《業(yè)主大會章程》_范本

1、業(yè)主大會章程（示范文本）（說明：1、本示范文本中未訂立事項可以用“x”表示；2、本示范文本中的 中內(nèi)容，據(jù)實填寫在其前面的空格中；3、可根據(jù)實際情況對本文本有關(guān)條款予以選擇、 調(diào)整、補充。） 第一章 總則第一條（組織名稱及地址）名稱：成都市 區(qū) 業(yè)主大會（以下簡稱“本會”）地址：所在物業(yè)座落：第二條（性質(zhì)）本會是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項代表和維護全體業(yè) 主合法權(quán)益的自治組織，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。第三條 （本會的宗旨） 本會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益， 保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒 適、文明的工作和居住環(huán)境。

2、第四條本會接受物業(yè)管理主管部門和 （當?shù)卣┑谋O(jiān)督 和指導(dǎo)，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會公共利益和業(yè)主、使用 人的合法權(quán)益。第二章組織機構(gòu)及職責(zé)第五條 （本會的成立及其執(zhí)行機構(gòu)）本會自第一次本會會議按規(guī)定程序召開之日起，予以成立；本會設(shè)立業(yè)主委員會作為常設(shè)辦事機構(gòu)，其成立以物業(yè)管理主管部門備案為準。本 會的業(yè)主委員會由 一名委員組成，設(shè)主任1名，副主任一名，均由業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會的日常事務(wù)由其主任負責(zé)。業(yè)主委員會每屆任期3年。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會對本會負責(zé)并報告工作，受本會監(jiān)督。第六條（本會的責(zé)任承擔、決議、決定）本會的民事責(zé)任由全體業(yè)

3、主共同承擔。本會所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有 約束力。本會的決議、決定不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。本會不作出與物業(yè)管理事 項無關(guān)的決議、決定。本會對物業(yè)管理重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到 損失的，其他業(yè)主給予相應(yīng)補償。本會的業(yè)主委員會作出的決議、 決定經(jīng)全體委員三分之二以上簽字通過， 且不得違 反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，并在 日之內(nèi)向全體業(yè)主和使用人公布。第七條（本會及其執(zhí)行機構(gòu)行使的職權(quán)與履行的職責(zé)）本會及其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會，依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件行使職權(quán)、履行職責(zé)。第三章 本會會議召開及重大事項的決定方式第八條本會會議

4、的召開和重大事項的決定方式，按照成都市物業(yè)管理業(yè)主大會 規(guī)則的規(guī)定進行。本會選舉、罷免、決議等的表決，采取 記名投票方式北其它方式。第九條 （本會議事文件的簽發(fā)）本會會議由專人作書面記錄，由業(yè)主委員會存檔。本會決定事項形成本會會議決議，由業(yè)主委員會簽發(fā)；并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書 面公布。本會會議決議，應(yīng)注明“第x次業(yè)主大會會議通過”字樣。第十條 （物業(yè)管理建議的提出和審議）業(yè)主可以向業(yè)主委員會提出屬于本會職權(quán)范圍內(nèi)的建議。業(yè)主委員會審議建議，建議人須列席會議，并提交關(guān)于建議的說明發(fā)表意見。業(yè)主委員會審議建議，可邀請政府有關(guān)部門和建議涉及的單位列席會議,建議提交本會審議前，建議人要求撤回的，經(jīng)業(yè)

5、主委員會批準，可撤回建議。本會審議的建議，有重大問題須進一步調(diào)查核實時，本會授權(quán)業(yè)主委員會調(diào)查核實。業(yè)主委員會對建議的處理決定，應(yīng)在下次本會會議上報告。業(yè)主向本會提出的建議，已經(jīng)做出決定的，年內(nèi)不得再以同一內(nèi)容向本會提出建議。業(yè)主、使用人在本會會議上提出的對物業(yè)管理服務(wù)工作的意見，由業(yè)主委員會在本會閉會期間負責(zé)辦理。第四章 本會的業(yè)主業(yè)主代表的投票權(quán)第十一條 參加本會的業(yè)主業(yè)主代表的資格按成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則確定，其投票權(quán)按以下 種方式確定：一按照成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則中關(guān)于業(yè)主、業(yè)主代表投票權(quán)的規(guī)定標準。二。第五章業(yè)主委員會的日常運作第十二條 （業(yè)主委員會的改選）業(yè)主委員會任期內(nèi)，

6、有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會：（一）有20%以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主聯(lián)名要求改選的；（二）業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的；（三）因決定失誤給業(yè)主或使用人造成重大損失的；（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；（五）因其它原因確需改選的；新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，原業(yè)主委員會在7 日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第十三條業(yè)主委員會的備案、 變更、 換屆與終止及其工作和財物移交等， 按照 成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。第十四條業(yè)主委員會委員的條件及產(chǎn)生、 業(yè)主委員會委員的缺額補選、 業(yè)主委員會委員的停任、罷免和增補等按照成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則的規(guī)定執(zhí)

7、行。第十五條 （業(yè)主委員會主任的職責(zé)）業(yè)主委員會主任應(yīng)當履行以下職責(zé)：（一）負責(zé)召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；（二）管理業(yè)主委員會印章；（三）遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主大會章程，辦事公正、負責(zé)；（四）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（五）接受物業(yè)管理行政管理部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)；（六）業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。第十六條 （業(yè)主委員會委員的職責(zé)）（一）參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動；（二）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；（三）具有對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)；（四）遵守業(yè)主大會章程；（五）執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的工作；（六）參加業(yè)主委員會組織的會議、活動

8、;（七）向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議第十七條 業(yè)主委員會會議的召開，按照成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則的規(guī) 定進行。第六章其他事項第十八條 （本會及其執(zhí)行機構(gòu)的經(jīng)費）本會及其執(zhí)行機構(gòu)議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù) 費中，經(jīng)業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主采用以下 方式共同分擔：一按擁有物業(yè)權(quán)屬份額；二按業(yè)主擁有房屋套間數(shù)；三。本會及其執(zhí)行機構(gòu)的經(jīng)費開支包括：本會會議和業(yè)主委員會會議、必要的日常辦公 等費用。此費用由業(yè)主委員會自行管理，由本會予以監(jiān)督，并定期向全體業(yè)主公布。第十九條 （本會及其執(zhí)行機構(gòu)的印章使用管理）本會及其執(zhí)行機構(gòu)按有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。本會

9、及其執(zhí)行機構(gòu)印章由業(yè) 主委員會主任負責(zé)管理，并按印章管理制度使用。除業(yè)主委員會會議通知和本會授權(quán)范 圍內(nèi)的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準、簽訂物業(yè)管理服 務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。凡違章使用印章，造成經(jīng)濟損失 或嚴重不良影響的，由責(zé)任人承擔相應(yīng)經(jīng)濟、行政和法律責(zé)任。第二十條 （本會的檔案管理）本會的文件、資料，由專人負責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔。本會建立下列檔案資料：（一）各類會議記錄、紀要；（二）本會、業(yè)主委員會作出的決議、決定等書面材料；（三）各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案登記的材料；（四）業(yè)主、使用人情況目錄、清冊及業(yè)主公約；（五）訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同；（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；（七）業(yè)主和使用人的書面意見；（八）專項維修資金收支情況清冊；（九）其他有關(guān)材料。第二十一條（物業(yè)管理的移交）本會按規(guī)定程序成立后，授權(quán)業(yè)主委員會與本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。第二十二條（物業(yè)管理服務(wù)合同訂立、變更、終止）業(yè)主委員會應(yīng)當在 區(qū)市