建筑外立面整治工程竣工驗收及服務(wù)保修

1、建筑外立面整治工程竣工驗收及服勢保修第一節(jié)竣工驗收計劃一、竣工驗收條件本公司在工程完工后,組織公司質(zhì)安 部、工程部、技術(shù)部等相關(guān)部門進行全面的檢查”具體檢查 以下項目：（-）工程的所有部分被監(jiān)理工程師認(rèn)為可以投入使 用；（二）機電設(shè)施、設(shè)備和系統(tǒng)自檢測試,達(dá)到合同文件 約走的要求,包括相關(guān)廠家說明、操作說明的整個工程的維 修手冊準(zhǔn)備完畢；（三）合同文件中約定的所有工作已完成并達(dá)合同文件 約定稠隹;（四）所有的竣工資料按要求準(zhǔn)備完畢并遞交給監(jiān)理工 程師；（五）向政府消防管理部門、勞動安全管理部門、質(zhì)量監(jiān) 督部門、環(huán)保部門等相關(guān)主管部門報驗并通過驗收”取得與 工程竣工驗收相關(guān)的證件。（六）確認(rèn)已完

2、成本工程設(shè)計和合同約走的各項內(nèi)容, 其工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)走, 完全履行了合同中約定的責(zé)任和義務(wù)，且竣工資料齊全完 整,具備了竣工驗收的條件。第二節(jié)確定竣工驗收日工程完全具備竣工驗收的條件后,本公司計劃在工程全完工的情況下，提前與進度計劃一致向業(yè)主、監(jiān)理方申請竣工報告申請日期，同時為業(yè)主提供一分竣工報告申 請日期副本。第三節(jié)竣工驗收一、按照監(jiān)理工程師和業(yè)主方共同確定的日期”組織業(yè) 主、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家 組成驗收組,按照政府管理機構(gòu)規(guī)走的程序?qū)こ踢M行竣工 驗收。本工程的竣工驗收和竣工驗收合格后的備案、登 記等按照中華人民共和國國務(wù)院令第

3、279號建設(shè)工程質(zhì)量 管理條例”和成都市的有關(guān)規(guī)走執(zhí)行。!1!節(jié)竣工返修承諾自工程竣工驗收后交付使用開始,嚴(yán)格地執(zhí)行建設(shè)工程 的質(zhì)量回訪和保修、維修制度，樹立市場經(jīng)濟體制下的用 戶第一、質(zhì)量第一的質(zhì)量意識，具體措施是:一、對存在的問題”本公司及時根據(jù)驗收結(jié)果對局部區(qū) 域進行整改修復(fù)。整改完畢后由監(jiān)理工程師組織重新驗收， 確保一次性重新驗收通過。二、每個季度進行質(zhì)量回訪一次”將用戶對工程質(zhì)量的 反饋信息及時傳達(dá)到相關(guān)業(yè)務(wù)部門,走期召開回訪的工程質(zhì)量專題分析會,從而使產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高。三、由于本公司原因造成的安全及質(zhì)量問題,由本公司實施維修,費用由本公司承擔(dān)。!1!本公司原因致使在合理使用期限內(nèi)造

4、成人身和財產(chǎn)損失的,本公司將承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第五節(jié)工程交付后的管理措施、交付后的工程照管措施（-）本公司仍將一如既往為業(yè)主進行工程照管工作, 以確保建筑物的正常使用,讓業(yè)主放心。（二）本公司對在保修期內(nèi)任何未完成的工程及供工程使用的材料和工程設(shè)備的照管負(fù)完成責(zé)任,直至此類未完成 的工程按照保修書中的約定完工為止。（三）倘若業(yè)主在整個工程竣工交付使用之后,因業(yè)主自身的需要，需對建筑物的某些使用功能、房間布局進行調(diào)整和改造等,本公司仍將積極配合業(yè)主,向業(yè)主提供有關(guān)的 合理化建議”做好業(yè)主的參謀,按照業(yè)主的要求完成上述工二、提供工程使用說明書本公司向業(yè)主提供真實、完整、詳盡的有關(guān)該工程的工

5、程使用說明書,該說明書中包括本工程相關(guān)結(jié)構(gòu)形式、特 點、工程主要應(yīng)用材料的名稱及使用說明,工程有關(guān)設(shè)備、 部位及使用說明書,并提供重要部位的結(jié)構(gòu)形式（節(jié)點圖）、 管網(wǎng)和管線圖并附上施工照片,并針對使用中易出現(xiàn)的問題 提出檢查、處理方法和使用注意事項。三、竣工圖和竣工資料的移交措施（一）本公司在工程移交前期提前做好竣工圖、工程竣工 驗收資料的制備工作，包括對業(yè)主指走分包人和其它承包人的 竣工資料的收集和整理。（二）在竣工前,本公司將按規(guī)走的份數(shù)向監(jiān)理工程師提 交竣工圖的曬印藍(lán)圖供監(jiān)理工程師審核，審核合格后提供完整 的竣工圖給監(jiān)理工程師。（三）竣工圖是基于合同圖紙、變更指令、經(jīng)審批的施 工作業(yè)圖、

6、大樣圖和配合圖以及施工過程質(zhì)量記錄等進行準(zhǔn) 備和制作的。（四）本公司完全負(fù)責(zé)工程竣工資料的準(zhǔn)備工作，嚴(yán)格 按照政府相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和合同文件的要求，認(rèn)真的做好質(zhì) 量保證、材料的進貨檢驗、分部分項工程的隱預(yù)檢等與質(zhì)量 記錄和竣工資料的收集、整理和保存。（五）竣工資料是工程竣工資料的主要部分,如設(shè)計變 更資料、過程質(zhì)量控制資料、工序驗收資料、材質(zhì)證明、產(chǎn) 品合格證、施工日志等資料，其記錄的內(nèi)容和格式均滿足重 慶市和成都市建設(shè)行政主管部門頒布的有關(guān)規(guī)走,本公司將 嚴(yán)格按照檔案管理部門規(guī)走歸類整理并存放在符合存檔要 求的現(xiàn)場辦公室,以供政府質(zhì)量監(jiān)督部門、業(yè)主方、監(jiān)理工 程師等隨時查閱,該資料在工程竣工按

7、規(guī)定裝訂成冊并移交 給監(jiān)理工程師。第六節(jié)竣工后的服務(wù)及保修、工程保修期的確走按照中華人民共和國國務(wù)院令2000年第279號建設(shè) 工程質(zhì)量管理條例第六章之第四條規(guī)走的最低保修期限， 從竣工驗收證書上注明的竣工驗收合格之日起計算。二保修責(zé)任依照中華人民共和國國務(wù)院令2000年第279號建設(shè) 工程質(zhì)量條例和合同條件的約走。在保修期內(nèi),只要發(fā)現(xiàn) 質(zhì)量瑕疵,本公司均進行修復(fù)。三、保修工作（-）向業(yè)主提供有關(guān)該工程的用戶手冊,該手冊 包括本工程相關(guān)結(jié)構(gòu)形式、特點、工程主要應(yīng)用材料的名稱 及使用說明，工程有關(guān)設(shè)備、部位及使用說明書,并提供重 要部位的結(jié)構(gòu)形式（節(jié)點圖）、管網(wǎng)和管線圖同時附上施工 照片，針對使

8、用中易出現(xiàn)的問題提出檢查、處理方法和使用 注意事項。（二）向業(yè)主提供用戶保修書、使用說明書，保 修書中約定保修期、保修范圍、保修費用以及施工單位未履 行保修義務(wù)的后果與責(zé)任、缺陷原因調(diào)查、保修責(zé)任終止等 內(nèi)容。使業(yè)主對該工作的有關(guān)使用情況能予以充分的了解，并予以監(jiān)督、檢查。（三）走期對季節(jié)性使用功能和設(shè)備進行聯(lián)合檢查：如在雨季對屋以及有防水要求的工程部位進行全部檢查,發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理;（四）保修期間,設(shè)專職保修人員在現(xiàn)場進行保修,對 使用中發(fā)現(xiàn)的問題及時處理。（五）用戶服務(wù)部每季度對工程進行一次回訪”同用戶 進行溝通，了解用戶對使用功能不完善方面的意見、建筑安裝使用功能和安全方面存在問題和隱患、處理急需解決的質(zhì) 量問題，了解用戶對項目的全面評價及后期出現(xiàn)的質(zhì)量缺 陷。第七節(jié)保修期后的服務(wù)本