保障性住房買賣合同協(xié)議書范本

1、編號： 保障性住房買賣合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日合同雙方當事人： 出賣人（甲方） ： 通訊地址： 郵政編碼： 委托銷售經(jīng)紀機構： 業(yè)務代理人： 郵政編碼： 通訊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號： 買受人（乙方）： 通訊地址： 郵政編碼： 【委托代理人】：【國籍】： 證件類型：【居民身份證】【護照】 證號：出生日期： 通訊地址： 郵政編碼： （買受人為多人時，可相應增加）身份證號碼：聯(lián)系電話：法定代表人：代辦人身份證號 /執(zhí)業(yè)證號：聯(lián)系電話：身份證號碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】：【戶籍所在地】：營業(yè)執(zhí)照】【 】，性別：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國

2、城市房地產(chǎn)管理法、經(jīng) 濟適用住房管理辦法(建住房200477號)及其它法律、法規(guī)之規(guī)定，依據(jù)地區(qū)關于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定： ,甲方所購保障性住房業(yè)已具備上市出售條件。買受人和出賣人在平等、自愿的原則下，達成如下條款，望共同遵守。第一條標的房屋1、權屬與座落甲方同意將坐落在 省市區(qū)(市)路幢單元戶的經(jīng)濟適用住房/安置房住房(房屋所有權證號 : 土地使用權證號 ;或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記號： ;土地性質(zhì)為：劃撥；規(guī)劃用途為： );房屋結(jié)構為 ,于竣工，建筑面積共 平方米，(含地下室平方米、閣樓平方米) 出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準。2、房屋權利狀況承諾(1) 出賣

3、人對該出賣房屋享有合法權利；(2) 該房屋沒有出售給除本合同買受人以外的其他人 ；(3) 出賣人對標的房屋未抵押、未出租。(4) 該房屋沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；(5) 甲方承諾所出售的保障性住房，其購買期限已滿五年，符合地區(qū)關于保障性住房上市交易的資格條件，房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用，由甲方承擔。（6）房產(chǎn)經(jīng)紀人特別承諾，就本合同交易標的房屋，已征求地區(qū)房屋管理部門意見，已取得經(jīng)紀該房屋的同意。（7）乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。如該房產(chǎn)權利狀況與上述情況不符，特別是不符合甲方承諾之保障性住房上市交易條件，導致不能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的

4、， 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 ）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠第二條計價方式、價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該房地產(chǎn)價款：（1） 按照套內(nèi)建筑面積計算，該房地產(chǎn)單價為每平方米人民幣 元，總價款為人民幣（大寫） （¥元）。（2） 按照建筑面積計算，該房地產(chǎn)房單價為每平方米人民幣 元，總價款為人民幣（大寫） （¥元）。（3）按照套計

5、算，該房地產(chǎn)總價款為人民幣（大寫） （¥元）。（4） 按照計算，該房地產(chǎn)總價款為 。第二條付款方式及期限1、簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣（大寫） （¥元），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【時【抵作】【】房屋價款。2、 買受人采取下列第 種方式付款：（1） 一次性付款。買受人應當在 年月日前支付該房屋全部價款。（2） 分期付款。買受人應當在 年月日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣（大寫） （¥元），應當于年月日前支付。（3）貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣（大寫） （¥元

6、），占全部房價款的 %。余款人民幣（大寫） （¥元）向（貸款機構）申請貸款支付。（4）其他方式：。3、 雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為，賬號為。第四條房屋交付期限甲方應于接收到第 期購房款后 日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方在交付乙方房屋時，如建筑面積發(fā)生變化，按國家的有關規(guī)定執(zhí)行，實行長 退短補。第五條費用結(jié)算與維修基金 甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關規(guī)定應交付的與房屋有關的 費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn) 生的后果由甲方負責，與乙方無關。雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權及共用部位維修基金本息隨

7、本買 賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用 設施設備（如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。住房 共用部位共用設施設備的維修按住宅專項維修資金管理辦法（2007年建設部、財政部令第165號）執(zhí)行。第六條產(chǎn)權登記及稅費承擔1、 甲方承諾交易標的房地產(chǎn)符合上市交易條件，并于房屋交付后的 日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用由乙方負擔。但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用，由甲方承擔。因出賣人原因，致使買受人不能取得房屋轉(zhuǎn)移登記的， 買受人有權通知出 賣人解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起

8、15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買 受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記 之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙 方按本地房產(chǎn)管理部門的規(guī)定承擔。第七條違約責任 本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應當依據(jù)本合同及合同法相關規(guī)定，承擔包括但不限 于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠

9、償損失等相關違約責任。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之 的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，守約方有權通知對方解除合同，并按照合同交易價款的30%向違約方主張違約金，并依法主張相應的損失賠償責任。出賣 人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。第八條風險負擔本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等， 由甲方負責清 理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。乙方取得 合同標的房屋登記過戶前，甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設定財產(chǎn)抵押，甲方因涉及司法強制

10、執(zhí)行，標的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應付 款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國家相關法律規(guī)定，取得物權期待權，甲方應 予積極配合。第九條買賣雙方應共同遵守市保障性住房上市交易的有關政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭議，應本著友好精神，協(xié)商不成，選定下 列種方式解決（不選的劃除）（1） 向仲裁委員會申請仲裁。（2）向該房屋所在地人民法院起訴。 第十條 本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。 就 本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同 等效力。第十一條其他事項：第十二條 本合同及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同連同附件一式三 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房