臨泉御園財(cái)富廣場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議報(bào)告

1、御園御園 財(cái)富廣場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議報(bào)告財(cái)富廣場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議報(bào)告cscl地產(chǎn)顧問(wèn)阜陽(yáng)宏泰房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司阜陽(yáng)宏泰房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司報(bào)告提綱報(bào)告提綱:第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃-區(qū)區(qū)位分析位分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)-老商圈中心新商圈中心光明路為主要商業(yè)街統(tǒng)一廣場(chǎng)步行街御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)核核心心商商圈圈第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃-區(qū)區(qū)位分析位分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)核核心心商商圈圈御園御園財(cái)財(cái)富廣場(chǎng)富廣場(chǎng)老商圈中心新商圈中心光明路為主要商業(yè)街統(tǒng)一廣場(chǎng)步行街第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃-區(qū)區(qū)位分析位分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)

2、富廣場(chǎng)?第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃-區(qū)區(qū)位分析位分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)御園御園財(cái)富廣場(chǎng)如何成功財(cái)富廣場(chǎng)如何成功?規(guī)劃規(guī)劃第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)規(guī)劃規(guī)劃購(gòu)物娛樂(lè)化購(gòu)物娛樂(lè)化布局人性化布局人性化戰(zhàn)略前瞻化戰(zhàn)略前瞻化功能多元化功能多元化標(biāo)志可視化標(biāo)志可視化賣場(chǎng)社會(huì)化賣場(chǎng)社會(huì)化指標(biāo)保守化指標(biāo)保守化技術(shù)先進(jìn)化技術(shù)先進(jìn)化配套空間配套空間內(nèi)部流線內(nèi)部流線外部流線外部流線出入口出入口廣場(chǎng)廣場(chǎng)中庭中庭街道街道店面店面柱距柱距層高層高內(nèi)部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)

3、富廣場(chǎng)商住兩不誤商住兩不誤/ /布局緊籌布局緊籌高容積率高容積率/ /地價(jià)充分挖掘地價(jià)充分挖掘街角廣場(chǎng)街角廣場(chǎng) 提高形象提高形象 方便出入方便出入第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)高價(jià)位地方做廣場(chǎng)高價(jià)位地方做廣場(chǎng)與入口與入口, ,不劃算不劃算街角廣場(chǎng)街角廣場(chǎng) 提高形象提高形象 方便出入方便出入復(fù)式聯(lián)層商鋪復(fù)式聯(lián)層商鋪難定位難定位 總價(jià)高總價(jià)高復(fù)式聯(lián)層商鋪復(fù)式聯(lián)層商鋪難定位難定位 總價(jià)高總價(jià)高第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)街角處上樓街角處上樓 方便方便 快捷快捷多處聯(lián)接多處聯(lián)接 溝通便利溝

4、通便利二層入口處人氣旺商氣旺二層入口處人氣旺商氣旺多處上空多處上空 一層明亮一層明亮第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)

5、第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃分析規(guī)劃分析御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)滿盤皆盈滿盤皆盈!第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃規(guī)規(guī)劃研究劃研究御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)全盤實(shí)現(xiàn)高價(jià)格100%銷售住宅實(shí)現(xiàn)高價(jià)格100%銷售內(nèi)街商鋪實(shí)現(xiàn)100%銷售商鋪實(shí)現(xiàn)高價(jià)格100%銷售二層商鋪實(shí)現(xiàn)100%銷售 第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃規(guī)規(guī)劃研究劃研究御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)內(nèi)街商鋪實(shí)現(xiàn)100%銷售 滿盤皆盈主要矛盾二層商鋪實(shí)現(xiàn)100%銷售第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)

6、劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃規(guī)規(guī)劃研究劃研究御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)本項(xiàng)目最大問(wèn)題本項(xiàng)目最大問(wèn)題如何吸引消費(fèi)群體進(jìn)入二層消費(fèi)？如何吸引消費(fèi)群體進(jìn)入二層消費(fèi)？解決此問(wèn)題解決此問(wèn)題第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃規(guī)規(guī)劃研究劃研究御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)一一層層內(nèi)內(nèi)街街一一層層內(nèi)內(nèi)街街外外街街 一一 層層 內(nèi)內(nèi) 街街一一層層內(nèi)內(nèi)街街 一一 層層 內(nèi)內(nèi) 街街一層一層內(nèi)內(nèi) 街街一一層層內(nèi)內(nèi)街街一層內(nèi)街一層內(nèi)街不聚人氣不聚人氣, ,難聚商氣難聚商氣! !外外 街街死角多死角多! !不聚人不聚人! !不通達(dá)不通達(dá)! ! 人難入人難入! !第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃規(guī)規(guī)劃研究劃研究御園御園財(cái)富廣場(chǎng)

7、財(cái)富廣場(chǎng)二二 層層 內(nèi)內(nèi) 街街二二 層層 內(nèi)內(nèi) 街街二二 層層 內(nèi)內(nèi) 街街二二 層層 內(nèi)內(nèi) 街街二二 層內(nèi)街層內(nèi)街不聚人氣不聚人氣, ,怎怎聚商氣聚商氣! !不不聚聚人人氣氣怎怎聚聚商商氣氣二層商鋪如何上得來(lái)二層商鋪如何上得來(lái)! !留得住留得住! !第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃規(guī)規(guī)劃研究劃研究御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)通達(dá)通達(dá)! !聚人聚人! !但死角同樣存在但死角同樣存在! !第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃規(guī)規(guī)劃研究劃研究御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)二層上得來(lái)二層上得來(lái)! !但留不住但留不住! !第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃規(guī)規(guī)劃研究劃研究御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)

8、富廣場(chǎng)住宅景點(diǎn)均好住宅景點(diǎn)均好! !第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃規(guī)規(guī)劃研究劃研究御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃創(chuàng)創(chuàng)意規(guī)劃意規(guī)劃御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃創(chuàng)創(chuàng)意規(guī)劃意規(guī)劃御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)上下層通透上下層通透玻璃磚廣場(chǎng)玻璃磚廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃創(chuàng)創(chuàng)意規(guī)劃意規(guī)劃御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)上下層通透上下層通透, ,玻璃磚廣場(chǎng)玻璃磚廣場(chǎng)二層變首層二層變首層, ,聚人氣聚人氣第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃創(chuàng)創(chuàng)意規(guī)劃意規(guī)劃御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)( (高形象高

9、形象 便捷便捷) )具體上二層扶梯具體上二層扶梯 樓梯進(jìn)樓梯進(jìn)一步調(diào)整一步調(diào)整第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃創(chuàng)創(chuàng)意規(guī)劃意規(guī)劃御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)二處廣場(chǎng)二處廣場(chǎng) 面積適中面積適中吸引人流吸引人流 聚人助營(yíng)聚人助營(yíng)交通組織交通組織 利于流動(dòng)，流動(dòng)四方利于流動(dòng)，流動(dòng)四方! !三處入口三處入口 方便顧客方便顧客方便住戶方便住戶 方便交通方便交通二處中庭二處中庭 流動(dòng)焦點(diǎn)流動(dòng)焦點(diǎn) 聚聚人人 促銷促銷 櫥窗櫥窗 增勢(shì)提價(jià)增勢(shì)提價(jià)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃創(chuàng)創(chuàng)意規(guī)劃意規(guī)劃此處建議最后調(diào)整為此處建議最后調(diào)整為四層的純商業(yè)建筑四層的純商業(yè)建筑, ,以以便做主力店便做主力店, ,

10、實(shí)現(xiàn)一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)一點(diǎn)帶面的全面銷售帶面的全面銷售! !御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)二層二處廣場(chǎng)二層二處廣場(chǎng) 二層變首層二層變首層 流動(dòng)焦點(diǎn)流動(dòng)焦點(diǎn) 聚人助營(yíng)聚人助營(yíng) 活動(dòng)促銷活動(dòng)促銷 櫥窗展示櫥窗展示 增氣勢(shì)增氣勢(shì) 提售價(jià)提售價(jià)四處內(nèi)街上梯四處內(nèi)街上梯 上下自如上下自如 方便顧客方便顧客三處入口上梯三處入口上梯 位置明顯位置明顯 吸引人流吸引人流 方便方便第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃創(chuàng)創(chuàng)意規(guī)劃意規(guī)劃此處建議最后調(diào)整為此處建議最后調(diào)整為四層的純商業(yè)建筑四層的純商業(yè)建筑, ,以以便做主力店便做主力店, ,實(shí)現(xiàn)一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)一點(diǎn)帶面的全面銷售帶面的全面銷售! !御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)景觀均好景觀均

11、好! !全面通透全面通透! !臨街小高層拔高形象臨街小高層拔高形象! !住宅住宅1730017300平米平米( (含含34003400小高層）小高層）含公攤陽(yáng)臺(tái)總面積為含公攤陽(yáng)臺(tái)總面積為3.23.2萬(wàn)平米，不含萬(wàn)平米，不含3 3萬(wàn)萬(wàn)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃創(chuàng)創(chuàng)意規(guī)劃意規(guī)劃如調(diào)整為四層的純商如調(diào)整為四層的純商業(yè)建筑業(yè)建筑, ,小高層根據(jù)主小高層根據(jù)主力店的柱柜要求可以力店的柱柜要求可以取消取消, ,也可保留也可保留! !商鋪成功十大因素商鋪成功十大因素, , 兩大核心問(wèn)題兩大核心問(wèn)題建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位主題定位主題定位商品布局商品布局裝飾裝潢裝飾裝潢商鋪招商商鋪招商

12、商鋪間隔商鋪間隔宣傳推廣宣傳推廣商鋪銷售商鋪銷售經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)管理核心問(wèn)題核心問(wèn)題核心問(wèn)題核心問(wèn)題第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目定位目定位御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)-泉城高檔購(gòu)物消費(fèi)中心泉城高檔購(gòu)物消費(fèi)中心-集高檔購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的特色主題廣場(chǎng)集高檔購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的特色主題廣場(chǎng)第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目定位目定位御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)-高檔購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的特色主題廣場(chǎng)高檔購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的特色主題廣場(chǎng)生活經(jīng)典生活經(jīng)典- 超級(jí)市場(chǎng)、特色餐飲、室內(nèi)裝飾用品等休閑經(jīng)典休閑經(jīng)典- 主題酒吧系列、歌舞廳、電玩中心等名人經(jīng)典名人經(jīng)典- 品牌

13、物品、黃金珠寶、手表專賣等老板經(jīng)典老板經(jīng)典- 商務(wù)用品、男士服裝、運(yùn)動(dòng)用品等女士經(jīng)典女士經(jīng)典- 女士化妝品、首飾、服裝、皮具等兒童經(jīng)典兒童經(jīng)典- 兒童服裝、玩具、讀書、游樂(lè)設(shè)施等至美經(jīng)典至美經(jīng)典- 輻射地區(qū)唯一經(jīng)典品牌集聚地第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目定位目定位御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)先進(jìn)的業(yè)態(tài)布局先進(jìn)的業(yè)態(tài)布局完美的消費(fèi)空間完美的消費(fèi)空間第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目定位目定位御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)-高檔購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的特色主題廣場(chǎng)高檔購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的特色主題廣場(chǎng)交通便利長(zhǎng)度適中交通便利長(zhǎng)度適中。 各色商店錯(cuò)落有致各色商店錯(cuò)落有致。 文

14、化景觀特點(diǎn)鮮明文化景觀特點(diǎn)鮮明。 休閑餐飲中洋俱全休閑餐飲中洋俱全。 品類齊全價(jià)格合理品類齊全價(jià)格合理。 運(yùn)動(dòng)休閑各取所需運(yùn)動(dòng)休閑各取所需。 完美的消費(fèi)空間完美的消費(fèi)空間走的樂(lè)趣走的樂(lè)趣學(xué)的樂(lè)趣學(xué)的樂(lè)趣看的樂(lè)趣看的樂(lè)趣吃的樂(lè)趣吃的樂(lè)趣買的樂(lè)趣買的樂(lè)趣玩的樂(lè)趣玩的樂(lè)趣第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目定位目定位御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)（建議設(shè)計(jì)（建議設(shè)計(jì)四層）四層）第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃商商業(yè)布局業(yè)布局御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)（建議設(shè)計(jì)（建議設(shè)計(jì)四層）四層）第一部分第一部分:項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃商商業(yè)布局業(yè)布局御園御園財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富廣場(chǎng)商品類別商品類別選擇物業(yè)

15、類型選擇物業(yè)類型周邊客戶組合周邊客戶組合店面要求店面要求特殊要求特殊要求家具建材獨(dú)立商業(yè)樓-層高4.5-6.5米承載：400kg-5噸/平米不等單層面積：1000-8000平米以上柱距：12x12米停車位：300-500個(gè)-娛樂(lè)獨(dú)立商業(yè)樓臨街店鋪寫字樓、公寓裙房同類品牌商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心區(qū)100-3000平米不等水、電大型ktv一層層高超過(guò)6米，需大堂停車位100個(gè)以上酒吧必須集中開設(shè)服裝大型百貨店商業(yè)街臨街店鋪、底商品牌、檔次的服裝服飾店手表、飾品面積：20-200平米有廣告位需有自已風(fēng)格的裝修餐飲大型商業(yè)項(xiàng)目臨街底商底商同檔次餐飲店、茶藝店等，沒(méi)有特殊要求與寫字樓相鄰層高：3.5米左右有排煙道、上下水獨(dú)立出入口有天然氣管道有一定停