養(yǎng)內(nèi)容及要求：詳見附件智能化系統(tǒng)維保方案。注：原則上智能化系統(tǒng)維保方案 由乙方根據(jù)項目實際情況提出，甲方審核，雙方同意確定后實施。維護保養(yǎng)內(nèi) 容及要求以確定后方案為準。第三條 維護保養(yǎng)期限和費用：1. 維護保養(yǎng)協(xié)議期限（已含維護保養(yǎng)費和維修費） ： 2016 年 10 月 15日至 2017 年10 月14日。協(xié)議期限自蓋章之日起生效，期滿后自動終止。協(xié) 議到期，乙方需提前一個月向甲方申請續(xù)約。本合同在履行過程中，如甲方與 簽訂 合同提前終止或解除 的，則本合同

3、自動同時終止、解除，雙方互不視為違約，并按實際服務(wù)期限結(jié) 算維保費用。2. 維護保養(yǎng)協(xié)議費用：Y 元/年（人民幣叁萬玖仟陸佰元整）（含稅）。3. 付款按季分四期，首期款即人民幣 元應(yīng)于 -年-月-日前支付，第二 期款即人民幣 元應(yīng)于 年-月-日前支付，第三期款即人民幣 元應(yīng)于 -年-月- 日前支付，第四期款即人民幣 元應(yīng)于-年 -月-日前支付。每期付款前由乙方提供稅務(wù)發(fā)票，甲方接到乙方提供的發(fā)票后 7 個工作日內(nèi)支付 第四條 雙方權(quán)利與義務(wù)1. 甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按本協(xié)議按時付給乙方維護保養(yǎng)費用，不得無故拖欠應(yīng)付款 項，但是，因乙方未按本協(xié)議智能化系統(tǒng)維保方案的規(guī)定提供維護保養(yǎng)或 未

4、按本協(xié)議的規(guī)定對甲方的故障報修給予及時反應(yīng)和修復(fù)的，甲方有權(quán)拒付維 護保養(yǎng)費用，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，此期間 乙方應(yīng)嚴格履約、不能怠工。（2）甲方應(yīng)安排專人負責(zé)該智能化系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，協(xié)助乙方對智 能化設(shè)備及附屬組件進行日常巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時通知乙方。（3）甲方應(yīng)向乙方提供開展維護工作的便利條件，以便乙方能順利地進行 維護保養(yǎng)。每次維修保養(yǎng)甲方應(yīng)安排專人負責(zé)對接，有權(quán)監(jiān)督并檢查乙方所做 工作，共同做好智能化系統(tǒng)日常運行和維護保養(yǎng)與維修工作。乙方維修保養(yǎng)記 錄交雙方確認后有效。（4）甲方免費提供乙方工作所必須的用水、用電。（5）提供乙方人員進出工作場所、搬

5、運器材設(shè)備等便利條件。（6）甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督，并對操守不良、違規(guī)操作、違反甲方管理規(guī)定或工作不稱職的乙方工作人員給予警告，并有權(quán)要求乙方撤換。（7）甲方應(yīng)積極采納乙方在智能化系統(tǒng)管理方面的合理化建議。2. 乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)依法經(jīng)營，杜絕違法違紀行為，創(chuàng)造良好的社會影響。（2）乙方應(yīng)具備智能化系統(tǒng)維保資質(zhì)。合同簽訂前一周內(nèi)，乙方需將工作 人員身份證復(fù)印件、上崗證復(fù)印件及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件交甲方備 案及走審批流程使用。（3）乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)人員名單，對服務(wù)人員進行規(guī)范管理，按本合 同、維護保養(yǎng)方案及甲方規(guī)章制度所規(guī)定的服務(wù)范圍和標準，做到文明操作， 保質(zhì)、保量。

6、未經(jīng)甲方同意，不得擅自進出與服務(wù)范圍不相關(guān)的場所。（4）協(xié)議期間乙方配置的作業(yè)人員仍屬乙方職工，作業(yè)人員的社保及人身 意外傷害保險由乙方自理；甲方與乙方配置的作業(yè)人員不存在隸屬關(guān)系，乙方 作業(yè)人員發(fā)生的工傷、意外傷害等事故一概由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。（5）甲方管理項目內(nèi)的任一設(shè)施設(shè)備均屬項目全體業(yè)主，在本協(xié)議有效期 內(nèi)及之后所有的時間內(nèi)，乙方及乙方人員應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方項目的 任何信息，不得以任何方式使用或許可第三方使用。（6）乙方承諾對乙方在崗人員的過錯行為承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（7）乙方根據(jù)智能化系統(tǒng)維保方案定期進行月檢、季檢、年檢和維護 保養(yǎng)，每次工作完成后，應(yīng)做出檢測或維護保養(yǎng)

7、報告書，分別由雙方當(dāng)事人簽 字存檔（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進行月檢和季檢） 。（8）乙方在維護保養(yǎng)期間應(yīng)按照原設(shè)計協(xié)助服務(wù)中心對系統(tǒng)進行完善，找 出與設(shè)計不相符的施工等問題：比如設(shè)備等未按照設(shè)計安裝；協(xié)助物業(yè)要求完 善管理資料。（9）甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能排除應(yīng)立即通知乙方，一般故障情況乙方接到 報修后 4 小時內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場進行處理。到場后乙方根據(jù)實際情況填寫維 修記錄，甲、乙雙方現(xiàn)場人員簽字后有效，交雙方分別存檔，如乙方不能按時達到現(xiàn)場 1 次為警告， 2 次（累計）視為違約；乙方維護保養(yǎng)人員必須保持 24 小時手機暢通并及時接聽電話，乙方應(yīng)公 布報修電話，變更維保人員需書面及時通知甲

8、方，并將相關(guān)人員信息告知甲 方，甲方有權(quán)進行電話錄音作為證據(jù)使用。（10）乙方定期與甲方溝通有效的管理方法，達到每月一次，并以書面的 形式記錄備案。（11）乙方在維護保養(yǎng)及維修過程中應(yīng)對智能化系統(tǒng)操作使用方法等對甲 方相關(guān)人員進行仔細講解和培訓(xùn)，以便甲方的日常管理與使用。（12 ）乙方作業(yè)人員進入園區(qū)統(tǒng)一佩帶有效證件（由乙方提供） ，并應(yīng)遵 守甲方園區(qū)的各項規(guī)章制度；乙方負責(zé)采取人員安全防護措施，在操作現(xiàn)場由 于乙方原因造成人身事故、治安事故以及業(yè)主財產(chǎn)損失等均由乙方承擔(dān)賠償責(zé) 任。（13）協(xié)議期間由于乙方人為因素（包括乙方在接到甲方的業(yè)主裝修通知 后未及時對業(yè)主與智能化系統(tǒng)相關(guān)的裝修行為進行

9、規(guī)范或指導(dǎo)）造成的物業(yè)設(shè) 施設(shè)備損失、損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因自然災(zāi)害或人為破壞對智能化系 統(tǒng)造成的損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)配合甲方盡快修復(fù)智能化系統(tǒng)。（14）乙方達不到保養(yǎng)頻次或保養(yǎng)要求，事后不予彌補，按違約處理。（15）協(xié)議到期，乙方需提前一個月向甲方申請續(xù)約，在同等條件下，乙 方有優(yōu)先權(quán)。第五條 其它 （適合包工不包材料的項目選擇）1. 本協(xié)議純粹提供人工服務(wù)，材料不包含在內(nèi)（本條第2、3 款所述的材料除外）；智能化系統(tǒng)工程的維護保養(yǎng)與維修工作，需更換設(shè)備、零配件、其他材料原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用經(jīng)甲方確認 后由甲方支付，乙方須提供有效票據(jù)；2.

10、如乙方可以免費提供部分耗材與零部件的，應(yīng)寫明材料清單，包括物品 名稱、品牌等；3. 根據(jù)材料價格來約定的，則需寫明具體金額。如：100元以內(nèi)的物品材料乙方提供,超過100元的物品材料由甲方承擔(dān)。4. 對于本協(xié)議未約定的須由甲方額外支付的設(shè)備、零配件更換或維修費 用，必須事先經(jīng)甲方確認并同意，乙方在確認完工并經(jīng)甲方驗收后（甲方應(yīng)在 乙方提出完工后3個工作日內(nèi)進行驗收）7天內(nèi)開具有效票據(jù)向甲方結(jié)算，。5. 除報修業(yè)務(wù)外，任何一方對另一方的通知或通訊，以甲乙雙方負責(zé)人簽 字確認或通過快遞、傳真方式發(fā)到其登記辦公地址，則視為送達。第六條違約1. 若甲方非乙方的原因或非不可抗力的原因，未能按協(xié)議規(guī)定的付

11、款方式按時向乙方支付應(yīng)付款項，貝U須支付逾期付款滯納金；滯納金按乙方發(fā)出首次 書面催告書后七個工作日起計算，逾期滯納金按甲方應(yīng)付未付金額的2%。/天支付。2. 若甲方非乙方的原因或非不可抗力的原因，未按本協(xié)議之規(guī)定期限付 款，且在乙方發(fā)出第二次書面催告后，仍未按催告函中規(guī)定的付款期限付款， 乙方有權(quán)向甲方提出中止履行合同的書面通知，若甲方在收到乙方的中止履行 合同的書面通知之日起一個月內(nèi)仍未付清應(yīng)付款，乙方有權(quán)終止本協(xié)議并向甲 方收取2個月維保費作為違約金；3. 乙方因以下情形違約，必須按違約條件執(zhí)行：1）在合同有效期內(nèi)，若乙方因非甲方的原因或非不可抗力原因未按照本協(xié)議規(guī)定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方

12、兩次書面告知后仍未履行的，甲方有權(quán)終止協(xié) 議并向乙方收取 2 個月維保費作為違約金，維保費用等按實結(jié)算；（2）在甲方報修后，乙方未能按規(guī)定提供到場服務(wù)的視為違約，乙方應(yīng)按 年保養(yǎng)費的 5% 支付違約金，由甲方直接在維保費用中扣除，乙方無法按時到 達造成的損害后果超出違約金的，由乙方另行承擔(dān)賠償責(zé)任。累計 2 次后甲方 可書面告知乙方，并按照違約（ 1）條款執(zhí)行。（3）乙方保養(yǎng)達不到合同約定頻次、要求而造成違約的，違約金為年保養(yǎng) 費的 5%，由甲方直接在維保費用中扣除。累計 2 次后甲方可書面告知乙方并 按照違約（ 1）條款執(zhí)行。（4）若乙方由于法定的不可抗力原因（需由乙方向甲方提供相應(yīng)證據(jù)對此

13、 予以證明）無法再履行協(xié)議承諾的職責(zé)，則雙方均可提前終止本合同。（5）乙方維護保養(yǎng)或維修的設(shè)施、設(shè)備等原因?qū)е孪到y(tǒng)無法使用、設(shè)備損 壞、丟失的或致第三方人身損害（傷亡） ，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方已 對外發(fā)生賠付的，可直接向乙方追償。（6）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償 責(zé)任；一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，提前終止的違 約方應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為本合同 2 個月的維修保養(yǎng)費用。并由責(zé) 任方承擔(dān)因協(xié)議解除而造成的損失。甲方有權(quán)追回已預(yù)付的維保費用及當(dāng)月維 保費用。（7）在維保期內(nèi)由于乙方原因造成甲方遭受巨大損失或產(chǎn)生嚴重負面影 響的，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，并有權(quán)追溯相關(guān)預(yù)付款。第七條爭議解決甲乙雙方如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，則提交甲方所在地人民 法院訴訟。第八條 本合同所附智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案為本協(xié)議的有效組成部分，如 有未盡事宜，雙方可另行