物業(yè)委托管理協(xié)議書專業(yè)版(示范協(xié)議)

1、物業(yè)委托管理協(xié)議書專業(yè)版(示范協(xié)議)物業(yè)托付管理協(xié)議書專業(yè)版(示professional version of property management agreement (including(協(xié)議范本)姓名：單位：日期：編號：yw-ht-019225托付管理合同物業(yè)托付管理協(xié)議書專業(yè)版(示范協(xié)議)說明：以下協(xié)議書內(nèi)容主要作用是：約束合同雙方即甲乙雙方的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，供應(yīng)有力的文字性根據(jù)，可用于電子存檔或打印用法用法時(shí)請看清是否合適您用法。托付方：以下簡稱甲方受托方：以下簡稱乙方第一條給排水、房屋的維護(hù)、修理管理1所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、修理、運(yùn)行管理，包括道路

2、、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；2房屋的小修效勞，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；其次條供電、用電設(shè)備的管理1供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、試驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源；2電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理；3節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護(hù)；第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理1所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣揚(yáng)欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；2工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共

3、場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔；第四條綠地、綠化管理1所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理；2節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放；3受討論所托付參與各級政府、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí)；第五條食堂管理為職工、同學(xué)等供應(yīng)用餐效勞，為來所工作、訪問人員供應(yīng)工作餐，供應(yīng)會議用餐等效勞；第六條非機(jī)動車、機(jī)動車和車務(wù)管理1所屬機(jī)動車的保養(yǎng)、維護(hù)和修理；2用車效勞、車務(wù)管理和交通平安管理；3自行車停放管理；第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理1接待來訪者，幫助聯(lián)絡(luò)被訪問者，來訪人員登記；2收發(fā)各類郵件、報(bào)刊；第八條職工醫(yī)療管理1全所在職及離退休職工、同學(xué)和流淌人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健效勞；2幫助全

4、部關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；3醫(yī)務(wù)室日常藥品的方案與選購；4職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核；5代表參與各級政府、科學(xué)院召開的方案生育會議，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí)；第九條器材供給與房屋管理1常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的方案、選購、保管和發(fā)放；2各類庫房、劇毒藥品的管理；第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏；第十一條居委會的管理1居委會日常工作的效勞與管理；2參與各級政府有關(guān)會議并組織落實(shí)；第十二條茶爐、浴室的管理供應(yīng)開水供給、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、修理；第十三條集體宿舍、同學(xué)宿舍的管理1辦理入住手續(xù)、來客登記及平安工作；2宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯

5、、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；3門窗、室內(nèi)設(shè)施的修理；4住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作；第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理負(fù)責(zé)單身宿舍、同學(xué)宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目的管理一、給排水、房屋修理、維護(hù)與管理1全面把握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，熟識管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行；2發(fā)生突發(fā)跑、漏水狀況，要馬上趕赴現(xiàn)場非常鐘內(nèi)，組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場；3給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；4排水、下水管道堵塞要準(zhǔn)時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前

6、清淘疏通一次；5保證修理質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。修理后要清掃潔凈。試驗(yàn)室內(nèi)用法電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場平安；二、供電、用電設(shè)備管理1供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故馬上排除非常鐘內(nèi)到現(xiàn)場；2接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；3限電、停電應(yīng)提早發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要馬上與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；4定期巡察會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)更換；5按時(shí)辦理電梯年檢事宜；6按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，修理要有記錄，保證電梯平安、正常運(yùn)行。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔1路面、公共場地、

7、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表干凈，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生到達(dá)市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；2樓內(nèi)公共場地地面干凈，樓梯扶手無污垢，玻璃潔凈光明，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理1保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，準(zhǔn)時(shí)去除雜草、雜物；2無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；3在正常澆灌前提下，留意節(jié)省用水，管理好綠化用水；4綠化工作到達(dá)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；五、食堂管理1仔細(xì)貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生法，保證各類食品衛(wèi)生、平安；2食堂炊事人

8、員要“三證齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；3食堂效勞人員穿著干凈，遵守職業(yè)道德，效勞熱情主動；4保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；5餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面干凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。六、車輛、車務(wù)管理1優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會議用車；2遵守交通規(guī)章，出車準(zhǔn)時(shí)，平安行車，無重大交通事故發(fā)生；3精確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；4辦理或提示相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；5建立、健全機(jī)動車檔案；6準(zhǔn)時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象；七、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理1熱情接待來訪者，幫助聯(lián)絡(luò)被訪人；2電話聯(lián)絡(luò)被訪者，征得同意后進(jìn)

9、展登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū)；3正確、準(zhǔn)時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊，不發(fā)生人為郵件喪失，急件予以特別處理；八、職工醫(yī)療管理1為就醫(yī)人員供應(yīng)醫(yī)療保健效勞和詢問效勞；2無重大醫(yī)療事故；3嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷；4所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家制止用法的；5按時(shí)對應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；6方案生育工作到達(dá)各級政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；九、器材供給與庫房管理1每月依據(jù)常用器材消耗量提出選購方案，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)選購、保管和發(fā)放，避開庫存積壓；2不得選購假冒偽劣和三無產(chǎn)品；3劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定；4

10、化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生、平安、消防要求，消防器材齊全，完好；5出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對帳；十、所區(qū)治安、保安管理1門崗執(zhí)勤禮貌、標(biāo)準(zhǔn)，夜間保安巡邏；2引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放；十一、茶爐、浴室管理每天8：0020：00 供應(yīng)開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生干凈。十二、集體宿舍、同學(xué)宿舍的管理1樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域潔凈、干凈、室內(nèi)設(shè)施完好；2不擅自支配別人入?。?依據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)展管理；十三、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理1嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi)、水電費(fèi)、自然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳；2課題組水電用量核查后

11、列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處；十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理1房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同標(biāo)準(zhǔn)；2對出租房屋的平安負(fù)有責(zé)任；3出租合同報(bào)甲方一份備案；4按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳；5房屋經(jīng)營收入每年不少于元。十五、其它管理1效勞和管理過程中留意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動效勞，增加效勞意識，大膽管理，講究方法，訂正違章，有根有據(jù)，以理服人；2對違背管理規(guī)定的人員和行為敢于批判和奉勸，對惡意違背并不聽從奉勸的人員可報(bào)請所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)展處理。第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1檢查、監(jiān)視乙方對本協(xié)議執(zhí)行狀況；2審定乙方編制的效勞管理年度方案；3由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)展年度審核；4為乙方供應(yīng)必要的辦公

12、、工作用房，由乙方無償用法。乙方轉(zhuǎn)變甲方供應(yīng)用房的性質(zhì)和用處，須征得甲方同意；5幫助乙方做好管理效勞工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；6審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度方案；7負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同；8每月對乙方的效勞工作進(jìn)展一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參與的協(xié)調(diào)會，準(zhǔn)時(shí)解決工作中存在的問題；9對乙方違背本協(xié)議的行為進(jìn)展相應(yīng)的處理和懲罰。第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1依據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的商定，享有自主管理的權(quán)利；2依據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的商定，制定相應(yīng)的管理制度；3負(fù)責(zé)編制房屋、設(shè)備大修和更新年度方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織施行；4在管理效勞中，有權(quán)對違

13、背本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、同學(xué)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展懲罰；5凡公用設(shè)施，未經(jīng)甲方答應(yīng)，不得擅自占用或轉(zhuǎn)變其用法功能；6甲方托付乙方的管理工程，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方；7乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守市用工要求，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)；8到達(dá)本協(xié)議商定的各項(xiàng)效勞指標(biāo)，自覺承受本所職工的監(jiān)視，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)解決。其次十四條在修理中，乙方應(yīng)用法符合國家質(zhì)量和平安標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件，因用法假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)，造成嚴(yán)峻后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任其次十五條乙方違背本協(xié)議商定的乙方義務(wù)和未能到達(dá)商定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方整改其次十六條甲方未執(zhí)行或違背本協(xié)議所商定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正其次十七條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報(bào)請所務(wù)會裁決，也可到人民法院起訴。其次十八條甲、乙雙方可對本協(xié)議