上海恒隆廣場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告

1、恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告調(diào)研日期：2008年09月27日1、項(xiàng)目名稱：恒隆廣場(chǎng)2、調(diào)研人員：葉桂蘭 葛丹丹3、調(diào)研時(shí)間：2008年9月27日4、調(diào)研報(bào)告撰寫人：葛丹丹一、調(diào)研概述二、項(xiàng)目概述地址：南京西路1266號(hào)/陜西北路。1.項(xiàng)目位置：恒隆廣場(chǎng) 高據(jù)上海最繁盛的商業(yè)匯點(diǎn)，位于靜安區(qū)南京西路,恒隆廣場(chǎng)樓高288米,恒隆廣場(chǎng)共66層,占地30788平方米,恒隆廣場(chǎng)是上海浦西最宏偉的建筑物之一。恒隆廣場(chǎng) 加上樓頂巨型燈光,高聳入云,與繁華旺盛的上海夜色互相輝映,成為上海最具代表性的建筑標(biāo)志。 恒隆廣場(chǎng) 獨(dú)占優(yōu)越地段,鼎足之勢(shì),一時(shí)無兩;視野之開闊,可飽覽整個(gè)上海,極目國際口岸,恒隆廣場(chǎng)必成為外商

2、進(jìn)駐的重點(diǎn)。 恒隆廣場(chǎng) 的商業(yè)單位面積實(shí)用，寬敞開放，迎合不同的商業(yè)需要。恒隆廣場(chǎng)間格通明，陽光透射，光線充足，擴(kuò)大空間感；恒隆廣場(chǎng)觀景點(diǎn)綴，開放商業(yè)靈感。 恒隆廣場(chǎng) 有185個(gè)停車位，其中164個(gè)地下車位，地面車位21 。2、項(xiàng)目基本情況于1993年12月與上海市政府簽署上海市國有土地使用權(quán)出讓合同。 恒隆廣場(chǎng)位于繁華的南京西路。南京西路于2005年被中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)評(píng)選為全國十大著名商業(yè)街之一。 建筑工程分兩個(gè)階段進(jìn)行。 第一階段工程包括購物商場(chǎng)及第一座辦公大樓，工程于1994年12月展開，并分別于2001年7月及11月完成。 第二階段工程包括第二座辦公大樓，工程于2003年3月展

3、開，并于2006年12月竣工。 開 發(fā) 商： 上海恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)級(jí)別： 甲級(jí)寫字樓物業(yè)地址： 南京西路1266號(hào)/陜西北路所屬商圈： 南京西路商圈所在區(qū)域： 上海靜安區(qū)物業(yè)公司： 上海恒幫物業(yè)管理有限公司交通線路： 內(nèi)環(huán)以內(nèi),軌道交通2號(hào)線2、項(xiàng)目基本情況3. 場(chǎng)地實(shí)景圖 3. 場(chǎng)地實(shí)景圖3. 場(chǎng)地實(shí)景圖3. 場(chǎng)地實(shí)景圖3. 場(chǎng)地實(shí)景圖1. 樓層布局三、業(yè)種業(yè)態(tài)三、業(yè)種業(yè)態(tài)2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局3、品牌故事hugohugo boss boss品牌分為品牌分為: :boss hugo boss、h

4、ugo hugo boss、baldessarini hugo boss三個(gè)品牌營銷。boss hugo boss仍是公司的核心品牌，以上班族套裝為主。hugo hugo boss則特別為潮流觸角敏銳的男士而設(shè)計(jì)。baldessarinil hugo boss以品味超凡，要求嚴(yán)謹(jǐn)?shù)哪惺繛閷?duì)象。波士品牌的創(chuàng)始人波士品牌的創(chuàng)始人: :胡戈波士（hugo boss）1923年在德國梅青根注冊(cè)了“hugo boss”這一品牌，開始主要生產(chǎn)工作服裝及制服。1948年推出男裝和童裝系列。60年代開始推出高級(jí)成衣系列。 伯爵伯爵 (piaget)(piaget)1874年，佐治伯爵 (georges edo

5、uard piaget) 創(chuàng)立了伯爵 (piaget) 品牌，伯爵 (piaget) 工作室位于瑞士侏羅山區(qū)小村內(nèi)1947年，伯爵 (piaget) 推出玫瑰花造型的腕表。1957年，伯爵 (piaget) 推出9p超薄機(jī)芯，制成超薄的女士腕表。1990年，伯爵 (piaget) 由表壇珠寶大師發(fā)展成為珠寶巨擘，推出tanagra和possession首飾。3、品牌故事escada創(chuàng)立于1976年的escada(艾斯卡達(dá))品牌以為高收入職業(yè)女性設(shè)計(jì)及經(jīng)營高品質(zhì)女裝著稱。escada(艾斯卡達(dá))，這一來自德國的全球頂級(jí)時(shí)裝品牌，由出生于德國的瑪格麗特雷創(chuàng)立于1974年。創(chuàng)始人：埃麥尼吉爾多杰尼亞

6、注冊(cè)地：意大利（創(chuàng)立于1910年）英文名：ermenegildo zegna中文名：杰尼亞 品類：高級(jí)紳士男裝、menegildo zegna男裝系列 除西裝外，現(xiàn)已開拓了毛衣、休閑服和內(nèi)衣等產(chǎn)品，此外杰尼亞還有zegna sport 運(yùn)動(dòng)系列和以天然羊 絨面料制造的高品質(zhì)女裝品牌 agnona，2003年開始，由奧斯卡影 adrien brody代言的z zegna系列也隆重上市。 除服裝配飾外，zegna還生產(chǎn) 鞋、領(lǐng)帶、配件、香水等相關(guān)產(chǎn)品。3、品牌故事意大利的bvlgari（中文通譯：寶格麗），是繼法國卡迪亞和美國蒂芙尼之后的世界第三大珠寶品牌。這個(gè)品牌源自希臘，創(chuàng)始人索蒂里奧布爾加里

7、是希臘伊庇魯斯地區(qū)的一個(gè)銀匠。1879年，索蒂里奧舉家移民到意大利的那不勒斯，1884年他在羅馬開了一家銀器店，專門出售精美的銀制雕刻品。到了20世紀(jì)初，索蒂里奧的兩個(gè)兒子已經(jīng)長大，他們開始熱衷于制作寶石首飾。在跟隨父親學(xué)習(xí)了多年生意經(jīng)之后，兄弟二人終于在1930年完全接管了家族買賣，并開始悉心打造他們的首飾王國。 芬迪 (fendi) 品牌專門生產(chǎn)高品質(zhì)毛皮制品，1955年首次舉行芬迪 (fendi) 時(shí)裝發(fā)布會(huì)。其后公司逐漸發(fā)展壯大，經(jīng)營范圍擴(kuò)大到針織服裝、泳裝、價(jià)格較低的成衣等品類，甚至開發(fā)了珠寶、男用香水等，但芬迪 (fendi) 品牌仍以其毛皮類服裝在世界時(shí)裝界享有盛譽(yù)。其創(chuàng)始人之一

8、的愛德華多芬迪 (fendi) 去世后，公司由她的五個(gè)女兒共同參與經(jīng)營。 3、品牌故事 prada在近百年的發(fā)展過程中，通過致力于創(chuàng)造兼具經(jīng)典色彩和創(chuàng)新精神的時(shí)尚理念，成為享譽(yù)世界的傳奇品牌。 1913年，prada在意大利米蘭的市中心創(chuàng)辦了第一家精品店，創(chuàng)始人mario prada 所設(shè)計(jì)的時(shí)尚而品質(zhì)卓越的手袋、旅行箱、皮質(zhì)配件及化妝箱等系列產(chǎn)品，得到了來自皇室和上流社會(huì)的寵愛和追捧。今天，這家仍然備受青睞的精品店依然在意大利上層社會(huì)擁有極高的聲譽(yù)與名望，prada產(chǎn)品所體現(xiàn)的價(jià)值一直被視為日常生活中的非凡享受。 tods的成功故事就像電影情節(jié)一樣，一名小伙子繼承了家族生意，并引入新一代的為

9、商之道，引領(lǐng)生意突破從前，邁向國際。diegodellavalle便是這時(shí)裝電影的主角。意大利藉商人diego于七十年代繼承了祖父filippodellavella于一九零零年初開設(shè)的一間小型鞋廠，并把鞋廠由家族作業(yè)轉(zhuǎn)型成小工業(yè)。直至今天，tods不僅是一小工廠，而是一個(gè)發(fā)展至市值約達(dá)一百一十七億歐元的國際上市皮具集團(tuán)todss.p.a.。3、品牌故事創(chuàng)始人：louis-francois cartier注冊(cè)地：巴黎1847年，louis- francois cartier接掌其師adolphe picard位于巴黎montorgueil街29號(hào)的珠寶工坊，卡地亞品牌于此誕生。中文名：卡地亞品類

10、： 珠寶首飾、手表、包、香水、 配飾、眼鏡創(chuàng)始人：louisvuitton注冊(cè)地：法國1854年中文名：路易.威登品類：女士類：時(shí)尚手袋及公文包、行禮箱、小手提包及小皮包、錢包、小型皮具、記事本、鞋履、腕表、珠寶首飾、太陽眼鏡、腰帶、圍巾及配飾、書籍及書寫精品、時(shí)裝。男士類：公事包及男士皮具，領(lǐng)帶。其他的同上。3、品牌故事創(chuàng)始人：tommy hilfiger注冊(cè)地：美國英文名：tommy hilfiger中文名：托米品類：香水,男裝,內(nèi)衣,珠寶/手表/飾品,童裝/孕婦/嬰幼 anteprima品牌一貫莊重大方，高雅脫俗，讓人們感覺這是一家非常高檔的意大利品牌，但實(shí)際上，anteprima是19

11、94年建立的一個(gè)香港品牌，它的設(shè)計(jì)師在米蘭，商業(yè)策劃在香港，制造則是在中國。 anteprima2004秋冬新品手提袋，依然簡(jiǎn)潔大方，設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特與別出心裁，展現(xiàn)anteprima高貴的品牌靈魂。3、品牌故事 gieves & hawkes，原為 兩家享譽(yù)歐洲的裁縫企業(yè)。hawkes成立于成立于1771年， gieves成立于1785年；1975年，兩家企 業(yè)宣布合并，今日名揚(yáng)世界的gieves & hawkes正式誕生，總店座落于英國倫敦。品類： 西裝成衣系列，隨后陸續(xù)推出套裝、休閑服、領(lǐng)帶、羊毛毛衣、皮箱、衣飾、 鞋子和配飾創(chuàng)立人：annaritanoviello注冊(cè)地點(diǎn)：意大利波洛尼亞成立時(shí)間：1995年品類：女裝annaritan品牌是borg股份有限公司的主打品牌4 4、業(yè)態(tài)比例分析、業(yè)態(tài)比例分析在恒隆廣場(chǎng)的114家各業(yè)種店鋪中，其中零售108家，服