物權(quán)法專題講座

1、物權(quán)法專題講座第一專題物權(quán)變動模式 甲乙甲向乙借款1000萬，以別墅一幢抵押，未登記。問：在物權(quán)法和擔保法的不同規(guī)則下，法律后果有何不同？一、物權(quán)變動模式的理論基礎 直接支配即可享有的利益 請求他人協(xié)助方可享有的利益 支配權(quán)：對世權(quán)：物權(quán) 請求權(quán)：對人權(quán)：債權(quán)物權(quán)法定：使一切人得了解自己負何種義務合同債權(quán)意定物權(quán)公示：使一切人得了解自己對誰負義務 債權(quán)不公示 物權(quán)變動須公示 債權(quán)變動不公示二、物權(quán)變動模式在抵押權(quán)上的實際應用1、公式：合同公示方法物權(quán)變動公式方法：不動產(chǎn)登記動產(chǎn)交付2、解題：物權(quán)法第187條，不動產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。 擔保法第41條，不動產(chǎn)抵押應當辦理抵

2、押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 三、提升之一物權(quán)變動模式在其他擔保物權(quán)中的適用 質(zhì)押權(quán)擔保法第64條，“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。” 物權(quán)法第212條，“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立?！?四、提升之二物權(quán)變動模式在用益物權(quán)中的適用1、物權(quán)法第139條，“設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自登記時設立?！?、物權(quán)法第145條：“建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記。” 五、提升之三物權(quán)變動模式在所有權(quán)中的適用物權(quán)法第6條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應

3、當依照法律規(guī)定交付。” 六、例外，合同生效，物權(quán)即變動，登記為對抗第三人要件。 1、交通工具所有權(quán)。（汽車、飛行器、船舶）2、土地承包經(jīng)營權(quán)：分三類。（1）依家庭承包方式設立的土地承包經(jīng)營權(quán)（2）依家庭承包方式設立的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓（3）依其他方式設立的土地承包經(jīng)營權(quán)3、地役權(quán)第158條，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 4、動產(chǎn)抵押（物權(quán)法第188、189條） 七、何為這里不能對抗的“善意第三人”？1、此“第三人”僅指交易中的第三人，而不包括侵權(quán)法上的第三人。2、此第三人指善意第三人，善意指對前手的物權(quán)變動

4、不知情。3、主張第三人為惡意者負舉證責任4、此第三人僅指善意的取得物權(quán)的第三人，不包括僅取得債權(quán)的第三人?？偨Y(jié)：物權(quán)變動模式及例外。 所有權(quán)（交通工具除外） 建設用地使用權(quán) 用益物權(quán)原則 依其他方式設立的土地承包經(jīng)營權(quán) 不動產(chǎn)抵押權(quán) 擔保物權(quán) 質(zhì)押權(quán) 交通工具所有權(quán)（汽車、飛行器、船舶） 家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓例外用益物權(quán) 地役權(quán) 擔保物權(quán) 動產(chǎn)抵押權(quán) 第二專題征收與公共利益 一、物權(quán)法第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。二、如何界定公共利益討論過程回顧三、最終結(jié)論：（1）物權(quán)法不對公共利益做概念界定、不做類型列舉

5、、不做反面排除（2）界定公共利益交給具體單行法，并賦予法官一定的自由裁量權(quán)。（3）行政機關沒有決定公共利益的最終權(quán)利，凡涉公共利益事項均有可訴性，須接受司法的審查 。第三專題現(xiàn)實視野下的中國用益物權(quán)制度一、用益物權(quán)在中國的特殊意義 二、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn) 物權(quán)法第128條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營法第28條“轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓 ”四種流轉(zhuǎn)方式抵押？入股？ “三權(quán)分置”的解讀。三、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)1、物權(quán)法第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 2、土地管理法等規(guī)定，對宅基地實行最嚴格的控制。3、例外：轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)會導致相應宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4、對例

6、外的限制三個轉(zhuǎn)讓條件。5、宅基地的“三權(quán)分置”。四、建設用地使用權(quán)的問題1、農(nóng)村土地能否進入建設用地的一級市場物權(quán)法第一百三十五條物權(quán)法第一百三十五條建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。物權(quán)法第一百五十一條第一百五十一條集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。 城鎮(zhèn)化的兩難處境：所需土地從何而來？2、建設用地使用權(quán)期限屆滿以后的處理 （1）非住宅建設用地使用權(quán) 物權(quán)法第149條、城市房地產(chǎn)管理法第21條，一般可獲得續(xù)期。若未獲得續(xù)期，法律上未明確規(guī)定，理論通說，以下四種權(quán)利依次行使：買取權(quán)（所有權(quán)人）、取回權(quán)（使用權(quán)人）、延期請求權(quán)（所有權(quán)人）、補償請求權(quán)（使用權(quán)人