中海物業(yè)弱電設(shè)備工作手冊

1、 中海樓宇科技 有限公司 弱電設(shè)備工作手冊 Z H K J 編號(hào)：WI / RD手冊版號(hào)：A編制： 日期：審核： 日期：批準(zhǔn)： 日期： 說明： 紅色印章為受控文件 文件受控章 括號(hào)內(nèi)數(shù)字為文件分發(fā) 中海樓宇科技 WI / RD目錄 有限公司 弱電設(shè)備工作手冊 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 編號(hào) 標(biāo) 題 頁碼 版號(hào)/狀態(tài)WI / RD001 弱電維修工職責(zé) 1 A/0WI / RD002 機(jī)電主管職責(zé) 1 A/0WI / RD003 消防責(zé)任人職責(zé) 1 A/0WI / RD007 消火栓的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD008 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng) 控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 3 A/0WI

2、 / RD009 干粉滅火器的使用與保養(yǎng) 2 A/0WI / RD010 氣體自動(dòng)滅火控制 系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD011 疏散出口指示燈 2 A/0WI / RD012 防火卷閘門系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD013 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD015 對講報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD016 防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD017 公共天線系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD018 停車場管理系統(tǒng)的保養(yǎng) 1 A/0WI / RD019 巡更系統(tǒng)的保養(yǎng) 1 A/0WI / RD020 周界防范系統(tǒng)的保養(yǎng) 1 A/0QR001RD 消防設(shè)備月保養(yǎng)

3、記錄 1 A/0QR002RD 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 2 A/0QR003RD 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 3 A/0QR004RD 消防中心值班記錄 1 A/0QR005RD 消防設(shè)備季檢查記錄 2 A/0QR006RD 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄 2 A/0QR007RD 智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄 2 A/0QR008RD 智能化設(shè)備年保養(yǎng)記錄 2 A/0QR009RD 智能化設(shè)備季檢查記錄 2 A/0 中海樓宇科技 WI / RD001 有限公司 弱電隊(duì)維修工職責(zé) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共1頁一、 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)上下班，當(dāng)班時(shí)不得會(huì)客，不得無故離崗、串崗。二、 熟悉所負(fù)

4、責(zé)的弱電設(shè)備的情況，做好弱電設(shè)備的管理與維修保養(yǎng)工作，遵守公司安排的服務(wù)時(shí)間。三、 應(yīng)急維修人員接到故障報(bào)告后應(yīng)立即與本班人員聯(lián)系，立刻趕到現(xiàn)場，維修完畢后做好記錄，并將結(jié)果反饋給客戶和公司辦公室。四、 設(shè)備出現(xiàn)故障，經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)水平所限而無法修復(fù)時(shí)，應(yīng)報(bào)公司請求派人協(xié)助修復(fù)。五、設(shè)備出現(xiàn)故障，在修復(fù)時(shí)如需更換主要配件時(shí)，向公司報(bào)告。六、自覺參加公司每月的員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)和員工大會(huì)，為公司提出合理化建議。 中海樓宇科技 WI / RD002 有限公司 機(jī)電主管職責(zé) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共1頁一、 遵守公司的有關(guān)規(guī)章制度，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排。二、 承上啟下，團(tuán)

5、結(jié)組織全隊(duì)員工優(yōu)質(zhì)、高效進(jìn)行設(shè)備維修。三、 以身作則，技術(shù)上精益求精，發(fā)動(dòng)全隊(duì)員工共同克服困難，解決工作難題。四、 合理安排隊(duì)組員工每日工作，并制定維修材料備品備件計(jì)劃，報(bào)公司審批。五、 根據(jù)工作手冊制定季、年保養(yǎng)計(jì)劃，隨時(shí)組織人員處理各管理處的設(shè)備故障。六、 收集、整理、保存設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄。七、 對工作中出現(xiàn)的不能處理的問題及時(shí)向上級(jí)反映，并提出合理化建議。八、 組織隊(duì)組員工互相學(xué)習(xí)、交流，提高員工的技術(shù)水平，增強(qiáng)員工的工作積極性。 中海樓宇科技 WI / RD003 有限公司 消防責(zé)任人職責(zé) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共 1頁 一、全面貫徹轄區(qū)內(nèi)消防各項(xiàng)制

6、度。落實(shí)防火措施、消防監(jiān)督、消防設(shè)施管 理。對轄區(qū)內(nèi)的消防工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。二、指導(dǎo)、檢查、督促轄區(qū)內(nèi)全體人員采取有效措施認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)防為主，防 消結(jié)合”的方針。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)防火建筑結(jié)構(gòu)、工作及生活環(huán)境特點(diǎn)、設(shè)施基本功能及使用 方法、人員疏散通道、火災(zāi)中滅火措施等。四、隨時(shí)檢查轄區(qū)內(nèi)防火設(shè)施及設(shè)備，消防火災(zāi)隱患，做到如萬一發(fā)生火災(zāi) 能高速有效地?fù)錅?。五?教育轄區(qū)內(nèi)人員工作及生活中貫徹防火制度，注意防火安全。六、 隨時(shí)處理各種火災(zāi)隱患、火警投訴及有關(guān)事宜。七、 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，在公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)未到達(dá)火場時(shí)，擔(dān)任火場臨時(shí)指揮，協(xié)調(diào)滅火工作。 中海樓宇科技 WI / RD007 有限公司 消火栓

7、的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 10 目的：保證消火栓內(nèi)部件齊全、良好，能正常報(bào)警，滅火時(shí)迅速正常地輸出消防水。 20 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。30 月保養(yǎng)： 31 栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；消火栓的合格證是否完好。 32 栓內(nèi)檢查（用手電光透過玻璃照亮檢查）：檢查栓內(nèi)部件是否齊全，固定是否良好，有無脫落；電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。 33 報(bào)警聯(lián)動(dòng)測試：消火栓泵處于自動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取一個(gè)消火栓報(bào)警試驗(yàn)，栓上指示燈應(yīng)亮，警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，同時(shí)

8、應(yīng)聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)加壓，待壓力達(dá)到規(guī)定要求時(shí)，應(yīng)馬上停泵。 34 消火栓泵處手動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報(bào)警按鈕，應(yīng)報(bào)警正常。測試結(jié)果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)現(xiàn)一個(gè)不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的15%重新測試（要求百分之百合格）。 35 栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。 36 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。 40 季保養(yǎng)： 41 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容。 42 測試消火栓報(bào)警按鈕時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽取總數(shù)的10%試驗(yàn)，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。 50 年保養(yǎng)： 51 完成月保養(yǎng)中栓外檢查部份。 52 取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有，立即修補(bǔ)或更換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷凈、晾干。 53 將水帶交換摺邊和翻

9、動(dòng)一次。 54 檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有立即修復(fù)， 然后擦凈在栓內(nèi)放好。 55 檢查電線接頭、按鈕觸點(diǎn)、指示燈座（頭）是否良好，進(jìn)行除銹緊固。 56 檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。 57 檢查修整全部支架、管道，檢查整個(gè)系統(tǒng)有無滲漏情況。掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷同色油漆，使管道標(biāo)志、標(biāo)識(shí)清晰。 58 管道進(jìn)行放水沖洗除銹。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。 59 將各部件存放整齊后，關(guān)上栓門。 510 逐個(gè)測試報(bào)警按鈕、指示燈顯示的正確性。 511 完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。 512 消防水泵控制

10、柜保養(yǎng)：（1） 檢查主回路觸頭，保證接觸良好，運(yùn)行無聲。（2） 柜內(nèi)所有接頭緊固，檢查各元件有無破損、脫落。 （3） 檢查線路絕緣電阻不低于0.5M，無破皮裸露。（4） 柜內(nèi)線路標(biāo)示清晰，柜門內(nèi)有電氣原理圖。（5） 電路聯(lián)接正確，起停過程電器動(dòng)作順序正確。（6） 檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，按鈕操作靈活，各指示燈指示正確。（7） 手動(dòng)起動(dòng)消火栓泵，檢查管網(wǎng)壓力 表指示是否正常。（8） 控制柜開置于自動(dòng)狀態(tài)，測試報(bào)警聯(lián)動(dòng)，聯(lián)動(dòng)是否能自動(dòng)起動(dòng)。（9） 檢查完畢后清潔柜內(nèi)所有灰塵雜物，緊固柜內(nèi)所有接頭螺絲。 60 相關(guān)文件及記錄： 61 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 62 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 63 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中

11、海樓宇科技 WI / RD008 有限公司 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 10 目的：保證消防系統(tǒng)運(yùn)行良好，聯(lián)動(dòng)正常。 20 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 日檢查：（消防中心值班人員完成） 31 每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對一次。 32 檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。 33 有異常現(xiàn)象立即記錄下來。34 若出現(xiàn)故障報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警等各種報(bào)警立即通知巡邏護(hù)衛(wèi)員查看，報(bào)警原因及記錄時(shí)間、地點(diǎn)。 35以上檢查過程中出現(xiàn)異常不能處理時(shí)，

12、立即通知中海樓宇科技公司弱電部專職技術(shù)人員。 40 月保養(yǎng)： 41 完成日檢查全部內(nèi)容。 42 做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘。 43 檢測報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。 44 樓內(nèi)巡查各處探測器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動(dòng)、變形、接觸不良等異常現(xiàn)象。 45 弱電房內(nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備（包括報(bào)警分機(jī)），做好保潔工作，檢查箱門是否關(guān)閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無缺損，有無故障隱患。 46 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。 50 季保養(yǎng)： 50 完成月保養(yǎng)全部內(nèi)容。51 探測器及手動(dòng)按鈕報(bào)警測試總數(shù)增加10%。52 風(fēng)閥檢查總數(shù)增加

13、到10%。53 測試探測器及手動(dòng)按鈕報(bào)警后是否實(shí)現(xiàn)以下聯(lián)動(dòng)功能：（1） 警鈴是否滾層聯(lián)動(dòng)（本層及相鄰上、下層）。（2） 風(fēng)閥是否聯(lián)動(dòng)滾層開閉。（3） 廣播是否聯(lián)動(dòng)（只限于與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng)）。 中海樓宇科技 WI / RD008 有限公司 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁 共2頁（4） 風(fēng)機(jī)置于自動(dòng)狀態(tài)，風(fēng)機(jī)是否能聯(lián)動(dòng)起動(dòng)。（5） 電梯迫降（消防中心手動(dòng)迫降，并有到位指示）。（6） 防火卷簾門是否能聯(lián)動(dòng)關(guān)閉。（7） 消防對講通話是否正常。（8） 打印是否正常。 54 噴淋系統(tǒng)：末端放水實(shí)驗(yàn)裝置放水后，水流指示器，壓力開關(guān)能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)，噴淋

14、泵起動(dòng)，水力警鈴是否聯(lián)動(dòng)。 55 消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)，消火栓按鈕指示燈是否亮。 56 逐一檢測各區(qū)域報(bào)警器（報(bào)警分機(jī)）各工作點(diǎn)電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常，是否有其它異?，F(xiàn)象。 57 對各有關(guān)消防設(shè)備文字標(biāo)識(shí)等脫落現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)。 58 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。 60 年保養(yǎng)： 61 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 62 主、備電源切換是否正常。 63 逐個(gè)拆下探測器進(jìn)行除塵保潔，并對底座及線路進(jìn)行加固。 64 對各探測器、手動(dòng)按鈕逐個(gè)進(jìn)行報(bào)警測試。 65 對所有消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)分機(jī)進(jìn)行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測試。 66 配合其它消防設(shè)備的年

15、保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動(dòng)檢測保養(yǎng)，包括：所有的風(fēng)閥、警鈕、廣播、風(fēng)機(jī)、消火栓、噴淋、消防對講、電梯迫降、防火卷簾門、打印、事故電源等。67 保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。 70 相關(guān)文件及記錄： 71 消防中心值班記錄 72 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 73 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄74 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD009 有限公司 干粉滅火器的使用與保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 10 使用： 11 滅火器操作： 手提起滅火器，先將滅火器上下翻轉(zhuǎn)幾次，將粉筒內(nèi)的干粉抖松；然后扯去鉛封，撥出保險(xiǎn)銷，操作者立于離著火點(diǎn)有效距離處，手握膠管，將噴嘴對準(zhǔn)火焰根

16、部，按下壓把，干粉即可噴出；同時(shí)適當(dāng)擺動(dòng)噴嘴，使粉霧橫掃整個(gè)火焰根部，并逐漸向前移動(dòng)，如遇多處明火可移動(dòng)位置射施火點(diǎn)，直至把火焰完全撲滅，不留明火為止，以免復(fù)燃。 12 注意事項(xiàng)： 121 滅火時(shí)，切不可沖擊液面，以免飛濺。 122 滅火器一經(jīng)開啟后，不能保存，重新灌氣、裝粉后才能保存使用。 123 使用時(shí)若遇干粉噴不出的情況，應(yīng)慢慢擰松蓋，讓氣粉噴出。10 保養(yǎng)： 21 日檢： 每日巡查公用部位的滅火器有無損壞，丟失，如有應(yīng)立即更換、補(bǔ)齊。 22 月檢： 每月進(jìn)行滅火器巡查，檢查壓力表指針在紅、綠、黃三色的綠色后用手托滅火器，估計(jì)重量基本符合規(guī)定值，如發(fā)現(xiàn)重量太輕，則應(yīng)立即更換。 30 年檢

17、：31 各防火區(qū)域清查滅火器數(shù)量，應(yīng)做到懸掛緊固，急取方便。 32 取下滅火器上下翻動(dòng)幾次，使粉筒內(nèi)干粉抖松。 33 檢查插鎖是否生銹及可能發(fā)生撥動(dòng)的情況，如有，立即修理。 34 檢查每個(gè)滅火器指針位置并隨機(jī)抽取總數(shù)的5%測定重量以驗(yàn)證壓力表指針顯示性能的正確性。35 逐個(gè)檢查鉛封及操作手柄，達(dá)到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。 36 逐個(gè)抹灰除塵，貼上檢驗(yàn)合格標(biāo)簽。 37 保養(yǎng)中的注意事項(xiàng)： 371存放地點(diǎn)應(yīng)干燥通風(fēng)，切忌日光暴曬和強(qiáng)烈輻射。使用后掛于公共防火區(qū)與各住戶陽臺(tái)上，存放環(huán)境溫度應(yīng)在-10+45之間。 中海樓宇科技 WI / RD009 有限公司 干粉滅火器的使用與保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A /

18、0 Z H K J 第2頁 共2頁 372檢查滅火劑干粉，若有結(jié)塊現(xiàn)象，則應(yīng)更換新干粉或?qū)⒏煞酆娓刹⒎鬯楹笱b入繼續(xù)使用。 373使用后，重新裝干粉滅火劑及充裝二氧化碳?xì)怏w必須由專業(yè)人員進(jìn)行。 374正常情況下，滅火器使用有效期三年。 40 相關(guān)文件及記錄：41 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 42 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 43 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD010 有限公司 氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 10 目的：保證系統(tǒng)處于正常的備用滅火狀態(tài)。 20 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 月保養(yǎng)： 31 氣體報(bào)警控

19、制箱及各壓力容器保潔除塵。 32 檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的10%之內(nèi)。 33 檢查所有的出口，確保它們是暢通的。 34 每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)不符正常備用要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。 40 季保養(yǎng)： 41 完成月保養(yǎng)內(nèi)容。 42 檢查系統(tǒng)有否機(jī)械損傷及失靈情況，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無損。 43 檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。 44 觸發(fā)單路探測器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。 45 檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情況，壓下各試驗(yàn)開關(guān)，應(yīng)顯示正常。 46 卸下電動(dòng)啟動(dòng)裝置，觸發(fā)兩組探測器，看控制器的響應(yīng)

20、程度是否正常，汽笛是否發(fā)聲，延遲時(shí)間是否與規(guī)定的時(shí)間一致，電動(dòng)啟動(dòng)裝置是否有輸入電壓（24V）。47 復(fù)位后裝好電動(dòng)啟動(dòng)裝置，系統(tǒng)恢復(fù)正常。 48 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 50 年保養(yǎng) 51 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 檢查管道、管道支架，確認(rèn)無任何松動(dòng)。 53 檢查機(jī)械拉手啟動(dòng)裝置，把手動(dòng)啟動(dòng)手把拆下，拉動(dòng)手柄，鋼絲繩應(yīng) 中海樓宇科技 WI / RD010 有限公司 氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁 共2頁 能自由通過導(dǎo)管和滑輪；然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動(dòng)啟動(dòng)手把重新擰上。 54 檢查手動(dòng)控制裝置是否能正常操作，（注意：在操作前應(yīng)卸下電磁

21、閥）汽笛能否發(fā)聲。 55 卸下電磁起動(dòng)裝置，逐個(gè)檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號(hào)是否起動(dòng)電磁放氣裝置，同時(shí)檢查疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關(guān)閉情況。 56 清掃管道及氣罐的灰塵，對文字樗脫落的要重新修復(fù)。 57 檢查并清洗火災(zāi)探測器的灰塵。 58 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 59 保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原來位置，系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài)。 60 相關(guān)文件及記錄： 61 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄。 62 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 63 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD011 有限公司 疏散出口指示燈的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共1頁 10 目的：使

22、疏散出口指示燈運(yùn)行良好，發(fā)生交流斷電后能保證每個(gè)疏散出口燈亮，起引導(dǎo)人員疏散的標(biāo)志作用。 20 職責(zé)：樓宇科技公司的弱電部專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 月保養(yǎng)： 31 做好保潔工作，燈箱外殼及面板擦抹干凈。 32 外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。 33 檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。 34 出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗(yàn)按鈕，此時(shí)斷開交流電，備用電池供電，同時(shí)顯示屏正常發(fā)光（對于平時(shí)發(fā)光的出口指示燈，此時(shí)應(yīng)更亮），并伴有高頻聲響。35 檢查出口指示燈安裝是否牢固。 36 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)或更換。 40 季保養(yǎng) 41 完成月保養(yǎng)的

23、內(nèi)容。 50 年保養(yǎng) 51 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 斷開交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常。此時(shí)充電指示燈應(yīng)亮，放電時(shí)間應(yīng)不小于0.5小時(shí)。 60 保養(yǎng)時(shí)注意事項(xiàng)： 61 清潔衛(wèi)生時(shí)，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。 62 保養(yǎng)守畢，各開關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。 70 相關(guān)文件及記錄： 71 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄72 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄73 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD012 有限公司 防火卷閘門系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 10 目的：保證防火卷閘門時(shí)刻處于良好正常的備用狀態(tài)。 20 職責(zé)：

24、樓宇科技公司的弱電部專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 月保養(yǎng)： 31 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。 32 檢查門上電控制箱指示記號(hào)是否正常，箱體有否受損。 33 開啟按鈕箱門，按下上（或下）按鈕，簾門應(yīng)上升（或下降）如果簾門升降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車，修復(fù)后方可重新操作。 34 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員嚴(yán)禁離開現(xiàn)場，操作的同時(shí)，要密切注意簾門上升（或下降）到一定位置之后是否能自動(dòng)停車。如果簾門上升即將導(dǎo)軌（或下降已到地面）仍不停，必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 35 二次下滑關(guān)閉后，待探測器信號(hào)消除后方可重新開啟簾門

25、。 36 做好保潔工作，清掃電機(jī)、控制箱等外表灰塵。 37 在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。40 季保養(yǎng) 41 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容 42 雙探測器（門兩側(cè)分裝）或單探測器（門一側(cè)安裝）任一煙感或溫感動(dòng)作時(shí)，將自動(dòng)啟動(dòng)裝置，裝置發(fā)出報(bào)警聲，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉簾門（簾門第一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時(shí)三十秒左右，第二次再自動(dòng)全部關(guān)閉）。 43 消防中心遙控檢查。 44 操作按鈕簾門二次下滑關(guān)閉簾門，關(guān)閉到位將有信號(hào)反饋到消防中心顯示。緊固各部分鏍釘及聯(lián)軸。 45 檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。 中海樓宇科技 WI / RD012 有限公司 防火卷閘

26、門系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁 共2頁 50 年保養(yǎng)： 51 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 全面檢查，對局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)。 53 逐一檢查控制箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。 54 調(diào)整電機(jī)傳動(dòng)皮帶的松緊度。 55 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。 56 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 60 相關(guān)文件及記錄61 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 62 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 63 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD013 有限公司 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 10 目的：確保風(fēng)機(jī)隨時(shí)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 20

27、職責(zé)：樓宇科技公司弱電部專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 月保養(yǎng)： 31 做好保潔工作，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。 32 就地手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運(yùn)行情況，是否有異常聲響。 33 所有風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。 34 風(fēng)機(jī)月保養(yǎng)以檢查試驗(yàn)為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。 40 季保養(yǎng)： 41 完成月保養(yǎng)內(nèi)容。 42 檢查風(fēng)機(jī)外觀，有無機(jī)械損傷、掉漆現(xiàn)象。 43 堅(jiān)固各部分鏍絲及聯(lián)軸。 44 檢測電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。 45 做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點(diǎn)，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3），即應(yīng)更換觸頭。4

28、6 調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)。 47 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。 48 檢查調(diào)節(jié)閥機(jī)械開閉動(dòng)作是否靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志是否清晰。 49 手動(dòng)開機(jī)檢查指示及電壓、電流表工作是否正常，風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)有無異聲，三相電流值是否平衡。 410 斷開主電源，拉上“禁止合閘”的標(biāo)志牌，檢查電機(jī)接地是否良好。 411 控制柜自動(dòng)狀態(tài)，消防中心手、自動(dòng)啟動(dòng)、觀察風(fēng)機(jī)是否能正常啟動(dòng) 412 連續(xù)運(yùn)行半小時(shí)觀測電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常。 413 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 中海樓宇科技 WI / RD013 有限公司 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A

29、/ 0 Z H K J 第2頁 共2頁 50 年保養(yǎng) 51 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。 53 清潔電機(jī)內(nèi)風(fēng)輪、過濾器及機(jī)殼內(nèi)部，對于油漆脫落處應(yīng)補(bǔ)刷。 54 全面檢查各遙控點(diǎn)控制箱內(nèi)元件是否正常。 55 運(yùn)轉(zhuǎn)二小時(shí)，觀測電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常，確保風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 56 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 60 相關(guān)文件與記錄： 61 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD015 有限公司 對講報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 10 目的：保障系統(tǒng)良好運(yùn)行，便

30、于來訪客人與住戶聯(lián)系、訪問及住戶報(bào)警求援。 20 適用范圍：本公司所管理的樓宇對講報(bào)警系統(tǒng)。 30 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 40 月保養(yǎng)： 41 做好保潔工作，清掃管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外灰塵。42 檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮，其它指示發(fā)光管隨操作過程而亮滅。43 辦公室可根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。 50 季保養(yǎng) 51 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容 52 檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等安裝是否牢固。 53 管理主機(jī)、門口主機(jī)斷交流電檢查：斷開交流電開關(guān)，備用電池供電，同時(shí)電

31、源指示發(fā)光管應(yīng)正常發(fā)光，并定期對電池充放電。 60 年保養(yǎng) 61 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容 62 保養(yǎng)人檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正常，測試電源電壓是否符合設(shè)計(jì)要求，緊固所有端子連線。 70 注意事項(xiàng)：71 非指定維修保養(yǎng)人員不得撥動(dòng)解碼器的編程開關(guān)。72 非指定維修保養(yǎng)人員不得對主機(jī)箱開蓋檢測箱內(nèi)任何元件。 73 清潔工清潔墻壁時(shí)，注意防止水進(jìn)入訪客主機(jī)箱內(nèi)。 中海樓宇科技 WI / RD015 有限公司 對講報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁 共2頁 80 相關(guān)文件及記錄 81 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄82 智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄83 智能化設(shè)備

32、年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD016 有限公司 防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共1頁 10 目的：保證大廈防盜閉路監(jiān)視系統(tǒng)的正常工作，使每臺(tái)監(jiān)視器的圖像清晰。 20 適用范圍：本公司所管理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。 30 職責(zé)： 31 由樓宇科技公司弱電部實(shí)施具體的維修及季、年保養(yǎng)工作。 40 月保養(yǎng)： 41 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭，清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆，對避雷針?biāo)?dǎo)電油漆（銀粉），保持外觀潔凈，無銹蝕。 42 調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動(dòng)作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清晰，焦距是否可調(diào)。 43 檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)防雨防塵性能良好；檢查云臺(tái)是否固定堅(jiān)固，支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)，避雷針接地良好；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)