物業(yè)承包協(xié)議

1、。洹文苑小區(qū)物業(yè)承包合同委 托 方( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ) ：受委托方 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ) ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。一、委托管理的范圍及事項(xiàng)( 一) 、管理范圍：項(xiàng)目名稱(chēng)：安陽(yáng)市物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)服務(wù)管理坐落位置：建筑占地：2建筑面積：( 二) 、管理事項(xiàng)：1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑

2、物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。-可編輯修改 -。6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。7、安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。二. 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)( 一) 、保安1、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門(mén)配合，保證物業(yè)安全。2、對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。3、監(jiān)控室要實(shí)行24 小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜

3、絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。4、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。5、停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車(chē)輛停放位置，督促車(chē)輛鎖閉情況，檢查車(chē)庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。( 二) 、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)1、隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。2、上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。-可編輯修改 -。3、房屋的

4、主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復(fù)。4 、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)并按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。5、設(shè)立專(zhuān)業(yè)人員對(duì)供電、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、 檢查，消除事故隱患， 確保系統(tǒng)安全、 可靠。7、定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。8、維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員 30 分鐘到位。做到小修12 小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24 小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向甲方說(shuō)明原因。( 三) 、

5、公用綠地、花木、建筑物等的養(yǎng)護(hù)、管理1、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥、修剪。2、定期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。3、及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物。( 四) 、保潔1、每天要徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。辦公時(shí)間設(shè)置專(zhuān)職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物， 使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、 污漬。對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理。2 、-可編輯修改 -。每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整

6、齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無(wú)異味。3、停車(chē)場(chǎng)每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，。4、化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。( 五) 、信函、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā)1、對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、 文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記，保管好收據(jù)以便查詢(xún)。2 、對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問(wèn)題的，要提出疑議。3、分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。4、及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件， 做到準(zhǔn)確無(wú)誤，文明禮貌，熱情周到。5、對(duì)甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有

7、保密責(zé)任。三、 合同期限本合同期限為10年。自 2016 年 5 月 1 日起至 2026 年 5 月 1 日止。四、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 權(quán)利：(1) 參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理;-可編輯修改 -。(2) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。2. 義務(wù)：(1) 服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用;（ 2) 協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作 ;(3) 甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無(wú)償提供辦公用房;(4) 遵守國(guó)家及行政主管部門(mén)制定的法律法規(guī)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 權(quán)利：(1) 根據(jù)

8、有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法;(2) 依照與委托方的物業(yè)管理服務(wù)合同和管理辦法對(duì)管理區(qū)進(jìn)行管理 ;(3) 依照規(guī)定收取管理費(fèi)用 ;(4) 有權(quán)要求甲方協(xié)助管理 ;(5) 違背問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。2. 義務(wù)：(1) 履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營(yíng) ;(2) 接受甲方監(jiān)督 ;(3) 重大管理措施提交甲方審議 ;(4) 組織和協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供管理區(qū)生活服務(wù) ;(5) 接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)和有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)。-可編輯修改 -。(6) 不承擔(dān)對(duì)甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù) ( 另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外 ) 。六、 管理服務(wù)費(fèi)用l. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)不向甲方支付，收取得費(fèi)用用于小區(qū)內(nèi)的設(shè)施維

9、修、保養(yǎng)及工人工資等。3. 房屋建筑 ( 本體 ) 設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由乙方承擔(dān)。七、 違約責(zé)任1. 甲方違反乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。2. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 ( 產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) )八、 其他事項(xiàng)1. 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。-可編輯修改 -。4. 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6. 本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén) ( 備案 ) 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7. 本合同自簽