西溪世紀(jì)中心電梯工程監(jiān)理細(xì)則 -

1、杭政儲出（2012）38號地塊商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目一期電梯工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 編 制 人： 審 核 人： 浙江南方工程建設(shè)監(jiān)理有限公司杭政儲出（2012）38號地塊商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目一期監(jiān)理部2015年3月 目 錄一、 工程概況二、 細(xì)則編制依據(jù)三、 監(jiān)理工作流程四、 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值五、 監(jiān)理工作的方法及措施六、 監(jiān)理過程控制一、 工程概況1、工程名稱：杭政儲出（2012）38號地塊商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目一期2、工程地點(diǎn)：杭州市西湖區(qū)余杭塘路南側(cè)、花蔣路東側(cè)、雙龍路北側(cè)3、建設(shè)單位：浙江愛茵霍芬置業(yè)有限公司4、監(jiān)理單位：浙江南方工程建設(shè)監(jiān)理有限公司5、設(shè)計(jì)單位：浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、杭

2、州市勘測設(shè)計(jì)研究院6、施工單位：浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司7、勘察單位：杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院 8、工程規(guī)模：杭政儲出(2012)38號地塊商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目一期工程位于杭州市西湖區(qū)花蔣路以東、雙龍路以北、余杭塘路以南?？偨ㄖ娣e142807.03平米，地下12層。本工程劃分為A、C兩個區(qū)塊，其中：A區(qū)塊2棟11層、1棟10層、1棟3層辦公樓，地下2層；C區(qū)塊2棟14層、2棟9層、局部沿街2層辦公樓，地下1層。結(jié)構(gòu)類型框架-剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。二、 細(xì)則編制依據(jù)1、電梯、設(shè)備、建筑各相關(guān)專業(yè)圖紙。2、電梯工程施工組織設(shè)計(jì)。3、電梯安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。4、國家有關(guān)規(guī)范與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。三、 監(jiān)理工

3、作流程工程材料質(zhì)量控制基本程序承包單位填寫工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報驗(yàn)單方法：1、 審核質(zhì)量保證資料2、 到廠家考察3、 進(jìn)場材料檢驗(yàn)4、 進(jìn)行驗(yàn)證復(fù)試承包單位另選專業(yè)監(jiān)理工程師審核不合格承包單位使用 合 格安裝工程隱檢、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收程序各項(xiàng)設(shè)備材料質(zhì)量保證資料齊全分部分項(xiàng)工程自檢合格、隱蔽工程完成隱、預(yù)檢工程分部分項(xiàng)工程分別驗(yàn)收簽認(rèn)完成施工單位施工單位施工單位填報驗(yàn)申請表及隱檢記錄、檢驗(yàn)批報項(xiàng)目監(jiān)理部施工單位1、 審核各項(xiàng)質(zhì)量保證資料是否齊全2、 檢查隱、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程是否完成3、 檢查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量是否合格項(xiàng)目監(jiān)理部各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收不合格驗(yàn)收合格 不合格監(jiān)理

4、工程師監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格監(jiān)理工程師安裝材料驗(yàn)收程序施工單位自檢合 格N 通知監(jiān)理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證 Y三方一起按標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查實(shí)測數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案合 格 N 同 意 使 用退 貨 Y半成品材料驗(yàn)收程序施工單位自檢合格NY通知監(jiān)理，送半成品質(zhì)量驗(yàn)收單按規(guī)范要求，現(xiàn)場抽樣檢查填寫檢查意見合格N返 工同意進(jìn)入下道工序Y一般試驗(yàn)檢查程序施工單位試驗(yàn)自 檢返 工合格NY通知監(jiān)理人員雙方一起檢查合格NY簽署試驗(yàn)記錄四、 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值（一）. 質(zhì)量控制1、質(zhì)量控制目標(biāo)值根據(jù)業(yè)主要求及施工合同，本工程質(zhì)量要求單體優(yōu)良。2、質(zhì)量控制要點(diǎn)及手段為確保完成預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，針對工程安裝監(jiān)

5、理項(xiàng)目的具體情況，質(zhì)量控制可按下表內(nèi)容組織實(shí)施詳見監(jiān)理規(guī)劃。（二）. 進(jìn)度控制1、進(jìn)度控制目標(biāo)值根據(jù)業(yè)主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標(biāo)。2、 進(jìn)度控制要點(diǎn)確保工程進(jìn)度，搞好安裝與土建、裝飾的交叉配合外，協(xié)調(diào)好各相關(guān)單位之間的關(guān)系，要求各相關(guān)單位認(rèn)真安排施工作業(yè)計(jì)劃，逐層搞好工序間的交叉與配合。（三）. 投資控制1、投資控制目標(biāo)值以業(yè)主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價為目標(biāo)。2、投資控制要點(diǎn)及手段事前控制控 制 內(nèi) 容操 作 方 法l 確定投資控制目標(biāo)，并細(xì)分目標(biāo)值l 審查施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施費(fèi)用l 細(xì)讀施工合同、招投標(biāo)文件l 熟悉工程概況、預(yù)（概）算書l 工程風(fēng)險

6、分析，制定防范索賠措施l 督促協(xié)助建設(shè)單位履行合同義務(wù)協(xié)商、制表審核、分析閱讀、研究熟悉、掌握預(yù)測、分析建議、提醒事中控制控 制 內(nèi) 容操 作 方 法l 嚴(yán)格工程計(jì)量，合理支付進(jìn)度款l 嚴(yán)格控制工程變更及費(fèi)用簽證l 掌握有關(guān)定額及市場材料信息價格l 做好協(xié)調(diào)工作，力求減少索賠l 工程費(fèi)用超支分析，制定糾編方案及措施審核、計(jì)算分析、審核、計(jì)算市場調(diào)查、提供信息熟悉合同、參加會議分析、研究事后控制控 制 內(nèi) 容操 作 方 法l 看竣工圖l 審核工程總結(jié)算書l 確定變更費(fèi)用及價格調(diào)整l 公正處理索賠事項(xiàng)對照、分析審核計(jì)算協(xié)商、審核五、 監(jiān)理工作的方法及措施（一）. 質(zhì)量控制“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”是我

7、國工程建設(shè)的一貫方針，日前，對本工程我項(xiàng)目監(jiān)理部采用動態(tài)質(zhì)量控制，對工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)控、檢查、驗(yàn)評三結(jié)合，嚴(yán)格執(zhí)行事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施，確保工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)。1、認(rèn)真參加施工圖紙會審和設(shè)計(jì)交底，了解設(shè)計(jì)意圖，審查各專業(yè)施工圖的相互配合，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，盡量避免設(shè)計(jì)失誤造成的損失，堅(jiān)持做到未經(jīng)會審的施工圖不得投入施工。同時做好技術(shù)文件復(fù)核工作。2、查承建單位資質(zhì)、質(zhì)量保證體系的同時，注意檢查參加施工的管理人員，關(guān)鍵工種的操作人員是否具有上崗證書，同時有關(guān)人員必須及時到崗、到位，不得隨意更換或抽調(diào)，如有必須更換的，事先報項(xiàng)目總監(jiān)同意，項(xiàng)目經(jīng)理更換必須經(jīng)業(yè)主同意。3、在材料、構(gòu)配件

8、訂貨前，由施工單位提出產(chǎn)品資料，經(jīng)各專業(yè)監(jiān)理工程師審查后才可訂貨進(jìn)場，材料進(jìn)場后必須出具出廠合格證，材料試驗(yàn)單等資料，并報我單位，經(jīng)項(xiàng)目專業(yè)監(jiān)理工程師審查并抽查復(fù)驗(yàn)合格后，方可用于建設(shè)工程。新材料的購置必須有試驗(yàn)報告和推廣證書，符合試驗(yàn)要求。 4、對施工機(jī)械及設(shè)備的型號，主要性能參數(shù)和操作要求三方面予以審查，同時檢查機(jī)具數(shù)量以滿足施工要求。5、對專業(yè)施工方案進(jìn)行審查，確保方案在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上合理，有利于提高工程質(zhì)量。6、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程報驗(yàn)必須按程序進(jìn)行。（二）. 進(jìn)度控制對本工程的進(jìn)度用規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)的方法進(jìn)行控制。1、 據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際情況，規(guī)劃工程項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)，并合理

9、安排各階段人員配合工作。2、 調(diào)動各方人員的主觀積極性，對質(zhì)量實(shí)施全程控制，做好安裝在各階段、場所、部位的協(xié)調(diào)配合工作。以確保工程按期完成。3、 由于本項(xiàng)目工程量大，工作設(shè)備、各工作交叉作業(yè)較多，4、 要求施工單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并納入施工進(jìn)度總網(wǎng)絡(luò)圖中，以便及時分析問題，解決問題。（三）. 投資控制 1、據(jù)工程項(xiàng)目安裝投資的目標(biāo)值，在施工過程中進(jìn)行跟蹤，及時全面準(zhǔn)確的收集、匯總費(fèi)用支出額的實(shí)際值與投資控制目標(biāo)進(jìn)行比較，并作好費(fèi)用支出的分析和預(yù)測。 2、審核安裝施工組織設(shè)計(jì)，積極推廣新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)、新工藝及最佳施工方案，合理建議，節(jié)約開支，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。3、嚴(yán)格執(zhí)行工程款計(jì)量支付，對照安

10、裝施工圖復(fù)核已完安裝工程的合格工程量，并以此對施工單位所報工程量清單進(jìn)行簽認(rèn)。4、嚴(yán)格審查工程變更，對所有的變更和洽商內(nèi)容進(jìn)行比較擇優(yōu)選用，節(jié)約資金，必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字蓋章后生效，否則不予受理。5、認(rèn)真做好安裝工程資料的收集，整理工作，建立完善的檔案，為今后能發(fā)生的索賠和反索賠提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。6、搞好與業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、上級主管部門及有關(guān)單位的協(xié)作關(guān)系。六、 監(jiān)理過程控制1、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收隨機(jī)文件必須包括下列資料：（1）土建布置圖；（2）產(chǎn)品出廠合格證；（3）門鎖裝置、限速器（如果有）、安全鉗（如果有）及緩沖器（如果有）的型式試驗(yàn)合格證書復(fù)印件。（4）裝箱單；（5）安裝、使

11、用維護(hù)說明書；（6）動力電路和安全電路的電報原理圖；（7）系統(tǒng)原理圖。設(shè)備零部件應(yīng)與裝箱單內(nèi)容相符；設(shè)備外觀不應(yīng)存在明顯的損壞。2、土建交接檢驗(yàn)：土建交接檢驗(yàn)應(yīng)符合規(guī)范第4.2節(jié)的規(guī)定。3、導(dǎo)軌：導(dǎo)軌安裝應(yīng)符合規(guī)范第4.4節(jié)的規(guī)定。 4、門系統(tǒng)：門系統(tǒng)安裝應(yīng)符合規(guī)范第4.5節(jié)的規(guī)定。5、轎廂：轎廂安裝應(yīng)符合規(guī)范第4.6節(jié)的規(guī)定。6、平衡重：如果有平衡重，應(yīng)符合本規(guī)范第4.7節(jié)的規(guī)定。7、安全部件：如果有限速器、安全鉗或緩沖器，應(yīng)符合本規(guī)范第4.8節(jié)的有關(guān)規(guī)定。8、懸掛裝置、隨行電纜（1）如果有繩頭組合，必須符合本規(guī)范第4.9.1條的規(guī)定。（2）如果有鋼絲繩，嚴(yán)禁有死彎。（3）當(dāng)轎廂懸掛在兩根鋼

12、絲繩或鏈條上，其中一根鋼絲繩或鏈條發(fā)生異常相對伸長，為此裝設(shè)的電氣安全開關(guān)必須動作可靠。對具體有兩個或多個液壓頂升機(jī)構(gòu)的液壓電梯，每一組懸掛鋼絲繩均應(yīng)符合上述要求。（4）隨行電纜嚴(yán)禁有打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象。（5）如果有鋼絲繩或鏈條，每根張力與平均值偏差不應(yīng)大于5。（6）隨行電纜的安裝還應(yīng)符合下列規(guī)定：a、隨行電纜端部應(yīng)固定可靠。b、隨行電纜在運(yùn)行中應(yīng)避免與井道內(nèi)其他部件干涉。當(dāng)轎廂完全壓在緩沖器上時，隨行電纜不得與底坑地面接觸。9、電氣裝置：電氣裝置安裝應(yīng)符合規(guī)范第4.10節(jié)的規(guī)定。10、整機(jī)安裝驗(yàn)收（1）電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必須符合下列規(guī)定：A、必須檢查以下安全裝置或功能：1）斷相、錯相保護(hù)裝置或

13、功能：當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷相、錯相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障。注：當(dāng)錯相不影響電梯正常運(yùn)行時可沒有錯相保護(hù)裝置或功能。2）短路、過載保護(hù)裝置動力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動力電影必須有過載保護(hù)裝置。3）防止轎廂墜落、超速下降的裝置電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置須與其型式試驗(yàn)證書相符。4）門鎖裝置 門鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。5）上極限開關(guān) 上極限開關(guān)必須是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動作試驗(yàn)時必須動作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。6）機(jī)房、轎頂、底坑

14、停止裝置位于轎頂、機(jī)房、滑輪間（如果有）、底坑的停止裝置的動作必須正常。7）移動轎廂的裝置 在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂裝置必須能移動轎廂上行或下行，且下行時還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運(yùn)動相脫離的裝置。B、下列安全開關(guān)，必須動作可靠：   1）限速器（如果有）張緊開關(guān)；    2）液壓緩沖器（如果有）復(fù)位開關(guān)；    3）轎廂安全窗（如果有）開關(guān)；    4）安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；   

15、0;5）懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關(guān)。（2）限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：    a、限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗(yàn)中必須動作可靠，且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。    b、聯(lián)動試驗(yàn)時轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：1）當(dāng)電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表1的規(guī)定時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定載重量；當(dāng)液電梯額定載重量小于表1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的額定載重量時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過表1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的額定載重量；2）對瞬時式安全鉗，

16、轎廂應(yīng)以額定速度下行；對漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行。3）當(dāng)裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時，人為使限速器機(jī)械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎認(rèn)錯傾斜度不應(yīng)大于5。4）當(dāng)裝有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時，人為使安全繩機(jī)械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5。            表1額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系額定 載重量（kg）轎廂最大有效面積 (m2)額

17、定載 重量（kg）轎廂最大有效面積 (m2)額定載 重量（kg）轎廂最大有效面積 (m2)額定載 重量（kg）轎廂最大 有效面積(m2)10010.375251.459002.2012752.9518220.586001.609752.3513503.102250.7.6301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90250035.00注：1一人電梯的最小值；2二人電梯的最小值；3 額定載重量超過2500 kg時，每增加100 kg面積增0.16 m2，對中間的載重量其面積由線性插入法確定。（3）層門與轎門的試驗(yàn)符合下列規(guī)定：層門與轎門的試驗(yàn)必須符合本規(guī)范第4.11.3條的規(guī)定。（4）超載試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：當(dāng)轎廂載有120額定載荷時電梯嚴(yán)禁啟動。（5）電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定的每小時啟動次數(shù)運(yùn)行1000次（每天不少于8h），電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運(yùn)行無故障。電梯每完成一個啟動、正常運(yùn)行、停止過程計(jì)數(shù)一次。（6）噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：a、電梯的機(jī)房噪聲不應(yīng)大于85dB（A）；b、乘客電梯的開