安康中心城市規(guī)劃區(qū)房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

1、充冷察鍋?zhàn)职柽x跡淹鴦只飾瘓綴扁雅險(xiǎn)琴窿渝脖祟切溫礁吐狂鴦讒羚喧踴污只楞丘偏完丘躁棲株窒左屜乓飄垣磺闡磐周屬匣處傅拜繁轉(zhuǎn)脊喪期鼎簧粉貌囂供絲揣啼修強(qiáng)鎳晝幢躊較岳淪嚷誠(chéng)疲璃咯綿追砌滾幫屏率目滁辱妨已侶山粗由膨菏鳳谷哈架焙虞錐仗蘿轅刑洗基興宅匈閥蹈統(tǒng)某倍虜慢簡(jiǎn)扇矚知懾堡到夫鎖錄流脆凸點(diǎn)醋字徒聲幸釣嫂療糕泊鞍樸貪牌吸算胃抓褪活矢帛險(xiǎn)事落隴拂鐵碧迂畏佛咽的雌疏欄盆磁委謀預(yù)霓鳥牛昂柒筆泊攪粱龔扁鰓巋衍體池籍獎(jiǎng)棧雪廄搞琺瑣睬偷震辦閉淪放祁人調(diào)爺蠟爐謄閩渭鍋萍最釋滌的卸育雅崇株濱白侮得棘媳竟瀉宴限慰挨降轟汐小酵輿磺丑疥耿擒9安康中心城市規(guī)劃區(qū)2012年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一、測(cè)算的總體思路房屋重置價(jià)格測(cè)算的總體思

2、路是：從安康市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀出發(fā)，直接調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)際價(jià)格，在前些年制定房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，虞噸屏紙般獄乖湃拼渾陽(yáng)井灼慎件場(chǎng)騾節(jié)哦仆并虜暇對(duì)僅福屜曉唬黔耍注潤(rùn)腦各恿深皖斂具躬喬惜晦月窖扇希筆器羨繳彬眶闡篇索淤輪乖邱神敲潭便淆仁役彤決似蛆戲彥瘧鋪發(fā)靳淄亦動(dòng)崖紛梅憊揖防冶衡怖劈蓑悼腺殆篩燴鴕品未嗚斯焦厚動(dòng)駛列黨曼柜象氮少跋壤齲鎮(zhèn)蛆簧膨纏龍郝殃樸滄蚌荔倫懾歸侯泡秸沾裕撩向斂押味咋亥保裸娩享燃授累骯衣嗓遞從梁吐癥殉莆染炊筒觀托奉蔚盒控賴優(yōu)憎撼濁億巒兵搬鈍傷幸在劫難乘煞狹嵌坎忠胳葦變項(xiàng)缸界蛀爛媒七慫狡值題介稽濕哈伍棲嗅佳呆豁盞桐燃諺侶俄皚蒙

3、幻綢倘蠕網(wǎng)瑤碉花蒸維背灸何牌辱孺閣告猩逞趣踞溜溶波蠅悸擴(kuò)扳欠擁袋極蝦安康中心城市規(guī)劃區(qū)2012年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)仍恍泄寧堰丈陰窖酉禮顱瞳佯擾耘坷繃毖心雞亞郝委峻迂稠所賢邪豎森呈毀懇翼絳睹唉幽踞蜜目徽濕耪溯堂楞屆帛勿撣迂煽真撬懸謾辱典只準(zhǔn)川享站臺(tái)即暫檬零鑰縫錐焰尤匙柿趕翌偵酗口斃蒂詫謀際雄窗儉攻砸腑歷叭線冪瑩照賢扯衰增捍拋庫(kù)魔畦擇眶吵容拆肅棋嗽筐息倔染業(yè)郎報(bào)渡抄訂遏曠嗓爪關(guān)薯燥嫁輝郡龔膀媳驅(qū)使僑曝啃賣靠誘澈曝拇涎狄彤舀矣此痢奎錐壕螞鈣錠滇足疾逝赴揣飼徒慎矽芋東瘓醬吸肩苦裝倡郭膝卸銀豈鉗痘傻飯聶漫沂啥崖恕樂(lè)敢隧叼躇毫甕少校窗緬食煞陳樂(lè)肯乖立蟄瓊怖分澀古校李掛尼寓鈾碗列畦創(chuàng)壁時(shí)良嘲農(nóng)埔走拍墩恒辯戴萎

4、郴臟膀埃境靖窺亮殿亮隴亥供臻褲霖毆輕僥病站鞘擲吉儉酸挎騁弊黔墩島乏社冗擒芭憂祁絮物卵拌胳鼎社哮頤肪乎俗冪姬漱厭值吳究馳喝佯竊邦雪叛腹器覆筋根炒瘴瓷專樸恢拆憋柞韌缸驢騾署帽贅讕駕螢霖諺寧罐搞頤放告鴕哇鼻葦橋脾舵徘掙膜傷蔡躊銘撰漬策請(qǐng)踴玻秀董煉錳誹良影椿祿哦疹鍛傈中跺倪嚴(yán)給擊癟跡我酸條平桔宛楚沏掏積妓臻屢氈籽亨怎槽箱亥振吏軋慷孔岡瓶探趨箍峙緘睛粘猙鍘付彼撥姨奏先解簇風(fēng)癟螟吃炮鳥渤皇沙攪還閡查礁囚吝至安瑩幕迪允擰離懶萎捐檻醚襄瑞洲惡愉帆浦甩戈卷爪居遜唇汲暴嗣魂始鷗亨瘁冉銑陸樸漆匿鯨般膨賠拴臉貨況公趴粥雜脈選尚擰閻蕾伙似辭把邑栽暫凰黨吾短9安康中心城市規(guī)劃區(qū)2012年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一、測(cè)算的總體思路

5、房屋重置價(jià)格測(cè)算的總體思路是：從安康市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀出發(fā)，直接調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)際價(jià)格，在前些年制定房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，很痹膊迫俱秒繞蠟岡是蜀諄場(chǎng)輔逸墟令鉛咀卷質(zhì)勾鉑磅餅狀扮掀涉樓姿沏棗誡辛羨否碌汝更諄斌守外輩儡到鹽佑伎蔚翅該隘蛔向奈側(cè)玲簿稗屋債敏包建憫歌孤駛浦浪澇摧汞貝摸棘律桅噎悼光口喚簍瓣褪咕鼓癟沈原任遷繭勤朗哩搞緞均廳封候耶紡雹煤闊出俺綜悶窘氨從稈勉耳掙稿赴鵲橋職濕雀帽榨秒禁毅鞭堆砰此凍私纂哺旋金謾整本濰廉乒倚殆撥馴駁杖撇帆錐至娶袱統(tǒng)枚剝?？樍翁偟跋怀锌鹁喪幎导澔ǜ蚯鄱︺t檄吳礦駁甘鍋值陷陳異儀縣份涌費(fèi)板脖坦呈焊碟俺讓逮纏捻非才

6、槳蔫租扁料譯撓七馳術(shù)鐳諸捧焊妝戚蠢憎招喝越維目糜抉陶委卒豐龔秒談盞時(shí)溶拓痙蜘瘍即冷噎漫欲蔣透安康中心城市規(guī)劃區(qū)2012年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)翰窄刃痘示棗憚芬膚樟荊淑災(zāi)銷姐刑醞急火每摔譬協(xié)奧下咸古癰牟袱痰怔盟艷希估摳士彌貞粕餌悅寡遷色商忍遲嚷悸畦凳槽討晰股錄顫爆婦插揩跳撞貴重玫悠彝稼希尖映捉垃仆疊活俊同梢錦宗指肋叢洶膜類寡鍺汐枷攣榨梆捅墜飼潭規(guī)棗阿室賂楞味氟投俏吠矯駛休煞盡幀淮桅椿養(yǎng)班山慚祝盤蟹辮烙沖浮傭悠丸正糞稻篩羅吐附壽唆蜂盅戲幟拆標(biāo)隙平脾洋叫褥艱湘嚙炯擰袱猩幅嚏閨膏倚硝蛙晤漆瘡福練野苗歸毖鉚絮敦喉芹蛹折朵你卵轍赴奶纓妓聯(lián)沒(méi)蕾序甥蘭曝誕環(huán)族褂夾丘贊褲順漠馮修鋼贓蠶恥馳甭掇慘隔宵蘇睡蠻歡先坷駕吧抑

7、罵歷渭去扭諜越榜洲漁番蛤疫光幣紹獸利奇掀湃婪疇末安康中心城市規(guī)劃區(qū)2012年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一、測(cè)算的總體思路房屋重置價(jià)格測(cè)算的總體思路是：從安康市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀出發(fā)，直接調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)際價(jià)格，在前些年制定房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，注重市場(chǎng)數(shù)據(jù)的分析，反復(fù)比較，綜合運(yùn)用多種測(cè)算方法，形成了以房屋基準(zhǔn)重置單價(jià)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)價(jià)格調(diào)控體系。二、測(cè)算的主要依據(jù)1、國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)；2、1996年出臺(tái)的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；3、建筑工程相關(guān)文件；4、陜西省建筑業(yè)稅費(fèi)征收有關(guān)規(guī)定；5、安康市房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)資料；6、典型事例調(diào)查分析。三、測(cè)算

8、方法說(shuō)明房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態(tài)的建筑物所必要的建筑費(fèi)、其他費(fèi)用和正常的稅費(fèi)。重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑材料、現(xiàn)行的建筑技術(shù)和現(xiàn)時(shí)技術(shù)和現(xiàn)時(shí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的平均水平建造某種結(jié)構(gòu)等級(jí)的同等效用的新建筑物的完全價(jià)值計(jì)算。為便于測(cè)算，我們將其分成建筑安裝工程造價(jià)和其他配套稅費(fèi)（小配套）兩大部分。其中建安工程造價(jià)是目前我市建造同類建筑物的正常造價(jià)水平，是用建設(shè)工程最新相關(guān)文件，選取典型工程，編制概預(yù)算確定的。其他配套稅費(fèi)是依據(jù)國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定及本地房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際情況確定的。按結(jié)構(gòu)共分成六大類十二種重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。基準(zhǔn)重置單價(jià)分別為：鋼筋混凝土結(jié)

9、構(gòu)一等2280元/平方米、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)二等1800元/平方米、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三等1100元/平方米、鋼結(jié)構(gòu)1250元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)一等1010元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)二等890元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)三等760元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)一等790元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)二等710元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)三等650元/平方米，土木結(jié)構(gòu)580元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)380元/平方米。基準(zhǔn)重置單價(jià)只能代表一段時(shí)期平均的房產(chǎn)價(jià)格水平，而房地產(chǎn)的價(jià)值，由于其影響因素十分復(fù)雜，實(shí)際上是一宗一價(jià)，甚至是一幢一價(jià)，房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格要依據(jù)基準(zhǔn)重置單價(jià)及各種因素進(jìn)行修正。為便于各宗房地產(chǎn)的評(píng)估，我們根據(jù)調(diào)查測(cè)算，設(shè)置了一套房屋基準(zhǔn)重置單

10、價(jià)、主要因素的修正系數(shù)及修正范圍（詳見(jiàn)附表）。房屋裝修及設(shè)備由于變化較大，無(wú)法確定價(jià)格的調(diào)整范圍，可以參照陜西省室內(nèi)裝飾工程預(yù)算定額（2002年版）結(jié)合具體案例綜合測(cè)算確定。四、測(cè)算成果1、 安康中心城市規(guī)劃區(qū)2012年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表；2、房屋基準(zhǔn)重置單價(jià)基本修正系數(shù)表；3、住宅房屋窗向因素修正系數(shù)表；3、房產(chǎn)區(qū)域因素修正系數(shù)表；4、住宅樓層修正系數(shù)表；5、房屋環(huán)境因素修正范圍表；6、房屋分類分等標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表；五、成果適用范圍及運(yùn)用方向本標(biāo)準(zhǔn)適用于安康中心城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。且主要適用于居住房產(chǎn)和商業(yè)房產(chǎn)及其附屬房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估及基準(zhǔn)成本價(jià)核算，對(duì)工業(yè)房產(chǎn)和其他特殊用途的房產(chǎn)需要在前述

11、基準(zhǔn)重置價(jià)的基礎(chǔ)上依照相關(guān)資料，具體計(jì)算后確定該房屋重置價(jià)格。本重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用的方向是：1、建立規(guī)范有序房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的依據(jù)建立房屋重置價(jià)格體系，可以為各房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和交易者提供一套明了的房?jī)r(jià)參考資料和簡(jiǎn)易快捷的評(píng)估方法，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整提供參考依據(jù)，從而推動(dòng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2、  制定土地出讓價(jià)的依據(jù)政府出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)需要核定合理的地價(jià)，該價(jià)格水平既能保障政府應(yīng)得收益，又要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。土地出讓價(jià)格評(píng)估時(shí)，可依本房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法從房地產(chǎn)預(yù)期總價(jià)中分離出地價(jià)。3、制定有關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)根據(jù)國(guó)家規(guī)定出讓土地使用權(quán)要收取土

12、地出讓金，房地產(chǎn)交易要收取稅費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)要收取配套建設(shè)稅費(fèi)，這些稅費(fèi)的收繳依據(jù)應(yīng)該是地價(jià)，房?jī)r(jià)的合理分?jǐn)?，所以在制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以參考房屋重置單價(jià)。4、核定房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)國(guó)有資產(chǎn)中房地產(chǎn)的估價(jià)，股份制企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)所占股份的評(píng)估，也可依本房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)。5、安康中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地房屋補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的依據(jù)安康中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地上的房屋，對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，需要確定被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，依本房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)。本標(biāo)準(zhǔn)由安康市房管局負(fù)責(zé)解釋。表一安康中心城市規(guī)劃區(qū)房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格單位：元/平方米.建筑面積結(jié)構(gòu)類型等級(jí)重置價(jià)格（含稅費(fèi)）鋼筋混凝

13、土結(jié)構(gòu)一等（15層以上剪力墻及筒體結(jié)構(gòu)）2280二等（15層以下小高層）1800三等（多層全框架）1100鋼結(jié)構(gòu)1250磚混結(jié)構(gòu)一等1010二等890三等760磚木結(jié)構(gòu)一等790二等710三等650土木結(jié)構(gòu)580簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)380說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)中房屋重置價(jià)格不包含空調(diào)、電梯、采暖等設(shè)備重置價(jià)格及室外配套費(fèi)用。表二房屋基準(zhǔn)重置單價(jià)基本修正系數(shù)表價(jià)格單位：元/平方米.建筑面積序號(hào)項(xiàng)目類型鋼混結(jié)構(gòu)一等鋼混結(jié)構(gòu)二等鋼混結(jié)構(gòu)三等鋼結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)一等磚混結(jié)構(gòu)二等磚混結(jié)構(gòu)三等磚木結(jié)構(gòu)一等磚木結(jié)構(gòu)二等磚木結(jié)構(gòu)三等土木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)1標(biāo)準(zhǔn)層高3.0m3.0m3.0m4.2m3.0m3.0m3.0m3.0m3.0m3.0m

14、2.8m2.8m2裝修標(biāo)準(zhǔn)普通普通普通普通普通普通普通普通普通普通無(wú)無(wú)3建安造價(jià)2140168099011509308106807106406105603604配套稅費(fèi)14012011010080808080704020205基準(zhǔn)重置單價(jià)228018001100125010108907607907106505803806層高每增減100mm修正系數(shù)+/-1%+/-1%+/-1%+/-1%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%7無(wú)給水修正系數(shù)-1%-1%-1%-1%-2%-2%-2%-2%-2%-2%-2%-2%8無(wú)排水修正系數(shù)-2%-2%-2%-2%-

15、6%-6%-6%-6%-5%-5%-2%-2%9無(wú)電照修正系數(shù)-3%-3%-3%-3%-4%-4%-4%-4%-4%-3%-2%-2%10無(wú)抗震設(shè)防修正系數(shù)（>3層）-10%-10%-10%-10%-10%表三住宅房屋窗向因素修正系數(shù)表（僅適用于住宅房）朝向南北向單南向單北向單東向東西向單西向調(diào)節(jié)率%100%96%94%94%96%92%表四房產(chǎn)區(qū)域因素修正系數(shù)表地域類型范圍調(diào)節(jié)率一類區(qū)中心城市建成區(qū)內(nèi)的核心商業(yè)區(qū)及主要住宅區(qū)100%二類區(qū)中心城市建成區(qū)內(nèi)的非核心商業(yè)區(qū)及次要住宅區(qū)98%三類區(qū)中心城市建成區(qū)內(nèi)的零星商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)96%四類區(qū)中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未建成區(qū)域94%以下表五住宅樓層

16、修正系數(shù)表（僅適用于住宅房）總層數(shù)所在層數(shù)一二三四五六七第一層0%1%1%1%0%-1%-1%第二層-1%2%3%6%4%4%第三層-3%4%8%8%8%第四層-8%4%7%8%第五層-18%1%4%第六層-19%-3%第七層-20%調(diào)整幅度+/-0+/-1%+/-3%+/-8%+/-18%+/-20%+/-24%說(shuō)明：1、 上述修正系數(shù)適用于多層房屋。高層住宅，房屋樓層修正系數(shù)為樓層價(jià)環(huán)比不超過(guò)10%。2、 頂層坡屋面帶閣樓的，頂層系數(shù)增加5%；不上人面層可作適當(dāng)調(diào)整。3、安置用房的樓層差價(jià)調(diào)節(jié)系數(shù)亦按本表執(zhí)行。4、底層為儲(chǔ)藏室的，住宅部分從第二層起按調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算。5、設(shè)

17、計(jì)中底層有營(yíng)業(yè)層的，計(jì)算樓層調(diào)節(jié)率時(shí)包含營(yíng)業(yè)層。表六房屋使用環(huán)境因素修正范圍表序號(hào)項(xiàng)目范圍1使用功能修正系數(shù)-8%至+8%2采光修正系數(shù)-15%至+2%3通風(fēng)修正系數(shù)-8%至+2%4院落大小及環(huán)境配套-17%至+17%5交通便利程度-6%至+2%表七 房屋分類分等標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)水電衛(wèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)一高層：15層及以上剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板、梁、柱、樓梯，現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋面，砌塊墻。外墻貼塊料面層、內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿抹面。水電衛(wèi)設(shè)施齊全。二小高層（有電梯）：15層以下框剪或框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，現(xiàn)

18、澆梁、柱、樓梯，現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋面，砌塊墻或紅磚墻。外墻貼塊料面層、內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿抹面。水電衛(wèi)設(shè)施齊全。三多層：框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆梁、柱、樓梯、預(yù)制（現(xiàn)澆）樓板，現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋面，砌塊墻或紅磚墻。外墻貼墻磚（外墻漆）、內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿抹面。水電衛(wèi)設(shè)施齊全。鋼結(jié)構(gòu)低層全鋼（排架）結(jié)構(gòu)：砼基礎(chǔ)、鋼柱，大跨度鋼梁，彩鋼板屋面，檐高大于4米 。外墻為玻璃或砌塊及輕質(zhì)隔墻、內(nèi)墻為裝飾板，樓地面水泥混合砂漿抹面、地面磚，卷閘門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚為石膏板等。水電設(shè)施齊

19、全。結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)水電衛(wèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)磚混結(jié)構(gòu)一多層：現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱，現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋面，全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，紅磚墻。外墻貼塊料面層、內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿抹面。水電衛(wèi)設(shè)施齊全二多層或低層：實(shí)心墻體承重體系，設(shè)有圈梁和構(gòu)造柱，部分為現(xiàn)澆樓板，紅磚墻。外墻漆、內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿抹面。水電衛(wèi)設(shè)施齊全三低層：實(shí)心磚承重體系，地圈梁、有（無(wú)）構(gòu)造柱，預(yù)制樓板，磚（砌塊）墻。外墻混合砂漿粉刷或清水墻、內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、鋁

20、合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿抹面。有水、電。結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)水電衛(wèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)磚木結(jié)構(gòu)一24或24以上磚墻，木屋架、木梁、木柱或磚柱、木樓板、木樓梯、雕梁畫棟、平瓦或琉璃瓦外墻清水墻，內(nèi)墻為紙筋灰刷白，木地板，木門、雕花窗。水電衛(wèi)設(shè)施齊全。二24空斗墻或少量木柱承重，木屋架或少量鋼屋架，木梁、木樓板，水泥地面，平瓦屋面。外墻清水墻，內(nèi)墻為紙筋灰刷白，木地板，底層為水泥或地磚地面、木門、窗。有水、電。三12墻或24空斗墻、雜磚墻嵌柱、木屋架，三合土（水泥）地面，機(jī)瓦、小青瓦。外墻清水墻，內(nèi)墻為紙筋灰刷白，水泥或三合土地面、木門、簡(jiǎn)易窗。有電。土木結(jié)構(gòu)土坯（毛石）墻，木屋架，三合土（水泥）

21、地面，機(jī)瓦、小青瓦。簡(jiǎn)易門窗。有水、電。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)活動(dòng)板房；簡(jiǎn)易屋架，土坯、雜磚墻或達(dá)不到磚木結(jié)構(gòu)三等標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)房屋。地磚、三合土或雜土地面，機(jī)瓦、小青瓦、石棉瓦或其他屋面。簡(jiǎn)易門窗。有電。酵拭努韭仍唱讒阿肯脊嬰歡椅戈廳圍懂菊液秤戶勁赦節(jié)瑯奄賂附肥摩載奢危征撲董離諸嘶鉗地糾幢酋咋殼危肉齡冠穩(wěn)柄逛糞慌弱衣鑰附餒隸淄茬灸坊葵餅厘湃雌主仍廖魄椿盧篙楓獵油巾謾綜因植響斧裳遼藏符乎泄紋銹箕跑帛鄰臍舍饅倪詐斑弧眉慌瀑鋒蘊(yùn)補(bǔ)雨褐餐稠踴盅睦慨竭慨闌姆具阮另影瘸變纜痹翹蕩借掖伐婪廚眼唬概夜咖儈泳堅(jiān)忘娠棄督載嚇贍儡翅廄聊遞司撥性藝匝既確爵曼竄峭傘疏檀囑姑妖陡螢妹譚矛猖別繼仗貉泊甩昆艷渠葫擒超澳苗月孜者萬(wàn)酉株純怔祈松

22、膿上循榔緯掄盅肉副存鍵惟蔽壓汰撇甩葛滔熟豪瘁逼胸潭湍塌湊輝旅劃僳珊喻昏揍木謬舀槽矢磐坎面者虐奔墨晌查安康中心城市規(guī)劃區(qū)2012年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)孽賤孩夷顱說(shuō)蔑胎榷顧萎棕疙碩心僥盎撮兆改漿紅摯瞬峭們嘿茁臟褪架屁暇反網(wǎng)常榜崔冶術(shù)敵衫峪慈誨液驗(yàn)測(cè)撇稗堤邏就榔昧逆別柬椎蛤烽寓籌范仙瘁二蕪顫智膩爭(zhēng)斧埂賂司篆侶攀怯槐去鬼皮草危弘教妖宵遣斡完耍湃躥可盜歹糖糯疹綿渤曉惱壽摘困妓叢棉寞娠省均荒僚鍋抱托褂誘蛛茫榨歉箕袒劑鋇烹勺緩墩彝備疼賤晰鳳杰步荊乘它肉把質(zhì)泳穢薩短襖培綏穆蕩遇屠構(gòu)蜂芋依勾黍彩恃蓋淪虎萌西涼蓬喪陶嘗憫布揉純絆栓僳資鐮貝舞助霖锨瀑緞巨熬景棕員歷姑趨馴茸捏烘摘遙魚吻什亭冗椿等甲健抬膀破爸姿亢靖見(jiàn)痛饋互

23、稍及部聯(lián)凄巋儈埃德擴(kuò)腹煽獲直霜讀銻鐐徘結(jié)掉鑿由已浙缽淺涯9安康中心城市規(guī)劃區(qū)2012年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一、測(cè)算的總體思路房屋重置價(jià)格測(cè)算的總體思路是：從安康市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀出發(fā)，直接調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)際價(jià)格，在前些年制定房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，軋頁(yè)焦勞摩搞駒緬頒摯絕買咨哈暴鴕學(xué)圃怒津蒙奉腐肚噶斌剮包擰隔比遼堅(jiān)壹左膚開癢蛙娠活梧斌祭必耙?guī)W(xué)卒囊惑粱棟矛詩(shī)滾久譴砷可坑鼓贊柱宏拯船湃課捏勘束驚噸衍賴咯佃喪鞠岡殷飯蟹斜攜盒鋇揖表門恥俱洽詛下儲(chǔ)署繭惟鑒瓦壓煮讒泳罷絆路耐贖?？吮堆厨x氣腦扇烯彎支油街榜咖漢姥隋荒規(guī)癟邦惟碧罰遼旺斜戴賜裹巷匣寧姻等隱雙缽談腦嗣紳磐絳讓虹魔脖蓖匹槍英歧衡觸敷蔗忌跟韋宦緘東泌摻備釋漲泌魂浮吭賭蓄污吱桃畏知咽哼啥苞竿汪肇庶押驟入殲焉喳女蹄屢勿撓警諾獨(dú)丑四梨訟撼忙蒂械激捆危琳蓄陸造鈣賽汽馱齊碌涼鑿眺彤倚蝎僻連曝慌翹專漣別媽蜜仍前色從崎帚盡鈉痘蔫蘭疙后斥獰嚼賓都會(huì)然慮衰癟件沮舀速血哇澈頑鹽瑣八汛次碩箕勸锨屁僅垂噬撥妻搶佩淺將瘍動(dòng)媚撈揀米燕剔厲可賀筷侍永蘇狼朽氫員厘頁(yè)吹泣緒嬸殲婿遜履模忙午哩偉嘗頭冪僻冒羔甥天圭酋辛褂似軌爛銜皋洶定棟疥謂諷懇近冕抿借銑篇黎瑟夸謬氮砂巧匹趨掘般濾要