中冶高科技廠房監(jiān)理細(xì)則

1、中冶高科技廠房工程監(jiān)理細(xì)則一、工程概況中冶高科技廠房由中國冶金進(jìn)出口深圳公司投資興建，施工單位為江蘇省華建建設(shè)股份有限公司深圳分公司，監(jiān)理單位為深圳市眾泉建設(shè)監(jiān)理有限公司。中冶高科技廠房位于南山區(qū)科技園麻雀嶺工業(yè)區(qū)，南鄰中國冶金工業(yè)大廈，為局部地下一層，地上六層的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，天然地基柱下獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)置于粘土層及礫質(zhì)粘土層上，總建筑面積為20743m2，工程造價為1697萬元，工期為265天。二、工程地質(zhì)條件1、本工程擬建場地原始地貌單元為二級臺地，現(xiàn)已經(jīng)人工整平，場地地形平坦。2、根據(jù)中冶高科技廠房場地勘察報告，場地內(nèi)分布的地層主要有：人工回填層、第四系坡積層、第四系殘積層?；娱_挖

2、范圍內(nèi)主要土層為：人工回填層、第四系坡積層。素填土層在北側(cè)埋深為1.54.0m范圍，在造價人才網(wǎng)南側(cè)埋深為0.31.0m范圍。其它各巖土層分布厚度及其力學(xué)性質(zhì)詳見勘察報告。3、本工程擬建場地的地下水主要為上層滯水，賦存于第四系坡、殘積土層中，地下水主要靠大氣降水補給。工程監(jiān)理勘察測得穩(wěn)定地下水位埋深1.54.5m。其水質(zhì)對基礎(chǔ)混凝土及混凝土中鋼筋均無腐蝕性。三、監(jiān)理目標(biāo)：工程質(zhì)量等級合格，投資節(jié)省，不突破合同造價，實際工期應(yīng)滿足計劃工期322天。序號項目名稱工期目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)投 資 目標(biāo)1中冶高科技廠房合 同 工 期265（天）合格1697萬元（合同價）四、監(jiān)理范圍：按工程承包合同設(shè)計施工圖紙及

3、其他技術(shù)文件完成工程建設(shè)過程中監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作范圍。五、監(jiān)理工作依據(jù)1、 建筑法、國務(wù)院頒的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，深圳市的“建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理辦法”，深圳市建設(shè)工程施工驗收及備案管理辦法等國家和地方法律法規(guī)。2、 國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程。3、 政府主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)中冶高科技廠房工程項目建設(shè)計劃、規(guī)劃、設(shè)計任務(wù)書、勘察設(shè)計合同、地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、監(jiān)理合同。4、業(yè)主與工程承包單位依法訂立的有關(guān)中冶高科技廠房工程項目的工程承包合同。5、業(yè)主與材料、設(shè)備供貨單位簽定的有關(guān)中冶高科技廠房工程項目的購貨合同。6、業(yè)主為中冶高科技廠房工程建設(shè)與其他單位簽定的合同。六、監(jiān)理的

4、組織機構(gòu)：監(jiān)理組織機構(gòu)框圖總監(jiān)理工程師劉煥清劉曙東、梅毅夫土建監(jiān)理人員費明高給排水監(jiān)理人員師方宇超、郭道喜電氣監(jiān)理人員總監(jiān)理工觀察、量測七、監(jiān)理工作內(nèi)容： （一）施工工藝過程質(zhì)量控制序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段1現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程軸線、高程、垂直度、砼截面尺寸、鋼筋（長度、直徑、數(shù)量、位置、接頭、錨固）、砼（配合比、塌落度）、預(yù)埋件（型號、位置、數(shù)量、錨固）測量、現(xiàn)場檢查、砼配合比、現(xiàn)場控制砼塌落度、砼試塊強度、旁站。2砌體工程砂漿強度、灰縫、錯縫、平整度、垂直度、門窗洞口位置、預(yù)埋件、預(yù)埋管線測量、現(xiàn)場檢查、旁站、砂漿配合比3樓地面工程材料配合比、找平層厚度、平整度、空鼓、地磚平整度、接

5、縫、空鼓、材料幾何尺寸、量測、觀察4門窗工程門窗：位置、尺寸、嵌填、定位、安裝、五、金、開啟、關(guān)閉量測、觀察5屋面工程找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋保溫層：厚度、坡度、平整度防水層：材料、厚度、延性觀察、量測觀察、量測觀察、量測、試驗6裝飾工程抹灰的垂直度、平整度、陰陽角方正、空鼓飾面材料表面、幾何尺寸、垂直度、平整度觀察、量測觀察、量測7給排水工程安裝：位置及坡度、接頭、水表、消防栓、衛(wèi)生潔具、器件、水壓試驗及排水系統(tǒng)通水試驗觀察、量測、試驗8電氣工程變配電設(shè)備安裝：標(biāo)高、位置、線路連接、絕緣、接地觀察、量測（二）工程測量1、測量放線依據(jù)設(shè)計單位提供的總平面布置圖及規(guī)劃許可證和經(jīng)國土局測

6、量的樁位坐標(biāo)成果通知單，通過建設(shè)單位交付承包商并在現(xiàn)場核對無誤后，承包商和監(jiān)理方才能進(jìn)行放線和驗線工作。2、砼墊層完成后，進(jìn)行施工放線，應(yīng)放出外墻壁、內(nèi)墻壁、梁柱、底板、電梯井等部位，詳細(xì)放出，并經(jīng)監(jiān)理復(fù)核無誤后方可開始，扎鋼筋、支模。3、當(dāng)每樓層砼澆筑完成后，砼強度達(dá)到1.2n/m后，即進(jìn)行放線，并檢查預(yù)留墻，柱鋼筋位置，如有偏差及時調(diào)整。另：標(biāo)高和垂直度控制測量應(yīng)注意下列幾點：1、承包商根據(jù)建設(shè)單位交付的水準(zhǔn)點進(jìn)行場地標(biāo)高控制布網(wǎng)，并構(gòu)成閉合圖形，便于校核，各水準(zhǔn)點要布在建筑物和地面下沉防范之外，水準(zhǔn)點頂標(biāo)高應(yīng)高于場地標(biāo)高，便于長期保留。2、由整個場地的水準(zhǔn)點及±0.00水平線構(gòu)

7、成場地標(biāo)主控制網(wǎng)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計指定的已知標(biāo)高水準(zhǔn)點引到場內(nèi)，聯(lián)測各水準(zhǔn)點或±0.00水平線后，到另一指定的水準(zhǔn)點作符合校對，其閉合精度必須符合有關(guān)規(guī)范要求。對水準(zhǔn)點標(biāo)樁妥善保護，在雨季前后進(jìn)行復(fù)測檢查，以確保標(biāo)高無誤。3、工程施工至±0.00時，在建筑物四周測出統(tǒng)一高程線或高程點，用該點控制地面以上標(biāo)高。±0.00底板澆完后應(yīng)將控制樁線返到樓板上，做明顯標(biāo)志保護，再以該點上返可給上一層提供控制依據(jù)，可用激光經(jīng)緯儀和吊垂球的方法。4、±0.00以上標(biāo)高控制可沿結(jié)構(gòu)墻柱或樓梯間等向上堅直進(jìn)行。每層至少有四處向上引測，以便互相校核。（三）土方開挖1、 開挖時應(yīng)做

8、好挖土機械運輸車輛的通道布置，挖土的順序及周圍堆土位置安排。挖土中不得損壞基坑支護結(jié)構(gòu)。2、采取分段分層均勻?qū)ΨQ開挖的方法，每層挖土厚度不宜超過3m，每開挖一層應(yīng)及時配合進(jìn)行邊坡支護施工。3、嚴(yán)格控制基坑的軸線位置、尺寸、標(biāo)高。4、開挖后基坑盡量縮短暴露時間，基礎(chǔ)施工完成后應(yīng)及時回填，回填土應(yīng)分層夯實，并進(jìn)行密實度檢測。（四）主體鋼筋砼工程1、模板工程（1）模板工程施工中常見的質(zhì)量問題有：軸線偏位，標(biāo)高、尺寸與設(shè)計圖紙不符；模板拼接不嚴(yán)、支頂不牢、變形；脫模劑選材、使用不當(dāng)；拆模時間控制不嚴(yán)。（2）監(jiān)理控制措施：模板安裝完，承包商自檢結(jié)束后，現(xiàn)場監(jiān)理人員要按設(shè)計圖紙要求的位置、標(biāo)高、尺寸進(jìn)行檢

9、查驗收。要仔細(xì)查驗?zāi)０蹇p隙，如發(fā)現(xiàn)縫隙過大，即要求承包商采取措施封堵。并要求模板支撐、拉結(jié)牢固，發(fā)現(xiàn)不符合要求則責(zé)令施工方整改。嚴(yán)禁使用廢機油做脫模劑。脫模劑涂刷要求均勻，防止漏刷。涂刷前要清凈模板表面垃圾。拆模時間要依據(jù)混凝土不同部位同條件下試塊強度進(jìn)行推算。拆模要經(jīng)監(jiān)理同意方可按規(guī)定順序進(jìn)行。2、鋼筋工程（1）鋼筋工程常見的質(zhì)量問題有：鋼筋質(zhì)量差，保證資料不符要求；鋼筋制作、綁扎不規(guī)范；不按設(shè)計要求配筋，受力鋼筋偏位、尺寸不夠或接頭位置處理不當(dāng)；彎鉤角度不足。（2）監(jiān)理控制措施：對進(jìn)場鋼筋要查驗生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)用證，嚴(yán)格實行見證取樣、送樣制度，加強現(xiàn)場目測，發(fā)現(xiàn)疑點，要求承包商取樣復(fù)試，并仔

10、細(xì)查對質(zhì)量保證資料，做好原始記錄。不準(zhǔn)使用不合格鋼筋。在鋼筋斷料時，按圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行查驗；在鋼筋綁扎時要對規(guī)格、數(shù)量、位置及錨固長度、接頭位置進(jìn)行校對。嚴(yán)格做好鋼筋工程隱蔽驗收。不準(zhǔn)使用油污及銹蝕鋼筋?；炷翝矒v前，仔細(xì)檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設(shè)置到位情況，如有遺漏及時補設(shè)。重點檢查鋼筋綁扎接頭位置、接頭（重點是十字接頭，梁柱端部接頭，墻、板、梁交接部分等處）處理是否滿足設(shè)計圖紙和規(guī)范要求，發(fā)現(xiàn)問題，及時予以糾正。在有抗震要求上，一般要求箍筋彎鉤角度為135度，平直長度大于箍筋直徑的10倍。而承包商往往忽視此點。為此監(jiān)理人員必須加強巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時指正，以避免造成返工浪費。3、混凝土工程

11、（1）混凝土工程常見的質(zhì)量問題。配比不規(guī)范，不執(zhí)行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土強度不符合設(shè)計要求，混凝土表面出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞；鋼筋混凝土表面出現(xiàn)露筋、施工縫處有夾渣現(xiàn)象；現(xiàn)澆混凝土柱根部出現(xiàn)“欄根”現(xiàn)象；構(gòu)件出現(xiàn)缺棱掉角和表面裂縫；現(xiàn)澆梁、板底面發(fā)生變形等。（2）監(jiān)理控制措施：對商品混凝土應(yīng)核查其配合比、材料及外加劑采用是否合理，并不斷檢查坍落度，嚴(yán)格控制中途加水，出泵前混凝土灌不應(yīng)停轉(zhuǎn)，并按批量要求留置試塊。混凝土振搗要按程序控制達(dá)到密實，防止漏振、過振和振搗不勻，厚度較大的構(gòu)件應(yīng)分層振搗，節(jié)點鋼筋密集區(qū)域應(yīng)配合采用人工振搗；以防止裂縫出現(xiàn)?；炷翝矒v前，應(yīng)仔細(xì)檢查鋼筋限位及綁

12、扎情況，注意混凝土保護層是否滿足要求?；炷翝沧?yīng)按程序進(jìn)行，不準(zhǔn)在澆注面上走車及卸料；檢查是否按規(guī)定留設(shè)施工縫，施工縫部位作基層清理，做好沖冼和接漿。要督促承包商加強混凝土養(yǎng)護，嚴(yán)格控制養(yǎng)護和拆模時間。養(yǎng)護期間嚴(yán)禁施工，保持混凝土濕潤。（五）砌體工程1、墻身砌體工程常見的質(zhì)量問題。砌體砂漿強度低，飽滿度不足，磚不澆水；砌體組砌不合理，磚縫不規(guī)范，出現(xiàn)通縫；平整度差，留槎不規(guī)范，接槎處理不當(dāng)；漏放拉結(jié)筋；空心磚、小型砌塊墻體表面任意留置水平溝槽；局部產(chǎn)生墻體裂縫等。2、監(jiān)理控制措施（1）砌筑前要求承包商澆水濕潤磚體，砌筑時鋪灰不宜過長。嚴(yán)禁使用落地灰、桶底灰和隔日砂漿；嚴(yán)格控制砂漿配合比，不準(zhǔn)

13、使用過細(xì)砂，盡量采用混合砂漿，保證漿滿餡足；及時進(jìn)行豎縫的刮縫和塞縫，以減少和消除外墻滲漏點。（2）砌筑時檢查組砌是否合理，劃畫桿是否正確，留槎位置是否事先經(jīng)過現(xiàn)場監(jiān)理人員確認(rèn)；砌筑時要“上跟線、下跟楞、對頭相碰要一平”，并按要求設(shè)置預(yù)埋拉結(jié)筋，做好隱蔽工程驗收，檢查樓層標(biāo)高、軸線偏差及垂直和沉降量是否在允許范圍內(nèi)。（3）要求承包商作好現(xiàn)場協(xié)調(diào)，實現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電、預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行，避免以后墻體鑿洞開槽。（4）在易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫的部位，要求施工方采取加固措施，如在砌體頂層?xùn)|西兩端第一、二開間的窗口上、下部位增加鋼筋混凝土梁帶與構(gòu)造柱的連結(jié)，在首層窗口下部應(yīng)澆注一層

14、60厚鋼筋混凝土帶與構(gòu)造柱連接。頂層內(nèi)外墻圈梁必須交圈，頂層及底層砂漿標(biāo)號應(yīng)加大一級，以避免或減少裂縫發(fā)生。（5）磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處嚴(yán)禁留直槎：內(nèi)外墻交接處必須按施工規(guī)范留置踏步槎：框架結(jié)構(gòu)的填充墻必須預(yù)留拉接條，磚混結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱、施工洞口等處應(yīng)按規(guī)范要求留設(shè)陽槎并設(shè)拉接條。砌120厚隔墻，可留設(shè)陽槎，并按規(guī)定放置拉接條，第一步架應(yīng)澆一鋼筋混凝土腰帶，兩端伸入構(gòu)造柱內(nèi)，隔墻頂面應(yīng)用立磚斜砌擠緊。無論何種留槎，砌筑高度差不得超過一步架。嚴(yán)禁砌筑片墻。拉接條應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置：沿墻高每500預(yù)留6鋼筋，每120墻寬留置一根。其埋入長度，應(yīng)從墻的留槎處計算，每邊均不小于1000，末端必須彎鉤。構(gòu)

15、造柱支模前要徹底清除落地灰、舌頭灰以及鋼筋上附著灰等雜物；支模時每層柱根部必須留清掃口，在澆筑混凝土前再做一次清理和沖洗。以確保構(gòu)造柱不出現(xiàn)斷層。（6）砌體相鄰工作段的高差，不得超過一個樓層高度，也不宜大于4m；砌體臨時間斷處的高度差，不得超過一步腳手架的高度。工作段的分段位置，宜設(shè)在伸縮縫、沉降縫、防震縫或門窗洞口處。房屋相鄰部分高差較大時，應(yīng)先砌高層部分，以減少由于沉降不均而引起相鄰墻體間的變形裂縫。（7）磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，并填滿砂漿。豎向灰縫宜采用擠漿或加漿的方法，使其砂漿飽滿嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。水平灰縫宜采用鋪漿法砌筑鋪漿長度不得超過50。磚砌體水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度一般為10

16、，但不應(yīng)小于8（空斗墻不應(yīng)少于7）。（8）在施工中如用水泥砂漿代替同強度等級的水泥混合砂漿，應(yīng)考慮降低砌體抗壓強度的15%、抗拉及抗剪強度的25%等不利影響。（9）磚標(biāo)號是保證砌體強度的主要因素。未取得試驗結(jié)論前或試驗達(dá)不到要求的磚，不準(zhǔn)使用。砂漿用水泥應(yīng)按品種、標(biāo)號、出廠日期分別堆放，并干燥保存。如遇水泥標(biāo)號不明或出廠日期超過三個月時，應(yīng)經(jīng)試驗鑒定后方可使用。不同品種的水泥，不得混合使用。砂漿用砂宜采用中砂。（六）樓地面工程1、樓地面工程常見的質(zhì)量問題。樓地面產(chǎn)生龜裂、空鼓；面層起皮、起砂；踢腳出現(xiàn)空鼓、裂縫；廚房間、衛(wèi)生間、陽臺等地漏的地面出現(xiàn)倒泛水等等。2、監(jiān)理控制措施（1）現(xiàn)場監(jiān)理工程

17、師要仔細(xì)判斷施工程序及工序是否合理，嚴(yán)格控制樓面施工荷載。（2）水泥砂漿面層施工前，要求做好水泥強度和安定性復(fù)試，嚴(yán)禁使用低于325#水泥；集料采用中砂，且含泥量控制在3%以內(nèi)。要嚴(yán)格控制水泥砂漿配合比及水灰比；控制抹面遍數(shù)及操作程序，嚴(yán)禁一遍成活。抹底灰前要求基層清理干凈無污染，并預(yù)先（提前一天）澆水濕潤，做好鑿毛處理滿涂結(jié)合層；底層回填土要分層夯實控制好表面平整度，督促承包商做好環(huán)刀試驗?；炷翂|層應(yīng)保證其強度，厚度應(yīng)不小于60mm，且不準(zhǔn)出現(xiàn)裂縫。水泥砂漿樓地面要求制作砂漿試塊，檢測強度。（3）當(dāng)樓地面施工出現(xiàn)泌水現(xiàn)象時，嚴(yán)禁承包商在表面撤干水泥，宜采用攪拌均勻的1：1同標(biāo)號的水泥砂子撒

18、勻，并進(jìn)行壓光處理，壓光24小時后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護（一般養(yǎng)護時間不少于7晝夜）。至層面強度達(dá)到5MPa以上時，方準(zhǔn)上人或工作，地面上不準(zhǔn)含砂漿，荷載不應(yīng)超出規(guī)范要求。冬期施工要采取保溫防護措施，防止面層受凍。為防止出現(xiàn)空鼓及起砂現(xiàn)象，不準(zhǔn)撤干灰面或純水泥漿交活 （初裝修地面毛面交活）。（4）踢腳部位基層要求清理干凈，嚴(yán)禁混合砂漿或紙筋灰類混入。施工時嚴(yán)格控制水泥砂漿水灰比。抹灰層不宜過厚，衛(wèi)生間找平層地面與墻根四周應(yīng)抹成圓角。（5）樓地面施工前，要求施工方做好工種間協(xié)調(diào)。應(yīng)按設(shè)計要求找坡，控制好廚房間、衛(wèi)生間、陽臺等部位的地面標(biāo)高，并要求做好蓄水試驗，待24小時無滲透合格后方可施工面層，并做好各

19、類記錄。（6）過樓板預(yù)留孔洞要求位置準(zhǔn)確，嚴(yán)禁剔鑿、斷筋；孔洞堵灌應(yīng)用細(xì)石混凝土澆灌密實。（7）嚴(yán)格樓梯踏步板的成品保護。樓梯抹完后，要求用廢舊角鋼護角，兩側(cè)用鋼筋點焊成形，或用木板護角，以確保踏步板不被磕碰。（8）對大開間地面應(yīng)做好分倉處理（安裝分格條），尤其是在下層有墻或梁的上部應(yīng)設(shè)置分格縫，以防止反力作用產(chǎn)生裂縫。（七）門窗工程1、門窗工程常見的質(zhì)量問題：木門框出現(xiàn)翹曲、不方正，彎曲變形，表面粗糙；門扇翹曲，開關(guān)不靈活，出現(xiàn)下墜、回彈、走扇、不密閉；門五金材質(zhì)差，出現(xiàn)銹蝕；鋁合金門窗使用鋁材厚度不足（1.4mm），氧化膜厚度不足（10微米），附件質(zhì)量差；連接件質(zhì)量差，扇與框間隙大，防護不

20、嚴(yán)，窗下框泄水孔設(shè)置數(shù)量不足，外窗臺排水坡度不夠，排水不暢；玻璃鑲嵌不規(guī)范，膠條不牢、不實、易脫落，框與墻體間采用水泥砂漿鑲嵌；啟閉不靈活、扇與扇之間空隙大或調(diào)整不到位，產(chǎn)生脫軌；窗框與墻體結(jié)構(gòu)處防水密封膏填嵌不密實、不飽滿，產(chǎn)生脫離，鋁材保護不好，表面受損、受污染等。2、監(jiān)理控制措施（1）要求施工方規(guī)范操作。對木門框安裝要先進(jìn)行垂直吊線、測量對角線使之相等后再行固定，固定時確保釘子釘進(jìn)木磚深度大于50mm。要控制框料選材含水率（不大于12%）。一切木活應(yīng)提前刷一度清油保護，以防止風(fēng)吹日曬和雨淋。對已經(jīng)變形的要及時修整，嚴(yán)禁受污染和破壞門框表面（可用鐵皮在立梃處做好護口），注意成品保護。（2）

21、門窗口木磚留置位置應(yīng)距洞口上下四皮磚，中間距離不大于70cm。（3）督促承包商在安裝門扇前仔細(xì)校正框的立梃垂直度。合頁安裝應(yīng)牢固，剔槽深淺應(yīng)一致，上、下合頁應(yīng)同心同軸，合頁螺絲應(yīng)先釘1/3后擰2/3，嚴(yán)禁出現(xiàn)松動。（4）門五金件選材要滿足設(shè)計要求，出現(xiàn)銹蝕的須及時調(diào)換，且五金件不允許油漆污染。（5）開關(guān)應(yīng)靈活自由，縫隙應(yīng)嚴(yán)密一致并符合規(guī)定，不得出現(xiàn)門邊塞牙現(xiàn)象，門窗開到45度角時，不得自由外張或內(nèi)關(guān)。（6）油漆施工，要求底層膩子打磨平整、光滑、無斑痕。一切油活都要達(dá)到表面光滑無毛刺及沙點，手感細(xì)膩，色調(diào)一致，不準(zhǔn)出現(xiàn)流墜、回粘、倒光、起皺和花臉現(xiàn)象。（7）玻璃安裝必須滿墊油灰，不缺釘，油灰和玻

22、璃粘貼牢固，不流淌、不龜裂；木壓條與裁口應(yīng)緊貼，割角整齊，不留釘帽。（8）鋁材厚度必須滿足設(shè)計要求。按現(xiàn)行規(guī)定鋁材厚度不得小于1.4mm，鋁材氧化膜厚度不得低于10m?，F(xiàn)場監(jiān)理人員要不定期進(jìn)行抽檢，對不符要求的令承包商清退出場。（9）鋁合金門窗框固定連接件要采用（1.5mm厚、25mm寬）經(jīng)防腐處理的金屬件，固定位置準(zhǔn)確。砌筑磚墻時要做好預(yù)埋混凝土預(yù)制件的設(shè)置，安裝前檢查有無漏設(shè)或位置不準(zhǔn)，及時進(jìn)行整修后采用射釘錨固。（10）在鋁合金門窗固定前要求承包商測量好垂直度和對角線長度，如已變形的要調(diào)整后再安裝。門窗框與墻體安裝縫隙宜用外加劑或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿。鋁合金框內(nèi)的空隙應(yīng)在四周窗框上共開

23、24個不大于6mm的小洞，按底部側(cè)壁頂部的順序灌注液態(tài)灌漿材料。（11）每層鋁合金窗安裝時，在有插梢的邊框上應(yīng)安裝緩沖墊；并要調(diào)整適度，開啟靈活方便，防風(fēng)條應(yīng)嚴(yán)密牢固，不使透風(fēng)；各五金件要求安裝牢固，啟用靈活方便。（12）鋁合金門窗安裝調(diào)整后，即要求承包商清除凈表面垃圾，然后進(jìn)行防水密封膏、硅膠施工。硅膠要粗細(xì)均勻（一般采用貼膠帶控制）、厚薄一致，室外部分飽滿，做到不滲漏水，膠條不脫落。（13）門窗組裝前先裝一檔樣板，經(jīng)檢驗后開始正常安裝。安裝完畢，對門窗的規(guī)格、型號、安裝和質(zhì)量進(jìn)行最終核驗。（14）安裝過程中，鋁材表面要安置保護薄膜以防水泥砂漿污染。（八）裝飾工程1、裝飾工程常見的質(zhì)量問題有

24、：粉刷層出現(xiàn)空鼓、裂縫；紙筋灰面層出現(xiàn)起泡、抹紋；外墻粉刷接槎明顯、不平整、不均勻；外墻面滲水；內(nèi)粉刷出現(xiàn)護角不牢，陰、陽角不方正，墻面不平整，面層有爆灰等。2、監(jiān)理控制措施：（1）墻體基層表面必須清理干凈，尤其是殘留脫模劑。現(xiàn)澆混凝土部位要進(jìn)行鑿毛、接漿處理。刮糙前一天要求作好墻面澆水，刮糙至少分二次進(jìn)行（且做隔夜糙），較厚部分要分多次進(jìn)行。（2）基層粉層達(dá)到5060%，干燥后方可進(jìn)行紙筋灰罩面，罩面不宜過厚（約1），略顯收水后用鐵板壓光。嚴(yán)禁使用未熟透的石灰膏。（3）外墻粉刷時要均勻操作，接槎位置宜設(shè)在分格條、裝飾線角處，面積較大時要采取措施，一次成型。嚴(yán)禁隨意甩槎。（4）粉刷層施工結(jié)束后

25、，監(jiān)理人員要仔細(xì)檢查是否有裂縫、空鼓等缺陷，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（5）乳膠漆施工前，監(jiān)理人員要審核施工方案，并按審核后的施工方案進(jìn)行監(jiān)控和中間驗收。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時采取措施根治，待整修完好方可進(jìn)入下道工序。（6）室內(nèi)墻面、柱面、梁底和門窗口的陽角，宜用1：2水泥砂漿做護角（高度不低于2米，每側(cè)寬度不小于50毫米）要用專用陽角器將趕壓光滑、平整、垂直，保證線角順直清晰。陰角處應(yīng)設(shè)標(biāo)筋，用靠尺垂吊找準(zhǔn)垂直度，再用方尺找準(zhǔn)陰角方正，最后用陰角器趕壓光滑，以達(dá)到順直、方正。（九）屋面工程1、屋面工程常見的質(zhì)量問題有：山墻、女兒墻出現(xiàn)滲水；天溝產(chǎn)生積水、漏水；變形縫處滲水；坡屋面滲水；防水層滲水。2、監(jiān)

26、理控制措施：（1）磚墻防水收頭，要求在磚墻上做好預(yù)留凹槽，卷材收頭必須壓人槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層高度不得小于250。（2）屋面找平層坡度要嚴(yán)格按設(shè)計圖紙和規(guī)范要求組織施工，嚴(yán)禁倒坡，落水口處要比周圍低2030。（3）防水層施工前，基層必須清理干凈，并經(jīng)監(jiān)理人員檢查后，方可進(jìn)行防水層施工。防水層施工時要求監(jiān)理人員現(xiàn)場旁站逐層驗收，并做好記錄及簽證。（十）防水工程本工程地下室及水池采用防水砼（S8）及非焦油聚氨脂防水涂膜（2）防水，屋面防水采用高分子卷材防水。1、防水砼模板支撐就堅固平整，拼縫嚴(yán)密，不漏漿。固定模板對，宜采用工具式螺栓法，并在螺栓中部設(shè)置止水環(huán)。2、防水砼采用商品砼時，坍落

27、度應(yīng)控制在120±20。3、防水砼采用商品砼時，緩凝時間定為68h。4、防水砼必須采用高頻機械振搗密實，振搗時間定為1030S，以砼泛漿和不冒氣泡為準(zhǔn)，應(yīng)避免漏振、欠振和超振。5、防水砼結(jié)構(gòu)底板應(yīng)連續(xù)澆筑，不得留置施工縫。在墻體上的水平施工縫應(yīng)留在高出底板面不小于300m及頂板底部。6、墻體水平施工縫金屬止水帶搭接處必須滿焊。7、加強防水砼的養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于14d。8、涂膜防水基層表面的氣孔凹凸不平、蜂窩、縫隙、起砂等應(yīng)修補處理，基面必須干凈、無浮漿、無水珠、不滲水、干燥。9、防水涂料的配制及施工，必須嚴(yán)格按涂料的技術(shù)要求進(jìn)行。10、涂料防水層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。涂刷時應(yīng)待

28、前一道涂層實干后進(jìn)行，涂層必須均勻，不得漏刷漏涂，表面應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起鼓、裂縫、鼓泡。11、涂膜防水層施工完后及時做好保護層。12、卷材防水層的基層應(yīng)牢固，表面潔凈、平整，陰陽角處呈圓弧形式鈍角，基層處理劑涂布均勻，無漏涂。13、卷材防水層鋪貼方法和搭接、收頭需符合規(guī)程規(guī)定，粘結(jié)牢固緊密，接縫封嚴(yán)，無損傷、空鼓、皺折。14、卷材防水層的表面平整應(yīng)符合排水要求，無積水現(xiàn)象。15、卷材防水層施工完后應(yīng)及時做好保護層，保護層和防水層應(yīng)粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致。（十一）給排水工程1、監(jiān)理內(nèi)容：按施工設(shè)計圖內(nèi)容，包括給排水工程，消防工程等實行質(zhì)量，進(jìn)度和工程量確認(rèn)（投資控制）三控制。2、

29、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理（1）負(fù)責(zé)審查承建單位所編制的施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案。（2）開工前，承建單位應(yīng)提交經(jīng)過其主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的該工程的施工組織設(shè)計和重要部位的技術(shù)措施，經(jīng)主管棟號的專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并將審查結(jié)果書面答復(fù)承建單位。（3）對重要分項工程或關(guān)鍵部位，承建單位必須提出施工技術(shù)方案，經(jīng)有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程審查確認(rèn)后，方可施工。（4）負(fù)責(zé)審查承建單位工程施工質(zhì)量及安全保障體系。（5）質(zhì)量、安全管理制度的建立和健全。（6）各級技術(shù)責(zé)任制的建立和健全。（7）質(zhì)量、安全管理組織及其人員的資格。（8）各級測試和計量設(shè)備等級是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。（9）檢查承建單位各項目施工準(zhǔn)備工作和材料、施工的機具的進(jìn)場情

30、況。（10）審查承建單位分包的施工單位的資質(zhì)。3、施工過程的監(jiān)理工程質(zhì)量控制（1）認(rèn)真做好圖紙會審工作，作好會審記錄。（2）熟悉施工圖紙和有關(guān)設(shè)計說明，技術(shù)文件以及有關(guān)規(guī)范，弄清設(shè)計意圖和各項技術(shù)要求。（3）核對圖紙尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高及各種管線交叉聯(lián)結(jié)點是否準(zhǔn)確和吻合一致。（4）核對建筑結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、燃?xì)?、消防、空調(diào)等管線相互之間關(guān)系有無矛盾。（5）對采用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的工程項目；要組織協(xié)調(diào)設(shè)計和承建單位制定專項的質(zhì)量保證方案與技術(shù)措施。（6）檢查承建單位是否嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家建筑安裝施工規(guī)范和設(shè)計圖紙要求施工，專業(yè)監(jiān)理工程師經(jīng)常深入施工現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)承建單位違背施工規(guī)范或

31、設(shè)計要求而影響工程質(zhì)量時，應(yīng)及時向承建單位提出改進(jìn)意見，直至令其停工。（7）施工監(jiān)理中，若發(fā)現(xiàn)承建單位及其施工管理人員，施工隊工人的資質(zhì)低劣或長期忽視施工質(zhì)量，嚴(yán)重影響到整個工程質(zhì)量和總進(jìn)度時，應(yīng)按監(jiān)理有關(guān)程序，逐級上報，直至要求撤換不合格的承建單位或施工管理人員。（8）工程中采用的主要材料，設(shè)備必須經(jīng)報價審查，進(jìn)場登記、審核產(chǎn)品技術(shù)合格證及質(zhì)保證明，抽樣檢驗合格等手續(xù)后，方能安裝使用。在材料設(shè)備選型過程中，給業(yè)主提供有關(guān)技術(shù)資料、原材料、設(shè)備質(zhì)量的預(yù)控、創(chuàng)造必要的條件。生活給水熱水及消防系統(tǒng)使用的鍍鋅鋼管必須見證抽樣送市質(zhì)檢總站檢驗，符合GBJ3091-93質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方能使用。衛(wèi)生潔具必須符合

32、GBJ6952-86，GBN263-86國家標(biāo)準(zhǔn)，方能使用。重要工程部位質(zhì)量控制（1）預(yù)留（埋）孔洞孔洞預(yù)留（埋）工作是工程主體施工中，給排水工程配合的重點，穿越天面的管洞及水池預(yù)留孔洞中必須預(yù)埋防水套管。在施工單位定位自檢的基礎(chǔ)上，必須進(jìn)行復(fù)查，核實孔洞尺寸平面位置、標(biāo)高。預(yù)留洞穿管填實后，如屬穿越樓板、水池池壁的、必須進(jìn)行閉水試驗。（2）給水管安裝給水閥門型號、規(guī)格、位置方向、尺寸應(yīng)符合設(shè)計，朝向便于操作，安裝前要抽樣做壓。審核施工工藝是否符合規(guī)范，檢查施工單位在安裝過程中，加管堵清除管內(nèi)雜物以及安裝完畢后進(jìn)行水壓試驗的措施。本工程中暗敷樓板的給水管，必須在水壓試驗合格后方能隱蔽。（3）消

33、防管道安裝強調(diào)消防管道安裝質(zhì)量的重要性，嚴(yán)格要求按規(guī)范進(jìn)行安裝，如保證室內(nèi)消火栓栓口朝外，閥門中心距地面1.1m等一系列具體要求。施工中嚴(yán)格控制管道焊接的范圍。管道安裝完畢后，應(yīng)根據(jù)設(shè)計或規(guī)范要求進(jìn)行水壓試驗，并涂標(biāo)志性面漆。（4）排水管安裝排水管坡度是排水管防堵防漏的關(guān)鍵，嚴(yán)格按排水設(shè)計坡度施工，以保證排水暢通。室內(nèi)排水管道固定間距嚴(yán)格按“橫管不得大于2m，主管不得大于3m，層高小于或等于4m的主管可安裝一全固定件”的規(guī)定執(zhí)行。嚴(yán)格執(zhí)行國家和當(dāng)?shù)卣鞴懿块T有關(guān)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗的評定標(biāo)準(zhǔn)及報表制度。（1）埋設(shè)于地溝的排水管道，遇軟土地基，應(yīng)做砼支墩，遇石塊地基應(yīng)填沙處理，并滿足設(shè)計坡度要

34、求。（2）在各分部分項工程完工后，施工單位應(yīng)按質(zhì)量檢驗程序進(jìn)行自檢和評定，送交專業(yè)監(jiān)理工程師核定，專業(yè)監(jiān)理工程師對所交驗的分部分項質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行抽驗和評定。施工單位應(yīng)及時對其不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部位進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格要求為止。（3）所有隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收確認(rèn)，施工單位不得進(jìn)行下道工序的施工。工程進(jìn)度控制（1）嚴(yán)格審查施工單位編制的施工組織設(shè)計，要求編制網(wǎng)絡(luò)計劃，并切實按計劃組織施工，如遇土建原因造成工期延誤，應(yīng)及時調(diào)整進(jìn)度計劃。（2）由業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料和設(shè)備，應(yīng)積極聯(lián)絡(luò)，了解落實情況，保證按計劃到位，為施工單位創(chuàng)造有利條件。（3）檢查落實施工單位勞動力，機具設(shè)備，周轉(zhuǎn)材、原材料的準(zhǔn)備情況

35、。（4）要求施工單位編制月施工作業(yè)計劃，進(jìn)度按日分解，以保證月計劃的落實。（5）檢查施工單位的進(jìn)度落實情況，按網(wǎng)絡(luò)計劃控制，做好計劃統(tǒng)計工作；制定工程形象進(jìn)度圖表，每月檢查一次上月進(jìn)度和安排下月的進(jìn)度。（6）協(xié)調(diào)施工單位間的關(guān)系，使他們相互配合，相互支持和搞好銜接。（7）利用監(jiān)理單位工程付款簽證權(quán)，督促施工單位按計劃完成任務(wù)。工程投資控制（1）專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真核定施工單位所報工程完成情況，月度報表，已完成工程量必須經(jīng)過隱蔽驗收并達(dá)到合格要求。（2）按照與施工單位簽訂的承包合同規(guī)定，簽發(fā)付款憑證。（3）對于設(shè)計修改和材料選用，盡量采用價值工程原理，提高產(chǎn)品功能，降低成本。（4）對超出承包合同之

36、外(因設(shè)計修改、工地洽商)所增加的工程量，應(yīng)由施工單位做出預(yù)算經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)核交由總監(jiān)審簽。審查設(shè)計變更（1）由施工單位或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師提出對設(shè)計修改意見，應(yīng)通過監(jiān)理工程師聯(lián)系設(shè)計單位專業(yè)工程師研究確認(rèn)，經(jīng)業(yè)主代表審核簽認(rèn)后交施工單位施工。（2）凡設(shè)計變更，工地洽商等問題需要增加投資時，須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)核，送總監(jiān)審簽，經(jīng)業(yè)主代表審核簽認(rèn)，方可簽付。監(jiān)督檢查安全，文明施工（1）審查施工單位提出的安全施工，文明施工措施方案，并督促其實施。（2）定期檢查安全防護措施，如發(fā)現(xiàn)施工中存在重大不安全問題，應(yīng)及時發(fā)書面通知，限期整改，百至令其停工，重大問題應(yīng)及時上報。工程驗收參與工程驗收，檢查各項驗

37、收資料，對工程中存在的質(zhì)量問題和漏項工程，提出限期處理意見，對驗收資料未完善部分和錯漏之處限期補齊、完善。（十二）電氣工程監(jiān)理實施細(xì)則施工準(zhǔn)備階段：1、集中一段時間和精力，詳細(xì)看好施工圖，發(fā)現(xiàn)有不詳盡之處作好記錄。2、參加施工圖紙會審，對所發(fā)現(xiàn)的問題，提出相應(yīng)的修改、補充意見，將其列人會審記要。3、負(fù)責(zé)審查施工單位報送的施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案。工程進(jìn)度計劃，質(zhì)量保證體系。4、根據(jù)電氣工種的特殊性，審查施工單位安裝電工人員名單及資質(zhì)，組織形式、分工情況、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等。5、督促施工人員熟悉施工圖和有關(guān)的規(guī)程，規(guī)范、驗收評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。施工階段：1、組織召開電工專業(yè)人員會議，詳細(xì)交待施工過程中

38、對質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的具體要求。2、檢驗施工單位進(jìn)場的主要材料產(chǎn)品質(zhì)量，必須按指定牌號使用，嚴(yán)格把住材料、設(shè)備關(guān)。3、嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按圖施工，不得任意改變施工方案，如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)具體問題，無法按圖施工時，需及時向監(jiān)理人員報告，由監(jiān)理人員與設(shè)計部門協(xié)調(diào)處理解決，并應(yīng)取得變更、修改書面依據(jù)。4、根據(jù)土建進(jìn)度計劃，督促電工人員按時進(jìn)行隱蔽施工，在隱蔽施工完畢，按圖自檢無誤，提前通報監(jiān)理人員驗收，簽證，并通知質(zhì)檢部門核驗。5、協(xié)調(diào)電氣與上建，給排水及其他各專業(yè)的關(guān)系，按時參加工程例會和有關(guān)的專題會議，對在施工中所發(fā)現(xiàn)的問題，根據(jù)具體情況，具體協(xié)商解決。6、定期或不定期的進(jìn)行工地質(zhì)量、安全檢查，發(fā)現(xiàn)工

39、程質(zhì)量問題，令其返工，發(fā)現(xiàn)安全問題，責(zé)成限期整改。7根據(jù)設(shè)計部門發(fā)出的變更、修改書面通知、驗收增加或減少的相應(yīng)工程量，及時審核辦理工程量的簽證。8、參與施工現(xiàn)場的文明生產(chǎn)，清潔衛(wèi)生大檢查。9、參加本專業(yè)組織召開的安全質(zhì)量事故調(diào)查分析，并提出整改處理意見。10、及時做好監(jiān)理日記填寫工作，對已處理和存在的問題詳細(xì)記錄，以作備查。后期階段:1、定期或不定期深入施工現(xiàn)場，按質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，檢查電氣安裝工藝，規(guī)范，觀感質(zhì)量，監(jiān)督使其達(dá)到統(tǒng)一評定標(biāo)準(zhǔn)。2、參加測檢主要安全數(shù)據(jù)（絕緣電阻，接地電阻）確保滿足設(shè)計要求。3、審核竣工日，確認(rèn)增減、變更、修改施工方案，并簽署意見。4、審查所有驗收必備的資料、數(shù)據(jù)、主

40、材、設(shè)備產(chǎn)品合格證。5、參與工程初驗，全面檢查工程質(zhì)量，對質(zhì)檢站提出的整改意見、下達(dá)的整改通知，督促施工單位限期整改。結(jié)尾階段：1、參加工程竣工驗收，根據(jù)工程質(zhì)量，提出分部、分項工程得分及等級標(biāo)準(zhǔn)意見。2、整理施工技術(shù)資料，妥善保存，以做為備查，寫出施工總結(jié)，記錄施工全過程所處理，解決存在的問題，得到的收獲，需吸取的教訓(xùn)等。3、切實做到質(zhì)量跟蹤，善后服務(wù)工作，在保修期內(nèi)，用戶反饋來的工程質(zhì)量問題，及時通知施工單位處理。（十三）電梯安裝工程安裝前期1、每臺電梯主開關(guān)的額定電流是否滿足電梯容量要求。2、電梯主開關(guān)的位置是否能從機房入口處方便迅速的接近操作。3、在TS-N系統(tǒng)中，應(yīng)從配電室敷設(shè)一條專

41、用接地線供電梯的電氣設(shè)備接地。4、是否設(shè)計了井道照明、檢查電源插座、招喚盒、指示燈盒的洞口位置尺寸。5、消防電梯井底是否有排水設(shè)施、首層是否有消防按鈕盒。6、消防電梯的電源是否為兩路電源，在最后一級的配電箱是否設(shè)自動切換裝置。7、協(xié)助業(yè)主完成電梯供貨商應(yīng)提供的電梯技術(shù)資料、備件、維保、以及商檢報告。8、審核電梯安裝圖紙，復(fù)核原設(shè)計圖紙能否滿足電梯安裝的要求。安裝階段1、為確保電梯設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場及安裝方便，避免二次搬運、盜竊、損壞等因素，必須對電梯設(shè)備的部件和材料進(jìn)行有計劃地保管和堆放。2、電梯安裝用的電纜、電線、線槽、配電箱規(guī)格型號是否與設(shè)計相符，合格證有無。3、對電梯設(shè)各的安裝質(zhì)量、安全可靠性和技術(shù)性能(速度特性、工作噪聲、平層準(zhǔn)確度、控制電路功能等)，必須符合國家現(xiàn)行電梯的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，對質(zhì)量的控制需執(zhí)行旁站監(jiān)理。4、機房部份:如控制屏的箱體接地、各開關(guān)及電氣元件的工作狀況;曳引機上曳引輪的傾斜值；電磁制動器的間隙:曳引電機的機座接地:導(dǎo)向輪與曳引輪的平行；限速器繩輪的傾斜值等。5、轎箱部份:轎箱的接地:轎