第7章工程價款結算和竣工決算

1、建筑工程造價建筑工程造價 第第7 7章章 工程價款結算和竣工決算工程價款結算和竣工決算7.1工程價款結算7.2竣工決算學習目標學習目標掌握工程結算的概念。掌握工程結算的概念。掌握工程價款的主要結算方式。掌握工程價款的主要結算方式。掌握工程價款的結算程序。掌握工程價款的結算程序。掌握工程結算的編制方法。掌握工程結算的編制方法。掌握竣工決算的編制方法。掌握竣工決算的編制方法。 第第7 7章章 工程價款結算和竣工決算工程價款結算和竣工決算7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 工程價款結算概述7.1.11 1）工程結算的作用）工程結算的作用工程結算是加速資金周轉的重要環(huán)節(jié)。工程結算是工程進度的主要

2、指標。工程結算是考核經(jīng)濟效益的重要指標。2 2）工程價款結算的編制依據(jù)）工程價款結算的編制依據(jù) （1）國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關的司法解釋。 （2）國務院建設行政主管部門及各省、自治區(qū)、直轄市和有關部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法、有關規(guī)定及相關解釋。 （3）施工方承包合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關材料、設備采購合同。 （4）招投標文件（包括招標答疑文件、投標承諾、中標報價書及其組成內容）。 （5）工程竣工圖或施工圖、施工圖會審記錄，經(jīng)批準的施工組織設計，以及設計變更、工程洽商和相關會議紀要。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 （6）經(jīng)批準的開、竣工報告或停、復工報告。

3、（7）建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB 505002013）或工程預算定額、費用定額及價格信息、調價規(guī)定等。 （8）工程預算書。 （9）安裝工程定額基價。 （10）結算編制委托合同。 （11）其他依據(jù)。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 工程價款的主要結算方式及程序7.1.2廣聯(lián)達計價軟件廣聯(lián)達計價軟件GBQ4GBQ4. .0 0清單計價應用清單計價應用1.按月結算（1 1）竣工后一次結算（2 2）分段結算（3 3）目標結款方式（4 4）結算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結算方式。（5 5）7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算工程價款的結算程序工程價款的結算程序2. 1 1）預付備料

4、款）預付備料款 （1）預付備料款限額。預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲備期和施工工期。對于承包常年應備的備料款限額，其計算公式為 7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。在承包方完成金額累計達到合同總價的10后，由承包商開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包商的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前3個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。（2）備料款的扣回7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算

5、2 2）辦理中間結算）辦理中間結算 中間結算（工程進度款的支付）是指承包商在工程建設工期中按逐月完成的分部分項工程數(shù)量計算各項費用，向建設單位辦理中間結算手續(xù)。 現(xiàn)行的中間結算辦法為：承包商在旬末或月中向建設單位提出預支工程款賬單，預支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結算賬單和已完工程月報表，收取當月工程價款，并通過中國建設銀行進行結算。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 按月進行結算，要對現(xiàn)場已施工完畢的工程逐一進行清點，資料提出后要交建設單位審查簽證。為簡化手續(xù)，多年來采用的辦法是以承包商提出的統(tǒng)計進度報表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進度款。工程進度款的支付步驟如圖7-1

6、所示。圖7-1 工程進度款的支付步驟7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算3 3）預留工程保修金）預留工程保修金 （1）在工程進度款撥付累計金額達到該工程合同額的一定比例（一般為9597）時，停止支付，預留部分作為保修金。 （2）從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進度款開始，在每次承包商應得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達到規(guī)定的限額為止。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算4 4）辦理竣工結算）辦理竣工結算 竣工結算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內容全部完工之后，向發(fā)包方進行的最終工程價款結算。在進行竣工結算時，若因某些條件變化，使合同工程價款發(fā)生變化，則需按規(guī)

7、定對合同價款進行調整。 在實際工作中，當年開工、當年竣工的工程只需辦理一次性結算?？缒甓裙こ淘谀杲K辦理一次年終結算，將未完工程轉結到下一年度，此時竣工結算等于各年結算的總和。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算【例例7 7- -1 1】 某建筑工程建安工程量為600萬元，計劃2015年上半年完工，主要材料和結構件款額占施工產(chǎn)值的62.5，工程預付款為合同金額的25，2015年上半年各月實際完成施工產(chǎn)值見表7-1。如何按月結算工程款？【解】（1）預付工程款60025150 (萬元)。（2）計算預付備料款的起扣點T600-15062.5600-240360 (萬元)。7.1 7.1 工程價款結

8、算工程價款結算【例例7 7- -1 1】 即當累計結算工程款為360萬元后，開始扣備料款。 （3）2月完成產(chǎn)值100萬元，結算100萬元。 （4）3月完成產(chǎn)值140萬元，結算140萬元，累計結算工程款240萬元。 （5）4月完成產(chǎn)值180萬元，可分解為兩個部分：其中的120萬元（T240）全部結算，其余的60萬元要扣除預付備料款62.5，按60萬元的37.5結算。實際應結算120+60（1-62.5）120+22.5142.5 萬元，累計結算工程款382.5萬元。 （6）5月完成產(chǎn)值180萬元，并已竣工，應結算180（1-62.5）67.5 萬元，累計結算工程款450萬元，加上預付工程款150

9、萬元，共結算600萬元。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算5 5）支付與結算設備、工器具和材料價款）支付與結算設備、工器具和材料價款國內設備、工器具的支付與結算。建設單位對訂購的設備、工器具，一般不預付定金，只對制造期在半年以上的大型專用設備和船舶的價款按合同分期付款。（1）國內設備、工器具和材料價款的支付與結算。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算按工程承包合同規(guī)定由承包方包工包料的，發(fā)包方將主管部門分配的材料指標交承包單位，由承包方購貨付款，并收取備料款。國內材料價款的支付與結算。建安工程承發(fā)包雙方的材料往來可以按以下方式結算：由承包單位自行采購建筑材料的，發(fā)包單位可以在雙方簽訂

10、工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包單位預付備料資金，并應在一個月內付清。按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應材料的，其材料可按材料預算價格轉給承包單位，材料價款在結算工程款時陸續(xù)抵扣，對于這部分材料承包單位不應收取備料款。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算賣方信貸是賣方將產(chǎn)品賒銷給買方，規(guī)定買方在一定時期內延期或分期付款，賣方通過向本國銀行申請出口信貸來填補占用的資金。其示意圖如圖所示。（2）進口設備、工器具和材料價款的支付與結算。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 買方信貸有兩種形式,一種是由產(chǎn)品出口國銀行把出口信貸直接貸給買方，買賣雙方以即期現(xiàn)匯成交，其示意圖如圖7-3所

11、示。圖7-3 買方信貸（出口國銀行直接貸款給買方）示意圖7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 買方信貸的另一種形式是由出口國銀行把出口信貸提供給進口國銀行，再由進口國銀行轉貸給買方，買方用現(xiàn)匯支付借款，進口國銀行分期向出口國銀行償還借款本息。其示意圖如圖7-4所示。 圖7-4 買方信貸（出口國銀行借款給進口國銀行）示意圖 7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 工程價款的動態(tài)結算7.1.3按實際價格結算按實際價格結算1. 按實際價格結算是指某些工程的施工合同規(guī)定對承包商的主要材料價格按實際價格結算。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算按調價文件結算按調價文件結算2. 按調價文件結算是

12、指施工合同雙方采用當時的預算價格進行承發(fā)包，施工合同期內按照工程造價管理部門調價文件規(guī)定的材料指導價格，用結算期內已完工程材料用量乘以價差進行材料價款調整。其計算公式為 各項材料用量結算期已完工程量定額用量 調價值各項材料用量（結算期預算指導價-原預算價格）7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算按調價系數(shù)結算按調價系數(shù)結算3. 按調價系數(shù)結算是指施工合同雙方采用當時的預算價格進行承發(fā)包，在合理工期內按照工程造價部門規(guī)定的調價系數(shù)（以定額直接費或定額材料費為計算基礎），在原合同造價（預算價格）的基礎上，調整由于實際人工費、材料費、機械臺班使用費等費用上漲及工程變更等因素造成的價差。其計算公式為

13、 結算期定額直接費（結算期已完工程量預算單價） 調價值=結算期定額直接費調價系數(shù)7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 工程價款的竣工結算7.1.4竣工結算的概念及其作用竣工結算的概念及其作用1. 竣工結算是指一個單位工程或單項建筑工程竣工，并經(jīng)建設單位及有關部門驗收后，承包商與建設單位之間辦理的最終工程結算。工程竣工結算一般以承包商的預算部門為主，由承包商將施工建造活動中與原設計圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預算比較有增加或減少的地方，按照編制施工圖預算的方法與規(guī)定，逐項進行調整計算，并經(jīng)建設單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理竣工結算手續(xù)，才能進行工程結算?？⒐そY算意味著承發(fā)包雙方經(jīng)

14、濟關系的結束，因此承發(fā)包雙方的財務往來必須結清。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算竣工結算相關文件可作為進行同類經(jīng)濟分析、編制概算定額和概算指標的基礎資料。 （1）（2）（3）（4）企業(yè)所承包工程的收入被確定，企業(yè)以此為根據(jù)可考核工程成本，進行經(jīng)濟核算。企業(yè)所承包的建筑安裝工作量和工程實物量被核準承認，所提供的結算資料可作為建設單位編報竣工決算的基礎資料依據(jù)。企業(yè)所承包工程的最終造價被確定，建設單位與施工單位的經(jīng)濟合同關系完結。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算竣工結算的編制依據(jù)竣工結算的編制依據(jù)2. （1）工程竣工報告及工程竣工驗收單。這是編制竣工結算書的首要條件。未竣工的工程或

15、雖竣工但沒有進行驗收及驗收沒有通過的工程不能進行竣工結算。 （2）工程承包合同或施工協(xié)議書。 （3）經(jīng)建設單位及有關部門審核批準的原工程概預算及增減概預算。 （4）施工圖、設計變更圖、通知書、技術洽商及現(xiàn)場施工記錄。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 （5）在工程施工過程中發(fā)生的參考概預算價格差價憑據(jù)、暫估價差價憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關條文規(guī)定需持憑據(jù)進行結算的原始憑證（如工程簽證、憑證，工程價款結算憑證等）。 （6）本地區(qū)現(xiàn)行的概預算定額、材料預算定額、費用定額及有關文件規(guī)定、解釋說明等。 （7）其他有關資料。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算竣工結算的編制方法竣工結算的編制

16、方法3.采用施工圖概預算加包干系數(shù)或每平方米造價包干的工程結算書。采用施工圖概預算加增減承包方式的工程結算書。采用投標方式承包的工程結算書。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算竣工結算編制程序中的重要工作竣工結算編制程序中的重要工作4.1 1）編制準備）編制準備（2 2）收集與竣工結算編制工作有關的各種資料，尤其是施工記錄與設計變更等資料。了解工程開工時間、竣工時間和施工進度、施工安排與施工方法等有關內容。掌握施工過程中的有關文件調整與變化，并注意合同中的具體規(guī)定。檢查工程質量，校核材料供應方式與供應價格。 （1 1） （3 3） （4 4）7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算2 2）

17、對施工圖預算中的不真實項目進行調整）對施工圖預算中的不真實項目進行調整（2）計算實際增加項目的費用。費用的構成依然為工程的直接費、間接費、利潤、稅金。上例中的墻面噴塑則屬于增加項目，應按施工圖預算要求補充其費用。（1）通過設計變更資料，尋找原預算中已列但實際未做的項目，并將項目對應的預算從原預算中扣減出來。（3）根據(jù)施工合同的有關規(guī)定，計算由于政策變化而引起的調整性費用。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算3 3）計算大型機械進出場費）計算大型機械進出場費 預結算制度明確規(guī)定，大型施工機械進出場費結算時按實計取，但招投標工程應根據(jù)招投標文件和施工合同按規(guī)定辦理。7.1 7.1 工程價款結算

18、工程價款結算 4 4）調整材料用量）調整材料用量（1）設計變量引起的工程量的變化而導致的材料數(shù)量的增減。（2）施工方法、材料類型不同而引起的材料數(shù)量變化。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 5 5）按實計算材差）按實計算材差 材差的重點是“三材”與特殊材料的價差。一般情況下，建設單位委托承包商采購供應的“三材”和一些特殊材料按預算價、預算指導價或暫定價進行預算計價，而結算時如實計取。這就要求在結算過程中按結算確定的建筑材料實際數(shù)量和實際價格逐項計算材差。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 6 6）確定建設單位供應材料部分的實際供應數(shù)量與實際需求數(shù)量）確定建設單位供應材料部分的實際供

19、應數(shù)量與實際需求數(shù)量 材料的供應數(shù)量是材料的實際購買數(shù)量，通常通過購買單位的財務賬目反映出來，建設單位供應材料的供應數(shù)量即建設單位購買材料并交給承包商使用的數(shù)量。 材料的實際需求數(shù)量指的是依據(jù)材料分析完成建筑工程施工所需材料的客觀消耗量。若上述兩量之間存在數(shù)量差，則應如數(shù)進行處理，既不能超供也不能短缺。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算 7 7）計算由于施工方式的改變而引起的費用變化）計算由于施工方式的改變而引起的費用變化 在編制預算時按施工組織設計要求計算有關施工過程的費用。但實際施工時，施工情況、施工方式有變化時，則有關費用要按合同規(guī)定和實際情況進行調整。例如,地下工程施工中有關的技

20、術措施、施工機械型號選用變化、施工事故處理等有關費用。7.1 7.1 工程價款結算工程價款結算7.2 7.2 竣工決算竣工決算 竣工決算的內容7.2.1 建設項目竣工決算應包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用，即建筑工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費和其他費用等。竣工決算由竣工決算報表、竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖和工程造價比較分析四部分組成。 建設項目竣工財務決算報表根據(jù)大、中型建設項目和小型建設項目分別制定。大、中型建設項目竣工決算報表（封面見表7-2）包括建設項目竣工財務決算審批表，大、中型建設項目概況表，大、中型建設項目竣工財務決算表，大、中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表、建設項目交付使用資產(chǎn)明細表，見表7-3表7-7。小型建設項目竣工財務決算報表包括建設項目竣工財務決算審批表、竣工財務決算總表（見表7-8）和建設項目交付使用資產(chǎn)明細表。其中竣工財務決算總表只適用于小型建