北京童話山莊二期項(xiàng)目策劃

1、1童話山莊二期項(xiàng)目策劃導(dǎo)言123項(xiàng)目宗旨：在北京昌平區(qū)大石坡旅游度假區(qū)內(nèi)，建設(shè)營造一符合和諧社會理念規(guī)范的， “原生態(tài)”與“養(yǎng)生”相結(jié)合的高標(biāo)度假區(qū)。建設(shè)規(guī)模：總占地面積：1000畝，二期規(guī)劃建設(shè)木質(zhì)別墅200棟；含高爾夫球場、跑馬場、物業(yè)及醫(yī)療保健、養(yǎng)生娛樂等設(shè)施。投資概算：二期總投資4千萬人民幣，建設(shè)周期2年，將成為昌平區(qū)乃至北京周邊又一與生態(tài)相結(jié)合的低碳綠色環(huán)保休閑地產(chǎn)的典范3目錄投資預(yù)算背景環(huán)境市場研究地段位置建設(shè)方案4數(shù)據(jù)來源：中國生產(chǎn)力發(fā)展研究課題組數(shù)據(jù)來源：wind資訊gdp增長率（增長率（ 19952006）gdp增長率預(yù)測（增長率預(yù)測（ 20082020）宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長 內(nèi)

2、生動力強(qiáng)勁背景環(huán)境5一類城市富裕程度相關(guān)衡量指標(biāo)背景環(huán)境6背景環(huán)境未來房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)：休閑地產(chǎn)根據(jù)城市化發(fā)展的一般規(guī)律來看，當(dāng)城市化率超過根據(jù)城市化發(fā)展的一般規(guī)律來看，當(dāng)城市化率超過80%80%以后，以往那種快速發(fā)以后，以往那種快速發(fā)展的階段將結(jié)束，隨之城市化速度會大幅下降，展的階段將結(jié)束，隨之城市化速度會大幅下降，進(jìn)入到平緩發(fā)展階段，城市的發(fā)展模式面臨轉(zhuǎn)型。自從上世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家凡勃倫提出進(jìn)入到平緩發(fā)展階段，城市的發(fā)展模式面臨轉(zhuǎn)型。自從上世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家凡勃倫提出 有閑階層有閑階層 以后，歐美發(fā)達(dá)國家在以后，歐美發(fā)達(dá)國家在6060、7070年代先后進(jìn)入了休閑時代。目前發(fā)達(dá)國家年代先后進(jìn)入了休閑時代。

3、目前發(fā)達(dá)國家人均人均gdpgdp普遍提升到普遍提升到3434萬美元的水平萬美元的水平, ,居民可支配休閑時間占比也上升全年居民可支配休閑時間占比也上升全年41%41%左右。左右。其中美國的休閑時代發(fā)展態(tài)勢在發(fā)達(dá)國家中尤為引人注目其中美國的休閑時代發(fā)展態(tài)勢在發(fā)達(dá)國家中尤為引人注目 ： 有有1/31/3的時間用于休的時間用于休閑娛樂閑娛樂, ,有有1/31/3的收入用于休閑娛樂的收入用于休閑娛樂, ,有有1/31/3的土地面積用于休閑娛樂。的土地面積用于休閑娛樂。 可見當(dāng)前發(fā)可見當(dāng)前發(fā)達(dá)國家的休閑產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的地位。達(dá)國家的休閑產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的地位。 由于我國休閑產(chǎn)業(yè)剛剛起步

4、，有關(guān)這個產(chǎn)業(yè)定義和相關(guān)統(tǒng)計(jì)沒有明確。在此從由于我國休閑產(chǎn)業(yè)剛剛起步，有關(guān)這個產(chǎn)業(yè)定義和相關(guān)統(tǒng)計(jì)沒有明確。在此從一些反應(yīng)城市或國家富裕程度的主要指標(biāo)來看，一類城市都已經(jīng)接近或者部分達(dá)到一些反應(yīng)城市或國家富裕程度的主要指標(biāo)來看，一類城市都已經(jīng)接近或者部分達(dá)到發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)水平，邁向進(jìn)入休閑社會的門檻。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，與休閑相結(jié)合的重要表發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)水平，邁向進(jìn)入休閑社會的門檻。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，與休閑相結(jié)合的重要表現(xiàn)之一就是旅游度假地產(chǎn)的升溫?，F(xiàn)之一就是旅游度假地產(chǎn)的升溫。 當(dāng)前國內(nèi)旅游度假地產(chǎn)以度假村、酒店公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、國家休閑度假中心和當(dāng)前國內(nèi)旅游度假地產(chǎn)以度假村、酒店公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、國家休閑度假中心和主

5、題城市旅游地產(chǎn)等形式居多，城市度假村（主題城市旅游地產(chǎn)等形式居多，城市度假村（city resort)city resort)是目前國內(nèi)欠缺的度假是目前國內(nèi)欠缺的度假村類型?，F(xiàn)代人渴望放假卻不想離開城市，村類型?，F(xiàn)代人渴望放假卻不想離開城市，city resort city resort 應(yīng)運(yùn)而生。這類城市綠洲應(yīng)運(yùn)而生。這類城市綠洲酒店一般開在大都市邊緣，擁有稀缺景觀資源地帶，避開了城市的喧鬧，設(shè)計(jì)感和酒店一般開在大都市邊緣，擁有稀缺景觀資源地帶，避開了城市的喧鬧，設(shè)計(jì)感和度假村一樣讓人身心放輕松。度假村一樣讓人身心放輕松。 77宏觀政策對房地產(chǎn)市場的影響背景環(huán)境 自4月國務(wù)院全面收緊房貸政策

6、、要求實(shí)行差別化房貸后,近日,央行在召開會議部署下半年工作時,再次重申“嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。”而銀監(jiān)會也在日前對房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險發(fā)出密集警告,把房地產(chǎn)貸款風(fēng)險作為關(guān)注的重點(diǎn)之一,并有監(jiān)管高層人士透露“部分開發(fā)商有資金斷裂現(xiàn)象”。 對此,業(yè)內(nèi)人士分析,重申差別房貸政策,只是“新國十條”對樓市調(diào)控政策的延續(xù)。如果銀行信貸繼續(xù)從嚴(yán),開發(fā)商將面臨較大資金壓力。所以順應(yīng)市場大環(huán)境，房地產(chǎn)商另辟開發(fā)途徑和方式是勢在必行的。目錄投資預(yù)算背景環(huán)境市場研究地段位置建設(shè)方案市場研究富人階層 有長遠(yuǎn)投資計(jì)劃，市場嗅覺敏銳中產(chǎn)階層 工作壓力很大,向往原生態(tài)生活白領(lǐng)階層 有一

7、定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ), ,向往田園生活向往田園生活 教育階層 文化層次普遍較高,有固定的假期有固定的假期4123總體上說，旅游地產(chǎn)市場需求將分為四種類型或不同階梯的客戶：旅游地產(chǎn)市場需求階梯市場研究旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式一市場研究旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式二12市場研究木質(zhì)別墅的起源 木質(zhì)別墅起源于十八世紀(jì)的北美，當(dāng)時歐洲人大量移民到荒蠻的北美土地。北美擁有豐富的木材資源，這些移民者就地取材，利用原木手工建造住房，這就是原始的北美木屋。經(jīng)過世代演進(jìn)，這種住宅為越來越多的人所接受。有資料統(tǒng)計(jì)，在北美的別墅市場，木質(zhì)別墅已占90%的市場份額。 木質(zhì)建筑被譽(yù)為二十一世紀(jì)生態(tài)住宅，人類對樹木、木材有天生就有的自然

8、的親近感。木質(zhì)建筑自然健康，不但沒有化學(xué)、放射材料對人體的危害，相反原木散發(fā)著沁人心脾的天然香氣，極有益于身心健康。 13木質(zhì)別墅在我國的發(fā)展現(xiàn)狀市場研究 隨著我國人民生活水平的提高，輕型木結(jié)構(gòu)建筑也進(jìn)入了中國市場，越來越多的房產(chǎn)開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司、施工單位及普通消費(fèi)者對木結(jié)構(gòu)建筑產(chǎn)生了濃厚的興趣。憑籍綠色環(huán)保、設(shè)計(jì)靈活、具有競爭力的造價等優(yōu)勢，輕型木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)在我國已經(jīng)渡過了最初市場發(fā)展的引入期，呈現(xiàn)了快速成長的趨勢。從1997年蘇州的波特蘭小街一直到09年北京的波特蘭花園，國內(nèi)市場對木質(zhì)別墅進(jìn)行了長期的探索。近年來，上海、北京、南京、蘇州、安徽等城市對木質(zhì)別墅的開發(fā)呈現(xiàn)出不斷升溫的態(tài)勢。而

9、木質(zhì)別墅雖然在國內(nèi)興起的時間不長，但是由于起點(diǎn)較高，目前市場上打造的一些木質(zhì)別墅項(xiàng)目還是得到了越來越多的消費(fèi)者的認(rèn)可。市場研究木質(zhì)別墅在我國的發(fā)展現(xiàn)狀 杭州東方苑住宅小區(qū)，50多棟美式木質(zhì)別墅在開盤三天內(nèi)搶購一空；南京佳湖綠島、昆山鹿澄天地等銷售情況都非常良好。 資料顯示，加拿大90以上、美國80以上的別墅和低層公寓采用木結(jié)構(gòu)。日本每年的木結(jié)構(gòu)住宅竣工數(shù)達(dá)到10萬套，木材已成為在加拿大、美國和日本80以上的別墅及低層住宅建造的首選材料。我們欣喜的看到，中國的木屋、木結(jié)構(gòu)市場正在成長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國完工的木結(jié)構(gòu)建筑僅有一千幢左右，這既預(yù)示著發(fā)展的潛力很大，木屋、木結(jié)構(gòu)為消費(fèi)者接受只是時間和觀念

10、的問題。15木質(zhì)別墅的特點(diǎn)市場研究 木質(zhì)與傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)別墅相比，具有諸多獨(dú)特優(yōu)勢，這是木質(zhì)別墅始終能在市場上獨(dú)踞一席之地的重要原因 1.能耗資源少 建造方面看，有數(shù)據(jù)顯示，每生產(chǎn)一噸鋼材，需3780kw電力，而每生產(chǎn)一噸木材只453kw電力。也就是說，木質(zhì)別墅的能源消耗量大大的低于鋼筋混凝土和磚混結(jié)構(gòu)別墅。 另一方面，如果林業(yè)資源處于良性的開發(fā)狀態(tài)，木材砍伐的速度低于種植的速度，森林面積不斷增加。木材成為可再生的資源，取之不盡，用之不竭。可以看出，木質(zhì)別墅普及率高的深層原因不但在于歷史的文脈作用，更在于對于資源利用的合理規(guī)劃和政府的引導(dǎo)。 16市場研究 3.材料環(huán)保2.設(shè)計(jì)施工與設(shè)備技術(shù)已經(jīng)相

11、當(dāng)成熟 長期和廣泛的使用使木質(zhì)別墅在性能上得到不斷的提升，時至今日，歐美木質(zhì)別墅的設(shè)計(jì)施工和設(shè)備技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟。但這種木質(zhì)別墅與我國古代的木建筑有著本質(zhì)的不同。使用方面看，木結(jié)構(gòu)別墅的所有外墻均鋪設(shè)約15厘米的玻纖保溫棉，木材對溫度的傳導(dǎo)系數(shù)極低，隔熱比值比混凝土高16倍，再加上保溫隔熱層，相對于磚混結(jié)構(gòu)可節(jié)省用電量62%-66%，空調(diào)配置功率只需磚混的一半，耗電量是磚混的三分之一。木質(zhì)別墅的特點(diǎn) 天然的木制結(jié)構(gòu)，可以優(yōu)質(zhì)室內(nèi)空氣質(zhì)量，隔絕內(nèi)部及外部噪音，避免房屋受電磁場的輻射。300m2的別墅使用木材50m2，木材中含一種天然有機(jī)物質(zhì)，會在使用過程中緩慢釋放，對人體產(chǎn)生有利的影響。并且木結(jié)

12、構(gòu)在一定范圍內(nèi)能夠自動調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境濕度。 木質(zhì)別墅在其使用壽命終了時，絕大部分材料不會形成二次污染，可以直接為境所消化。而傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)別墅中的很大一部分材料則不能為環(huán)境分解。市場研究3.材料環(huán)保 18木質(zhì)別墅在我國迅速發(fā)展的原因和前景預(yù)測市場研究 木結(jié)構(gòu)別墅除了自身所具有的優(yōu)勢以外，近年來我國別墅市場消費(fèi)需求與消費(fèi)習(xí)慣的改變也加快了木結(jié)構(gòu)別墅在我國的推廣速度。 1.國外人士與海歸派催生了木結(jié)構(gòu)別墅的需求。 來中國投資的外國人越來越多，外國人和海歸派在國外住慣了木結(jié)構(gòu)房屋。來到冬冷夏熱的北京，住在熱工性能遠(yuǎn)不及木結(jié)構(gòu)房屋的鋼混結(jié)構(gòu)房屋里，他們明顯的感到不適應(yīng)。這部分人的需求呼喚木結(jié)構(gòu)房屋的出現(xiàn)。

13、 19木質(zhì)別墅在我國迅速發(fā)展的原因和前景預(yù)測市場研究2.從眾與時尚放大了需求 外國投資者不但帶來了財富，也帶來了西化的居住觀念，同時，海歸作為高端白領(lǐng)的領(lǐng)軍人，與外國人一起引領(lǐng)了高端的時尚潮流。加上“國產(chǎn)”的富人們在時尚消費(fèi)方面熱衷于校仿外國富人階層。因此，木質(zhì)別墅也成為他們的最愛。 20木質(zhì)別墅在我國迅速發(fā)展的原因和前景預(yù)測市場研究3.限制被松綁 根據(jù)wto的談判結(jié)果，中國政府必須廢止“禁止使用木材建造木結(jié)構(gòu)房屋”的政策，同時將木結(jié)構(gòu)和建材配件的關(guān)稅下調(diào)到5-7%，原木享受零進(jìn)口關(guān)稅。如此一來，木結(jié)構(gòu)別墅與傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)別墅基本上擁有了同等條件的市場競爭環(huán)境，市場供應(yīng)的瓶頸被大大緩解。 21木

14、質(zhì)別墅在我國迅速發(fā)展的原因和前景預(yù)測市場研究4.競爭加劇了差異化產(chǎn)品的出現(xiàn)。 近年來我國房地產(chǎn)市場雖然形式一遍大好，但在高端物業(yè)市場上的競爭卻沒有減弱。開發(fā)商迫切需要尋求質(zhì)化競爭的市場空白點(diǎn)，有了上述客戶需求的支撐，木質(zhì)別墅便應(yīng)世而生，并迅速成長。 22木質(zhì)別墅在我國迅速發(fā)展的原因和前景預(yù)測市場研究5.木材料加工技術(shù)的革新加快了木結(jié)構(gòu)別墅在我國的普及速度。 傳統(tǒng)的鋸木加工方法，原木的利用率為50%，而現(xiàn)代加工技術(shù)使原木的利用率達(dá)到75%。這樣帶來兩大優(yōu)勢：一是充分利用每一寸天然材料；二是大大提高板材質(zhì)量，材質(zhì)均勻，尺寸隨意，強(qiáng)度提高。現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展為木結(jié)構(gòu)別墅在我國大面積流行打下了堅(jiān)實(shí)的基

15、礎(chǔ)。 也就是從這些意義上而言，木結(jié)構(gòu)別墅在我國具有很好的發(fā)展前景，其市場份額將會進(jìn)一步擴(kuò)大，它本身無可替代的優(yōu)勢也將會進(jìn)一步為市場接受。木質(zhì)別墅發(fā)展的前景預(yù)測市場研究 二十一世紀(jì)的中國房地產(chǎn)風(fēng)云際會，地產(chǎn)市場的持續(xù)景氣，需求放大，銷售價格的飛速式上漲，政府的“十一”政策的出臺，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信貸的嚴(yán)控，致使房地產(chǎn)商們迫切尋求突破同質(zhì)化競爭的市場空白點(diǎn)，旅游地產(chǎn)+木質(zhì)別墅的開發(fā)形式成為了當(dāng)下新的突破口。 目前，木質(zhì)別墅的發(fā)展還處在市場試探期，但其未來的發(fā)展前景還是很樂觀的。其理由如下：1、從木質(zhì)上,木質(zhì)別墅是一種不可替代的健康環(huán)保住宅，這一特性順應(yīng)了現(xiàn)代生活的理念。從本質(zhì)上，它將受到公眾的追捧。

16、2、木質(zhì)別墅有著西化的文脈和文化象征，有著獨(dú)特的建筑風(fēng)格，與當(dāng)今中國的風(fēng)格化和國際化的居住理念趨勢相迎合。市場研究木質(zhì)別墅發(fā)展的前景預(yù)測3、我國大部分地區(qū)與北美和北歐緯度相近，氣候條件相似，使北美木質(zhì)別墅很容易移植到中國來，住戶可以充分感受到木質(zhì)別墅的熱工性能、隔聲性能等。其產(chǎn)品力遠(yuǎn)勝其他。4、中國是世界第三大原木和鋸材消費(fèi)國，中國的建筑竣工面積居世界第一位，木質(zhì)別墅在中國龐大的住宅總量中，還只是極細(xì)小的一小部分。但只要客戶層來源增加一小部分，其總量就會大大增加。5、從長遠(yuǎn)來看，隨著我國木材資源進(jìn)入良性的增長期，木質(zhì)別墅必然會走向產(chǎn)業(yè)化和木地化。到時，總量上會迎來本質(zhì)性的大放量。市場研究木質(zhì)別

17、墅的6大優(yōu)勢與鋼筋混凝土及磚石結(jié)構(gòu)房相比，木結(jié)構(gòu)房具有以下幾個特點(diǎn)： 不怕地震 木結(jié)構(gòu)房由于自身重量輕，地震時吸收的地震力也相對較少；由樓板和墻體體系組成的空間箱形結(jié)構(gòu)使構(gòu)件之間能相互作用，所以它們在地震時大多紋絲不動，或整體稍微變形卻不會散架。身上穿著防火外套 輕型木結(jié)構(gòu)的防火，就像給可燃的木構(gòu)件包括墻體、樓蓋、天棚和屋蓋等穿上一件難燃或不燃的防火外套，一般采用防火石膏板來阻斷火焰與木構(gòu)件的接觸，同時滿足有關(guān)規(guī)范規(guī)定的耐火極限要求。市場研究木質(zhì)別墅的6大優(yōu)勢既防潮又會呼吸 有關(guān)專家認(rèn)為，木材的平衡含水率在以下時，蟲子就不能存活。而用來建造美式木屋的木材的平均含水率只有，建筑結(jié)構(gòu)中還加入了一種

18、屋內(nèi)的空氣能釋放出去、屋外的水汽卻進(jìn)不來的單向呼吸紙，以及一旦結(jié)構(gòu)進(jìn)了水也能使其干燥的技術(shù)措施三項(xiàng)防潮技術(shù)。 防蟲防腐 用于室外平臺等的外露材質(zhì)，均經(jīng)過防潮防蟲處理，別墅建造木材均經(jīng)過四次防蟲處理，且每年都會進(jìn)行一次防蟲處理，可長期免受蟲害及腐蝕。 市場研究木質(zhì)別墅的6大優(yōu)勢隔音性能出眾 通過在墻體、地板及天花板內(nèi)放置具有保溫及隔熱雙重功效的材料，消除噪音的干擾，可以輕松地達(dá)到或超過磚混結(jié)構(gòu)房屋所具有的隔音性能。冬暖夏涼 如果采取通常的隔熱方法，木結(jié)構(gòu)房的隔熱效果比空心磚墻房要高倍。所以，木結(jié)構(gòu)房的取暖費(fèi)用較低，冬暖夏涼。 市場調(diào)研北京周邊木質(zhì)別墅旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概況名 稱地址占地面積別墅（棟）開

19、盤時間俄羅斯風(fēng)情園昌平瓦窯村2000畝200棟2007 作家村創(chuàng)意園昌平瓦窯村13350畝500棟2010.7童話山莊一期昌平南口鎮(zhèn)1000畝 100棟 2008 波特蘭花園別墅順義潮白河畔240畝168棟2009.6溫渡平谷京東大溶洞景區(qū)500畝300棟2009.7市場調(diào)研北京周邊木質(zhì)別墅旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概況名 稱立項(xiàng)合作方式投資成本售價出售率俄羅斯風(fēng)情園養(yǎng)老院/老年公寓50年土地承包經(jīng)營權(quán)2500元/平米左右40萬-100萬/每棟80%作家村創(chuàng)意園文化地產(chǎn)70年土地承包經(jīng)營權(quán)3000元/平米左右7000元/平米一期80%童話山莊一期旅游地產(chǎn)50年土地承包經(jīng)營權(quán)3000元/平米左右7200元/平

20、米100%波特蘭花園別墅別墅70年產(chǎn)權(quán)5000元/平米左右2萬-3萬/平米一期100%溫渡休閑度假俱樂部70年土地承包經(jīng)營權(quán)3000元/平米左右7500元/平米一期100%市場調(diào)研純木質(zhì)結(jié)構(gòu)別墅的設(shè)施和環(huán)境普通住宅設(shè)施及環(huán)境目錄投資預(yù)算背景環(huán)境市場研究地段位置建設(shè)方案地段位置童話山莊的總體規(guī)劃北京市昌平區(qū)南口鎮(zhèn)總體規(guī)劃(童話山莊所占區(qū)域?yàn)槲幕瘖蕵酚玫?地段位置本項(xiàng)目地段位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)大石坡旅游度假區(qū)，華彬莊園的西側(cè)，八達(dá)嶺高速第14出口左轉(zhuǎn)直行過華彬莊園右轉(zhuǎn)至加油站到南口八達(dá)嶺高速第17出口出前行100米過橋右轉(zhuǎn)至第一個紅綠燈到南口 別墅 cati市場調(diào)查結(jié)論本項(xiàng)目地段的選擇是合理可行的.

21、自然環(huán)境及景觀條件優(yōu)，無空氣及 噪音污染； 生活配套條件好，距生活服務(wù)設(shè)施、 醫(yī)療設(shè)施便捷； 與子女及家人臨近，且交通聯(lián) 系方便 ； 土地成本低，具有一定政 策優(yōu)惠等。 根據(jù)cati調(diào)研，北京地區(qū)選擇 第二或第三居所的期望區(qū)域?yàn)椋?-選擇海淀區(qū)的比例為33% -選擇昌平區(qū)的比例為25% 多數(shù)人希望社區(qū)在距城區(qū)1小時 車程之內(nèi)，選擇30公里覆蓋半徑。建設(shè)營造綠色生態(tài)社區(qū)，北京首選區(qū)域?yàn)楹５砼c昌平，其輻射范圍包括海淀、昌平、西城、朝陽及東城區(qū)域，再結(jié)合土地成本與未來的交通狀況考慮，選擇昌平是一項(xiàng)合理的抉擇。地段位置本項(xiàng)目地段選址評估地段位置本項(xiàng)目地塊地貌 地貌：項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則梯形，綠化覆蓋率高達(dá)

22、90%以上，植被茂密，品種豐富，地下水資源豐富。 性質(zhì)：該地塊屬于旅游區(qū)范圍，通過土地租賃方式，獲得項(xiàng)目用地，租期50年，以最后的租地合約為準(zhǔn)。目錄投資預(yù)算背景環(huán)境市場研究地段位置建設(shè)方案二期規(guī)劃用地面積500-600畝標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場及3000平米跑道的跑馬場一.童話山莊二期-設(shè)計(jì)理念 童話山莊旅游度假村總規(guī)劃山場面積2000余畝，首期開發(fā)面積200畝。選擇南側(cè)交通方便、景觀優(yōu)美的區(qū)域規(guī)劃了約80棟原生態(tài)純原木木制休閑養(yǎng)生度假別墅，依山傍水，獨(dú)門獨(dú)院，面積在80600平方米20余種方案，全部帶精裝修，別墅院落面積均是房屋建筑面積的2倍以上。 二期工程秉承童話山莊一期的原生態(tài)設(shè)計(jì)理念，在盡

23、可能保持原有地貌的前提下，預(yù)期開發(fā)山場面積達(dá)600畝左右。 建設(shè)規(guī)劃200棟獨(dú)棟純木別墅，開發(fā)15畝自然水域，修建18洞高爾夫球場一座、2000米-3000米環(huán)山跑馬場一個。項(xiàng)目分類項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)相關(guān)指標(biāo)占地面積/棟建筑面積/棟容積率建筑業(yè)態(tài)獨(dú)棟純木質(zhì)別墅160-600/棟80-3001：0.095200棟獨(dú)棟木質(zhì)別墅自然水面15畝1200001：0.0254-6層花園建筑庭苑高爾夫球場-18洞標(biāo)準(zhǔn)場配套服務(wù)會所3000120001：0.03超市、餐廳、休閑、醫(yī)療5 管理及辦公用房80016001：0.004物業(yè)及社區(qū)服務(wù)6道路及綠化90400 -含地上公用停車及步道建設(shè)用地合計(jì)1000多畝

24、-均未含地下建筑其他說明綜合建筑密度20%，綠化率70% 二 本項(xiàng)目用地平衡表4. 購物超市、餐飲、茶舍等一應(yīng)俱全。5. 假期與朋友家人來休養(yǎng)生息，解壓放松。1.綠化覆蓋率高達(dá)70%以上，各種對人體有意的微生物充滿各個空氣中，使人們真正享受到大自然的恩賜。2. 聘任的正規(guī)大夫給來這里的老人得到及時周到的照顧。功能概念 為都市人精心營造一個多樣化，現(xiàn)代化的能夠充分滿足他們生理需求和精神需求的原生態(tài)生活氛圍，從而實(shí)現(xiàn)生活在童話世界的愿景。三.本案功能規(guī)劃娛樂休閑聚會沙龍3. 包括高爾夫、馬術(shù)訓(xùn)練在內(nèi)的體育、垂釣、棋牌等開發(fā)性多元化的娛樂休閑活動中心四.人性化的會員權(quán)益成為童話山莊度假俱樂部的會員，可以享受老人醫(yī)療、寵物寄養(yǎng)、綠植養(yǎng)護(hù)、休閑娛樂健身、委托出租經(jīng)營等相關(guān)會員權(quán)益服務(wù)。主要目標(biāo)客群黨、政機(jī)關(guān)軍隊(duì)人員副處（團(tuán)）及以上￥20萬以上隨著同級在職人員的工資增長而同比增長，增長幅度不少80%的比例企事業(yè)單位人員副處級及以上￥40萬以上40萬以上高校/科研院所人員副高職及以上￥20萬以上國企/上市企業(yè)人員部門經(jīng)理以上￥ 40萬以上依企業(yè)效益變化六.客戶定位與目標(biāo)客群土地租賃立項(xiàng)報批設(shè)計(jì)報建開工建設(shè)銷售運(yùn)營 村鎮(zhèn)兩級土地