廠房物業(yè)管理服務合同

1、J標準化工業(yè)廠房物業(yè)管理服務合同甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家、地方有關物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲 方將其公司所屬的工業(yè)廠房物業(yè)服務工作委托給乙方，由乙方 為其提供專業(yè)、科學的物業(yè)服務，特訂立合同如下，以資雙方 共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：工業(yè)廠房（牛產(chǎn)車間）結構形式：座落位置： 建筑面積：第二條服務對象及責任乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條合同金額1. 物業(yè)服務費，按每月元/平米/月收?。晃飿I(yè)服務合同的總金額為人民幣 若甲方需要乙方提供其他增值服務，則服務費

2、用另外計算。2. 物業(yè)管理服務費用不包括房屋共用部位和共用設施設備 大中修、更新、改造的費用。第四條合同期限委托管理期限為 個月。自 年月日起至_年月日。第五條物業(yè)管理服務費付款方式以合同額的十二分之一金額按月支付。服務期滿一個月后，次月的10個工作日內(nèi)付上月勞務服務 費。第六條物業(yè)管理服務內(nèi)容（一）廠房共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、道路、綠化、設施、設備 等；（二）廠房共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管 道，電表前的供電線路、公共照明、墻外消防設施、綠化帶、道路、 排污管井、

3、經(jīng)營性停車場、車庫、公益性文體設施和共用設施 設備使用的房屋等。（三）環(huán)境衛(wèi)生服務，包括每棟廠房樓外、主（附）干道、 公共休閑場所的環(huán)境綠化服務和衛(wèi)生保潔服務。（四）公共秩序維護，本物業(yè)范圍內(nèi)的安保工作，協(xié)助公安、消防、環(huán)保等部門維護廠房物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括防火防盜、火災事故和車輛停放秩序等。第七條物業(yè)管理服務質(zhì)量（一）廠房外觀：（二）公共設施設備設備運行：公共設施設備設備運行正常，完好率達到 99%。（三）廠房共用部位、共用設施設備維修1 .小修：按照申報時間，24小時內(nèi)完成；2. 急修：自業(yè)主報修時間起 5小時完成；3. 大修：按照計劃申報時間，10天內(nèi)完成。第八條雙方權利和義務（一

4、）甲方的權利義務1 .審核乙方提出的物業(yè)服務年度工作計劃。2.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題以書面形式提出意見和建議。3 .自覺遵守乙方的各項管理制度、辦法、公約、協(xié)議、公 告、通知。4 .依據(jù)本合同按時向乙方交納物業(yè)管理服務費用。（若需物業(yè)公司提供其他增值服務，則服務費用額外計算）5 .不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改 變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用 部位、共用設施設備的，應事先書面通知乙方，經(jīng)乙方鑒定不 威脅結構安全性后，方可進行施工，若自行施工，造成的損失， 乙方概不負責。6.甲方或甲方的訪客等違反物業(yè)公司的物業(yè)管理制度，造成的損

5、失由損害方承擔民事責任。7 .按照安全、公平、合理的原則，正確處理本工業(yè)廠房的 通風、采光、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得對環(huán)境造成污染， 不得侵害他人的合法權益，對他人合法權益造成的損失，乙方 概不負責。（二）乙方權利和義務1 .對標準化工業(yè)廠房及附屬設施的共用部位、共用設施設備（給排水設備、通訊設備等）、道路綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等 項目維護、修繕、服務與管理。2. 建立健全乙方的物業(yè)管理檔案資料。3. 物業(yè)管理企業(yè)可自行或委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專 項維修，施工前須書面通知甲方并在甲方同意后方可開工。4 .依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。5.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃。6 .每年向甲方公

6、布物業(yè)管理費用收支賬目。7 .提前將裝飾裝修廠房的注意事項和限制條件書面告知乙方，并訂立標準化工業(yè)廠房裝飾裝修管理協(xié)議，裝修過程中 任何人都不得做出損害本物業(yè)結構安全性的行為。8. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使 用功能。9. 向甲方提供房屋自用部位、 自用設施設備維修養(yǎng)護等有 償增值服務。第九條違約責任（一）乙方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；（二）乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用；（三）甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務質(zhì)量約定目 標的，乙方有權要求

7、甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損 失的，甲方承擔相應的法律責任；（四）甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間 交納有關費用的，乙方有權催收，并從逾期之日起收取滯納金。（五）甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的時間繳納費用， 乙方有權停電停水，直至交清費用方可恢復水電并承擔由此帶 來的所有損失。第十條 為維護甲的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤 氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí) 行任務等突發(fā)事件中，乙方因采取緊急措施造成甲方財產(chǎn)損失 的，乙方可不承擔引起行為造成的損失。第H# 在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。第十二條 本合同中未規(guī)定的事宜，在遵照國家有關法律、法 規(guī)和規(guī)章的情況下，甲、乙雙方可自行協(xié)商解決。第十三條本合同正本連同附件一式四份,甲方、乙方、各執(zhí)二份