企業(yè)入駐科技園區(qū)可行性研究報告編制提綱 (4)

1、企業(yè)入駐科技園區(qū)可行性研究報告編制提綱 2017年農(nóng)業(yè)科技園項目可行性研究 報告 編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。 可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最

2、佳時機而寫的書面報告。 可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。 投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立

3、項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。 報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。 報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等關(guān)聯(lián)報告： 農(nóng)業(yè)科技園項目建議書農(nóng)業(yè)科技園項目申請報告農(nóng)業(yè)科技園項目商業(yè)計劃書 農(nóng)業(yè)科技園項目節(jié)能評估報告農(nóng)業(yè)科技園項目資金申請報告

4、農(nóng)業(yè)科技園項目市場調(diào)查研究報告農(nóng)業(yè)科技園項目投資價值分析報告農(nóng)業(yè)科技園項目投資風險分析報告 農(nóng)業(yè)科技園項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告 可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章總論 1.1農(nóng)業(yè)科技園項目概況1.1.1農(nóng)業(yè)科技園項目名稱1.1.2建設(shè)性質(zhì) 1.1.3農(nóng)業(yè)科技園項目承辦單位及負責人1.1.4農(nóng)業(yè)科技園項目建設(shè)地點1.2農(nóng)業(yè)科技園項目設(shè)計目標1.3農(nóng)業(yè)科技園項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.4農(nóng)業(yè)科技園項目投資估算與資金籌措1.4.1農(nóng)業(yè)科技園項目建設(shè)總投資1.4.2資金籌措 1.5農(nóng)業(yè)科技園項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標1.6可行性研究依據(jù)1.7研究范圍 第二章農(nóng)業(yè)科技園項目建設(shè)背景 2.1宏

5、觀形勢2.1.1地理、歷史2.1.2交通2.2宏觀經(jīng)濟運行 2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（gdp發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況2.2.3人均生產(chǎn)總值2.2.4人口變化 2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃2.3.1城市總體規(guī)劃（20152020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃 第三章農(nóng)業(yè)科技園市場分析與市場定位3.1農(nóng)業(yè)科技園市場分析3.1.1農(nóng)業(yè)科技園市場近況3.1.2農(nóng)業(yè)科技園市場劃分3.1.3板塊特征分析及小結(jié)3.1.4農(nóng)業(yè)科技園市場總結(jié)3.1.5農(nóng)業(yè)科技園項目機會分析3.2項目市場定位 3.3農(nóng)業(yè)科技園項目的swot分析3.3.1農(nóng)業(yè)科技園項目優(yōu)勢（strength）3.3.2農(nóng)業(yè)科技園項目劣勢（wea

6、kness） 3.3.3農(nóng)業(yè)科技園項目機會（opportunies）3.3.4農(nóng)業(yè)科技園項目威脅（threats）3.4營銷策略3.4.1營銷主題3.4.2廣告創(chuàng)意3.4.3營銷策略3.4.4宣傳推廣策略3.4.5促銷策略 第四章農(nóng)業(yè)科技園項目區(qū)建設(shè)條件4.1市區(qū)域概況4.2區(qū)域文化特色4.3區(qū)域人居環(huán)境4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)4.5基礎(chǔ)條件 4.5.1.自然及氣候條件4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件第五章農(nóng)業(yè)科技園項目建設(shè)方案5.1總體規(guī)劃5.1.1設(shè)計依據(jù)5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思5.1.3指導(dǎo)原則5.1.4規(guī)劃目標 5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計5.2.1總平面布置5.2.2道路及景觀設(shè)計5.2.

7、3豎向設(shè)計5.2.4技術(shù)指標5.3建筑單體設(shè)計5.3.1平面設(shè)計5.3.2立面設(shè)計5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計5.4.1工程概況5.4.2設(shè)計依據(jù)5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計5.4.4結(jié)構(gòu)選型 5.4.5主要荷載（作用）取值5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料5.5公用輔助工程5.5.1給排水工程5.5.2暖通工程5.5.3電氣工程5.5.4燃氣工程5.5.5人防設(shè)計5.5.6無障礙設(shè)計 第六章農(nóng)業(yè)科技園項目環(huán)境影響評價6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準6.2施工期環(huán)境影響分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期環(huán)境影響分析6.3項目建成后環(huán)境影響分析6.3.1大氣污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3環(huán)境保護措施6.4公眾參與 第七章

8、農(nóng)業(yè)科技園項目勞動安全衛(wèi)生與消防7.1衛(wèi)生防疫7.2消防 7.2.1消防給水系統(tǒng)7.2.2防排煙系統(tǒng)7.2.3電氣消防 第八章農(nóng)業(yè)科技園項目節(jié)能節(jié)水措施8.1節(jié)能8.1.1設(shè)計依據(jù) 8.1.2能源配置與能耗分析8.1.3節(jié)能技術(shù)措施8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境 8.2.2綠化景觀用水節(jié)水8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用8.3太陽能利用 第九章農(nóng)業(yè)科技園項目組織管理與實施9.1項目組織管理9.1.1項目組織機構(gòu)與管理9.1.2人力資源配置9.2物業(yè)管理9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2.2物業(yè)服務(wù)標準9.3項目實施安排 第十章農(nóng)業(yè)科技園項目投資估算與資金籌措10.1投資估算10.1.1估算依據(jù) 10.1.2投資

9、構(gòu)成及估算參數(shù)10.1.3投資估算10.2資金籌措10.3借款償還計劃 第十一章農(nóng)業(yè)科技園項目工程招標方案11.1總則 11.2項目采用的招標程序 11.3招標內(nèi)容 第十二章農(nóng)業(yè)科技園項目效益分析12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則12.2成本費用、銷售收入及稅金估算12.2.1成本費用估算12.2.2收入及稅金估算12.3財務(wù)效益分析12.3.1項目損益分析12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析12.4盈虧平衡分析12.5敏感性分析12.6財務(wù)效益分析結(jié)論 第十三章農(nóng)業(yè)科技園項目結(jié)論與建議13.1農(nóng)業(yè)科技園項目結(jié)論13.2農(nóng)業(yè)科技園項目建議1、農(nóng)業(yè)科技園項目位置圖2、主要工藝技術(shù)流程圖3、主辦單位近5年的財務(wù)報表 4、農(nóng)業(yè)科技園項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定5、農(nóng)業(yè)科技園項目總平面布置圖6、主要土建工程的平面圖7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表 8、農(nóng)業(yè)科技園項目投資概算表9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表10、農(nóng)業(yè)科技園項目現(xiàn)金流量表11、農(nóng)業(yè)科技園項目現(xiàn)金流量表12、農(nóng)業(yè)科技園項目損益表 13、農(nóng)業(yè)科技園項目資金來源與運用表14、農(nóng)業(yè)科技園項目資產(chǎn)負債表15、農(nóng)業(yè)科技園項目財務(wù)外匯