新廣告法約束規(guī)定9.1和禁用廣告詞

1、新廣告法今日起實行2015-09-01 09:37:00  來源：搜房網(wǎng)2015年9月1日起新廣告法即將實行，同日房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）亦將正式執(zhí)行，“買房送老婆”“購房送學(xué)位”“距離XX開車僅30分鐘”，在以往的樓盤推廣中層出不窮的此類廣告有望得到有效根治。新房地產(chǎn)廣告“9不得”： 1、不得含有升值或者投資回報的承諾；（雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報率） 2、不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；（雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘） 3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳（雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，

2、或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。） 4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。 5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。（雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告） 6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（一些商業(yè)項目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”。） 7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。（雷區(qū)：學(xué)區(qū)房） 8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語（近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語”是對此項的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語。

3、） 9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（雷區(qū)：精裝房、裝修房）新房地產(chǎn)廣告“4必須”： 1、房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積 2、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。 3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（前提是這些設(shè)施等是真有其事的）關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款：房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，廣告法及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；沒有具體規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款；有違法所

4、得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。（此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。） 補充 廣告不得有下列情形： （1） 使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽； （2） 使用或者變相使用國家機關(guān)、國家機關(guān)工作人員的名義或者形象；（3） 廣告不得貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的商品或者服務(wù)。（4） 廣告應(yīng)當(dāng)具有可識別性，能夠使消費者辨明其為廣告。 大眾傳播媒介不得以新聞報道形式變相發(fā)布廣告。通過大眾傳播媒介發(fā)布的廣告應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明"廣告"

5、,與其他非廣告信息相區(qū)別，不得使消費者產(chǎn)生誤解。廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的，構(gòu)成虛假廣告。（一）商品或者服務(wù)不存在的； （2） 商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質(zhì)性影響的； （3） 使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗證的科研成果、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的； （4） 虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的； （5） 以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的其他情形。（6

6、） 不得利用不滿十周歲的未成年人作為廣告代言人。 對在虛假廣告中作推薦、證明受到行政處罰未滿三年的自然人、法人或者其他組織，不得利用其作為廣代言人。（7） 不得在中小學(xué)校、幼兒園內(nèi)開展廣告活動，不得利用中小學(xué)生和幼兒的教材、教輔材料、練習(xí)冊、文具、教具、校服、校車等發(fā)布或者變相發(fā)布廣告，但公益廣告除外。處罰： 違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令 廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用

7、無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。國家級、世界級、最高級、最佳、最大、第一、唯一、首個、首選、最好、最大、精確、頂級、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先進(jìn)、最大程度、最新技術(shù)、最先進(jìn)科學(xué)、國家級產(chǎn)品、填補國內(nèi)空白、絕對、獨家、首家、最新、最先進(jìn)、第一品牌、金牌、名牌、優(yōu)秀、最先、頂級、獨家、全網(wǎng)銷量第一、全球首發(fā)、全國首家、全網(wǎng)首發(fā)、世界領(lǐng)先、頂級工藝、最新科學(xué)、最新技術(shù)、最先進(jìn)加工工藝、最時尚、極品、頂級、頂尖、終極、最受歡迎、王牌、銷量冠軍、第一（NO.1Top1）、極致、永久

8、、王牌、掌門人、領(lǐng)袖品牌、獨一無二、獨家、絕無僅有、前無古人、史無前例、萬能等均屬于極限用語。A類【最】字   反正不要帶“最”就是了！最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、史上最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最符合、最舒適、最先、最后、最后一波、最新等【一】字 中國第一、第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP.1、獨一無二、全第一、一流、一天、僅此一次（一款）、最后一波、xx之一等【級/極】字  級別與極限！國

9、家級、全球級、宇宙級、世界級、頂級(頂尖尖端)、頂級工藝、頂級享受、高級、極品、極佳（絕佳絕對）、終極、極致、墅級、王座、大師級、星級、甲級、震撼等【首/家/國】字首個、首選、獨家、獨家配方、首發(fā)、全網(wǎng)首發(fā)、首家、全網(wǎng)首家、全國首家、XX網(wǎng)獨家、XX網(wǎng)首發(fā)、首次、首款、全國銷量冠軍、國家（國家免檢）、國家領(lǐng)導(dǎo)人、中國馳名（馳名商標(biāo)）、國際品質(zhì)等【稀】字絕版、珍稀、臻稀、絕無僅有、絕不再有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數(shù)等【心】字中央、中心、重心、中樞、重點、腹地、地標(biāo)、宇宙重心、城市中央、CBD核心、皇家領(lǐng)地?！局Z】字 戶口：買房送戶口、藍(lán)印戶口

10、、通州戶口等入學(xué)：入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先升學(xué)、12年教育無憂，讓孩子贏在起跑線上等【升】字洼地、前景、潛力、絕版、稀缺、超值、升值潛力無限、買到賺到禁止一切明示或者暗示投資升值的廣告語【品牌】相關(guān)大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)袖品牌、世界領(lǐng)先、（遙遙）領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、締造者、創(chuàng)領(lǐng)品牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、巔峰、奢侈、優(yōu)秀、資深、領(lǐng)袖、之王、王者、冠軍等【虛假】相關(guān)史無前例、前無古人、永久、萬能、免費、100%、傭金1%、高檔、完美、全能、正品、超賺、精確、豪宅、精裝、精品、全優(yōu)等【權(quán)威】相關(guān)官方、老字號、特供、專供、專家推薦、國家××領(lǐng)導(dǎo)人推薦、國家×

11、5;機關(guān)推薦、使用人民幣圖樣（央行批準(zhǔn)除外）等【欺詐】相關(guān)  涉嫌欺詐消費者點擊領(lǐng)獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲獎、點擊翻轉(zhuǎn)、獲取獎品、歡迎進(jìn)入xx網(wǎng)、掃一掃xx進(jìn)入xx、打開xx有驚喜等【誘導(dǎo)】相關(guān)  涉嫌誘導(dǎo)消費者秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會再便宜了、沒有他就××，錯過就沒有機會了、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了、甩賣、狂甩、拋售、火爆、豪禮、豐厚、附贈等B類【數(shù)】字  數(shù)字要精確綠化率、容積率、使用率必須準(zhǔn)確數(shù)字，且數(shù)字必須有出處。不得使用低密度、超高等詞匯。5分鐘到xx地方、距離XX小區(qū)僅30分鐘、一路之隔中小學(xué)【迷】字上風(fēng)上水、龍脈之地、風(fēng)水寶地、天人合一、天干地支、品上山上水、享上等