消防安全管理應(yīng)急預(yù)案

1、；消防安全重點(diǎn)單位消防安全管理臺(tái)帳 單位名稱 固鎮(zhèn)縣開泰物業(yè)管理有限公司匯金國(guó)際丹桂苑管理處 目 錄1、單位基本情況2、消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級(jí)消防安全責(zé)任人3、公司消防預(yù)案4、各管理處消防安全管理分臺(tái)帳單位基本情況單位名稱固鎮(zhèn)縣開泰物業(yè)管理有限公司匯金國(guó)際丹桂苑管理處地 址黃元南路開業(yè)時(shí)間2015年9月30日經(jīng)濟(jì)類型法定代表人或主要負(fù)責(zé)人錢玉虎電話行業(yè)類別物業(yè)管理消防安全管理人1電話消防歸口管理部門縣消防隊(duì)電話119專兼職消防或管理人員王玕、蘇斌、田紅、王守行管理總建筑面積（m2）40470平方米管理區(qū)域是否有高層或地下建筑有注冊(cè)資金（萬(wàn)元）固定資產(chǎn)（萬(wàn)元）職工人數(shù)7專職消防隊(duì) 員 數(shù)義務(wù)消防

2、隊(duì) 員 數(shù)7單位簡(jiǎn)況 本公司成立于2015年6月，為托管物業(yè)類型全、規(guī)模大的專業(yè)公司，現(xiàn)托管物業(yè)有固鎮(zhèn)縣1#棚戶區(qū)匯金國(guó)際各住宅小區(qū)及多條商業(yè)街，累計(jì)建筑面積約33萬(wàn)平方米。 公司設(shè)立消防領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對(duì)各管理處的消防安全工作進(jìn)行定期檢查，各管理處負(fù)責(zé)本管理處日常消防工作。公司工程部接受管理處的委托對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，各管理處建立消防/安全工作小組和義務(wù)消防隊(duì)。 消防重點(diǎn)安全部位登記在各管理處。消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級(jí)消防安全責(zé)任人1.0消防管理組織機(jī)構(gòu)圖：公司消防領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：總經(jīng)理副組長(zhǎng)：副總經(jīng)理 各部門負(fù)責(zé)人部門消防負(fù)責(zé)人各管理處主管各轄區(qū)消防安全員日班：管理員，其它班：保安班長(zhǎng)義

3、務(wù)消防隊(duì)員公司全體員工 公司消防組織： 組長(zhǎng)由公司總經(jīng)理兼任； 領(lǐng)導(dǎo)小組成員為公司副總經(jīng)理及各部門負(fù)責(zé)人； 各轄區(qū)消防安全員為各管理處管理員（日班）及保安班長(zhǎng)（其它班）； 公司全體員工為義務(wù)消防隊(duì)員。2.0消防領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)： 2.1 組織對(duì)各管理處的消防治安進(jìn)行執(zhí)行監(jiān)督。 2.2 負(fù)責(zé)對(duì)管理處發(fā)生的重大消防事故、治安事件的處理。 2.3 組織對(duì)消防工作的定期檢查。3.0崗位職責(zé)： 3.1 消防領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)公司所有消防事項(xiàng)的計(jì)劃和決策。 3.2 各部門負(fù)責(zé)人協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)抓好消防工作,監(jiān)督所管轄區(qū)域的消防 工作,不定期對(duì)轄區(qū)消防設(shè)備進(jìn)行檢查監(jiān)督。 3.3 各管理處管理員負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的消防工作

4、的落實(shí)和實(shí)施。 3.4 公司管理員、保安員負(fù)責(zé)具體落實(shí)實(shí)際工作,對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā) 現(xiàn)問題及時(shí)處理、匯報(bào)。 開泰物業(yè)公司消防預(yù)案為了使公司所轄物業(yè)區(qū)域在發(fā)生火情時(shí)能夠得到迅速準(zhǔn)確的處理，使員工在特殊情況下按照自己的職責(zé)應(yīng)付自如，有條不紊的做好滅火、疏散、搶險(xiǎn)、安全保衛(wèi)工作，將損失控制在最低限度，特制定了本物業(yè)消防預(yù)案。一、義務(wù)消防隊(duì)管理1、本公司所有員工均屬于義務(wù)消防員，一旦管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火警事故，每個(gè)人都有義務(wù)、有責(zé)任立即投入現(xiàn)場(chǎng)開展搶救工作，不得借故逃避。2、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，了解小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的基本功能、位置，熟悉，手持滅火器的擺放地點(diǎn)及使用方法，手動(dòng)報(bào)警器的報(bào)警方法，消防通道的

5、位置及疏散方法，破門救人方法，消火栓的使用方法等等。 3、宣傳貫徹消防法規(guī)，制止任何違反消防安全的行為，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告。 4、愛護(hù)各種消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)管理處進(jìn)行處理。5、積極參加各項(xiàng)消防滅火的訓(xùn)練活動(dòng)。6、積極參加滅火戰(zhàn)斗，滅火過(guò)程中一切服從命令，聽從統(tǒng)一指揮。二、火警時(shí)各崗位職責(zé) 1、公司消防責(zé)任人的職責(zé) 1.1接到火災(zāi)信息后，立即到著火現(xiàn)場(chǎng)組織指揮滅火救人； 1.2組織火情偵察，掌握火勢(shì)發(fā)展情況，確定火場(chǎng)的主要方位，及時(shí)調(diào)集力量滅火; 1.3向各部門、各班組明確布置救人、疏散物資和滅火、供水任務(wù)，檢查執(zhí)行情況 1.4消防大隊(duì)到達(dá)火場(chǎng)時(shí)，要及時(shí)向火場(chǎng)總指揮報(bào)告情況，服從

6、統(tǒng)一指揮，按照統(tǒng)一部署，帶領(lǐng)員工貫徹執(zhí)行； 2、公司消防負(fù)責(zé)人的職責(zé) 品質(zhì)管理部消防負(fù)責(zé)人在撲救火災(zāi)工作中，要做好公司負(fù)責(zé)人的參謀，根據(jù)公司負(fù)責(zé)人的指示，負(fù)責(zé)具體工作。 2.1組織力量嚴(yán)密監(jiān)視火勢(shì)的發(fā)展，及時(shí)向公司負(fù)責(zé)人報(bào)告火場(chǎng)的變化情況，提出相應(yīng)的對(duì)策； 2.2按公司負(fù)責(zé)人的指示，向各部門傳達(dá)戰(zhàn)斗任務(wù)，并不斷檢查執(zhí)行情況； 2.3組織火場(chǎng)警戒工作； 2.4組織火場(chǎng)救護(hù)工作； 3、小區(qū)消防負(fù)責(zé)人的職責(zé) 組織指揮本小區(qū)員工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)滅火救人工作。 3.1進(jìn)行火情偵察，及時(shí)采取救人、滅火和保護(hù)、疏散物資的措施，確定水槍陣地和拆除障礙構(gòu)筑物的地點(diǎn)和范圍； 3.2布置戰(zhàn)斗任務(wù)，檢查執(zhí)行情況，核對(duì)疏散人員

7、和居住人數(shù)是否相符，根據(jù)火場(chǎng)情況，及時(shí)調(diào)整力量部署； 3.3組織人員做好后勤保障工作； 3.4確定需要疏散的重要物資、設(shè)備；向公司負(fù)責(zé)人提出所需人力、物力的請(qǐng)示。 3.5及時(shí)向公司負(fù)責(zé)人報(bào)告火場(chǎng)情況； 4、消防控制中心值班員的職責(zé) 4.1自動(dòng)報(bào)警器顯示火警信號(hào)后，立即通知有關(guān)人員前往報(bào)警點(diǎn)進(jìn)行察看； 4.2火災(zāi)確認(rèn)后，啟用消防設(shè)施和設(shè)備并報(bào)告部門主管； 4.3根據(jù)部門主管的指示，執(zhí)行通報(bào)程序，向各部門并有關(guān)人員通報(bào)并向消防部門報(bào)警； 4.4組織現(xiàn)場(chǎng)與消防控制中心，火場(chǎng)指揮員與有關(guān)人員之間的通訊聯(lián)絡(luò)工作，傳達(dá)命令，反映情況； 4.5檢查通訊設(shè)備，保持聯(lián)絡(luò)暢通； 5、維修工/工程部的職責(zé) 負(fù)責(zé)火場(chǎng)

8、后勤保障工作 5.1保證供水、供電不斷； 5.2保證防、排煙設(shè)備正常運(yùn)行； 5.3根據(jù)火場(chǎng)需要，及時(shí)組織供應(yīng)消防器材裝備； 5.4組織重要設(shè)備的保護(hù)、疏散工作； 6、小區(qū)保安的職責(zé) 在本班組責(zé)任范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)本班的救人、滅火工作。 6.1接火災(zāi)報(bào)警后，立即攜帶滅火器到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)觀察，及時(shí)撲滅火災(zāi)； 6.2確定著火后，立即向消防控制中心/管理處報(bào)告； 6.3確定水帶鋪設(shè)的路線與水槍的設(shè)置地點(diǎn)，以及使用的滅火劑、滅火器材； 6.4確定疏散人員的安全出口，疏散線路，引導(dǎo)、護(hù)送人員有秩序地疏散至安全區(qū)。逐個(gè)檢查，認(rèn)真核實(shí)疏散人員與居住的人員是否相符； 6.5接待、安置疏散下來(lái)的人員； 6.6當(dāng)火場(chǎng)發(fā)生緊急情

9、況來(lái)不及請(qǐng)示時(shí)，立即采取相應(yīng)的措施，解決后報(bào)告火場(chǎng)指揮。6.7在使用水槍時(shí)要利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍的作用，禁止盲目射水，避免水源損失； 6.8在滅火戰(zhàn)斗中要正確地使用和愛護(hù)消防器材工具，注意安全； 7、員工職責(zé) 7.1堅(jiān)守崗位，服從指揮，明確自己的戰(zhàn)斗任務(wù)，堅(jiān)決執(zhí)行上級(jí)的命令； 7.2當(dāng)接火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)立即攜帶滅火器材到著火現(xiàn)場(chǎng)觀察，及時(shí)撲滅火災(zāi)； 7.3組織人員疏散，在按警鈴?fù)▓?bào)后逐戶檢查； 7.4組織人員自救，應(yīng)做好保護(hù)工作，為自救人員準(zhǔn)備好救生工具，穩(wěn)定自救人員情緒，防止輕生自傷事故的發(fā)生； 7.5在使用水槍時(shí)要利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍的作用，禁止盲目射

10、水，避免水源損失； 7.6在滅火戰(zhàn)斗中要正確地使用和愛護(hù)消防器材工具，注意安全；三、發(fā)現(xiàn)火情時(shí)處理程序及報(bào)警注意事項(xiàng)：當(dāng)看到、聽到有火情時(shí)，必須立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，向管理處/消防控制中心匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)情況（用對(duì)講機(jī)、電話）根據(jù)不同情況做不同處理。1、當(dāng)火勢(shì)為初級(jí)階段時(shí)，應(yīng)及時(shí)就近取來(lái)滅火器、消防栓進(jìn)行撲救，并向消防中心/管理處報(bào)告自己位置及火情發(fā)展情況，以便得到增援。2、當(dāng)火勢(shì)為發(fā)展階段時(shí)（火勢(shì)不斷擴(kuò)大），也應(yīng)該就近取用滅火器、消防栓進(jìn)行撲救，并向管理處匯報(bào)情況。3、當(dāng)火勢(shì)達(dá)到猛烈階段時(shí)（注意觀察著火現(xiàn)場(chǎng)溫度、煙霧的濃度及明火大小可以判斷出來(lái)），應(yīng)迅速撥外線“119”報(bào)警，報(bào)警時(shí)要報(bào)清著火的具體地點(diǎn)、樓層

11、高度、現(xiàn)場(chǎng)燃燒的物質(zhì)，告訴對(duì)方自己的姓名、聯(lián)系電話，并做好詳細(xì)記錄。四、發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)急行動(dòng)具體方案：1、成立滅火搶險(xiǎn)指揮部由管理處主管擔(dān)任總指揮。提醒容易忽視的問題,及時(shí)更正錯(cuò)誤和作重要決策?，F(xiàn)場(chǎng)總指揮主要職責(zé)是負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)指揮滅火、搶險(xiǎn)疏散、安全保衛(wèi)，根據(jù)不同情況調(diào)整人員、下達(dá)各種命令、及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)情況。2、成立滅火組、疏散組、安全保衛(wèi)組、搶險(xiǎn)組（1） 成立滅火組成員管理員、保安員為主干力量，組長(zhǎng)由管理員擔(dān)任，到達(dá)著火現(xiàn)場(chǎng)后就近用滅火器、消防栓進(jìn)行滅火，如著火現(xiàn)場(chǎng)有人應(yīng)先救人，如現(xiàn)場(chǎng)煙霧很大時(shí)應(yīng)用濕毛巾應(yīng)捂住嘴鼻，進(jìn)房間時(shí)應(yīng)先用水或滅火器噴在門面上方可開門，因?yàn)閯傞_門時(shí)出來(lái)的煙霧熱氣可致人于

12、死地，用消防栓泡沫滅火器撲救時(shí)一定先要問清工程部是否關(guān)閉電源以免觸電。（2） 搶險(xiǎn)組由工程部當(dāng)值人員組成，組長(zhǎng)由工程主管擔(dān)任，聽從指揮部指揮，當(dāng)火情發(fā)生后，現(xiàn)場(chǎng)指揮會(huì)下達(dá)命令，要求關(guān)閉電源等，關(guān)閉后應(yīng)迅速向指揮部報(bào)告（注意關(guān)閉電源時(shí)，一定要問清電梯是否降至底層，以免將顧客鎖在電梯里面）。（3） 疏散組由管理員和保安組成，組長(zhǎng)由管理員擔(dān)任，指導(dǎo)人員從疏散通道有序疏散，疏散到安全地帶后向指揮部報(bào)告。（4） 安全保衛(wèi)組由保安人員組成，制止與滅火搶險(xiǎn)無(wú)關(guān)人員進(jìn)入（包括顧客），將疏散出來(lái)的顧客引導(dǎo)至安全區(qū)域。五、滅火工作程序1、 當(dāng)保安員/管理員核實(shí)火警正確無(wú)誤后，立即通知管理處主任或保安班長(zhǎng)，然后再通

13、知公司。2、 當(dāng)管理處主管或保安班長(zhǎng)接到火警通知后立即召集義務(wù)消防隊(duì)員攜帶消防工具和必要的滅火器材迅速到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施滅火工作和必要的人員疏散工作。3、 當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，管理處通知工程人員12人迅速趕到配電室及水泵房待令，并監(jiān)視設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況。4、 如火警地點(diǎn)是發(fā)生在配電室，配電室值班人員應(yīng)拉閘停電。5、 如火警地點(diǎn)是在地下車庫(kù)，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主把車開出車庫(kù)，并組織滅火工作。6、 當(dāng)火情發(fā)展到不能自救的程度時(shí)，負(fù)責(zé)滅火指揮人員應(yīng)按以下程序工作：（1） 撥打“119”火警電話報(bào)警。（2） 通知義務(wù)消防隊(duì)員通知火區(qū)業(yè)主由消防通道疏散。（3） 通知公司領(lǐng)導(dǎo)并匯報(bào)火情簡(jiǎn)要情況。（4） 通知人員將電梯迫降至首

14、層，并禁止使用客梯。（5） 組織人員疏散由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織。（6） 如需要進(jìn)行搶救顧客人員，必須由指揮人員親自組織人員進(jìn)行救護(hù)，確保顧客人員的生命安全。（7） 當(dāng)市消防人員到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)主動(dòng)向消防負(fù)責(zé)人匯報(bào)火情及有關(guān)情況，并聽從市消防負(fù)責(zé)人指揮。（8） 當(dāng)接到有受傷人員需要急救時(shí)，須立即打急救中心電話叫救護(hù)車并及時(shí)趕到出事地點(diǎn)進(jìn)行救護(hù)。（9） 從報(bào)警到滅火工作結(jié)束，值班人員不能離開管理處，并應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤的記錄來(lái)自各部位的匯了情況，聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)滅火工作。六、消防用語(yǔ)當(dāng)接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，并確認(rèn)火災(zāi)確在某一層（某一位置）發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即通知該火災(zāi)層及相鄰層人員疏散。為穩(wěn)定當(dāng)事人員的情緒，在通知時(shí)，語(yǔ)氣、語(yǔ)調(diào)應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、沉著、冷靜，且用以下標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)不急不忙地告訴人們：1某樓某層（某位置）的人員請(qǐng)注意，現(xiàn)在某層（某位置）正發(fā)生火災(zāi)。2請(qǐng)大家不要慌亂，我們現(xiàn)正組織人員滅火。3請(qǐng)大家要沉著冷靜，要知道自己所處的位置。4請(qǐng)你們充分利用身邊的消防器材、毛巾、布類等物品保護(hù)好自己（特別是頭部）。5請(qǐng)你們按安全出口指示的方向疏散，疏散時(shí)盡量往下走，若煙霧較大，要盡量彎腰或匍伏爬行，因越靠近地面（樓面）煙霧越稀薄。6盡量不要往樓下跳，要利用一切可以利用的東西往下疏散，如外面的雨水管道，或用水